1、津申港置业发展有限 公司 联排别墅平米双拼别墅 平米，小高 市区周边自住最低万套起，小高平米 华侨城 天津华侨城实业有限公 司 洋房平米叠拼平 米双拼平米 北京投资起价元平米均价元平米 叠拼均价元平米 金地紫云庭 金地集团天津发展有 限公司 平米产品，层到顶 高层，包括平米户型 附近河东婚房 均价元平米 蓝庭国际滨海浙商精装修，平米室厅卫地缘河东自住投资均价元平米 招商雍华府招商集团平米叠墅，平米河北地源自住婚房，叠墅起 第部分项目概况 开发项目区位条件 项目位于天津市东丽区华明镇津汉公路北侧，杨北公路西侧，华明湾 商务园内中心位置整个商业区域与周边成桃核状区位，湾商业板 块是桃核地带，周边三公里半径内被大型居住社区及工。
2、率 绿地 率 建筑 密度 建筑 限高 建筑面积 平米 备注 商业金融用地地块 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 商业金融用地地块 规划理念项目暂定名为湾生态港，整体定位为以营造生 态景观为特色以科技人文为理念的精品公寓高端商业生态办公三位体 的小型生态商务岛屿，在主打园林景观及科技环保同时，身体力行推动环保节 能事业，打造环保节能科技人文的商业生态片区新理念，进入商业地产革命 新篇章。 项目定位本项目计划分为,四个功能区，各功能区具体定 位如下 区企业独栋会所商务别墅，不超过平米， 单栋总价控制在万左右出售规划出院落，户型可做定制，只提供户 型的参考样板。可销售建筑面积约在平米，初步定位为七到十栋面积在 平米的庭院式独栋，栋景，。
3、划设计亮点突出，整体品质追求 高端，层次分明生态港项目会成为华明湾商业版块的大亮点，在完全 跳出传统商业概念的同时，又与周边的传统商业项目版块和谐共处，它填补了 华明湾商业版块的商业模式空白，会如玉上明珠般为华明镇及湾版块 锦上添花，随着华明示范镇模式的全国推广，它会随同华明模式样的花开遍 地。 随着空港临空经济带的日渐发展成熟，也会加速华明湾地区商 业的成熟完善，为项目的未来销售大环境提供了良好的前景空间。项目所在大 区域发展前景良好，小区域内又有定竞争优势，因此整体市场前景看好。 目标客户定位 精品公寓目标客户主要客户群体为空港及华明工业园区域内 大型企业的青年白领及管理层精英，航空公司的机长及空乘人员，周边星级酒 店的中高管，周边大型地产公司内的青年男女政。
4、业园区成桃肉状环抱， 大型社区密集像厚厚的果肉围绕在桃核周边，为湾商业区的人流和客流提 供了有力支撑与保障而我们项目正处于桃核中心的桃仁区域，核心的中心， 必将成为华明商业版图上的战略要塞。 华明镇属于全国名列前茅的优秀示范镇，其模式与规划还在世博会上屡获 殊荣，湾作为华明镇上的颗明珠，不但备受市区两级领导关注，也将为 华明镇的光辉篇章添光加彩统的城镇规划，有序的区域布局，围合而成的 居住社区配合空港及华明两大工业园区，区域且商业集中的中心区位，使 湾的商业版块形成强大的聚集效应，让整个周边大区域形成个聚宝 盆式的整体区域布局，湾成为聚集人气与财气的盆底地带，区域之 间增加了互动，更和谐更统。 规划方案思路 规划条件 规划用地性质 用地面积 平米 容积 。
5、迁安安置房 项目等，在建美购美商业中心，在静海县储备有定量的住宅开发用地。集团 董事长高学刚先生现任东丽区工商联主席天津市商会副会长等职，为天津市知名企业家社会资源丰富。集团产业链遍及全国，即将上市的园林版块在国 内的园林企业中直处于前三强位置，设计甲级资质，施工级资质，拥有园 林苗木科研所院士工作站等科研机构旗下市政工程公司，为天津市最早取 得市政级资质的民营企业，承揽并完成多个市重点工程的施工建设任务。 周边成熟商业区域空白优势由于华明及空港片区是政府新规划区 域，发展周期比较短，目前暂无具有定规模的成熟商业及商业片区，先期进 入可以抢占先机，既填充了市场空白，又有定的战略意义。 土地成本优势由于项目前期拿地时间较早，土地成本相对较低， 为后期开发项目在设计和定。
6、条件 该规划区地理位置优越，交通方便，多路公交车穿行其间，紧邻规 划中的地铁号线华明站，与空港经济开发区路之隔，距天津滨海国际机场 仅十五分钟车程，周边大型中高端居住社区环绕，毗邻华明工业园。 周边商业条件成熟，区位价值含金量很高，未来预期良好。 场地地形地质条件满足建设要求。 拟建规划分区排水供暖电力燃气电信有线电视等基础设 施规划配套齐全。 建设实施条件 该项目地块已于年月日摘得，并于年月日与 天津市国土资源局东丽分局签订天津市国有建设用地使用权出让合同，全部土 地款已经交清，土地证在办理当中，很快可以拿到。现场已具备放线条件，随时可以开始场地平整，办理临水临电手续。 该项目地块属于我公司华明湾美购美商业广场项目二三期开 发项目，紧邻我集团总部办公区北方创。
7、清 晰，特色鲜明，具有定的创新与唯性，极具市场竞争力。生态居住概念发 展起源较早，但是生态办公及生态商业还尚属全新领域，虽然目前市场上也有 些项目局部已有雏形概念，是概念不太成熟，二是缺乏整体系统我们项 目将会刷新商业地产开发领域新概念。 商住办公的三位体规划，产品布局合理，功能分区清晰，既 有空间的互动，又可以互为作用，相互提升。企业独栋会所式的院落商业 组团，主要汇集高端精品餐饮及知名休闲娱乐品牌，与大型企业商务会所例 如狗不理全聚德百饺园新煮意富祥酒楼瀚金佰东方之珠豪门夜 宴等餐饮娱乐知名品牌，空客北车及航空公司等大型企业商务会所，或银行 等金融机构办公使用生态办公楼定位为文化创意产业基地，主要面对文化创意产业领域的些如影视传媒广告制作培训文化艺术传播等企业生。
8、出售商业业态主要为美容院美甲店足道馆洗衣店 药店发廊等限制餐饮，避免对面商业客户分流。总建面约为平米， 建筑设计方面除了主打精品的特色户型之外，增加挑空大堂楼层共享休闲交 流空间形成空中院落，最好是部分露天或接露台候梯小憩区等人文设计 配置方面我们增添了恒湿恒温的温控系统，替代了传统的暖气片与中央 空调，节省使用空间的同时，也最大限度的提升了居住品质与舒适度，环保节 能主打港式现代风格的菜单式精装香港人均居住面积较小，比较擅长也适 合操刀小户型精品公寓，尤其是复式与跃层结构。先把硬件形象做起来，再 配以知名优质的物业管理公司做出文化内容，内外兼修，打造真正的高品质居 住公寓，改变天津普通百姓对居住公寓的看法，刷新大家的居住及生活理念。 第二部分建设条件 建设地。
9、价上提供了定优势华明镇内现阶段已没有可招 拍挂的建设用地，最早也要年规划调整更新后才会有新整理的地块出现， 因此目前整体土地成本较高。 劣势分析 配套设施有待完善机场临空经济带目前处于发展中阶段，初具规 模，仍然没日常配套商业缺乏 不缺钱，却缺少消费导向。 土地成本相对低于空港物流加工区，未来的商业经营成本会成为商 业竞争中的重要优势。 威胁分析 整个区域都在发展建设中，发展成熟需要时间。 未来年的政策及投资环境等变化都会对本项目造成定影响。 周边项目的崛起会对我们项目造成定的威胁与冲击。 第四部分市场分析与价格预测 市场发展前景分析 本项目倡导的景观生态与环保科技相结合的建设理念，在商业地块 及商业项目聚集的华明湾及空港商业片区目前尚属第例，项目定。
10、机关内的年轻干部，及临 空经济带内的青年才俊与社会精英。生态办公楼目标客户整体打造成个文化创意产业基地，目标成 为影视传媒广告制作培训设计及策划类企业的聚集地。 企业独栋会所目标客户机场及华明周边大型企业及私企业主大 型餐饮与中高端知名休闲娱乐品牌高端运动会所及银行等金融分支机构。周边项目市场调研 居住项目 楼盘名称开发商在售产品客户来源区域购买目的价格 海航湾天津空港贸易中心开发公司平米户型河东自住元平米 万通金府国际天津万华置业公司公寓，居平米，二居平米空港附近自住均价平米 金泰丽湾天津汇祺北京金泰地产平居，平两居，三居河东自住元平米 华润橡树湾同上平米两居三居市区自住平米 恒大名都恒大集团平米三居，平米两居河东空港改善精装元平米，毛坯元平米 复地温莎堡 。
11、 态港主会所是以运动为主题特色的亚历山大精品会所，包含游泳网球健身 馆理疗中心等康乐项目精品公寓主要为青年代的时尚精英群体 量身打造，小户型，高品质。企业独栋可以为公寓及写字楼的商业配套做填充 与提升，公寓及写字楼可以为企业独栋中的精品商业增添人气，使整个片区商 居合，更和谐更惬意，加深销售亮点亚历山大精品主会所的引入，在提 升整个生态港项目层次的同时，又为整体的项目销售提供了有力支持，增添卖 点生态办公系统的设计与创新理念，改变了已有的办公模式，真正从内部办 公环境的生态及景观系统提升入手，使办公环境更优越，科学环保，亲近自然， 会成为办公楼销售的最大亮点与核心卖点既然有受人们路追捧的生态酒 店，生态办公主题的写字楼定也会成为热点。 项目定位清晰，主题立意新颖，规。
12、要作为企业会所银行办公及 知名品牌的餐饮娱乐类精品商业独栋具体面积及细化布局最终以规划部门审 批通过的详规为主。 区面积控制在以内，社区主会所大型会议中心自持 作为整个社区公建配套会议会展大型商业活动举办，游泳馆网球馆 健身房休闲娱乐中心可以引进或参照北京高端居住项目新城国际的亚 历山大高端运动主题会所。 区高档级纯写字楼，层高米，两栋单层面积均在， 楼高层二层底商主打大型品牌餐饮婚宴酒席商务宴请， 层纯办公出售。总建面约为平米，延伸生态办公主题，通过楼层之 间的公共互动空间及休闲区域的生态环境营造提升办公品质可参考天大设计 总院的办公楼内环境设计。 区四栋层精品青年公寓可做服务式公寓，主打精品复式小户型，面积，室至三室，挑高，二层为挑空酒店式 大堂带复式商业。
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