1、物设置，不能单独设置高烟囱。 投资估算及资金筹措 项目总投资,万元不含土地价。其中，自筹资金, 万元。 项目实施进度 预计年月开工，年月竣工。工期为个月。 经济效益分析 经测算，项目建成后，可实现销售收入,万元利润总额 ,万元项目投资回收期税后年含两年建设期财务 内部收益率全部投资所得税后财务净现值,万元全 部投资所得税后。 并持有资产价值约万元。 主要技术经济指标详见附表 本项目投资回收期较短，内部收益率较高，经济效益较。
2、分析。在此基础上，对该项目建设的必要性建设规模建设条件 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 技术方案投资估算资金筹措项目运营等情况进行了分析，并据 此编制本报告。 项目定位 经营定位 市区域性商业核心,富有城市气质的景观商业街区。 集大型品牌时尚家居餐饮娱乐特色服务 四大业态主题为体的时尚商业街区。 档次定位 本项目以先进的设计理念科学完善的配套设施高度人性化的 管理服务，在此定位为城区，集购多功能消费于体 多。
3、防防火要求 侧间距米 绿地率 公共绿地 汽车自行车位按规范要求 出入口方向及位置南北 公共建筑配套设施 公厕垃圾中转站按规范要求设置 其中公厕,垃圾中转站 退规划用地红线要求 东侧后退工业路红线米红线米 西侧后退铁道红线米红线米 南侧保留现状东街，满足消防防火间距 北侧保留现状尧王山路，满足效仿防火间距 建筑设计要求 建筑功能以商业为主，应有公共服务设施等配套功 能，可以设市政设施等附属功能。 总建筑面积控制在。
4、好，该项 目建设是可行的。 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称市义乌小商品市场 项目承办单位潍坊市置业有限公司 承办单位基本情况详见公司介绍 编制依据 国家计委建设部联合颁发的建设项目经济评价方法与参数 第二版 现场勘察和实地调研所得资料 市城市发展总体规划方案 编制工作概况 通过对该项目的基本概况进行调查了解实地考察，并结合 市城市发展总体规划要求，根据该项目具体情况，对相关情况进行调 研。
5、。将建设成为胶东商埠的重要 组成部分和城市商业新坐标。 客户目标定位 以国内外高新科技及名特优产品销售商家为主体，吸引 市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。 项目建设目标 加速市经济发展，改善人们生活水平，满足人们消费需求， 适应社会发展需要，依据以人为本，服务社会的的设计理念，项 目将建成市规模较大，具备完善经营环境的商业中心。既适合商 业娱乐中心发展又满足日常所需的要求。并加强能源节约和环境可持 续性发展。 价格定位 。
6、特色小 商品为主体，以市及周边县市经营同类产品和创业者为主要目标。 所以，国家和市的经济状况是指导该项目的关键所在。 年国内经济回眸 年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增 长，国民经济有效地避免了经济运行由偏快转向过热。国民经 济总体呈现增长速度较快经济效益较好价格涨幅较低群众受 惠较多的良好发展态势，经济社会发展的协调性增强。 初步核算，全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上 年增长，加快个百分点。其中，第产业增加值。
7、边县市经营同类产品和创业者为主要目标。 所以，国家和市的经月份上涨，城市和农村均上涨。 项目建设规模 项目总占地面积约亩，规划建筑面积万余平方米，其中 商业配套住宅公寓建筑面积万平方米卖场建筑面积万平方 米商业街建筑面积平方米，地下及公共建筑万平方米。 建筑形式为高层小高层及商业裙房 结构形式框架剪力墙。 项目选址及建设条件 该项目地处市，地块呈梯形地带，地势平坦。 规划设计要求 用地条件 用地面积亩 用地位置。
8、 续性发展。 价格定位 按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整。 经营方式 依据项目自身特点，引入知名商业管理公司，采用国际先进的经 营管理模式。借以繁荣经济降低经营风险加快资金回笼，提升项 目档次品位，提高销售率。 项目概况及结论 项目概况 建设理由 由于本项目建设地点在市用地位置东至工业路现状中心 线南至区间东街路现状中心线西至铁道路现状北至尧王山路 现状中心线，而项目主要以国内名特优产品销售商家与。
9、按区域功能及类别合理定价，根据不同条件实行优惠价格调整。 经营方式 依据项目自身特点，引入知名商业管理公司，采用国际先进的经 营管理模式。借以繁荣经济降低经营风险加快资金回笼，提升项 目档次品位，提高销售率。 项目概况及结论 项目概况 建设理由 由于本项目建设地点在市用地位置东至工业路现状中心 线南至区间东街路现状中心线西至铁道路现状北至尧王山路 现状中心线，而项目主要以国内名特优产品销售商家与特色小 商品为主体，以市及周。
10、万平方米以内，其中附属建筑占 平方米以内。 建筑层数以中高层为主，按建筑面积计，低层占， 多层占，高层占，高层最高不超过层。 建筑正立面应朝南，与本建设项目周围的建筑相 致。 主体建筑应布置在用地的北侧。 建筑层顶进行绿化或美化设计。 按地震烈度六度进行防震设计。 应设置建筑面积为按规范设计平方米平战结合的人防地 下室，平时用途可用为地下室。 凡需配备烟囱水泵房加压水池配电房等设施，应设置 在建筑物内或结合建筑。
11、东至工业路现状中心线南至区间东街路现状中 心线西至铁道路现状北至尧王山路现状中心线。 总体布局要求 该地块为商业住宅用地，内部建筑以小高层和多层为主，可采 用点式或行列式布置，沿街建筑应做好街景设计，布局上应体现出以 人为本的规划设计理论，同时要和周边环境相协调，内部公共服务设 施，应严格遵守国家和地方规范。 规划控制性指标 用地性质商业金融 道路用地 公共服务设施用地 建筑密度 容积率 控制高度 建筑间距要求满足消。
12、业态经营于身的大型现代商业中心。将建设成为胶东商埠的重要 组成部分和城市商业新坐标。 客户目标定位 以国内外高新科技及名特优产品销售商家为主体，吸引 市及周边县市经营同类产品和创业者入驻。 项目建设目标 加速市经济发展，改善人们生活水平，满足人们消费需求， 适应社会发展需要，依据以人为本，服务社会的的设计理念，项 目将建成市规模较大，具备完善经营环境的商业中心。既适合商 业娱乐中心发展又满足日常所需的要求。并加强能源节约和环境可持。
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