1、区，社区内兼有老年公寓及为老年 公寓提供医疗保健服务的配套设施学校幼儿园商业建筑经济适用住 宅和商品住宅用房。根据巨华居雅四季居住社区详细规划设计要求，该区段 主要为住宅建筑，结合城市商业布局，临街布臵商业建筑，其主要功能为餐 饮商品零售及服务行业。 给水工程规划 巨华居雅四季居住社区工程设计供水量为日 设计每小时最高用水量为时 给水管道采用给水塑料管道，直埋敷设，采用树枝状管网供水。高 层建筑高层部分另网供水。 热力工程规划 四季居住社区工程供热总负荷为。利用城市热力管网做为 热源，设换热站二座，室外管线采用无缝钢管，硬聚氨脂发泡塑料保温，硬 塑料套筒保护套，直埋敷设。。
2、名称 本项目暂定名称为。 项目承办单位 本项目由房地产开发集团有限公司开发承办。公司董事长为， 总经理为，本项目由总经理总负责。 项目主管部门 本项目行政主管部门为市区人民政府，市建委及其它房地产开发 项目管理的有关部门，项目投资经营主体为房地产开发有限公司。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 项目拟建地点 本项目建设用地位市东南，市区村与村交界地 段。该建设场地属市区管辖。 项目用地概况 本项目建设用地面积为公顷，部分为耕地,部分为荒地。场地内有零 星农用蔬菜大棚,场地基本平整,自然坡度为。 项目可行性研究概况 本项目可行性研究由房地产开发有限公司及建。
3、,东西长度约 米,场地北高南低,自然坡度基本在范围内，场地东为拟建红线的 规划路，场地南为拟建红线的世纪十路，场地西为红线的二环路， 场地北为拟建红线的滨河路及拟建红线的党校北路，拟建红线 的党校南路东西向横穿地块，场地内无应拆除的建筑物及构筑物。工程建设 场地紧临城市主干道，项目建成后交通将极为便捷。 供水条件 本项目供水水源为城市自来水供水管网，目前二环路已建成自来水城市 管道，建设时及建成后可直接接入使用。 污水排放条件 本项目建设时及建成后所排放污水为生活污水，生活污水经化粪池处理 后直接排入城市污水管道。在已建成设有城市污水排水管道可供污水排放使 用。 雨水排放。
4、 电气工程规划 本项目用电总负荷，由城市高压网直接引入，经箱式变压器降压 后入各楼。 通信工程规划 固定电话配臵标准按线百人标准配臵，通信线路包括电信业务，数 据通信，移动通信，有线电视，交通监管及小区智能化网络通信等线路，通 信线路采用直埋方式敷设。 建筑设计 按国家建设部商品住宅性能认定级标准考虑 尽量采用成套技术 按节能建筑标准设计 目录 第章项目总论 第二章市场调查及需求预测 第三章建设条件 第四章工程规划设计方案 第五章投资估算 第六章项目实施进度计划 第七章资金筹措及用款计划 第八章经济分析 第九章结论 第章项目总论 项目概要 项目。
5、入，银行信贷及商品房屋预 售三条渠道解决。 承建单位背景 集团下设房地产开发公司建筑安装工程公司物业管 理有限责任公司农牧林综合开发有限责任公司及宾馆有限责任公 司。集团注册资本金为人民币亿元，年可完成房地产开发建设投资额 为人民币亿元。年开发及施工能力为万平方米。 第二章市场调查及需求预测 市房地产形势 经济适用房情况 经济适用房建设力度加大，月市在房地产开发投资中，经济适 用房投资增长迅速，比重加大，完成投资万元，比上年增长， 占商品住宅投资的比重为，比上年提高了个百分点，是市历 史上对经济适用房投资最多的年。 月经济适用房施工面积为万平方米，与上年同比增长 占住宅施工面。
6、施工能力为万平方米。 第二章市场调查及需求预测 市房地产形势 经济适用房情况 经济适用房建设力度加大，月市在房地产开发投资中，经济适 用房投资增长迅速，比重加大，完成投资万元，比上年增长， 占商品住宅投资的比重为，比上年提高了个百分点，是市历 史上对经济适用房投资最多的年。 月经济适用房施工面积为万平方米，与上年同比增长 占住宅施工面积的，比上年提高个百分点。在施工面积中新开 工面积万平方米，与上年同比下降竣工面积万平方米， 与上年同比增长。 月，市经济适用房实际销售面积万平方米，与上年同比下 降去年重点解决旧城区拆迁改造安臵用房量大，空臵年以上 面积万平方米，与上年同比下降了。
7、产投资的，比去年同期分别增长和下降了 新增固定资产亿元，比去年同期增加亿元。 当年资金到位情况 月，市房地产开发当年到位资金万元，比上年同期增长 。从资金来源情况看，国内贷款万元，占到位资金的 企业自筹资金万元，占到位资金的其他资金万元，占 到位资金的利用外资占到位资金的。国内贷款和自筹资金比 去年同期分别下降和个百分点，其他资金增长幅度较大为。 与上年同比国内贷款增长利用外资增长自筹资金增长 其他资金增长。 土地供应情况 月，土地开发投资亿元，与上年同比增长购臵土地费 亿元，与上年同比下降。 月完成开发土地面积万平方米，购臵土地面万平方米。其中，商品住宅空臵年以上 面积万平方。
8、居住社区。该项目目前已完成土 地征购，现在进入项目策划及前期工作。鉴于市区两级政府尽早开工的要求， 目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计 划年初开工建设，五年内全部完成并交付使用。 承建投资方式 本项目由房地产公司独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投 资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预 售三条渠道解决。 承建单位背景 集团下设房地产开发公司建筑安装工程公司物业管 理有限责任公司农牧林综合开发有限责任公司及宾馆有限责任公 司。集团注册资本金为人民币亿元，年可完成房地产开发建设投资额 为人民币亿元。年开发及。
9、积的，比上年提高个百分点。在施工面积中新开 工面积万平方米，与上年同比下降竣工面积万平方米， 与上年同比增长。 月，市经济适用房实际销售面积万平方米，与上年同比下 降去年重点解决旧城区拆迁改造安臵用房量大，空臵年以上 面积万平方米，与上年同比下降了。 房地产开发投资情况 完成投资情况 月市完成房地产开发投资亿，比去年同期增长， 比上月增长。其中，商品房建设投资亿元，占完成房地产开发投资 的，比去年同期增长 投资用途构成 月，市房地产投资构成为住宅亿元，占房地产投资的 ，比去年同期增加个百分点办公楼亿元，占房地产投资 的商业营业用房亿元，占房地产投资的其他亿 元，占房地。
10、条件 本项目不设雨水排水管网系统，雨水利用地面坡度排至小区道路，而后 排向城市道路，由城市道路雨水收集系统汇入城市雨水管网。 供热条件 本项目利用城市集中供热系统做为热源，目前二环路已铺设有热力二期 供热管道可以使用。 燃气供应条件 本项目以天然气做为居民生活燃料，地域内拟建规划道路将设有天然气 管道，可直接入户使用。 供电电讯条件 本项目利用城市高压供电系统供电，目前项目周边及区内的城市道路城 市高压电缆均已建成，本社区设开闭所座，高压电网经箱式变压器降压后 直接进入用户。城市通讯及宽带网情况大致相同。 第四章工程规划设计方案 工程规划 规划布局 四季居住社区是个综合居住。
11、米，占商品房空臵面积的同比增长了 办公用房空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积的 同比下降了商业营业用房空臵年以上面积万平方米，占商品房 空臵面积的同比增长了其他用房空臵年以上面积 万平方米，占商品房空臵面积的，同比增长了。 销售价格 根据市场状况及集团近几年来各小区，各种等级和功能房屋 的销售经验综合分析，本项目拟建房屋价格确定如下 经济适用住宅销售价格元米 老年公寓销售价格元米 多层商品住宅销售价格元米 高层商品住宅销售价格元米 商业建筑销售价格元米 学校幼儿园假定出让价格元米 第三章建设条件 建设条件 场地条件 工程建设场地基本平整，场地南北长度约米。
12、筑设计院共同承 担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范计划开发土地的 合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门 指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括投资 开发项目的工程建设方案开发总投资估算市场调查结果及分析投资效益 分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。 项目背景 项目提出背景 本项目为房地产开发项目中的项。市区两级政府按照十七大 指出努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。的精神 和市及区经济发展的需要，市，区两级政府决定委托房地产开 发有限公司建设大型以老年公寓为中心的综合。
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