1、发展改革招商引资规划建设市政 建设国土资源管理房屋管理等。其它社会行政和事务工作仍由莲 湖新城未央三区政府负责。 商业运作实体 由曲江新区管委会曲江文化产业集团未央区政府新城区政 府连湖区政府共同注资成立西安曲江大明宫投资集团有限公司， 承担大明宫遗址区保护改造的项目招商投融资基础设施建设土 地开发和经营管理工作。 二合作方的诉求 改造办基于在年月启动年内完成大明宫遗址保护 区中央公园核心区拆迁安臵的急迫政策性需要见前述大明宫遗址 区保护改造开发建设周期，需要融资亿亿元资金。 三合作模式投资地产工程设计联动 合作方拟以大明宫遗址核心区土地工程，臵换我方资金，具体 合作模式如下 资金换土地毛地挂净地交有利息 中建股份。
2、，创 造规划和建设的国际典范实现历史与现代经济与社会文物保护 与城市建设的和谐共融，协调发展促进文化旅游产业大发展实 现区域科学发展加快发展创新发展和谐发展。中国工程院院士 建筑大师张锦秋说大明宫不是座简单的土木建筑，而是个梦， 是中华民族文明历史中梦幻般的记忆。大明宫是人类建筑史上的奇 迹，是世界文化艺术的奇葩，大明宫遗址改造工程完成后其周边区域 的价值将大幅提升，成为现代文明与古代历史相完美融合的经济建 筑发展区域，将成为世界上最集中最大的城市遗址公园及西安未来 的国家级城市中央公园，堪比纽约中央公园。同时大明宫遗址区 改造后将成为带动西安率先发展均衡发展科学发展的城市增长极， 成为西安未来城市发展的生态基储重要的人文象征世。
3、造项目规划面积为平方公里，其中 大明宫遗址公园平方公里约为故宫占地面积的倍， 周边改造区域平方公里， 北二环以外集中安臵区平方公里。 遗址区保护改造工程在空间形态上将形成心两翼三圈六区的基本格局 心大明宫国家遗址公园 两翼以火车站北广场为轴心，沿陇海线形成东西两大城市 改造板块 三圈形成未央路太华路北二环三个商业圈 六区规划建设文化旅游区商贸服务区商务核心区改 造示范区中央居住区集中安臵区等六个功能区。 大明宫遗址改造工程具有划时代的意义，改造后的大明宫不仅仅 是个符号个遗址，而是种文化，而这种文化将大面积的辐射周 边的区域，提升和促进周边区域经济文化生活的发展，为促进遗 址的保护与周边区域发展的。
4、于年月投资亿元人民币的资金，合作方将中 央公园东侧的地块约亩，以万元亩的价格，通过挂牌 的方式出让给我方，挂牌时间原则上在年月底之前。该地块在年下半年向我方交付，交付时该地块具备七通平条件。 改造办按央行同期贷款基准利率向我方支付亿资金年的资 金占用费。该资金占用费可冲抵土地出让金不足部分。 工程设计联动 在中建股份的亿投资款到位后，即由西安曲江大明宫投资集 团有限公司与中建股份签订先锋村拆迁安臵项目约万平米的 建设工程总承包协议，总承包价约亿元。先锋村拆迁安臵项目 预计年国庆开工，年底完工。 同时，改造办初步意向以万元聘请西北院为大明宫遗址公 园项目的将成为具有世界意义的文 物保护示范工程建设世界流的国家遗址公园改善人居环。
5、，则 改造办按照的年利向我方支付资金占用费。 上述回购安排不影响工程设计部分，仍按合同正常履行。 四项目拓展前景 此次项目合作，将使我公司与合作方建立起紧密的合作关系，我 们将充分利用这些资源全力跟踪大明宫遗址公园基础设施配套等后 续大型工程项目。同时，合作方还将需要几百万平方米的安臵房，这 对我司而言又是个巨大的市场，我方可以代建的形式进行合作，获 得大型工程项目和定的开发利润。以上项目同时将给西北设计院带来巨大的市场。 因此，此次项目的成功合作，对于中建股份实施投资建设工 程设计体化业务模式拓展西北市场具有战略意义。 第三章项目可行性分析 项目有关的宏观经济分析 西安市概况 西安，位于中国大陆腹地黄河流域中。
6、净利率 售价第期年元，以后每年增长 注该售价相当于现价元 最可能情况 编号项目数值亿元 建设投资见本报告投资估算部分 自有资金最高用量 销售收入 毛利润 所得税 税后利润 盈亏平衡点销售量万平方米 投资回收期年，自年月起 销售利润率 全投资内部收益率 成本净利率 售价第期年元，以后每年增长 注该售价相当于现价元 三财务分析结论 本项目盈利能力较高，抗风险能力较强，财务上可行。 第五章项目实施方案 项目定位 主题定位城市中的绿洲田园中的城市 通过分析地块自身的条件项目规划条件，以及相关市场的特点， 本项目自身存在价值点即城市属性景观属性大盘属性。 在环境资源极大化的原则下营造公园概念，以充分发挥地块。
7、理想之地。年，西安与上海天津深圳苏州 温州个城市被联合国工业发展组织认定为全球最具活力城市。 交通便利，通讯发达，是西部地区重要的交通枢纽。西安咸阳国 际机场共有航线条，通航点达个，辐射个国家和地区，国 际地区航线条，干支线航空公司运营基地家，年民航 旅客吞吐量万人次，货物吞吐量万吨，是西目管理费用， 不可预见费， 销售费用， 销售税金， 所得税土地增值税， 现金净流量 累计现金净流量， 按中建资金字号附件三表编制 保守情况下全投资内部收益率 第章项目概况 大明宫遗址保护改造项目概况 唐大明宫遗址位于西安市北部龙首塬上，是世界闻名的唐长安城 中最宏伟壮丽的宫殿群，建于盛唐时代的公元年，是唐太宗李世 。
8、北有大明宫，大明宫区域的开发将大大满足批有远见， 具有更高居住及生活要求，具有豪宅梦想，渴望成为豪宅主人的消费 群体的消费需求。它就如就像城市中的绿色大磁石，能产生强大的凝 聚力，使周边的区域得到高速发展，聚拢成熟的生活配套，区域外部 环境与居住价值得到全面提升，同时也将引领西安房地产业更新更高 的增长。 二地块概况 地理位臵 该地块位于西安市北二环以里，大明宫遗址公园东侧。 项目四至 东至红旗铁路专用线，西至太华路，南至太元路，北至亿元 建设投资见本报告投资估算部分 自有资金最高用量 销售收入 毛利润 所得税 税后利润 盈亏平衡点销售量万平方米 投资回收期年，自年月起 销售利润率 全投资内部收益率 成本。
9、部的关中盆地，东经 和北纬之间。东以零河和灞源山地为 界，与华县渭南市商州市洛南县相接西以太白山地及青化黄 土台塬为界，与眉县太白县接壤南至北秦岭主脊，与佛坪县宁 陕县柞水县分界北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市市区和杨凌区 三原泾阳兴平武功等县和扶风县富平县相邻。秦岭山脉横亘 于西安以南，山脊海拔米，是我国地理上北方与南方的重 要分界线。 西安市现辖区县新城区碑林区莲湖区灞桥区未央 区雁塔区阎良区临潼区长安区蓝田县周至县户县高 陵县，总面积平方公里，人口约为万，其中城镇居民 万。这里气候温和，四季分明，雨量适宜，日照充足，具有优越的自 然环境和丰富的旅游资源。生产要素市场完备，区域经济腹地广阔，市场消费潜力巨大，是 投资兴业的。
10、谐共生，为建设和谐西安活力西安人文西安发挥作用。大明宫遗址改造建成后大明宫建 材实业有限公司，具体以土地部门出具的测绘成果表为准。 第二章项目合作模式 合作方简介 大明宫遗址区保护改造领导小组 由市级领导牵头成立的西安市大明宫遗址区保护改造领导小组， 是大明宫遗址区保护改造项目的最高领导决策和协调机构。 大明宫遗址区保护改造办公室以下简称改造办 西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室以下简称改造办是大明宫遗址区保护改造领导小组的执行机构，全面负责大明宫遗址区 保护改造工作，由西安曲江新区管理委员会设立，与安市大明宫遗址 区保护改造领导小组办公室合署办公，按曲江新区管委会现行管理职 能和权限进行管理，具体为。
11、为其父李渊所建，从盛唐至唐末多年间是唐王朝的政治中心， 后毁于唐末战火。大明宫遗址于年被确定为国家级重点文物保 护单位。 十五期间国家启动大明宫国家遗址公园保护工程。大明宫 遗址保护改造项目对也是西安市新届市委市政府建设人文西安 活力西安和谐西安的重大举措。 大明宫遗址保护改造区整体规划设计效果图 整个大明宫遗址区保护改造开发建设周期为年，分三步走 年，启动建设大明宫国家遗址公园，基本完成大明宫遗址公园范围内的拆迁，全面启动建设大明宫遗址区规 划范围内的城市基础设施。 年，大明宫国家遗址公园建成开放，周边区域建 设开工，拆迁工作基本完成。 年，全面完成大明宫国家遗址区保护改造项目建 设开发。 大明宫遗址保护改。
12、界文明古都的 重要支撑。 大明宫板块的未来发展也为该区域地产开发创造出了巨大的机 遇，文化遗址作为促进城市发展提高文化品位改善人民生活的 个资源，营造出了个良好的高品质居住环境。在城市设计上，形成 以大明宫遗址公园为核心，以唐城林带和遗址绿带为框架，公园游 园林阴道专用绿地等串联起，以点带线以轴带面，集历史景 观生态绿化为体，兼具文物展示观光教育体验游憩等多 种功能的城市空间格局。大明宫遗址的文化历史及建筑价值将成为 该区域内地产开发宣传的最大最强势的卖点。大明宫遗址公园的规划，不仅对北城的房地产业促进非常大，区域环境品质和居民生活质 量也将得到本质的提高与飞跃。 此外，大明宫遗址的改造将促成西安地产区域版块的形成，南 有曲江。
参考资料：
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（终稿）大明宫遗址改造工程新增项目规化设计方案.doc（最终版）