1、间巨大，再加上人民币汇率的收益，国际资本可以赢得双份利益。总之， 工业地产将是中国房地产市场的下个投资热点，也许是资产升值的最后 片热土。在第三届中国地产金融年会上，中国工业地产网指出工 业地产是个等待深入挖掘的金矿。中国工业地产以年均增长的速度 在发展，每年国家所有土地规划指标中，接近是划拨给工业地产的。 方面是宏观政策对房地产投资市场的规范与调控，另方面是城市化进 程与产业飞速发展。随着年奥运会带来的产业升级与经济繁荣，工业 地产将迎来。
2、章总说明 项目名称 房地产开发有限公司工业标准化厂房建设项目 建设单位 房地产开发有限公司 可行性报告研究编制单位 工程咨询有限公司 可行性研究的依据和范围 可行性研究的工作依据 建设项目工程咨询合同书 市总体规划 经济开发区控制性详细规划 国家和地方其他有关规范和规定 项目建设单位的有关意见及建议 研究工作的主要内容及范围 可行性研究的范围包括项目背景及建设的必要性市场需求分析与 价格定位建设规模建设条件及建设地。
3、设单位的资源优势，促进市社会经济的发展，扩大当 地居民就业，有着较大的推动作用项目的建设符合国家的产业政策和 市的发展规划。因此，项目的建设是必要的，适时的。 第三章市场分析与价格定位 市场分析 年以来，全国各主要城市工业房地产投资领域继续保持活跃，土 地价格和物业租金均呈现上升趋势。由于工业用地从年月日起必 须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地 土地级别相对应的最低价标准。在物。
4、全新的发展机遇。 租金方面，权威机构认为，年全国主要城市工业厂房平均租金报 目录 第章总说明, 第二章项目建设背景和必要性 第三章市场分析与价格定位 第四章建设地址和建设条件 第五章建设内容与建设规模 第六章工程方案 第七章环境影响及保护 第八章工程进度与实施管理 第九章估算及资金筹措 第十章财务评价 第十章结论和建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 。
5、财务评 价风险分析经济社会效益分析等内容。 项目建设地点与建设规模内容 项目建设地点项目选址于经济开发区，经济开 发区是年经批准设立的首批十个省级经济技术开发区之 。 项目建设规模项目占地面积为亩平方米， 建筑面积平方米，其中厂房建筑面积平方米占地面 积平方米，办公及其他用房建筑面积平方米占地 面积平方米。项目总投资万元，预计建设周期为年。 建设内容包括标准厂房厂区道路和厂区辅助设施等。 投资估算与资金筹措 建设总投资。
6、单位数据 经济数据 总投资万元 固定资产投资万元 工程建筑总面积平方米 标准化厂房销售收入万元 营业税金及附加万元 总成本费用万元 土地增值税万元 年利润总额万元 税后利润万元 所得税万元 二财务评价指标 投资利润率税前 投资净利润率 结论和建议 结论 本项目建设不仅可以使区域内的土地得到的较好的利用，促进 市经济发展，产生良好经济效益同时可以对项目区域周围的经济发展产 生较大的幅射作用，创造较多的就。
7、米 标现了些突出问题经济结构不合理，经济增长 方式转变缓慢，能源资源消耗过大，环境污染加剧，产业面临着升级换 代和转移的问题。 标准化工业厂房建设即优化资源配置，提高土地利用效率，又构筑 项目建设平台，聚合产业优势，形成结构合理集约化程度高综合效 益显著的新型产业园区，实现加速工业化进程，促进经济全面提速跨越 发展的目的。发达地区实践证明，标准化工业厂房建设能大量节约土地 资源，促进工业用地向集约化发展，有效提高了土地综合利用。
8、容包括标准厂房厂区道路和厂区辅助设施等。 投资估算与资金筹措 建设总投资万元，其中固定资产投资为万元工程费用为 万元，土地费用万元，其他费用万元，预备费用 万元，流动资金万元。本项目仅估算标准化工业厂房投资， 其工业产品设备投入未估算在内 项目的全部资金由建设单位自筹。 此项目用做工业标准化厂房建设，项目建设完毕后用于塑料五金 模具项目的发展，项目引进后预计投入万元。 主要经济数据及评价指标表表 主要经济数据及评价指标表表 序号名称。
9、万元，其中固定资产投资为万元工程费用为 万元，土地费用万元，其他费用万元，预备费用 万元，流动资金万元。本项目仅估算标准化工业厂房投资， 其工业产品设备投入未估算在内 项目的全部资金由建设单位自筹。 此项目用做工业标准化厂房建设，项目建设完毕后用于塑料五金 模具项目的发展，项目引进后预计投入万元。 主要经济数据及评价指标表表 主要经济数据及评价指标表表 序号名称单位数据 经济数据 总投资万元 固定资产投资万元 工程建筑总面积平方。
10、租金方面，全国各主要城市环比增 幅分别达到。 把中国工业地产发展机遇放到全球产业分工的高度，目前世界制造 工厂的局面还会长期持续下去，这取决于中国廉价而丰富的劳动力低 廉的工业土地价格和巨大的消费市场。虽然我们直在倡导提高自身的创 新研发能力和产业升级，但是中国的国际贸易市场的核心竞争力还是廉价 的劳动力和土地。 人民币的不断升值也成为国外资本眷顾中国工业地产的个重要原 因。把中国工业地产放到全球来看，价格的低廉是十分诱人的，升值的空 。
11、值，走 出了条土地节约集约利用与工业经济又好又快发展的路子。 当地人民脱贫致富和增加就业的需要 本项目的实施不但可以满足客商购置厂房来料加工和出口创汇的需 要，而且可以解决当地人民就业，并且可以产生幅射作用，带动当地其 他产业，如运输配送餐饮旅店和旅游业的发展，从而进步促进 当地人民扩大就业和增加收入，提高人民的生活水平，使当地人民群众 尽快脱贫致富。 综上所述，本建设项目的实施对于建设单位参于经济开发区的经济 建设，发挥建。
12、址工程建设方案环境保护 企业组织及劳动定员项目实施进度建议投资估算及资金筹措财务评 价风险分析经济社会效益分析等内容。 项目建设地点与建设规模内容 项目建设地点项目选址于经济开发区，经济开 发区是年经批准设立的首批十个省级经济技术开发区之 。 项目建设规模项目占地面积为亩平方米， 建筑面积平方米，其中厂房建筑面积平方米占地面 积平方米，办公及其他用房建筑面积平方米占地 面积平方米。项目总投资万元，预计建设周期为年。 建设。
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