1、规划风俗民情保持 致。按规划，今后的白鹿镇将成为东西方文化交融的体验基地，是 个极富生命力的东西方传统民俗文化博物馆式的中法传统风情旅游小 镇。酒店策划的方案也以此出发点。 完善地区的功能服务。白鹿镇上农家乐为旅游集中的餐饮住宿 的地方，极度缺乏满足游客更多需求的中高档多功能酒店。 既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格。力争成为本 地区乃至彭州市最具有代表性的酒店之。 确保硬件设施流，使用功能齐全便利和舒适。 经营定位 档次定位 。
2、敏感性分析 风险分析 总结与结论 总结 结论 项目概况 项目名称 大酒店暂定，占地面积平方米，建筑面积平方米， 绿化率达到，拥有生态停车位百余多个，酒店主楼高五层，按四星 级酒店准五星建造。 发起单位四川建设有限公司 项目地址彭州市白鹿镇 前期投资总额约，万人民币 项目背景 政策分析 根据四川省人民政府关于加快重点小城镇建设的若干意见川 府发号成都市城市发展总体规划年 。
3、没有专门的环 卫机构。由于白鹿境内旅游资源尚未开发，暂没有设置专门的旅游管理 机构，目前暂由白鹿镇人民政府代管。根据发展白鹿镇产业规划的相关 政府文件显示，配套设施不断完善。如道路水利环卫和电力工程 都在不断的完善提高。 区域效应分析 作为白鹿镇内唯的四星级酒店，融餐饮住宿会务娱乐于 体，本酒店将提升白鹿镇的吸纳宾客能力和整体功能，推动整个白鹿镇 的持续发展，有利于整个项目打造成白鹿镇的名片，给其来巨大的经济 效益和社会效应。 酒店的配套。
4、四星级准五星度假旅游酒店。 目录 项目概况 项目名称 发起单位四川建设有限公司 项目地址彭州市白鹿镇 前期投资总额约，万人民币 项目背景 政策分析 市场分析 选址分析 区域效应分析 酒店策划方案 策划原则 经营定位 经营内容 经营与推广 项目规模及内容 建设方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,投资估算 投资效益预测 营业收入 营业税金 成本费用 利润估算 投资回收期 风险及敏感分析 。
5、四川龙门山国家地质公园彭州园区总体规划彭州市 白鹿镇旅游开发策划成都市灾后重建规划白鹿镇灾后重建规 划和白鹿镇人民政府及有关部门对规划的设想意见和建议中的政策 方针的指引下，以绿山富民，旅游兴镇为规划宗旨，将旅游开发村庄整治相结合，加快白鹿场镇基础设施建设和整体风貌的打造，加快 生态恢复建设，积极推进现代农业和生态旅游业的发展，将彭州市白鹿 镇打造成集休闲度假避暑观光为体的法式风情旅游小镇的战略 思路。 项目所在地白鹿镇及项目辐射周边半径公里内。
6、，加强生态环保工程建设，建设 高质量的人居环境，建成生态型文明示范村。强调兼顾与其同步建设的 文化服务等设施，以达到相互衬托和共同促进的目的。本项目的实施 对完善区域综合服务功能，带动地方经济发展将起推动作用。 市场分析 星级打造，独树帜。白鹿镇地处龙门山国家地质公园核心地带， 拥有丰富的自然，人文，历史和宗教的旅游资源，具有较高的科考价值 和观光价值。独具法式风情领报修院和白鹿川西风情古街逐渐成为人们 休闲度假的热点。旅游项目开发高中低搭配。
7、境，建成生态型文明示范村。强调兼顾与其同步建设的 主，乡镇企业主要为 煤矿和石灰矿，经济基础较好。 道路交通 白鹿镇内外部交通较发达。境内村村通公路白鹿镇距离彭州市 区约公里，距成都市约公里其中公里为省级公路，公里为 柏油路，公里为水泥路，路况较好。白鹿镇县级以上，村道， 社道，路网总计，其中硬化水泥路村道。其中彭 州市至白鹿镇为混凝土路面，白鹿镇区现有条过境路小夫路经过，镇域内有条镇村公路相连。便利的交通和通达条件，为白鹿的旅游资 源的有效。
8、。 项目所在地白鹿镇及项目辐射周边半径公里内均无高星级酒店 与中高档次商业服务中心，项目建成后将弥补这空白，成为新区的重 要服务配套项目与政府形象工程，项目与政府招商引资形成对接，项目 的启动与建设必将得到上级政府的关注和大力支持。 项目建设可带动区域经济发展，符合城镇总体规划要求。按照政 府的对白鹿镇体规划要求，以灾后重建为契机，以旅游为重心，开发乡 村特色旅游资源，把农业生态旅游有效结合，打造具有法式风情的 生态农业旅游品牌完善基础设施建。
9、均无高星级酒店 与中高档次商业服务中心，项目建成后将弥补这空白，成为新区的重 要服务配套项目与政府形象工程，项目与政府招商引资形成对接，项目 的启动与建设必将得到上级政府的关注和大力支持。 项目建设可带动区域经济发展，符合城镇总体规划要求。按照政 府的对白鹿镇体规划要求，以灾后重建为契机，以旅游为重心，开发乡 村特色旅游资源，把农业生态旅游有效结合，打造具有法式风情的 生态农业旅游品牌完善基础设施建设，加强生态环保工程建设，建设 高质量的人居。
10、设施满足顾客多样化的旅游消费需求的同时，也将与 其他项目形成产业互动效应尤其是会议旅游模式的推行将为整个 白鹿镇积聚大量人气，带来稳定客流和丰厚效益并将带动境内内物业的销售，推动整个境内第三产业的成功。 酒店的经营需要大量的原材料供应商，加上本酒店联同其他项目 结成产业联盟，都将为当地农村劳动力提供就业岗位，使他们从第产 业转移到二三产业中来，拓宽了他们的就业门路，增加其经济收入。 酒店策划方案 策划原则 酒店及建设的总体规划与当地产业发展总。
11、利用和旅游业的发展提供了优越的条件。 水电基础 集镇现有座日供水能力的水厂，并在政府后的公路侧建 设有水塔座。供水普及率为，排水大部分为雨污合流制。现有 变电站座，供全镇用电，已并入国家电网，供电有保障。 高压线走廊防护走廊宽度米。新型社区设处变压器，个基层村 合设个开闭所，满足各村的用电需求。镇区供电线路宜下地敷设。 其它市政配套设施 白鹿镇已实现村村通电视电话，境内主要区域均有通讯信号。 但暂未建设有污水处理设施和较为完善的给排水系统，。
12、州市总体规划四川省白鹿森林公园总体规划 设计四川龙门山国家地质公园彭州园区总体规划彭州市 白鹿镇旅游开发策划成都市灾后重建规划白鹿镇灾后重建规 划和白鹿镇人民政府及有关部门对规划的设想意见和建议中的政策 方针的指引下，以绿山富民，旅游兴镇为规划宗旨，将旅游开发村庄整治相结合，加快白鹿场镇基础设施建设和整体风貌的打造，加快 生态恢复建设，积极推进现代农业和生态旅游业的发展，将彭州市白鹿 镇打造成集休闲度假避暑观光为体的法式风情旅游小镇的战略 思路。
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