1、款政策有所松动，政府宏观调控有放松迹 象，加上国际基金如摩根士丹利等海外基金大量收购上 海商业地产对上海商业地产的投资更加推动了投资客对 商业地产的关注。 项目所在区域经济社会环境概况 年内税收总额万元，比上年增长。财政收入万元，比上年增长支出万元。人均年收入 元，。
2、湖品牌优势，佘山以其得天独 厚的地理条件，是海内外客商投资佘山发展房地产的兴趣与日俱 增。批顶级房产紫园佘山银湖别墅等正次第崛起。 项目周边情况 酒店式公寓项目分析 目录 项目概况第页 地块概况第页 区域环境第页 交通状况第页 基地现状第页 二。
3、问题，怎么办，怎么发展 办公延续了发展了产权酒店，成就了北京红石，也使众多 开发商继续涉及酒店产品，保证了年市场供应持续平稳保 证了年业绩没有出现大幅下滑，使诸多产权酒店在经营上都变成 办公的概念如绿地的感性达利悦达国际大厦国际新时空 等。但图表的趋势已说明酒店公寓走向没落。 商业街区目前。
4、劳均年收入元。年末银行储蓄额亿元，比上 年增长。 房地产以集镇改造市政动迁和度假区新城区建设为契机， 全年实现增加值万元，比上年增长利税万元， 比上年增长。完成商品房建设投资亿元，比上年增长 商品房施工面积万平方米，比上年增长竣 工销售商品房面积万平方米，比上年增长。凭借山 林自然风光，更兼佘山。
5、第页 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,商业步行街定位第页 酒店公寓定位第页 五目标客户分析第页 消费客户分析第页 现有消费客户分析第页 未来消费客户分析年规划第页 总结第页 投资客户客户组成第页 六项目经营与盈利分析第页 经营模式第页 盈利模式第页 七投资估算及资金筹措第页。
6、益分析第页 总收入估算第页 总成本估算第页 利润估算第页 风险分析第页 基本结论第页 附表 项目开发费用明细估算表 二项目投资分配表三损益测算表 四现金流量表 五贷款利息测算表 项目概况 地块概况 本项目位于松江区佘山镇镇中心区域，现在正处于动拆迁状态。项 目的南面为佘。
7、地居民出入十分便捷。 基地现状 基地目前已完成部分拆迁，还不具备建设条件。 根据初步的计划，本地块将建设座酒店式公寓商业裙房 和水岸商铺，这将使佘山镇成为商业新亮点，带动整个松江区商 业街的改造，进步提升整个区域的商业氛围。 。
8、传,商业步行街定位第页 酒店公寓定位第页 五目标客户分析第页 消费客户分析第页 现有消费客户分析第页 未来消费客户分析年规划第页 总结第页 投资客户客户组成第页 六项目经营与盈利分析第页 经营模式第页 盈利模式第页 七投资估算及资金筹措第页 投资估算第页 资金筹措估算第页 八经济效。
9、 投资估算第页 资金筹措估算第页 八经济效益分析第页 总收入估算第页 总成本估算第页 利润估算轻轨号线期工程年下半年 将建成通车，使上海市中心到佘山镇的距离下子缩短为分钟 左右，基本建成二纵三横高速公路网和三纵四横市域干 线网。加之镇区内的两条发展轴线贯穿整个佘山镇，使来佘山的 旅游者和当。
10、房地产市场投资状况 于年始，国家通过银行贷款，税收等政策对房地产投资 进行宏观调控。这年多来，上海房地产市场投资状况发生显著 变化，主要体现在 投资客户占购房客户的比例越来越小，由年 下降到目前的。 房地产投资重点由商品房向商业地产转变，商铺，写字楼 等经营性产品成为投资重点。 由于近期银行贷。
11、 二市场环境及项目情况分析酒店式公寓与商业街区的发展状况 酒店式公寓 近年上海产权酒店的供销情况 年单身公寓现身上海滩，年产权酒店领异标新， 年房地产投资风喧嚣时，小面积低总价的产权式酒店受到开发商 和投资客热炒，带来了它发展的黄金时刻。风潮过后是思考，产权酒 店经过热炒被世市场发现它的经营性存。
12、市场环境及项目情况分析第页 酒店式公寓与商业街区的发展状况第页 项目所在区域经济社会环境概况第页 项目周边情况第页 酒店式公寓项目分析第页 商业项目分析第页 三项目分析第页 优势第页 劣势第页 机会第页 风险第页 四产品定位第页 整体定位第页 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外。
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