1、酒店经营规模较小，经营面积不超过平方米，楼层基 本上低于层，尤其是投资性较强的星级酒店而在商业区 或市区附近的星级酒店，其经营面积相对较大，经营楼层达到 层。 酒店管理公司分析 广水星级酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的广水市星级酒店因为处于起步阶段，而且规模般 偏小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此， 般采用自管或聘请顾问的形式管理。 区域市场分析 第。
2、目 项目业主单位概况 武汉昌神房地产开发有限公司成立于年,公司注册资 本万元,主要从事房地产开发和物业管理工作。该公司现 有人员名,其中高级工程师名,会计师工程师名，助 理工程师名，般员工名。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,公司法定代表人方喜昌,大专学历,多年从事建材建筑工 程和房地产开发，具有二级项目经理资格证书，有丰富的管理 工作经验。 承担可行性研究工作的单位 广水市工程咨询公司，公司法人代表吴强。公司资质证 书号。
3、市民 驾车来广水进行农业观光，客观上增加游客数量。 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制 局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部 过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档 住宅等投资要调控，而对农业能吸纳就业的第三产业以及各 种社会事业的投资，仍在扩大 经过近几年的宣传，广水市的旅游和酒店业在广水市 政府扶持旅游业的政策影响及经济高速增长推动下，酒店入住 率迅速上升，行业步入快速运行轨道。 广水市现有星级酒。
4、部分项目总论 广水市五星级国际大酒店建设项目是武汉昌神房地产开 发有限公司投资运营的商务旅游酒店，主要功能为商务旅游酒 店和高级娱乐休闲服务中心。五星级国际大酒店严格按照星级 酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合 现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 武汉昌神房地产开发有限公司为适应时代发展的要求，实 现企业经营模式持续稳健发展的目标，拟在广水市应山城区 建设星级酒店。 项目名称 五星级国际商务旅游酒店建设。
5、产开发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参数第三版 原国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 广水市主要经济指标 广水市旅游统计月报年报以及其它国家省市级法 规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 五星级国际大酒店商务旅游酒店单体层，总建筑面积 ，项目总占地面积。 可行性研究结论 经过对广水经济状况的研究分析，以及对年产 业导向的理解，本公司经过详细的市场分析后认为项目的建设是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下。
6、乡镇办事处和个省管经济技 术开发区。从南北朝置县，迄今已有多年的历史，文化 底蕴丰厚，历史人文荟萃。广水地处中原腹地，南引北射，承 东启西，是武汉襄樊孝感信阳等大中城市的重要交汇点， 是人流物流信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是 西部大开发的桥头堡。京广铁路和国道在东部纵贯南北， 汉丹铁路和国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高 速公路从东西两侧擦肩而过，号省道从中部横穿东西，挑 两线四路于体，形成纵横交错四通八达的交通网络。从这 。
7、史，文化 底蕴丰厚，历史人文荟产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。 市场消费繁荣，零售总额稳增。固定资产投资额累计 完成亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同 期增长，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。 广水市历年酒店经营情况分析 广水市历年宾馆酒店客房出租。
8、析后认为项目的建设是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内广水市酒店市场 是乐观的 星级酒店更适合项目的整体发展与规划 将该项目投放市场的时机是可行的 考虑目前该公司的实力以及资金储备企业发展需求等因 素，项目的正式运营条件基本成熟。 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 广水市位于湖北省北部偏东，因有全国八大名关之的武 胜关而名扬四海，素有鄂北门户之称。全市国土面积 平方公里，人口万，辖。
9、，近几年内广水市酒店市场 是乐观的 星级酒店更适合项目的整体发展与规划 将该项目投放市场的时机是可行的 考虑目前该公司的实力以及资金储备企业发展需求等因 素，项目的正式运营条件基本成熟。 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 广水市位于湖北省北部偏东，因有全国八大名关之的武 胜关而名扬四海，素有鄂北门户之称。全市国土面积 平方公里，人口万，辖个乡镇办事处和个省管经济技 术开发区。从南北朝置县，迄今已有多年的。
10、经营状况分析 星级酒店名称年入住率年酒店规模 云都大酒店层多 乾星商务酒店层多 消费价格分析 五星级国际大酒店地处市中心，主要靠优质服务赢得市场，具有价格竞争能力。 入住率分析 年广水市酒店的年入住率仍然达，经营情况良 好，星级酒店的年入住率也在之间浮动。般旅游 区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其 主要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定。 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区 。
11、 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，广水市酒店的入住率逐年提升， 在年达到阶段性顶峰 年广水市酒店的入住率和年相比有较大幅 度的下降，其原因是受到的影响。 广水市年酒店整体经济预测及分析 进入年，广水酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，十长假期间，广水市酒店开 房率更高达以上。具体表现如下 广水市政府将把应山城区建设成为武汉市的后花园， 五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不少武汉。
12、家发展和改革委员会工咨丙，资质等级 丙级。 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参数第三版 原国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 广水市主要经济指标 广水市旅游统计月报年报以及其它国家省市级法 规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 五星级国际大酒店商务旅游酒店单体层，总建筑面积 ，项目总占地面积。 可行性研究结论 经过对广水经济状况的研究分析，以及对年产 业导向的理解，本公司经过详细的市场分。
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