1、西方媒体的报道，中国的污染非常严重。例如，近期纽约时报的篇报道题为中国在咆哮，污染已经达到致命的边缘,公众健康已经受到严重威胁。据统计，污染使癌症成为中国最重要的高发致命病症。大气的污染致使每年有数以千计的患者死亡，接近亿人无法喝到达到饮用标准的水。诸如上述的系列报道，使很多西方民众形成了中国是个污染严重的国家的认识。因此，很难让他们相信中国能成为个天堂般的旅游胜地，并选择中国作为他们假日旅游的目的地。核电站的设立位于海阳市东南部海边的海阳核电站首期工程，计划年两台机组并网发电。对于核能发电，在国际专业领域里直是褒贬不。主要原因之，就是核能发电作为项新型的能源技术，对于科技水平和专业从业人员的要求是极为严格的。公众对于核能发电的认识，很大程度上取决于政府。
2、接待国内外游客约万人次，旅游业的总收入达亿元人民币，约占海阳全年的。另方面，海阳的旅游业还面临着些问题旅游业产业链不完整，市政建设和基础设施不够完善由于缺少大型公司企业的参与，市内旅游业的规模较小，发展水平也处于刚刚起步阶段没有已开拓的市场和完善的城市品牌游览区内缺少人性化的设施和资源环境方面的保护措施与其他旅游城市和旅游区之间的交流有待加强综上所述，借助得天独厚的旅游资源，近些年海阳的旅游业蓬勃发展，今后旅游业发展的潜力巨大，而且旅游市场拓展空间丰富。但是，由于缺乏龙头旅游企业带动，市政配套建设跟不上，旅游品牌薄弱等因素，海阳旅游业的竞争力仍然无法与青岛烟台等周围知名旅游城市相比。因此，海阳旅游业的腾飞，需要个有实力的旅游企业，来开发当地丰富的旅游资源。
3、则，本报告就拟在海阳市建设水上欧洲风情园绿色旅游项目的提议作了可行性研究。该项目集吃住行游娱购为体，重点突出水城环保异域风情的特点，力在先行填补海阳乃至国内的水上综合环保旅游项目空白。经过最终论证本报告得出此项目不仅具有较高的长期投资回报价值，而且将有利于海阳市整体城市形象改善和提高的结论。项目背景分析旅游资源海阳市旅游资源比较丰富，例如万米海滩招虎山等。然而，因为相对薄弱的城市基础设施建设，使这些旅游资源未能得到充分开发利用，相当多的旅游资源甚至仍然处于闲置状态。因此，海阳潜在的旅游业发展潜力是巨大的。地处烟台威海青岛旅游区的中心地带，赋予了海阳市旅游业发展旅游地区联动效应的机遇，同时，也带来了海阳市自身旅游特点不突出优势天。宜人的气候，非常适合旅游观。
4、和大众舆论的宣传，而非从科学专业方面进行认知。尤其是在旅游城市中建设核电站，很难广泛得到大众的认可和信任。尤其是来自四面八方的游客，他们不仅会担心安全方面的问题，而且会质疑当地的自然环境和污染程度。城市的品牌效应直接影响旅游业的发展品牌是提升个城市知名度快捷有效的方式。尤其是对于旅游业而言，成功地提出个品牌，可以让游客直观迅速地了解当地的特点并产生兴趣。这里品牌的载体可以是图像文字，甚至声音。每不明显造成的竞争压力和挑战。海阳旅游业发展现状海阳旅游业的发展是十分迅速的。根据投资方人员的实地调查和于先生和张先生的介绍，近年来，已经有招虎山森林公园丛麻禅院云顶旅游区等多个旅游项目在海阳开发完成。海阳还有约家高中档餐厅，家星级酒店，可同时接待游客人。年，海阳共。
5、影响力的品牌，而旅游业的发展恰恰需要品牌。个成功的开发项目，不仅可以成为个城市的旅游品牌，而且可以让世界认识个现代热情好客的海阳。这对整个城市的建设发展知名度的提高和影响力的增进都是十分有效的。小结大型的商业投资，需要考虑到当地的基础设施以及城市的旅游业现状，也就是城市在国际中的知名度，即上文所提到的品牌效应。基于海阳的现状，投资商必然要考虑由旅游基础设施建设降低人们对海阳核电恐惧并且修正人们已养成的对中国污染严重的观念而引起的潜在投资成本提高。机会北京奥运会年在北京举行的奥运会，成为使世界人民认识中国的个新的窗口。奥运会将使中国成为新的世界旅游热点，并为之带来前所未有的旅游热潮。毫无疑问，海阳也会深受其益。亚洲沙滩运动会亚洲沙滩运动会，是项亚洲新兴的综。
6、完毕，可以交付使用。月年月可以承接沙运会的部分接待任务。项目全部竣工，全部设施试运行完毕，可以全面迎接旅客对外营业。项目投资效益测算分析根据类似项目投资收益状况和中国海阳旅游市场的具体实际情况，经认真调研和测算，我们编制了本项目全面启动正常运行后的盈利预测，编制盈利预测所依据的会计政策在各重要方面与中国实际采用的会计政策致。基本假设国家现行的方针政策无重大改变。国家现行的利率汇率等无重大改变。本处所在地区的社会经济环境无重大改变。无其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影响。基本根据项目完成运行稳定后游客量估计为万人年。通过市场预计入住率三分之。打算住天的游客占。打算住二天的游客占。打算住三天以上的游客占。旅游入住率为。实际入住率为。市场预测及测算如下吃住者。
7、物产丰富，交通方便，经济发达，是最早对外开放的沿海港口城市之，也是国家园林城市国家环保模范城，更是最适宜人类居住和旅游的城市。在瑞士洛桑举行的欧中旅游论坛大会上，威海市被评为欧洲游客最喜爱的中国旅游城市之。相对而言，在旅游业发展政府规划，满足海阳旅游业调整的需要，具有较高的社会收益。加上项目本身的先行优势，自身特点，水上欧洲风情园更显魅力。因此，希望政府能抓住商机，尽快完成论证工作，并考虑投资商的几点疑虑尽快给予批复。附录目录概要项目背景分析旅游资源海阳旅游业发展现状投资环境分析关于海阳旅游项目可行性的分析报告优势劣势机会挑战总结项目概述项目特点威尼斯水城绿色环保人性化核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,异域风情项目规划海洋乐园欧洲国风情园冒险乐园英。
8、分优越。气候由于独特的地理位置，海阳属暖温带季风型大陆气候，四季分明，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，无霜期长达余完成项目的洽谈论证批复。争取项目早日开工，力争在年沙运会举办时，大部分工程已投入使用。全部项目力争年内全部竣工并投入使用。图项目建设进度初步计划时间计划安排年月年月投资方商定上述项目的开发，准备前期资金到位。进行风情园项目规划，取得国外部分相关政府组织支持。与海阳市政府商定工程项目的若干事宜。海阳市政府完成内部商定论证的具体事宜。投资方可以根据需要，欢迎政府代表团到英国回访，安排国外参观类似项目。年月完成项目报批的全部手续。投资方完成在华公司注册，开始进行前期开工准备。年月年项目土地，建设等手续办理完毕。项目正式动工。项目主体完工，部分引水工程。
9、合体育赛事，与亚运会亚冬会及亚洲室内运动会并列为亚洲四大综合体育赛事之，将设立沙滩排球沙滩足球沙滩手球铁人三项划水龙舟等多个大项的比赛项目。比赛项目具有高尚的观赏性休闲性和参与性。届时，将有超过万人的运动员，裁判员以及无数的观众和游客来到海阳。而且这样的赛事会使很多人看到个健康友好的中国城市，从而提高海阳的城市品牌和知名度。综合考虑上述情况，当前是个大力开发海阳旅游业的最佳时机。挑战海阳旅游业所面临的威胁和挑战主要来自于周边城市，尤其是沿海城市。其中，青岛已经发展为个较为完善的且有定国际知名度的旅游城市。其面海背山的自然环境，现代化的城市风貌，和极具特色的当地文化，例如青岛啤酒节，已经使这座城市在中国的旅游市场里具有很强的竞争力。威海风景秀丽，气候温和，。
10、光和居住。万米金沙滩得天独厚的自然资源也成为我方选择海阳的个重要原因。海阳的万米沙滩沙粒均匀，平整如毯，是天然的海水浴场，足以与在世界上享有盛誉的西班牙阳光海滩相媲美。本土政府支持近年来，海阳市政府推行了系列鼓励开发及发展本土旅游业的政策，外商投资海阳旅游业将受到市政府的支持和帮助，并给予政策的倾斜和优惠。得天独厚的自然环境以及本地政府的大力支持，使我们对海阳旅游项目的成功充满信心。劣势基础设施这里所说的基础设施，不仅包括公路铁路机场通讯水电煤气等公共设施，即俗称的基础建設，而且包括教育科技医疗卫生体育文化等社会事业即社会性基础设施。虽然市政府已经关注并致力于海阳市公共设施以及社会性基础设施的建设，但当前的条件很难以满足日益发展的旅游业需求。污染印象根据。
11、伦购物街项目营销策略客源市场分析旅游市场目标旅游客源概况大型会议演出活动接待集群接待营销战略定位项目功能分析营销策略项目筹建投资人以及支持组织及企业投资商来自国外组织机构的支持项目预计建设内容道路桥梁工程旅游环保和安全配套工程海边旅游观光及水渠湖泊工程旅游景点建筑广场雕塑游乐设施欧洲风情住宅小区项目投资估算道路旅游环保和安全配套工程水上旅游相关项目旅游景点建筑广场雕塑游乐设施建筑其他费用累计项目总投入项目开发进程计划项目投资效益测算分析基本假设基本根据投资项目效益的测算食宿收入游乐收入休闲收入购物和其他收入投资回报周期项目社会收益和风险项目社会收益投资风险政策文化差异开发投资大，成本高无回报和低回报投资比例大成本回收周期过长结论概要本着严谨性，前瞻性的原。
12、，建设个集吃住行游娱购为体的旅游项目，开拓中高档消费旅游市场，以及个过硬的旅游品牌，充分释放海阳市旅游行业的发展潜力。根据对市场空间分析，我方计划在海阳投资兴建座大型主题公园水上欧洲风情园，以填补中国旅游市场的空白。投资环境分析关于海阳旅游项目可行性的分析报告为了保证项目评估的科学性，准确性，在此分析报告中我们采用了这个专门用于商业项目评估的实用工具。基于我方人员于年的实地考察评估报告以及张先生的介绍，今总结出关于投资海阳旅游项目的优势劣势机会和挑战等几个方面的要点如下优势地理位置地理位置是个旅游项目成功与否的关键因素之。海阳位于黄海之滨，胶东半岛的南翼，被喻为东方夏威夷。作为国务院认可的首批开放城市，海阳处于被烟台青岛和威海所环绕的中心地带，地理位置十。
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（终稿）中国海阳水上欧洲风情园新增项目投资立项可行性投资立项申报计划书.doc（最终版）