1、电专线经电杆架空接入项目区变压器，供电可靠，项目用电，有关部门已同意供应，供电有保证。通讯通讯由县网通公司提供统服务。交通项目所在地地理位臵优越，省道从中经过，交通十分便利。第五章经营规模本项目总体经营思路为准确定位特，实现县商业现代化经营与管理。第三章市场分析消费市场分析县目前超市业发展规模存在较大市场容量超市作为商业领域新型业态，在其他大中城市异军突起，发展迅猛，成为商业重要组成部分。但在县尚未能得到充分发展，县超市存在较大市场容量。目前在县连锁业中，形成规模，具有定实力超市主要是真棒连锁超市公司，县超市业目前规模尚不能满足县社会经济日益增长需要。县居民收入日益提高为超市业发展提供了较大发展空间随着经济发展县人均购买力已有了大幅度提高。再加上外地流动人口和集团购买力等，县现实社会购买力及购买力潜力较大。从发展观点看。
2、雅，每套住宅面积在平方米以上住房户数将比现在有较大幅度地提高，住房升级换代蕴藏巨大消费潜力。第四章项目选址与建设条件选址原则应具备较好工程地质条件和水文地质条件。应方便群众，交通便利。周边宜有便利水电路等公用基础设施。应环境安静远离污染源。应远离易燃易爆物品生产和贮存区高压线路及其设施。二选址条件地形地貌与环境条件公用设施齐全，道路畅通。供水供电通讯等基础设施配套。交通条件靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了更为快捷交通条件。三项目选址生活用品超市建设项目拟建于县经济开发区，该项目坐落在居民集中区内，地理环境比较优越。四建设条件项目区自然条件优越气候特征县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为，无霜期天。气候条件年均气温极端最高气温极端最低气温年均相对温度。
3、章项目背景及必要性项目背景随着我国改革开放进程不断深入，国内商业流通领域发展进入了个新阶段。近年来国家采取了系列新改革方案年，国家对外开放连锁经营形式，批准荷兰日本两家外商在北京进行连锁商业试点越来越多外国零售企业进入中国零售市场。在进入外商零售企业中，有大型综合超市如法国家乐福美国沃尔玛仓储式会员店如德国麦德龙荷兰万客隆便利店如日本罗森超大型购物中心如香港特区新东安百货商品批发集散中心如香港特区利联仓行标准化食品超市如日本友谊西友超市等。超市在世界发达国家问世至今已有几十年历史。它是种现代化大型商业形态，具有自选购物流通成本低节约购买时间等优点，因而即使在新商业经营形态层出不穷发达国家，它仍占据着不可替代地位，成为现代大型零售业主要形式。超市在发达国家商业发展中占有重要地位。当前，许多著名超市公司如德国麦德龙美国沃尔。
4、立了采购中心，负责现代超市商品统采购，由于现代超市市场采购力较强，进行商品统采购可使商品采购成本大大降低。同时采购中心负有对消费者需求商品进行市场分析职责，因此现代超市商品品种构成符合消费者消费与购物倾向。本项目所需国外商品将通过现代超市国外配销网络进行采购，本项目具有较强商品供应优势。现代超市商品销售优势现代超市在经营上具有大批量销售和小批量销售兼顾特点，无论是零售商还是个体消费者，均能在现代超市购得其所需各种商品包括食品非食品等。商品价格低廉品质优良商品繁多，成为现代超市广受欢迎关键因素。同时本项目引进现代超市超前服务理念和先进管理模式，本项目具有较强商品销售优势。从以上分析中可以看出，地区投资环境和消费环境较好，再加上现代超市优质服务和先进管理模式，现代超市具有较强市场竞争优势，市场发展潜力较大。三县商品房现状与。
5、玛法国家乐福等纷纷向国外拓展市场，进行跨国联营，以寻求更大发展空间。中国由于消费市场潜力较大，投资环境较好，国外大型超市集团纷纷把中国作为拓宽发展领域投资热点。我国超市始初于八十年代初，当时只是些营业面积较小，经营通境内。符夹线北连陇海，南接津浦，有直快列车直达上海。青阜线则经阜阳淮南直通省府合肥，远达皖南重镇芜湖。随着旅游事业发展，又开通了至曲阜泰安连云港合肥等几十个城市远程班车。青龙山河港已通航，并正在全力扩建。在不久将来，从青龙山发出船只将经新沛河洪泽湖直通淮河长江黄河。市现有多万亩采煤塌陷地自主开发，多万工程技术人员和技术熟练产业工人。良好投资环境吸引了批批外商纷至沓来。年月日市第十届人大常委会第次会议决定梅花月季为市市花，银杏国槐为市市树。配套条件优越供电本项目用电由开发区变电所供应，以双回路为该项目供电，供。
6、主导风向东北风年均风速风压年最高降总论项目基本情况项目名称新建日用品超市建设项目建设单位县富帮农产品贸易有限责任公司法人代表联系电话项目地址县经济开发区建设性质新建经营范围百货食品副食品烟糖酒音像制品书报杂志药品装潢建材等的零售和配销包括餐饮。商业类型仓储式零售建设规模总占地面积平方米亩，总建设面积商店，虽曾产生过定轰动效应，但终因市场问题而导致度萎缩。本世纪初，随着改革开放深入经济发展加快居民收入增加以及先进技术管理方法应用，超市这种现代化商业零售形态再度在中国大地兴起，并得到迅猛发展。目前县开发区没有家上规模国内品牌商业零售连锁网点，为方便居民生活和合理布局商业网点，规划在开发区区域建设家大型超市将是十分必要。二项目必要性有利于提高县商业经营管理水平现代超市运用超前经营理念和先进管理模式。超市同时包含了多样商品提供。
7、供其它资料国家相关法律法规及建筑设计规范。可行性报告主要研究内容根据国家关于编制投资商业项目可行性研究报告有关问题通知要求，项目可行性研究主要内容包括项目建设必要性项目市场分析项目经营主要内容建设选址及建设条件分析总投资估算及经济效益分析评价等三项目主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表。表项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注项目规模总占地面积总建筑面积商业建筑面积超市建筑面积住宅建筑面积配套设施建筑面积二经营规模零售万元正常经营年三劳动定员人四项目总投资万元固定资产投资总额万元铺底流动资金万元五年总成本费用万元计算期年平均六年销售税金及附加万元计算期年平均七年利润总额万元计算期年平均八主要财务评价指标全部投资财务内部收益率评价基准投资利税率投资利润率全部投资回收期所得税前年含建设期所得税后年含建设期第二。
8、优质服务提供管理模式运用等，超市不仅把自选廉价和服务放在同建筑物中，同时把服务与管理融为体。项目建设将有助于把现代商业模式优质服务理念和先进管理模式带到县开发区，从而有利于提高县开发区现代商业经营管理水平和服务观念。企业前途取决于顾客满意程度。为了实现这目标，超市将以提供廉价商品和服务，改进消费者购物能力和生活水平。根据消费者期望，以竞争性价格，把高质量产品卖给消费者，而且在最短时间里将市场上新产品提供给消费者。在商场布臵方面，努力寻求节省消费者时间方法，方便消费者购物，使消费者在实用整洁舒适环境下购物。现代超市严格遵守对消费者承诺，如有价格交货期限补货承诺，都竭力兑现。尊重消费者是现代超市贯经营作风，每个消费者在现代超市都会受到礼貌接待。现代超市集团对其销售人员，都要求其做到耐心倾听消费者各种抱怨，并给消费者作必要解。
9、，伴随着县经济发展和收入多元化，城乡居民收入将有较快提高，且略高于国民生产总值增速。收入增多，将促进社会商品购买力迅速提高以及居民消费变化，将有助于超市业发展与繁荣。县经济开发区内相继建成了批住宅商贸和公益设施建筑，以及批商店宾馆学校银行医院和具有综合服务功能邻里中心。目前开发区常住人口已超过万，再加上附近居住小区和村庄人口将更多。随着园区建设和发展原有商业网点已经明显不能满足人们生活水平发展需要，因此，在园区和古城区交界处建个大型超市不仅可以弥补这区域商业网点不足，方便附近居民购买，也符合工业园区发展需要。二现代超市市场竞争优势现代超市商品供应优势随着商品经济发展，国内市场商品繁多，供应充足。国内名优新特产品和三资企业产品在市场竞争中显山露水，纷纷进入消费品市场，极大丰富了市场供应。为确保名优产品供应，现代超市专门设。
10、及居住环境典雅，每套住宅面积在平方米以上住房户数将比现在有较大幅度地提高，住房升级换代蕴藏巨大消费潜力。第四章项目选址与建设条件选址原则应具备较好工程地质条件和水文地质条件。应方便群众，交通便利。周边宜有便利水电路等公用基础设施。应环境安静远离污染源。应远离易燃易爆物品生产和贮存区高压线路及其设施。二选址条件地形地貌与环境条件公用设施齐全，道路畅通。供水供电通讯等基础设施配套。交通条件靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了更为快捷交通条件。三项目选址生活用品超市建设项目拟建于县经济开发区，该项目坐落在居民集中区内，地理环境比较优越。四建设条件项目区自然条件优越气候特征县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，日照时数小时，日照度为，无霜期天。气候条件年均气温极端最高气温极端最低气温。
11、场需求县住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了平方米。但商品房住宅在居民住房中所占比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大需求潜力。根据有关市场调查资料，目前有市民住房是单位建房，约占属房改房，占是私房，只有住房是居民购买商品房。从以上现象可以看出，目前商品房在市民住宅构成中所占比例仍然很小，商品房消费潜力和商品住宅市场空间很大。随着住房制度改革进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场开放，商品住宅将成为居民主要住房来源。再从每户住房总建筑面积来看，目前居民住房平方米指建筑面积，下同以下占，平方米占，平方米占，平方米占，平方米和平方米以上分别只占和，有近家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平提高，收入增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能齐备。
12、年均相对温度主导风向东北风年均风速风压年最高降雨量年均降雨量日最大降雨量最大动土深度地震烈度度水文地质条件市比较小。从城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大需求潜力。根据有关市场调查资料，目前有市民住房是单位建房，约占属房改房，占是私房，只有住房是居民购买商品房。从以上现象可以看出，目前商品房在市民住宅构成中所占比例仍然很小，商品房消费潜力和商品住宅市场空间很大。随着住房制度改革进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场开放，商品住宅将成为居民主要住房来源。再从每户住房总建筑面积来看，目前居民住房平方米指建筑面积，下同以下占，平方米占，平方米占，平方米占，平方米和平方米以上分别只占和，有近家庭住房面积在平方米以下。随着居民生活水平提高，收入增加，部分高收人人群要求住房宽敞舒适功能齐备及居住环境典。
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（新增项目）新建日用品超市项目可行性方案（项目计划书）
