1、紧张。为满足职工对住房条件和生活环境的需求，开发建设高层经济适用 房已成为必然趋势。 改造项目的必要性 推进城市和国有工矿棚户区改造，是党中央国务院省委省政府作出 的重大决策部署，民心所向，意义重大。棚户区改造是改善民生的重大举措， 是顺民意惠民生，有利于扩内需促发展调结构，是举多得的重大民 生工程。昆钢棚户区中低收入家庭比例高，特别是退休职工比较集中，群众 要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住 房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府 的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。 棚户区改造是完善城市功能的客观要求。城市和国有工矿。
2、作的范围 可行性研究报告编制依据 研究范围 建设内容 建设投资估算与资金来源 研究结论和建议 第二章项目建设的背景 自然地理状况 昆钢房地产发展状况 项目建设必要性和可行性 改造项目的必要性 改善民生，解决居民的居住安全问题 改善城市面貌和居住环境 有利于促进经济社会的和谐稳定发展 改造项目建设的可行性 本项目的建设具有充分的政策依据 本项目的建设具备明确的资金来源 第三章项目建设地点主要条件 地形地貌条件 公共设施条件 第四章项目规划设计方案 规划理念 项目建设规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设方案 规划设计 建筑设计 建筑结构。
3、理状况 用地地处昆钢西侧，南面紧靠昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢河路， 北邻昆钢氧气厂，西侧为电台。小区中部有高压输电线穿过。总 用地面积为平方米，南北长米，东西宽约米，用地 西南高东北低，落差约米。此区域外围公用设施均较好，幼儿园小 学生入学方便快捷，而医院菜市场等公用设施相当便捷。 昆钢房地产发展状况 项目建设单位概况 昆钢房地产开发有限公司组建于年,是昆明钢铁控股有限责任公司 下属子公司纯国有控股公司。注册资金约亿元，属房地产开发二级 资质企业，目前正在申报级资质。公司拥有批具有创新精神踏实肯干 高素质的管理人才。公司现有职工人，技术人员人。 昆钢房地产发展状况 年以来。
4、户区安全隐 患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚 户区改造，是完善城市功能的客观要求，有利于完善配套市政设施和公共服 务设施改善城市人居环境集约利用土地推进城镇化健康发展是促进 经济社会协调发展的有效途径，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大 社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，是扩内需惠民生 保稳定的重要结合点。通过城市棚户区改造，还可以增加中低价位中小户 型住房供应，改善住房供应结构，促进房地产市场平稳健康发展。 目录 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 项目建设单位 项目拟建地点 可行性研究报告编制单位 研究工。
5、 住房和城乡建设部文件关于对城市棚户区工矿企业棚户 区和城中村情况进行调查的通知建办保电号 云南省住房和城乡建设厅云南省发展和改革委员会文件转发 住房城乡建设部住房保障司国家发展改革委投资司关于编报年国有 工矿棚户区改造中央投资补助建议计划文件的通知云住建发明电 号 云南省住房和城乡建设厅云南省发展和改革委员会云南省国有 资产管理委员会云南省财政厅文件关于认真做好全省大中型国有工矿 企业棚户区调查核实工作的通知 云南省住房和城乡建设厅文件云南省住房和城乡建设厅关于认 真做好城市棚户区工矿企业棚户区和城中村情况调查工作的紧急通 知云建保号 云南省国防科技工业局文件关于转发云南省。
6、 号 云南省住房和城乡建设厅云南省发展和改革委员会云南省国有 资产管理委员会云南省财政厅文件关于认真做好全省大中型国有工矿 企业棚户区调查核实工作的通知 云南省住房和城乡建设厅文件云南省住房和城乡建设厅关于认 真做好城市棚户区工矿企业棚户区和城中村情况调查工作的紧急通 知云建保号 云南省国防科技工业局文件关于转发云南省住房和城乡建设厅 云南省发展和改革委员会关于认真做好全省大中型国有工矿企业低收入家 庭住房情况调查核实工作的通知通知云科工局运行号 云南省国防科技工业局通知关于做好云南省军工单位棚户区改 造工作摸底调查的紧急通知 昆明市住房保障局文件昆明市住房保障局关于统计棚户。
7、目建设 实施进度及建议投资估算和社会效益分析等方面进行论述，为项目的决策 提供依据。 根据国务院省市政府有关解决城市低收入家庭住房困难，加快推进城 市和国有工矿棚户区危房改造工作的决策部署，针对该改造项目的初步方 案，本项目研究工作范围主要是通过棚户区改造的背景分析，通过实施棚户 区改造解决低收入困难职工住房问题，同时实现城市及厂区的全面规划合 理布局节约用地综合开发，进步完善新建安置小区供水供电供气 通讯污水垃圾处理等市政设施和相应的配套公共服务设施的目标，做到住 房质量小区环境配套设施明显改善。通过棚户区改造工程对该项目地区 的现状发展的重点及方向，以及对本项目建设规模及方个管。
8、位 云南昆钢集团山河建设监理有限公司 研究工作的范围 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国城市规划法年 建设部城市规划编制办法与城市规划编制办法实施细则 城市居住区规划设计规范年版 全国统建筑工程基础定额云南省价目表 全国统安装工程预算定额云南省价目表 委托单位提供的有关资料氧气厂片区现状地形图 棚户区改造政策文件 住房和城乡建设部文件关于对城市棚户区工矿企业棚户 区和城中村情况进行调查的通知建办保电号 云南省住房和城乡建设厅云南省发展和改革委员会文件转发 住房城乡建设部住房保障司国家发展改革委投资司关于编报年国有 工矿棚户区改造中央投资补助建议计划文件的通知云住建发明。
9、住房和城乡建设厅 云南省发展和改革委员会关于认真做好全省大中型国有工矿企业低收入家 庭住房情况调查核实工作的通知通知云科工局运行号 云南省国防科技工业局通知关于做好云南省军工单位棚户区改 造工作摸底调查的紧急通知 昆明市住房保障局文件昆明市住房保障局关于统计棚户区改造 实施条件的通知昆住保号 昆明市住房保障局文件昆明住房和保障局关于做好城市棚户区 工矿企业棚户区和城中村情况调查工作的通知昆住保号 安宁市建设局的函关于报送年年棚户区改造规划相 关材料的函研究范围 根据有关内容要求，在昆钢集团房地产公司提供相关资料和数据的基础 上结合项目实际情况对项目建设的必要性建设规模与建设方案。
10、建成了望湖小区湖光小区凌波小区二三期阳 光小区湖西海岸黄金海岸和向阳坡二三期等住宅小区，逐步形成 了湖公园生活中心系统。 昆钢目前有万个家庭，总计五年内将达到万个家庭户,但只有万 套成套住宅,相当部分职工住房条件仍需改善，万单身待婚职工等待分房 结婚。住房缺口仍然很大。项目建设必要性和可行性 廉租住房是国务院颁布解决城市低收入家庭住房困难的若干意见后，各 地方政府出台的首个具体细则。为改善这部分职工的居主环境，同时完成 生活区的综合治理，昆钢为响应国家政策，在本区域建设廉租住房，以解决 昆钢低收入家庭的的住房困难。 随着昆钢企业的不断发展，职工和职工家属逐年递增，致使职工住房日 。
11、理部门从集 团公司所属单位的职能划分上看，管理单位应为房产管理处进行管理，制 定符合昆钢特点和国家相关政策的管理规定，以用好低收入廉租房和经济实 用房适用政策，更好地为职工服务。 户型面积为低收入廉租房为平方米左右套经济适用房为平方米套。 低收入廉租房经济适用房装修标准同昆钢房地产市场廉租房经济 适用房的交房标准 在开发低收入廉租房和经济适用房时，应与政府有关部门联系，尽量 争取和享受国家低收入廉租房及经济适用房的相关优惠政策，以获得较好的 开发条件，达到预期的收益 第二章项目建设的背景 自然。
12、 给排水 电气 通风煤气系统设计 室内室外消防给水 第五章项目实施 第六章节水节能 节水措施 节能措施 第七章环境影响评价及环境保护措施 第八章风险分析 风险分析 主要风险 次要风险 分析建议 第九章投资估算与资金筹措 编制说明 资金筹措 第十章经济效益分析 市场分析 购买人群 第十章社会评价 第十二章营销方案 第十三章风险管理方案 第十四章结论和建议 研究结论 些建议 附件清单第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 昆钢氧气厂片区住宅小区 项目建设单位 昆钢房地产有限公司 项目拟建地点 昆钢平顶山原搬迁房用地内 可行性研究报告编制单。
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