1、元平方米， 地下室元平方米 装修无 物业管理费公寓元平方米月，连排别墅元平方米月，双联别墅 元平方米月，别墅元平方米月 客户群体麒麟镇不足私营业主为主中山门外至孝陵卫地区以南 农大南理工农科院公务员消费群体为主城东南白下区机关电视 台企业白领城东北玄武区机关企事业单位私营业主其它地区 左右。购房者以上是二次置业，用于投资或改善居住条件，为拆迁户 和第次购房者含外地来宁购房者。 项目概况 项目背景 本项目为招商引资项目，我公司于年月日与江宁县土地局签订了 平方公里土地批租合同，并支付了的土地款，于年月日与江宁县土 地局签订了平方公里土地批租合同，并支付了土地款。为尽快组织本项目实 施，我公司组织有关力量编制了麒麟新城的总体规划，南京市规划局也于 。
2、自然环境优越。西侧隔座小山为锦绣花园，北边紧挨宁沪高速麒麟出口以 及规划中的南京市二环高速。 项目周边环境 经济人文环境 紫金山是全国最大的城中山，南京市区的绿肺，东郊中山陵园风景区是南京 风景最优美的地方，因此城东板块是南京人心目中理想的居住板块。麒麟镇位于 南京市东郊紫金山东麓，风景秀美，人文环境优越，区位优势得天独厚。全镇总 面积平方公里，万余人口，年全镇亿元，实现利税亿元，是 江苏省文明乡镇江苏省新型示范小城镇江苏省实施现代化工程示范镇。 交通环境 麒麟区位独特，处于南京三大风景区的环抱之中西邻中山陵风景区，东傍 汤山风景区，北接佛教胜地栖霞山，属规划建设中的南京仙林新市区范围。南京 市仙林大学城有三分之在麒麟镇区域内，现代交通四通八达宁杭公路沪宁 高。
3、 的江宁开发区的住宅开发用地地价也达万元亩，靠近南京市区的岔路口地区第页 及宁南地区更高达万元亩，相比之下目前麒麟地区万元亩的地 价被严重低估，具备巨大的升值空间。 三城东片区麒麟板块市场形势 目前，麒麟汤山板块主要推出中档别墅及普通公寓。中档别墅的主要消费 群体是当地的部分私营业主和机关工作有私家车并崇尚田园生活的都市白领。 而普通的公寓不仅满足了当地普通老百姓改善生活的需要，同时也疏散了部分主 城拆迁市民。由于地处直被人们认为风水较好的南京东郊，拥有着独特的景观 和地理优势，该地区的楼市将保持种平稳上升的态势。但该地区目前缺少政策 利好的冲击，几乎没有上规模上等级的高品质楼盘。目前麒麟地区房地产开发 大盘开发比较成功的有两个案例，阳光之旅和锦绣花园，这两个楼盘都。
4、年月日批复了平方公里麒麟新城的总体规划，为实施分期开发计划，南京 市计委于年月日以宁计投字号文下达了关于同意百胜麒麟新 城区首期土地开发的批复，南京市规划局也于年月日批复了麒麟新城 起步区首期开发亩用地，其中商住房用地亩，公绿亩，市政设施 与道路亩修建性详细规划方案，并于年月日江宁国土用字第 号领取了首期开发亩的国有土地使用权证，年我公司与江宁区麒麟 镇政府签订了拆迁协议并支付了大部分拆迁款，实施了平方公里的部分拆迁工 作，同时还与宁沪高速公路指挥部签订了麒麟出口的合作协议并由我公司出资建 设了宁沪高速麒麟出口，首期拟开发亩商住用房。 地理环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第页 地块位置在南京市东郊麒麟镇以东约公里处，宁杭公路以北，宁沪高速以 南。
5、是公房承租权转让禁令放开，承租权转让市场逐步形成。今年 月日我市允许公房承租权转让以来，仅直管公房承租权就转让了户，成交 使用面积平方米，成交额万元，平均每套转让费万元，平均每平方 米使用面积售价元，平均每套使用面积平方米，承租权转让市场正在逐 步形成四是外地置业购房明显增多。全市月共办理购房入户户， 人，其中购买存量房入户户人，分别占总量的和，为落户 南京购房的外地人员逐步增多。 个人住房抵押按揭业务成为金融机构开拓重点，存量住房贷款增 长迅速。今年月份，全市共办理个人购房按揭贷款户，担保债务价值 亿元，分别比上年同期增长和，其中个人购买存量房住房的贷款为 户，贷款金额万元，分别增长和。来自人民银行的统计，今年全第页 市购房按揭不良贷款主要为延期还款不到，相比其。
6、商品房屋空置面第页 积万平方米，同期下降，其中，空置年以上的面积为万平方 米，下降，全市商品房空置量保持连续年负增长，房地产市场呈现供需两 旺的局面。这说明，近两年在个人住房消费的带动下，随着我南京市人均的 增长预计年超过美元以及居民消费恩格尔系数的下降，房地产市场 整体形势看好，资金回收和投资回报率较高。 存量房市场交易活跃，市场结构趋向合理。月份，全市共完成房 地产交易案件，交易面积万平方米，交易金额亿元，分别比上 年同期增长和，存量房交易增长迅速，达到户，占交 易总户数的，存量房上市交易件数件首次超过商品房交易件数件。 存量房交易面积占房地产总交易面积的，今年年底存量房交易面积有望超 过商品房交易面积。其中已购公房上市交易件，交易面积万平方米， 交易金额亿。
7、于南京城市发展。形成以南京为中心，由镇江扬 州及邻省部分城镇等组成的南京都市圈构架，将会提高南京作为长江下游中心城 市的地位和作用，并对周边城镇产生强烈的集聚和辐射功能。 四是南京城市建设面临新轮大发展的契机。将以旧城环境整治河西新 城建设仙林大学城建设以及地铁号线等重大基础设施建设为重点启动的新 轮城市建设，按照市政府提出的计划，年南京市政建设投入为亿元，巨第页 大的基础设施投入必将为房地产市场的发展提供了更好的机遇。 根据近余年南京的房地产业发展历程，特别是近十年来南京房地产业发展 速度可以初步预测未来五年南京房地产业可以培育为支柱产业，其量化指标分别 为 年南京房地产业占的比重达以上，其增长速度将与前五年 的增长速度持平 为实现以上的比例，房地产业增长速度。
8、产市场利好政策的不断出台，房地产市场管理 体系的日臻完善和房地产市场服务系统的不断增强，房地产交易与权属登记工作 呈现出快速发展的势头。商品房交易持续发展，存量房交易突飞猛进，个人购房 贷款稳定增长，已购公房上市成倍增长，房屋租赁管理步入正轨。 年月份南京房地产市场运行情况 房地产投资和消费保持较高的增幅，市场呈现供需两旺的局面。今年 上半年全市房地产开发投资完成亿元，增长,比去年同期增幅高出 个百分点，其中商品房投资达到亿元，同期增长。在全国重点城市中， 房地产开发投资低于深圳广州成都杭州，居第位，增长速度低于杭州 武汉苏州宁波西安无锡青岛沈阳济南深圳，居第位。 月份，全市合同销售商品房万余件，销售面积万平方米，销售金额亿元， 分别比上年同期增长和。今年上半年全。
9、他贷款业务，属于优质 资产。 南京房地产市场的利好因素分析 随着宏观经济环境不断趋好，南京房地产市场面临着众多有利于发展的因 素 是房地产业的发展目标更加明确更加明确。按照年我市房地产业发 展目标与任务的要求，南京未来房地产业在全市经济中的地位由现在的重要 产业发展成为支柱产业，从现在起到年，全市房地产业保持每年 增幅，年增加值将突破亿元，在中比重超过。 二是中国加入世贸组织，南京房地产经济将在更大范围内更深程度上参与 全球经济的循环。由于南京的城市综合竞争力不断增强，投资环境不断改善，作 为长江流域四大中心城市之和长江三角洲西部枢纽城市，具有沿江近海的优 势，将吸引更多的海内外资金企业和人才进入南京，有利于房地产投资和消费 的进步扩张。 三是南京都市圈构架。
10、位于麒麟 镇的东端，交通和生活设施配套基本依赖于麒麟镇的现有商业网点，自身配套不 足，销售却异常好见典型楼盘分析，表明市民对该区域居住的认同度非常高。 三麒麟镇典型楼盘分析 锦绣花园 发展商江苏锦绣房地产开发有限公司 地理位置江宁区麒麟镇麒麟门东宁杭公路北侧 总占地面积亩 总建筑面积约万平方米期平方米，别墅比例 容积率前两期第页 绿化率 建筑规模公寓平方米，联排别墅平方米，双联别墅平方 米，别墅平方米 户型型公寓二房二厅卫平方米型公寓二房二厅卫平方 米型公寓三房二厅二卫平方米型公寓错层三房二厅二卫 平方米型公寓错跃层四房二厅二卫平方米型公寓跃式 平方米 价格公寓最低元平方米，最高元平方米别墅最低元平方米， 最高元平方米连排别墅花园元平方米，别墅花。
11、高于其他产业的同期增长 速度，其年增长率将高于，按此口径计算，房地产业的增加值要从年的 亿元上升到年的亿元以上 与房地产业增加值亿元的年均增长率相匹配，房地产业投资额和 交易量必须在定的规模之上，房地产年均投资应达到亿元以上 房地产市场进步繁荣与规范。每年房地产交易额超过亿元，其 中增存量交易按面积比达，按件数比达，年房屋租赁租金总额超过 亿元，租赁代征税亿元。 二政府宏观调控力度加大对土地价格的影响分析 随着政府对土地宏观调控力度的加大，南京市所有土地均由市土地储备中 心统收购统拍卖。由于政府的调控，使得南京市土地价格迅速攀升，根据 对最近拍卖的土地进行分析，位于紫金山麓北侧聚宝山地块地价已达万元 亩，位于马群附近的地价也达到万元亩，与本项目地块离市区距离相近。
12、速公路穿境而过，南京绕城公路下来仅公里，正在规划建设中的南京二环将 麒麟环抱其中，距离南京禄口国际机场公里，南京火车站公里，条市区公交 线路汇集麒麟，南京东郊公交总站已投入使用。并与沪宁高速宁杭高速机场 高速宁马高速国道新生圩港沪宁铁路宁芜铁路构成融水陆空 为体的现代化交通网络。从市区中山门经宁沪高速公路连接段至麒麟镇约公 里，乘公交车有路路路。由于地块周边高速交通发达，且二环出口第页 及宁沪高速出口对小区内业主免收往来南京的通行费，会给有车族经济方面更 大的刺激。 宗地状况 项目地块基本平整，从宁杭公路向北逐渐抬升，形成缓坡，地块西面为座 小山坡，以农田为主，中间有少量农民房，周边风景秀丽，无不良景观。 二市场调查 整体大势及走势 今年以来，随着南京市房。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
麒麟新城项目建议书