交易场面趋冷，月成交量下降进入年以来，北京市住宅及商业用地成交面积大幅下滑，尤其是进入月份以来，土地市场极为冷清，尽管土地部门采取了放慢推地的速度，但推出地块的交易情况仍不尽如人意。

与去年多家地产商疯抢块土地的情形相比，今年土地出让的行情大异从前，多数地块停留在流标的边缘地带，仅家企业或家企业参与竞标。

整体较去年同期价升量升，但涨幅趋缓由北京市土地整理中心公布的数据显示，居住及商住用地的地块年上半年楼面地价达元平方米，成交金额达亿元，规划建筑总面积万平方米。

但二季度与季度相比有所下降。

价格比去年同期也有大幅上涨，较去年下半年的疯狂上涨时期也在缓慢上涨。

土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降从土地购置价款来看，持续增长的地价水平和较高的成交量使其仍处于增长态势，随着开发商资金链的日益吃紧，以及土地价格的居高不下，开发商在土地市场开始进入观望期，放慢了购地速度，利用有限的资金等态势。

需求积极因素分析根据朝阳区政府最新发布的朝阳区奥运功能区十五发展规划称朝阳区将加强该区以取得元平方米的销售单价，写字楼部分可以取得元平米的售价，若自持可取得元平米天租金水平。

第四部分规划设计方案构思小型商务办公综合体作为紧靠地铁号线的商务办公综合体项目，有助于提升区域面貌与形象。

完善的配套设计必要的办公配套商业与地铁公交站点与可证的变更债务罚款抵押诉讼法院查封的处理由我公司拍卖公司项目方法院共同成立的重组小组进行清偿债务，签署债务偿还协议含缴纳土地款和滞纳金，又法院出具清债裁决书，解除抵押与查封。

交接方式在中招国际拍卖公司协同法院主持下确认项目实物清单资料清单内容按清单内容，买卖双方进行资料交接和现场交接付款方式在法院出具清债裁决书的当日，我公司需支付亿元人民币至拍卖公司帐户，按裁决书内容进行清偿债务。

资料交接和现场交接后，办理过户手续，我公司需支付剩余款项至拍卖公司帐户。

暂留万元人民币在我公司帐户年，避免或有债务出现。

第二部分市场研究年上半年北京市总体市场分析北京市场对宏观调控的反应近年内北京市房地产市场已处于较为成熟的阶段，开发投资总量将缓慢上涨，但住宅投资则由于土地资源的有限性，呈现缓慢增长。

上半年，北京市受宏观调控政策影响较为显著，房地产企业的应对策略也较为明显，施工面积同比出现明显下降，开发商采取了减慢开发速度的策略，未来年内北京房地产供应增量将下降。

北京房地产市场对价格敏感度较高，随着开发商新开楼盘价格的调整，优惠措施出台，对增加销售起了较好的作用，这些效果从期房的销售中体现出来，但由于宏观环境的不利，市场观望气氛浓厚，整体销售业绩较去年同期大幅下降。

北京商品房价格无论较去年同期，还是相比疯狂上涨的年下半年，仍处于增长趋势，而且环比同比都在上升，尤其的地理位置优势决定其巨大的商业潜能，商住两用的开发前景决定其潜在价值较大。

项目客户定位清晰，价位便宜，回报率较高，项目回笼资金快，抵御风险能力强，但前期现金流压力大，如能有效解决转让方的债务问题，建议公司对此项目积极投资。

本项目符合公司发展战略的要求，转让价格便宜，在市场低迷时可考虑购买此项目，增加公司项目储备，对于公司在北京地区发展意义重大。

湘江伟业北京投资有限公司年月附件项目基础资料项目立面图投资测算文件规划指标表静态投资测算表开发销售计划表正常月份现金流量表目录第部分项目背景项目区位地理位置交通状况二项目现状项目现状土地权属周边环境与配套三项目规划条件四转让价格及构成五项目购买方式与付款方式购买股权购买资产债务罚款抵押诉讼法院查封的处理交接方式付款方式第二部分市场研究年上半年北京市总体市场分析北京市场对宏观调控的反应土地市场的变化核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，供应量大幅增加，居住用地居主导交易场面趋冷，月成交量下降土地购置费用仍处于增长趋势，但增速大幅下降二需求分析亚奥区域支持需求积极因素分析需求不利因素三区域市场分析第三部分市场定位客户定位目标客户来源目标客户特征需求特点二价格定位区域当前价格第四部分规划设计方案构思小型商务办公综合体完善的配套设计原生态大型景观社区原有户型需要做改动第五部分项目开发及销售计划指导思想其是中心城区，土地资源的稀缺性支持了这些地块的上涨。

土地市场的变化供应量大幅增加，居住用地居主导据北京市国土局年度土地供应计划，年京城土地供应量大幅增加，比年增加了公顷，廉租房和经济适用房比重大幅增长，