1、的租金水平。 市场案例 根据市场调查，科技园区办公物业的租金与年基本持平，中区的办公楼目前租金 约为元月左右，近年新建设的高科技厂房租金为元月左右，出租情况普遍 较为理想。我们选取以下市场案例作为本项目的比较案例 表项目周边办公物业基本情况表 租金确定 结合周边物业交易案例，运用市场比较法求取租区都比较接近，受土地开发 联动因素的影响，升值潜力大，有利于土地开发。 交通优势中区边缘既有以货运为主的交通性干道通过，又有以客运为主的生活性城市 干道和客货两用的交通性干道通过，这样不仅有利于工业区的发展和建设，又有利于高新技术产业配套区的开拓和发展。 产业联动优势。
2、集中区域，多为大型企业自行兴建，楼宇素 质较高。 目前，园区办公楼主要集中在南区，多为大型企业自行组织兴建，部分单元用于出租， 代表性物业有联想大厦飞亚达大厦创维大厦和大厦等，楼宇素质普遍较高，以 上办公楼配备有中央空调及其他智能系统。同时，南区还是高科技厂房的集中地，主要为高 新产业办组织兴建。 中区办公楼供应相对较少，工业物业形象参差不齐，市场需求促使住宅和普通厂房纷 纷改造，成为市场补充者。 中区目前办公楼供应较少，整体形象较好的主要有研祥科技大厦科技工业园大厦和科 技生物谷，其中，科技工业园大厦所属于科技园总公司，是中区标志性建筑物科技生物谷 于年竣工招商。
3、设计科学，因此建设本项目是必要的， 工程建设方案可行。同时，本项目具有较强的财务盈利能力和抗风险 能力，财务评价指标较好，故项目建设可行。 第章概述 项目基本情况 项目名称 南充市绿源小区基础设施建设工程 建设单位 单位名称南充市经济技术开发区三建有限公司 企业类型有限责任公司 注册资本万元 法定代表人陈小明 法定地址南充市 经营范围从事开发区内城市基础设施建设开发投资土地征用 出让储备整理开发利用及新产品开发投资。 可行性研究报告代项目建设书编制单位 本项目可行性研究由南充市咨询公司组织进行，并负责可行性 研究报告的编制工作，南充市经济。
4、由于地处市高新技术产业园区中部，在拓展自身的产业结构的同时，又 可与园区的其它组成部分形成互补的优势产业，以谋求进步发展。 政策优势中区从属于市高新技术产业园区，同样享受相关的政策优惠。 环境优势中区被大面积的荔枝林和其他绿化所覆盖，总体自然环境较好。因此在开发 过程可以充分利用这些自然资源。 办公及工业物业市场 供给特征 高新科技园区成立于年，经过十几年的发展，已较为成熟，园区内聚集了众多国 内外知名的高新技术企业，园区经济的快速发展和知名企业的进驻大大带动了区内办公及物 业市场的发展，同时也刺激了园区办公及工业物业的供给。 南区是科技园区办公楼和高科技厂房主要。
5、可开发土地出让的增值收入。随着城市化进程的加快和南充 市向大城市转变的步伐加快，到年要实现省政府的规划和南充市城 市总体规划目标，在今后年中，南充市平均每年要建成城区平方公 里，由于绿源小区位于现城区与白土坝之间，具有较好的区位优势。由 此可见，南充市绿源小区的开发建设具有非常好的前景本项目在计算期 内实现亩土地的出让和开发是可行的。南充市顺庆城区的土地出让 出让价格速公路可达重庆成都，是南 充市的西大门和南大门。顺庆区经国道线可达绵阳广元等地，是 南充的北大门。 南充市城市总规修编说明 为适应把南充市建设成为川东北的中心城市和四川省八大城市的需 要，南充市人民。
6、 项目可行性研究结论 二项目风险及防范建议 项目概况 项目建设规模和内容 项目拟建设三栋物业，栋为高科技厂房，栋为科研办公楼写字楼，栋为配套后 勤办公用房及食堂。其中，地下室及架空层构成层车库，拟配备个车位楼中含 有，食堂，作为项目的配套。 表项目用地规划指标 二项目开发手续及项目报批进展 根据深圳经济特区土地使用权出让合同书深地合字号，年深圳市 通讯工业公司取得项目用地使用权，土地使用年限为年，从年月日至 年月日止。年深圳市规划国土局与深圳市通讯工业公司经过协商，就深地合字 号及协议书的有关条款进。
7、构形成“核心，两轴三环，八条廊道” 核即个城市核心，由旧城商业区和商坪商业区组成个“拥 江”的中央商务区，是城市重要功能区和城市景观重点区心 以嘉陵江中坝为绿心，形成以生态休闲为主的城市生态绿地两 轴两条城市发展轴线。东进轴以东西交通干道大东街至高坪东方 大道构成南北轴线即果州大道北干道人民南北中路南干道 滨江大道江东大道三环三条城市线。内环以玉带路滨 江大道构成，围绕旧城顺庆区和南门坝，主要缓解中心区的交通压力 中环以小龙电航桥嘉陵江三桥及西山环路组成城市中环线，构成三 区便捷的交通联系外环以绕城高速围合而成的大外环境，作为城市 的快速线沟通城市外围的产业环八条。
8、随时关注主力客户的需求，及时调整营销策略。 深圳市特发信息股份有限公司 年月日 网友大笑三声半整理 目录 项目概况 项目建设规模和内容 二项目开发手续及项目报批进展 三项目位置 四项目环境 五项目建设期 二投资环境及房地产市场分析 宏观经济背景分析 二深圳市土地及写字楼市场运行特征分析 三区域市场分析 三项目分析 四项目定位及发展评估 项目定位 二项目发展设想评估意见 五项目经济效益评 项目开发建设进度安排 二投资估算与资金筹措 三租金收入测定 四项目利润估算 五项目盈亏平衡分析 六可行性研究结论与建议。
9、政府对南充市城市总体规模作了第六次修订。南充市第 六次总体规划修编由具有国家甲级规划设计资质的四川省城乡规划设计 研究院编制。此次城市总体规划修编的重点是城市发展方向和用地 选择城市功能的优化调整城市对内对外道路交通体系研究 城市形象与生态环境研究。 城市性质川东北地区中心城市和交通信息枢纽，省级历史文化 名城，是以发展商贸文教科研为主的综合性生态型园林城市。 城市规模规划近期年城市人口为万人，城市用地 规模平方公里中期年城市人口为万人，城市用地规模 平方公里远期年城市人口为万人，城市用地规模平方公里远景年城市人口为万人，城市用地规模平方公里。 城市结构未来城市结。
10、开发区管委会提供相关资料并协助可 研报告代项目建议书的编制。 可行性研究报告编制依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传！南充市经济技术开发区管委委会三建有限公司南充市咨询公 司签订的编制项目可行性研究报告代项目建议书协议。 南充市城市总体规划及南充市城市总体规划修订方案。 南充市国民经济和社会事业发展“十五”计划。 南充市城市道路规划。 四川省人民政府川府函号四川省人民政府关于南 充市经济技术开发区整治西河工程补办征用土地的批复。 南充市人民政府南府函号南充市人民政府关于南充 市经济技术开发区管委会补助征用土地手和房地产状况的修 正，调整确定个客。
11、生态廊道利用城市内外部 自然山水环境资源，全面开发城市绿化美化亮化，规划及嘉陵江为 主“四横四纵”八条生态廊道。 城市功能分区城市功能分为四大功能区。中心商务心顺 庆旧城中心商业区，高坪江东商务区工业区以制造业和化工为 主的二三类工业主要布置在嘉陵区都蔚坝高教高新技术园区 以科学城大学城会展中心为主，主要布置在白土坝华风燕儿窝 物流园区，以铁路货运站为中心的小龙片区规划内全市的物流中心。 市居民居住水平，改善投资环境， 促进南充市城市经济的快速发展，加快了南充的城市化进程，具有较 好的经济和社会效益，同时，项目拟建的人工河道排洪污暗涵 阴及道路设计标准高技术方案。
12、，目前企业入驻情况较为理想。中区在建办公物业科技园总公司新建办 公大厦，目前外立面装修已完成，预计年内出租，将是本年中区写字楼市场主要供应 者。另外，软件大厦也在建设，目前尚未封顶。由于中区办公物业较少，市场供不应求， 周边楼盘存在住宅改办公的情况，其中最为典型的即为深南花园，建设于上世纪年代， 外表较为陈旧，目前约出租为办公使用，其中裙楼部分能够用于公司注册。 工业物业方面，中区的高科技厂房和普通厂房的形象和档次参差不齐，新旧物业混杂随时关注房地产政策动向，并及时采取必要的防范措施 做好项目前期的市场调研和客户需求调查 打造高性价比产品，提高市场竞争力和抗风险能力 。
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8.1.2 免疫与计划免疫优质PPT（教学版） 演示稿45