1、。 第二章项目建设的背景及必要性 我国建材业及建材家居专业市场发展背景 建材市场现状 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告建筑材料产业近几年 已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十 分显著。截止年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易 市场个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有家。 近年我国建材市场的成交额已超过亿元人民币年。平均年市 场管理费总额亿元税金总额亿元摊们租金总额亿元 浙江南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，成交额达 亿元第二山东淄川区建材城，成交额达亿元第三是南通市永兴 商城，成交额为亿元。其他成交额在亿元以上的市场还有常州 新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中心批发市场宁波现代。
2、揭创新金融消费新模式，将媲美汽车金 融按揭服务，成为促进建材消费促进的新动力。 商业模式下，建材市场投资的困境 动辄几万几十万平方米的五金建材装饰市场，提升改造遭遇 土地瓶颈如果将五金建材市场用地按照商业地产用地对待，那么市场运营存在极大的压力。土地资源越来越稀缺要素，市场建筑房子又 不能造太高，而五金建材装饰类市场又需要占用较大土地的面积，对 于投资建材市场的来说，存在定困境。而市场建设对于当地制造业 发展具有促进作用，在房地产业告别高速发展的通路后，促进工业经 济和市场建设的发展对于城市经济循环和带动辐射作用具有重要意 义。 及周边建材家居专业市场现状 南京建材市场初现过剩危机，截至目前，该市主城区平米 以上的建材市场已经达到。
3、代服务业经济的发展，体系之进程，配套省会经济圈和合芜蚌 自主创新综合配套改革试验区的建设，带动城市新型建材工业经经济 发展扩大地方社会就业现实意义。 建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第三方 建材家居经营企业。推动企业依托南部物流优势条件，通过水陆 铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在的运营成本 有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。 项目的建设将成为推动东南部五金建材汽配市场的有 利补充，促进区域产业结构调整。交易仓储中心的建成，为整顿目前 该区域零散的建材交易和仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好 整合平台项目建设将成为包河区淝河镇发展专业市场和物流产业的 形成互惠，互动，协同发展支重要经济力量。项目在。
4、的尴尬。 资源的紧缺让中小企业的竞争更加激烈，大型品牌企业与材料供应商 合作紧密，拥有定的议价能力，中小企业只能夹缝求生，日子益发 难过。部分建材企业已经开始从源头着手，通过并购或是购买股权等 方式与原料厂家合作，以求降低成本。 渠道商介入生产领域 虽然多年以来，建材卖场直是代理商的天下，但随着建材生产 商品牌意识的增强以及消费者观念的转变，给多个品牌做代理的渠道 商，日子越发不好过了。所以，部分渠道商离开建材行业，另部分 人涉足生产领域，开始打造品牌。 资源向优势企业集中 在家居行业市场火暴的时候，建材城星罗棋布经过近年市场化 竞争，已经形成品牌化趋势。 ④资本给予更多关注 风险投资是年建材行业最热门的话题，因为早年的框架协。
5、市场，选址方面做了充分的考虑针对周边南京等城市家 居建材市场重复建设造成经济回报严重下降状况，调查建材家居 市场层出上马，档次和品格高端的现实，结合项目的地块区位，在规 划定位上侧重于批量建材交易为主和给城市品牌家居城和建材市场 做专业仓储配套。园区功能布置上做了周到安排重视消防安全 卫生等环节的设置，特别是投资公司来自于地方集体资产运营公司， 对项目的市场运作和供地的整理具有优越的背景。建设单位在多年专 业运营中对建材市场有着独到发展战略，概念规划布局中重视对建材 流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经 济回报起到了保障。在满足土地投资强度的基础上，项目投资兼顾了 经济和社会效益的双重标准。建议项目早日开工建设。
6、近家，分散的建材门市和超市更是不计 其数，导致市场饱和并出现了过剩的局面。 统计资料显示，上半年南京房地产投资较去年回落约个 百分点，而建材产品受固定投资增幅回落的影响，建材产品市场需求 增长和价格均呈现回落的趋势，行业平均利润也较去年下滑了。 南京市固定投资热升温，导致建材市场哄而上，在布局上也不合理。 南京市区面积为平方公里，按照国际标准规划，最多可容纳 家平米以上的建材市场，而现在超出了倍还多。据项全国 数据显示，年我国家居零售额约为亿元，建材城每平方米 的年平均销售额仅为元，而据核算，要想赢利，每平方米的年 销售额至少应该在万元以上，而目前南京市每平米年销售额只有 千元左右，只有不到三分之的建材市场盈利，大多数处于亏损状态。。
7、地板仓储交易区 装饰材料仓储交易区 板材石材仓储交易区 二租赁及运营收入 仓储租赁收入 综合服务中心租赁收入 品牌建材展示租赁收入 装卸服务费 理货包干费 信息系统收入 运营收入 其他业务收入 三项目营业总收入 五可行性研究结论 东方新城建材交易仓储中心项目建设，符合国家和省市有 关促进现代服务业的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和 要求项目建设用地符市及包河区把该区域作为建材五金汽配 等专业市场和公路良港形成物流对该宗地配套需求。 项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现代商 贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努 力把打造成为东进西出辐射南北的区域性商业服务业中心要求。 现。
8、 与此同时，众多建材市场扎堆建设，密度过高，经营项目雷同，缺少 特色。此外，激烈的市场竞争使得建材城为了获得更多的客源而不得不采取降价打折等促销手段。建材市场多了，东西都差不多，在 选择上主要看价格和质量。而业内人士认为，残酷的市场竞争已经 使得以往暴利的建材行业风光不再。 南京市建材行业协会有关专家分析指出，随着土地价格的迅速 上涨，以及市场过剩导致的竞争日趋激烈，当初建材城能够快速获利 的市场条件已不复存在。现在建材行业已属于投资巨大见效慢甚至难 于见效的行业，投资建材城，风险加剧。对此，该专家提醒，投资商 每新建建材市场，在经营特色上应当力求错位，以避免单纯的价格竞 争。 年对于的家居建材卖场来说，是群雄争霸的年 方面，本土。
9、 建筑装磺市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县恒山板材 市场等。 建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。全国建材装饰材 料摊位数量为万个，已出租摊位万个，其中，建筑及装璜材料类 摊位占木材及制品类金属材料及制品类家具类和化工材 料类及制品类也分别占有定的比重。与此同时，室内装饰已成为新 的消费热点和新的经济增长点。目前国内装饰企业已超过万家，装 饰业所创造的价值已跃居轻工多个行业前列，成轻工业的重要支柱产业。 建材市场形成的特点和问题 建材企业后向体化发展趋势 近年来，原材料涨价已经成为建材家具厂商特别头痛的问题之 。随着世界性的资源短缺，原材料将维持高价位趋势。木材钢材 五金等原材料的价格上涨，部分企业甚至出现过材料断炊。
10、零售市场以 及建材城为主，建材连锁这新业态的前景十分可观，无论在建材供 应商中的影响力建材消费者的影响力都显著提高，这种业态发展顺 应了中国人民生活水平的提高，对家庭装修材料的需求也从以价格为 主，转向质量健康服务价格等因素并举的发展趋势，尤其是在 上海北京等发达大城市。家居建材超市恰好能够同时满足消费者在 上述诸多方面的需求。中国建材市场的现状及美好前景已经吸引了全球范围内资本及 建材连锁巨头，在中国第家建材连锁集团家世界成立后的两年，全 球建材连锁巨头如美国家得宝美国劳氏英国百安居法国乐华梅 兰德国欧倍德等都相继进入中国市场。同时中国国内也涌现了批 建材连锁企业，然而在同外资的竞争过程中，并没有很好地利用熟悉 当地市场的优势，做。
11、 议，在年变成了巨额资金到位。由于盘量巨大，国内外的私募 资本以及风险投资业都表现出对中国建材家居产业的浓厚兴趣。全球最大建材超市家得宝出资近亿美元借家世界之壳进入中国市场。美 国凯雷投资集团以万美元投资了上 如今，竞争使他们认识到，企业需要品牌，品牌需要塑造。今后建材 企业除为了销售而打广告外，还会越来越重视品牌的传播以及品牌公 众形象的塑造。 家装行业面临拐点 奥运会到来的特殊年头对家装公司影响甚大。房地产开发交房量 下降快，市场在萎缩困难之下，也有机遇。如果大型家装公司能够 抓住机遇，加紧储备人才，加大投入，调整到位，将是个大发展的 机会。 中国建材连锁市场前景可观，外资掌控明显 中国建材销售渠道目前来看仍然以传统的建材批发。
12、有中国特色的建材连锁模式，优秀的比如天津 家世界东方集团下属的东方家园相继被外资收购。资金实力成为制 约本土建材连锁的重要原因，资金的缺乏迫使中资企业在培养人才， 挖人，开店，开配送中心店面装修运营模式重塑扩张速度上都 难以同建材连锁外资企业相抗衡。 建材业消费创新呈现新趋势 宏观经济紧缩房贷政策收紧的年，建材巨头百安居日前宣 布了新的家装策略年将在全国家店面中，全面推广家装按 揭业务，在无担保前提下可以提供分期贷款的家装服务，与百安居的 合作方银行目前为招商银行与交通银行，双方分别推出的项目是家 装易分期宝。普通消费者买房需要支付更多的首期付款。所 以，般消费者购买新房后，都面临着资金紧张难以马上装修新 房闲置等尴尬局面。家装按。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
东方新城建材交易仓储中心项目投资计划书
