1、个家庭单元，根据铜仁市房产局和规划局所作 的城市住房建设计划，我市人口到年达到万人的战略思路，每年新增人口约万 人，年住宅建筑面积需求量约为万万平方米，其市场空间前景较好。 铜仁商业地产进入品牌角逐时代 随着铜仁商业地产市场的不断发育和竞争的日趋激烈，商业地产市场品牌效应的出现势 在必行。在商业地产买方市场的今天，职业或投资者对于商业地产地关注将越来越具体全面，不 仅要求保值增值配套齐全购物环境良好，还要考虑文化品位今后转让交易余地以及升值潜 力等，这些都是促成品牌商业地产出现的客观环境。同时开发商也会逐渐认识品牌在商业地产开 发中的作用，加大投资力度，全面提升楼盘品质，瞄准高品质规模化分区明细化商业地产这 诱人市场。目前在铜仁商业地产市场上，许多购房者不但注重价格，还。
2、的外来人员在此安家乐业， 享受青山绿水的城市环境。 二项目定位 项目优势分析 项目建设地理位置优越，升值潜力巨大 梵净山大道作为城市交通主干道，且项目地紧靠新政府位置，距市中心仅十分钟路程，交通 十分便捷。随着谢桥新区各项基础设施日益完善，行政中心及各单位已经迁入办公，谢桥新区将 呈现全新的面貌，本项目地处新区桥头堡的交通优势位置。 项目是低容积率高绿化率，配套设施齐全 本项目规划设计系根据本地市场调研制作，适合本地市场需求，市场潜力较好。 项目定位的差异化战略 本项目针对了目前铜仁房地产建设的现状进行了充分的分析，结合本企业开发经验进行了优 化，规避了风险，具备了占据市场的潜力和实力。 项目开发单位具有组织结构完善管理水平较高动作能力强和团队精神高昂的 。
3、受到规模成本消费水平的限制，园林 绿化智能化设施小区公建等现代住宅小区应有的配套建设欠缺或不完善，区域内品质超群的 楼盘较少。 多层为主 目前以多层住宅为主体，的二房和的三房二厅，平层或错层的户型成为 市场主流，销售情况较好。考虑到谢桥新区为文化体育金融等定位，高收入人群较多，因此户型 设计为高中低档，以满足不同人群需求，规划设计中的户型比例占，的 户型比例占，以上的户型比例占。 价格稳定 市场整体价格稳中有升，年楼价为元，年月份楼价为 元，楼价处于稳步上升状态。 客户分析 客户主要以当地中青年为主，年龄集中在岁左右，前者处于家庭的第二次分化扩大 与新增住户阶段，后者正处于家庭组合与扩大住户阶段。从职业上来看，政府官员，银行电信 电力医院教育部门部分效益较好私。
4、把咨询的重点转移到开 发商的实力信誉知名度以及品牌上，可见商业地产投资者越来越理性，要求也越来越高。 商业产品投资逐步成为铜仁居民的消费热点和投资手段 铜仁市是黔东北地区的重要城市，作为铜仁地区首府所在地，为铜仁经济文化政治中心 区，其城市山环水绕，风物荟萃，人杰地灵，蕴珠藏玉，城在山中，水在城中，素有黔东各郡 邑，独美于铜仁的赞誉。铜仁之美得益于锦江，带来了铜仁历史的舟楫往返，商贾云集。 锦江如条五彩斑斓的彩带，蜿蜒萦绕，飘锦拖蓝，流光泻玉。为此锦江又有锦绣之江的美 称。其城市优美环境在中小城市中独具魅力，铜仁锦江连续在第二届第三届 中华大生态亲水美景评选中均位居第四名，随着交通要道，经济飞速发展，城市化进程不断 加快，特别是公路铁路交通的进步改善和完善，铜仁将吸引更。
5、系列高端展示活动开展之后，梵净山旅游迎来了前所未有的高峰，年，梵净山旅游 人次达万元，旅游收入达亿元，梵净山旅游已揭开了全新的篇章。 当前的中国，正在由观光旅游转入休闲旅游，而梵净山作为生态佛教民族三大文化的聚 集地，正是休闲旅游的好去处。本项目以酒店度假别墅会议休闲度假为主题定位，正是 适应了这需要。 三项目投资价值 东太金鳞半岛项目投资价值 打造铜仁的解放碑 东太金鳞半岛是铜仁市城市向南扩容的需要所在，是个抓住了城市走向和趋势的项目类 似于贵阳的金阳新区。由于铜仁老城区负荷有限，已经跟不上城市和人口增开的需要。年， 位于谢桥的铜仁市新的市政府办公大楼落成并搬迁，加上谢桥片区近年建成的纵横宽阔的数条大 道，整个谢桥片区派新城气象。 本项目紧邻新市政府，必须成。
6、等设施 也是小区居民不可或缺的。 第三部分建筑规划 总平面规划 功能布局 由于市政道路及河道穿插，本案被拆分为五块场地，而五个地块 均表现出不同的地理功能空间组合与指标，其中地块仅为城市绿化用地以下不作分析。 因此在尊重场地被拆分的前提下，用统构思功能整合彰显个性加强连接的指导思想 来解决各地块可能各自为阵的情况。在充分尊重各地块地理特性下，为其量身定做，统功能的 空间布局和塑造，使其呈现出对外与周边环境协调，对内又相互连接的有机体。 项目根据自身功能需要并结合场地因素分解形成四大板块东北面的商住宅板块地块， 以高层居住大空间高端汽车展示厅并行中南区位的商住板块地块，以高层高尚居住为主 大型停车场以及层大空间商业街区中北区位商住板块地块，以滨江特色商业为主。
7、导思南人民的住宅消费心理。而东太鹭洲，由于其居高临下的地理位置，大气现代的规划，具 有强烈都市感的外立面，层的高度，都将使该项目成为思南高档高层楼盘的领袖，投资价值 巨大。 梵净山国际旅游度假村项目投资价值 梵净山山门对面的桃源栖息地 本项目与梵净山大门仅米之隔。项目背山面水，前有薄雾环绕的太平河和盘根错结的老 树，后有梵净山原始森林，俨然个世外桃源般的栖息地，是梵净山核心景区几块最佳宝地之。 项目在规划上与周边自然环境脉相承，在建筑上引入当地土家民族风格，青山绿水民族 风南面是村民安置用地和村镇用地，将规划多层居住新村。而由南向北再折向 西的木杉河则形成地块的天然屏障，西北下游已筑坝，河水略涨水面扩宽条未受污染 的生态河流，跃然而出„„，现状渲染着幅浓郁的都市田园风。
8、进行概念挖掘创新，引入新工艺新技术新概念，增加项目买点， 建立开发公司及项目的品牌形象。 以上运作思路将成为项目运作各环节包括规划设计手续办理拆迁安置工程建设营销 策划物业管理的核心，各环节必须在此核心下结合项目定位进行推进。 广场及小区园林设计风格及功能定位 广场设计总体思路主要以充分满足市民休闲娱乐健身购物等各方面的需求为主旨， 分别设置休闲区健身区绿化区，根据季节的不同栽种多种植物并铺设草坪，此外，还需设置 休闲座椅以及报刊亭书报亭物管用房音响灯光垃圾池卫生间等配套设施，让市民享 受轻松自在悠闲生活，凸现项目形象。 小区园林主要集中于建筑围合中心内，根据各组团特点的不同分别栽种相应的植物， 并辅以些常绿灌木等，让小区年四季都保持赏心悦目的感觉。此外，休闲座椅路灯。
9、为铜仁市新的中心区，投资潜力巨大，被市民普遍看好。而本 项目多栋高层的气派布置，也将不负众望，成为铜仁的另地标式的中心高层建筑群落。本项目 引进重庆上海等大城市流行的摩尔商业概念，将打造个类似于重庆解放碑的产品，极具投资 价值。 思南东太鹭洲项目投资价值 思南高档高层楼盘之领袖 思南作为个土地资源十分稀缺的山地县城，加之思南人口多，消费能力强，房价在铜仁各 县中是最高的，而且直逼铜仁市房价，具有较大的利润空间和市场空间。 思南房地产开发历史已有五六年，但由于直没有上档次的开发商介入，故楼盘品质较柢， 消费者对好楼盘的概念不强。东太地产作为铜仁高层高档楼盘的引导者，拟在思南打造个在 品质和高度上都是地标性建筑的案例，并将消费者带到铜仁，感受之前开发的御风锦江等楼盘， 。
10、营企业职工等是铜仁今后购买房屋的主力军，另外，从事矿业商贸加工运输等行业的个体户也希望通过购房，改变居住条件。从区域上看，如前 所述，随着城市的发展，乡镇客户将占到购买群体半的比例左右，乡镇是我们要大力挖掘其潜 力的市场。 市场需求分析 随着铜仁房地产市场逐步进入理性的发展阶段，产品类型配套设施日趋丰富，市场竞争日 趋激烈，消费者在这样的买方市场中，开始用审慎理性甚至挑剔的眼光去考虑每个楼盘，寻找 自己中意的产品，满足自己个性的需求。在未来几年，谢桥新区将逐步发展成为融合行政金融 文化体育居住等功能的城市商务中心，老城区将在保留其原有商业功能的基础上，通过旧城 改造，将成为城市集休闲娱乐购物居住餐饮等位体的城市商业中心。 住宅市场需求分析 铜仁市年市区人口约为万人，万。
11、光。 基本技术指标见附件 第二部分市场分析及项目定位 市场分析 市场供应稳定增长 自从年国家停止福利分房，相继推出按揭及公积金购房的相关政策以来，铜仁市房地产 市场开始启动。从时间段来看，年可视为铜仁市开发的个分水岭，这年铜仁房地产投资 额有了大幅增加，自此铜仁市城市建设旧城改造以及市政建设步入快速发展期。 按照我市人口到年达到万人的战略思路，每年新增人口约万人，年住宅建筑面 积需求量约为万万平方米，市场需求将稳步增长。 住宅市场现状 综合品质不高 铜仁市房地产市场目前开发的楼盘综合品质普遍不高，单栋开发或见缝插针的握手楼贴面 楼较多，局限于低层次满足居住与经营的要求，在整体布局概念诉求建筑风格外立面等方 面比较雷同，并未充分突出项目的差异性，此外，由。
12、优势。本项目具备充分建设经验的专业单位承建，承建单位已通过质量认证， 从工程设计招标施工装修竣工验收销售都按规范的管理体系运作。 目标客户群体定位 住宅目标客户群定位 项目周边居民由于居住习惯，不愿迁移。 搬迁到谢桥新区市行政机构公检法机构的工作人员，效益较好国有企业的中上层 领导干部，私营企业主个体工商户等。 辅助目标客户定位 回迁户 企事业团购对象 周边乡镇的教师等 周边县行政事业单位工作人员 整体运作思路 通过切手段尽可能缩短项目前期各工序特别是拆迁的推进时间，运用成熟的理念及项 目包装手段，提升项目综合品质。整合各专业系统对项目的建筑设计，概念诉求及广场园林环境 设计进行营造和包装，提高楼盘档次，将本项目建设成为铜仁高尚住宅社区。 严谨细致，下大力。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
国际度假中心建议书