1、市文化景观带 二区被自然河流分隔成的东西两个片区 三山场地中保留的三个南北向的自然山地 四水四条南北向的自然与人工结合的景观水系。 项目包括公益性建筑和商业性开发两部分，用地规模亩左右， 其中公益性建筑即文化博览园由博物馆艺术馆组成。各占地亩， 其余土地作为开发用地。博物馆和艺术馆用地采取行政划拔方式，开 发性用地依法程序挂牌出让，挂牌底价为万亩，博物馆及绿化 配套设施以土地竞得人为项目业主进行建设，建成后无偿交付政府使 用，产权属县人民政府艺术馆产权属于项目业主，但项目业主不得 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目背景 项目名称 湖北置业有限公司承建的县文化博览园建设项目。 项目承办单位概况 本项目投资。
2、的中心思想, 顺应县城市发展需要，以对城市未来高度负责的态度，组织好人力 物力，精心策划，严谨施工，将置业公司文博园建成 县的地标物业，崭新的旅游名片，必将取得良好的社会效益与经济效 益。 置业公司旗下将成立全新的运营管理机构,以打造产业集群为目标,以置业公司文博园为启动的载体，汇聚行业精英人才， 塑造全新经营管理模式，以立足产业培育综合运营的思路，着眼 县公益文化事业的的成长和发展，并对配套服务设施进行配置管理， 以商业化的运营方式壮大健全本土文化主题产业链,形成完整产业模 块。 公司现有员工余人，其中具有高级职称以上职工人，中级以上 职称人，大专及本科以上学历员工达以上。公司无论从人力上 与物力上，都已具备开发本项目的基础条件。 。
3、陇海线。目前，黔江张家界常德铁路已列入全国铁路规划， 即将修建。而九江杭州段已建成投入使用。对而言也是千载难逢 的好时机。咸吉铁路的修建，加之与岳九铁路在县形成的南北铁路 交叉点，对鄂南地区咸宁市乃至湖北经济社会发展和区位优势 提升带来的重大影响是不言面喻的，其重大意义无需多言。 项目概况 项目发展概况指项目在可行性研究前所进行的工作情况。 项目拟建地点厂址 项目名称暂定置业公司文博园项目所处位置为县城市核心区通羊镇，地处县核心经 济圈，随着城市建设的步伐加速，通羊镇作为未来县发展的核心区 域，未来商业旅游前景巨大，置业公司公司选择此时启动本项目， 不但是积极响应中央政府以投资拉动经济的宏观方针政策，更配合了 县市委市政府全面开发通羊镇的城。
4、为湖北置业有限公司。 企业名称湖北置业有限公司 住所县通羊镇兴洋小区号 法定代表人 公司类型有限责任公司 注册资本人民币壹仟万元整 经营范围房地产开发经营建筑材料盆景花卉销售。 湖北置业有限公司成立于年，企业定位于个综合性的 实业公司，现以房地产开发投资为主体，下辖多家分支企业，公司以 慈善为己任，以奉献社会，造福众生为理念，在发展历程中，不但为 县的经济发展与城市建设作出有益的贡献，更为县的慈善事业 上添砖加瓦，湖北置业有限公司以投资本项目作起点,以文化推广 为企业责任，打造文化产业链，带动区域经济发展为方向，驱动产业 健康良性发展。 本项目开发商为湖北置业有限公司，置业公司置业将继承 公司贯的诚信经营原则，秉承打造核心产业发展基地。
5、进行调研后，采取积极可行的措施，多渠道筹资， 制订了本地的规划和实施方案。随着各级配套资金的逐步落实，全国 基层文化设施建设进展顺利，年底基本实现了县县有图书馆和文 化馆的建设目标。 些省区的省区委省区政府提出建设文化大省，发 展文化产业，强化中心城市的文化集聚和辐射功能，将文化建设与历 史文化名城建设文化旅游资源开发利用及城市文化环境建设相结合， 加强了公益性文化基础设施建设，推动了文化设施建设和整个文化艺 术的繁荣与发展。多渠道多方式筹集资金，是进行文化设施建设的有效举措， 许多地方在文化设施建设中，开拓创新，探索文化建筑的新和美， 突出了文化建筑和区域文化的特点。环境要求绿化交通泛光照 明等进步优化技术含量大幅度增强，计算机互联网多媒体。
6、时间完成通羊大路 等个乡镇风景区综合文化站建设和全县个村农家书屋工程建 设。 年月日，县委召开了文化博览园项目建设专题会 议纪要，会议认为建设文化博览园，有利于完善城市功能，提 升城市文化品位，是县城市建设和文化建设的重点工程。 文化博览园项目是旅游开发总体规划通羊景区建设的重要项 目，是国家级风景名胜区九宫山国家级文物保护单位闯王陵国家 级地质公园景点开发的配套工程，是旅游产品开发和完善，项目建 设很有必要。 项目建设的有利条件 政策环境 十五期间，全国文化设施建设坚持实事求是量力而行优先安排填遗补缺的原则，建成文化设施中，既有高起点高科技高 标准的大型文化设施，又有规模适当标准适宜满足群众文化活动 基本要求的基础文化设施，从而形。
7、城市作为最主 要客源市场，面向城市游客推出些旅游精品，成为武汉城市圈名副 其实的后花园。 年月初，湖北省政府与中国广东核集团正式签订咸宁大畈 核电站项目，成了湖北省惟的候选地点。该项目今年下半年正式 开工后，将在个月内建成。项目将分两期建设，总投资亿元， 首期投资亿元。装机容量将超过万千瓦，建成后每年可发电亿千瓦时，能有效缓解湖北能源紧张矛盾。该项目的建成，将极 大地带动和促进县域经济的发展，从此，将成为我国内陆首个 新型能源建设示范基地。 大广南高速公路是县境内的第条高速公路，其中段 公里，途径洪港燕厦两个乡镇个行政村，在县境内设有 个互通个服务区个收费站，项目总投资亿元，由阿深高速 发展有限公司投资修建。 大广南高速公路的建设是促进地。
8、投资项目可行性研究指南试用版 项目提出的理由 近年来，在县委县政府招商引资，共建和谐的决策下， 县物质文明建设取得了显著的成就。近几年来，为了优化企业经营环 境，加快县域经济的发展，县委县政府下发了通发号文通 政办发号文通纪发号文。 县委县政府将坚持以科学发展观统领全局，抢抓二个机遇武汉 城市圈两型社会建设综合配套改革试验区和全省贫困地区新农村建设 试点县，突出五大重点新农村建设工业园区建设生态旅游业发 展城乡建设和路网建设招商引资和项目建设，着力优化产业结构， 着力改善民生，着力促进社会和谐，打造咸宁次中心城市，建设富裕 文明秀美和谐的新。 根据规划，将加强文化设施建设，完成中心运动场大剧院 的建设，启动文博园和体育馆的建设，力争三。
9、 技术为代表的手段大量应用资源共享和资产综合利用率进步提升， 为充分发挥文化设施的总体效益奠定了基础。在突出特色方面， 文化设施建设规模定位进步明确以人为本，并和市场委县政府正在谋划发展旅游的新篇章。 依靠通达顺畅的国道，构建了境内旅游大交通网络。几年 来，景区景点旅游公路全面改造升级，以高标准建设九宫山富水洞 隐水洞等景区景点的连接道路，仅九宫山旅游开发投资达亿多元。 修建了九宫山至石龙峡公路改造升级砂铜线公路，基本实现国省道 二级化，县乡道黑色沥青化，乡村道通达化目标。以主导大型旅 游宣传活动来提高知名度，并树立良好的旅游目的地形象。同时继 续采取走出去，请进来，以会节赛等形式，加大旅游产品 宣传，扩大在国内外旅游市场的知名度。把武汉及周。
10、市发展战略规划。置业公司 公司通过长达年的前期调研与分析，结合县市的城市特点与区域 优势，决定本项目综合定位为以文化博览为主题的复合商业型产业基 地，并以特殊的建筑造型与风格，其建成后不但将成为县的地标性 物业核心的人文景观，更是个全新产业的创意聚集基地。 本项目作旨在面向未来，面向大众，创造个布局合理，配套齐 全，环境优美的新型文化产业和居住小区，将社会效益经济效益 环境效益充分结合起来。该项目充分利用自然条件和资源，强调创造 良好的居住环境，将自然环境充分溶入建筑群中，同时注重生态环境 的保护，创造园林式生态小区。 建设规模 项目整体造型初步规划为整体小区形成带二区三 山四水的格局。 带沿东西向横路横二路和南北向规划道路形成条城 。
11、方经济发展的需要，也是推动 县旅游业快速发展的需要，更是完善县公路网结构的迫切需要。这 条高速是地方经济发展的个加速器，是县公路的大动脉。 有关部门拟建设横跨江西湖北两省的咸宁宜春吉安 铁路。咸宜吉铁路是江西湖北两省正在规划建设的重要交通干线。 该铁路通过武汉枢纽衔接长荆焦柳铁路，修建咸吉铁路，北连 京广线，可西去武汉，并直上北京，东到南京经已拟建的沿江铁路 大通道铜陵九江段。 常德岳阳九江简称常岳九是国家规划研究铁路，列入 铁道部年预可研项目，计划年底开工。为湖北争夺交通区 位优势，真正实现东西贯通的大好时机。岳九铁路是渝杭铁路 的部分，是我国东西铁路大动脉，是我国次等干线铁路仅次于 京广沪昆沪汉蓉等主干线铁路，其意义和作用相当于京九线 。
12、究工作依据 中共县委办公室号文化博览园项目建设专题会 议纪要 县发展和改革局文件通发改基号关于核准 置业有限公司书屋万景园建设项目的通知 县环境保护局通环管字号关于有限公司 书屋万景园期工程项目环境影响评价报告的审批意见 县规划委员会年月关于文博园规划设计方案等 项目规划评审会纪要 中共县委办公室出具的置业有限公司负责建的书 屋万景园项目更名为文化博览园项目 县发展纲要年 建设项目选址意见书通规选址许字城区第号 中共县委工业经济第十五年发展目标。 湖北省和县相关统计资料。 工业建设用地指标控制规定 县经济开发区控制性详细规划 县城市总体规划 建设部及发改委关于建设项目经济评价工作的若干规 定建设项目经济评价方法与参数第三版 。
参考资料：
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