1、的分成比例。 企业主导的单开发主体或多开发主体建设模式 政府部门根据城市定位和产业定位，对地块进行统规划，然后 整体招商。城市开发商可以单独承包或牵头组成开发集团进行整体开 发投资。 从开发过程看，主要有建设经营体化模式和建设经营多 样化模式。 二我市准公共产品开发模式 市财政作为单投资主体的模式市大工业区模式 深圳市大工业区是深圳市人民政府于年月直接设立的 个大型工业基地，在成立坪山新区以前，直采取以政府为单投资 主体的开发模式。该模式在大工业区建设启动期起到了积极作用，但 单的投资模式，使得大工业区建设后续投资乏力，也排斥了市场力 量进入到大工业区的开发建设之中。因此，当园区建设进入到发展。
2、发原则及开发时序 开发原则 二开发时序 四本项目投融资模式选择 单开发主体模式 二多主体开发模式 三建设经营体化模式 四建设经营多元化模式 五本项目的建议 确保渔业基地功能的连续性 二确保周边用地规划的整体性 三确保开发模式的可操作性 附件国外国内远洋渔港融资建设模式 国外渔港 二国内渔港 附件二高雄兴达远洋渔港运营风险案例 未达预定目标 二教训 附件三关于地方债券 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目概况 规划 深圳市宝安远洋渔业基地以下简称市渔业基地位于大铲湾 港口三期北侧沿江高速以西机场港区以南。规划建成集海产品交 易配送，海洋文化休闲旅游海产品消费冷。
3、投资者的信用或有形资产作 为担保，也不需要政府部门的还款承诺。贷款的发放对象是专门为项 目融资和经营而成立的项目公司。 实际运用中有等形式，即将区内部分基础设施建设 项目交由专业厂家建设营运定年限后，基础设施项目产权无偿转 让给业主。 融资 即资产担保证券之英文缩写，指以项目所拥有的资产为融 资基础，以项目资产带来的预期收益为保证，通过在资本市场发行债 券来募集资金的种项目融资方式，其本质是资产证券化。 市政债券融资 市政债券是地方债券的种，是地方政府或其授权代理机构发行 的有价证券，所筹集资金用于城市基础设施项目的建设。在许多西方 国家，地方政府投资修建公路桥梁自来水厂学校和医院等公用 事。
4、 后，这种模式在定程度上制约了园区的发展。 国有企业作为单开发主体的模式 盐田港集团以地融资的地主港模式 上世纪年代中期深圳市人民政府决定上马盐田港项目，国土 部门将码头岸线和岸线腹地内部分山体的规划权和土地使用权让渡 划给了东鹏实业有限公司盐田港集团前身。盐田港集团与香港 和记黄埔集团签订合资经营盐田港码头合同，土地资源为盐田港与香 港和记黄浦集团合作成功提供了必要条件。 目录 项目概况 规划 二现状 二项目基础设施建设进行社会融资的可行性 国内通常做法 二我市准公共产品开发模式 三远洋渔港作为准公共产品的特殊性 四本项目社会融资存在的问题 五本项目社会融资的可行性 三开。
5、冷库含万吨冷库个和万吨超低温冷库个 建设综合办公楼等。 图渔业基地区位图红线内为远洋渔业基地规划范围 图渔业基地与周边项目关系图 二现状 目前，市渔业基地项目的前期工作正在开展，市农业和渔业局已 按批复委托中标单位编制项目可行性研究报告，海域测量及初步勘 察波浪场及潮流泥沙数模研究海洋环评项目环评海域使用论 证等前期项目招标正在进行中，其中工程海域测量及地质初步勘察项 目已开标，准备组织实施。虽然市发改委已安排万元项目前期工 作经费，但不足以完成以上各项前期工作。市财政在些大项目如 大运会筹备中的分流，使得市内其他项目的资金流压力加大。 在此情况下，原匡算由政府投资的亿元资金，其前期费用。
6、用论 证等前期项目招标正在进行中，其中工程海域测量及地质初步勘察项 目已开标，准备组织实施。虽然市发改委已安排万元项目前期工 作经费，但不足以完成以上各项前期工作。市财政在些大项目如 大运会筹备中的分流，使得市内其他项目的资金流压力加大。 在此情况下，原匡算由政府投资的亿元资金，其前期费用都 难以在近期落实，这已严重影响了渔业基地的建设进度。因此，迫切 需要通过建立科学的开发模式来推进我市远洋渔业基地建设，突破远 洋渔业基地建设的资金壁垒。 二项目基础设施建设进行社会融资的可行性 国内通常做法 年，十四届三中全会通过的关于建立社会主义市场经济 体制若干问题的决定，把投资项目分为公益性基础性和。
7、财政投入 改革开放初期，国内城市基础设施建设均依靠财政直接投入，资 金来源除国家划拨资金外，主要为地方财政收入，难以适应快速增长 的投资需求。 平台融资 年，国务院发布了关于投资管理体制的近期改革方案， 政府的投融资体系由单的中央投资模式向中央与地方共同投资的 模式转变，中央和地方相继成立了专业投资公司，各省自治区直 辖市和计划单列市相继成立了地方投资公司。 年分税制改革后，各地政府开始建立了系列专业投融资 公司或事业单位承担建设任务，并利用这些单位法人承接银行或信托 资金，成为地方政府获取资金的主要平台。这些平台公司作为项目业 主，往往能够获得政府划拨的土地或财政补贴，进而以此为条件向银 行。
8、府投资约亿元不含土 地海域使用费，主要用于承担千米五个远洋渔船泊位 建造万平方米渔船停泊避风区实行填海造陆万平方米回 填工程。 引进社会投资匡算约亿元。其中，缴交土地出让金亿元 生产生活辅助建筑设施亿元，主要用于建造万平方米远 洋水产品交易中心建设水产品加工厂综合物资仓库理鱼间 物流中心冷库含万吨冷库个和万吨超低温冷库个 建设综合办公楼等。 图渔业基地区位图红线内为远洋渔业基地规划范围 图渔业基地与周边项目关系图 二现状 目前，市渔业基地项目的前期工作正在开展，市农业和渔业局已 按批复委托中标单位编制项目可行性研究报告，海域测量及初步勘 察波浪场及潮流泥沙数模研究海洋环评项目环评海域。
9、都 难以在近期落实，这已严重影响了渔业基地的建设进度。因此，迫切 需要通过建立科学的开发模式来推进我市远洋渔业基地建设，突破远 洋渔业基地建设的资金壁垒。 二项目基础设施建设进行社会融资的可行性 国内通常做法 年，十四届三中全会通过的关于建立社会主义市场经济 体制若干问题的决定，把投资项目分为公益性基础性和竞争性三 类公益性项目由政府投资建设基础性项目以政府投资为主，并广 泛吸引企业和外资参与投资竞争性项目由企业投资建设。在其后的 运行中，各地的基础设施建设演化出多种融资建设运营模式。 从投资主体看，主要有两个途径政府投入企业投资 政府投资 政府投资又分为财政投入平台融资与债务融资三类。 。
10、业时，由于工程耗资巨大，投资周期较长，单凭地方财力无法承受， 往往要借助发行市政债券来筹集所需资金。 从建设模式看，主要有三种政府主导的单开发主体政 府主导的多开发主体企业主导的多开发主体模式。市渔业基地的开 发模式不外乎是这几种建设模式与融资模式的组合。 政府主导的单开发主体建设模式 在这种模式下，项目开发公司是唯的融资平台，并总揽整个项 目的开发建设工作。 政府主导的多开发主体建设模式 在总体规划的指导下，对项目地块进行分区，项目开发公司只负 责其中部分片区土地的开发，其余片区则选择其它融资开发方式，可 选择土地金融城市开发基金方式，也可以根据招投标，选择合适 的城市开发商，并通过合约确定合。
11、等金融机构要求贷款，以用于市政建设公用事业等项目。融资平融资融资债券融资 股权融资 有两种方式 种是创设专门开发公司，通过增资扩股，吸引其他有实力的城 市开发商入股，带来现金流。按照股权的比例，对土地开发形成的利 润进行分配。 种是在开发公司组建或运作段时间后，策划上市，进行公开 市场融资，获得后续发展的稳定资金。 银行贷款 利用所投入的土地作抵押，申请土地抵押贷款。 项目融资 以特定项目的资产预期收益或权益作为抵押而取得的种无追 索权或有限追索权的融资或贷款，般应用于现金流量稳定的大型基 建项目。 项目融资以项目本身良好的经营状况和项目建成投入使用后的 现金流量作为还款保证来融资，不需要。
12、物流等多种功能 为体的综合性都市型渔港，定位为华南重要的远洋水产品生产加 工和交易集散中心。力争年内水产品年卸货量达到万吨，年 内达万吨，实现产值亿元，终端消费市场产值达到亿元 左右，市场总规模达到亿元左右。 按照关于深圳市宝安远洋渔业基地工程项目建议书的批复深 发改„‟号，项目主要建设内容包括港池航道疏浚码头 工程陆域形成及地基处理工程临时护岸工程港区配套建筑工程 道路工程装卸设备购臵及安装工程导航设施工程沿江高速公路 桥墩维护工程和配套给排水供电照明及通信工程等。整个港区规划 总面积万平方米，其中陆域面积万平方米，水域面 积万平方米，航道宽米，疏浚量万立方米。 项目总投资匡算约亿元。其中，政。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
深圳市宝安远洋渔业基地项目建议书