1、和贮存量非常大，而且企业没有时间利精 力投资建设冷链工程，想办法找到具有规模性的大型储藏基 地十分困难，在这样有利的条件下，建设个大型的食品储 藏基地是十分必要的。 三是所处的位置距离海鲜批发市场较远，般普通 海鲜产品在锦州进行批发，深海产品在大连或青岛等地进行 批发，距离较远，些海产品批发商受储藏空间的影响，很 难购入大量的海鲜同时，很多海鲜零散用户。寻求储藏库 也迫在眉睫。另方面，柏慧燕都是市定点生猪屠宰生 产厂家，每天屠宰大量的生猪肉，需要进行储存。所以，建 设个集肉食品加工和海鲜储存基地建设势在必行，同时， 也填补了市场上无肉类和海鲜冷冻储藏基地的空白。 四是目前市场上。
2、地面积亩，现 有资产万元，制冷车辆，工作用车辆，现拥有职 工人，主要经营业务是物资仓储物流信息物资装卸 餐饮住宿车辆维修等服务为体。年实现营业收入 万元，利润万元。年，在贸易广场增设 了分支机构，办公面积平方米，作为公司物流信息的办 公机构。目前公司已经承揽了很多大中型企业的产品运输业 务，诸如希波食品有限公司的肉串和希波饼的远程运输 业务柏慧燕都食品有限公司产品的运输业务以及其他 相关企业的运输业务，全部由公司专业车队和专业队伍进行 全方位的服务，物流信息业务已经覆盖了全省的各个市区以 及北京上海江苏河北内蒙江西等全国的多个省市。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,。
3、优物流环境加快交通运输基础 设施建设和企业升级改造工作。 四是市十五规划实施的具体内容与要求。市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要明确 提出积极推进服务业现代化，重点发展物流金融保险 信息中介等现代服务业，使之成为拉动经济增长促进财 政增收的重要力量。同时提出要搞好种类专业市场建设， 重点改造升级个生产资料批发市场个农副产品专业 批发市场个物流园区户第三方物流配送企业，新增 规模以上连锁企业户，同时注重提升中心城市商贸核心 区的辐射力，使加快向辽冀蒙三边地区重要商品集散地 方向发展。本项目的建设，符合市十五规划要求， 也是落实十五规划的具体举措。项目建设将为发 展现代物流业奠。
4、可运行的而且较大的冷库只有光 明商贸易和市果菜批发市场的冷库，根据调查，目前这 两家冷库基地建立时间早，规模较小，储藏空间已经满足不 了目前市场的需求，同时，冷库的设备和使用安全性都已经 达不到标准。而且这两大冷库基地都不能储藏海鲜产品，所 以，根据市市场的发展现状和未来居民的消费需求，建 设个规模性的全面性的功能性强的大型冷藏基地是及 其必要的。 二项目建设的可行性 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称市食品物流冷藏基地建设项目 项目承办单位众鑫物流有限公司 负责人姜立梅 二项目承办单位概况 众鑫物流有限公司始建于年月，坐落于 市经济技术开发区七道泉子南村，。
5、前冷库市场具有 很大潜力，缺少规模性和具有带动性的冷链项目，所以经过 市场调研和仔细的分析后在市区建设个具有定规 模的冷库对地方经济的拉动作用及其明显，而且对促进物流 业的发展会起到巨大的推动作用。 五项目前期进展情况 目前已经和柏慧燕都食品有限公司和希波食 品有限公司签定了长期的产品储存与运输合同。已征地 亩平方米。 六项目概况 拟建地点开发区。 主要规模与目标本项目占地亩，其中建构筑物 占地面积平方米占总面积的,建筑面积 平方米，总库容立方米。将新建保鲜冷库群冷藏库 群冷冻库群气调库群，综合办公楼以及车库变电所等。 购置组合式气调库冷库,螺杆式制冷压缩机组活塞式制 。
6、产品储存与运输合同。已征地 亩平方米。 六项目概况 拟建地点开发区。 主要规模与目标本项目占地亩，其中建构筑物 占地面积平方米占总面积的,建筑面积 平方米，总库容立方米。将新建保鲜冷库群冷藏库 群冷冻库群气调库群，综合办公楼以及车库变电所等。 购置组合式气调库冷库,螺杆式制冷压缩机组活塞式制 冷压缩机组谷风式冷冻机组交易信息系统供水设备供电设备等台套。项目建设完成后，可形成储藏肉类食品 海鲜等产品吨的规模。 主要建设条件本项目建设地点在开发区内， 该开发区供电及交通通讯等基础设施完善，自然社会条件 较好,开发区管委会对进区企业将给予优惠的政策。 项目总投资及效益情况项目总投。
7、术指标览表 序号名称单位数量备注 储藏规模吨 总占地面积合亩 建筑面积 库容 购置设备台套 全厂劳动定员人 建设年限月总投资万元 固定资产投资万元 流动资金万元 销售收入万元 税金万元 利润万元 所得税万元 净利润万元 财务内部收益率 投资利润率 投资利税率 投资回收期年包括建设期个月 第二章项目建设必要性和可行性分析 项目建设的必要性 从物流的角度分析项目建设的必要性 现代物流业作为极具发展潜力的新兴产业，正在迅速成 长为促进国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增 长的主要力量，其发展水平已成为衡量个国家和地区综合 竞争力的重要标志。。
8、是提出建设条件建设方案 项目投资资金筹措等初步方案并对财务状况进行分析，为项目的申报设计实施做好前期准备工作，以保证项目按 管理程序完成前期工作并尽快实施。 四项目提出的理由 众鑫物流有限公司为开发区招商引资企业， 年在开发区投资建设以来，公司的经济效益与日俱增，根据 近两年的公司运行情况可以看出，目前冷库市场具有 很大潜力，缺少规模性和具有带动性的冷链项目，所以经过 市场调研和仔细的分析后在市区建设个具有定规 模的冷库对地方经济的拉动作用及其明显，而且对促进物流 业的发展会起到巨大的推动作用。 五项目前期进展情况 目前已经和柏慧燕都食品有限公司和希波食 品有限公司签定了长期。
9、冷压缩机组谷风式冷冻机组交易信息系统供水设备供电设备等台套。项目建设完成后，可形成储藏肉类食品 海鲜等产品吨的规模。 主要建设条件本项目建设地点在开发区内， 该开发区供电及交通通讯等基础设施完善，自然社会条件 较好,开发区管委会对进区企业将给予优惠的政策。 项目总投资及效益情况项目总投资万元，其 中固定资产万元流动资金万元。项目建成后可 形成储藏肉类食品海鲜等产品吨的规模。实现销售 收入万元，上缴税金万元，上缴企业所得税 万元。 资金筹措 项目总投资万元，其中固定资产投资万元， 流动资金万元。所需资金企业自筹万元，申请上 级扶持资金万元。 主要技术经济指标见下表 主要经济。
10、坚实的基础。 从现有资源条件分析项建设的必要性 是市区内现有三区个县，市场开发潜力大。目 前，在市区范围内尚未建设规模性的冷库工程，日常的肉食 品和海鲜产品没有个具体的冷藏基地，些零散用户往往 通过些非标准的自建冷库或地下储存点进行储藏，减少肉 食品和海鲜产品的储存期限，无形中增加产品成本的同时， 导致劣质食品容易危害消费者。 二是众鑫物流有限公司目前所处的位址在经 济技术开发区，有明显的地理优势，目前已经和柏慧燕 都食品有限公司和希波食品有限公司签定了长期的产 品储存与运输合同。由于柏慧燕都年产值超亿元，希波食品年产值超亿元，两家企业在整个食品市场上占据了龙头 企业的位置，冷。
11、 我国加入后，目前世界强已有家进入中国， 使中国发展。 三是加快物流资源整合和提升市场竞争力的需要。 开发区大型冷藏基地建设项目的建设，将有利于加快 冷藏物流资源整合，促进传统商贸业向现代商贸业的转 变，促进传统物流向现代物流的转变，提升业态水平，提高 物流企业的竞争力。由于现代物流技术的进步和广泛应用， 有利于物流资源整合，能够使得本区域的商流物流资金 流实现结合，市场区域扩大，经济效益得到提升。现代化的 经营场所仓储运输配送和流通加工，能提升企业管理 和服务水平，降低经营成本，提升市场竞争力，在时间和空 间上实现高效低能有效的提高经济运行质量和效益有 利于改善交通运输环境创。
12、可行性研究报告编制依据原则及工作范围 编制依据 市十五国民经济和社会发展规划纲 要 国家计委年月日颁布的关于建设项目 进行可行性研究的试行管理办法 国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指 南试用版的通知及般工业项目可行性研究报告编制 大纲。 省人民政府关于促进节约集约用地的实施意 见辽政发号 编制原则 充分利用当地资源及条件 选择先进成熟可靠的生产技术 设备选择立足国内，选购自动化程度高的机械设备 重视三废处理，环保达标 节约能源。 工作范围 市工程咨询有限公司受众鑫物流有限公司 的委托，完成市食品物流冷藏基地建设项目可行性研究 报告的编制工作。工作范围主要。
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开发区大型冷藏基地建设项目建议书.doc