1、数，从国民经济全局角度出发，考察建设项目经济合理性。项目国民经济效益识别与计算该项目经济效益体现为小区居民提供住宅，采用消费者支付意愿测算项目为社会提供效益。项目效益住宅按均价元平方米出售，车库按元个月出租，商业店铺按元平方米月出租，在评价期间合计销售收入为万元，出租收入万元。项目国民经济费用识别计算该项目建设工程费用由工程费用设备费用安装费用和其它费用等组成，估算投资万元。工程国民经济费用调整国民经济内部转移支付费用本工程投资估算中属于国民经济内部转移支付费用各种税金为万元。主要设备和材料费用调整按现市场机制发育比较完善，市场价格等同于影子价格作为项目国民经济费用计算价格，不与调整。劳动力国民经费用调整熟练性劳动力影子工资换算系数取，非熟练性劳动力影子工资换算系数取进行调整。国民经济评价。
2、对外开放长远规划。项目符合渝北区房地产业发展专项规划渝北区制定年至年房地产业发展规划中提出总体发展目标为继续保持房地产业发展势头，土地供应面点。从今年月以来，各月累计房地产开发投资增速分别为，房地产投资呈逐月平稳加快发展态势。渝北区作为主城近期城市发展重点拓展区域，房地产业既迎来了新轮黄金发展期，又面临着竞争优势减弱发展后劲不强等诸多挑战。在这种背景下，重庆晓威房地产有限公司抓住机遇，紧跟重庆市发展步伐，为重庆人民创建新颖优质布局合理环境优美居住家园，同时为实现城市经济和企业发展双赢目标而努力。重庆山顶十八号项目是重庆晓威房地产有限公司成立后投资建设第个项目。该地块土地已通过招拍挂取得政府出让重庆绸厂地块规划公告函渝规公北龙字第号，土地出让合同等待政府审批流程中。重庆晓威房地产有限公司根据。
3、投资规模适度，结构优化合理，市场秩序规范，价格与全市经济发展水平和居民收入水平基本协调。以节能节材节水节地改善质量和性能为主要内容，大力推广绿色住宅示范小区建设，推进可再生能源在建筑中规模化应用。制定并完善装饰装修物业管理房地产中介等相关行业行业标准和管理规范，促进房地产业健康发展。深化住房制度改革，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，依法整顿房地产市场秩序。规范基础土地出让金测算评价办法，加强土地出让税费管理，促进房地产市场健康稳定发展。所以该项目是顺应重庆市总体发展方针，对重庆市长远规划具有定推动作用。项目符合区域发展规划重庆作为中国最年轻直辖市，其经济发展速度举世瞩目，而作为重庆重点发展地区，渝北区发展更是日新月异。随着该地区经济发展，人民迫切需要对当地居住条件进行改善，为此渝北区政。
4、计算总建筑面积按功能性质划分住宅建筑面积地下车库及设备用房按地上地下部份划分地上建筑面积住宅建筑面积销售单位面积占容积面积公摊公摊和入口大堂占容积面积会所占容积面积垃圾转运站占容积面积地下建筑面积地下商业占容积面积车库和设备用房包筒体不含建筑面积销售处地下会所占容积面积物业管理处社区用房居委会户消防控制室停车泊位个地面个地下个容积率建筑密度绿地率工程建设方案总平面布臵建筑在地块上布局，旨在提供居民舒适方便生活环境。本项目利用比周边较高地势，五栋住宅楼从东北至西南排开。所有住宅楼都以错开方式排列，藉此提高每户视野范围。单体设计方案幢高层住宅皆以新古典主义建筑，经典装饰艺术派建筑风格为基本概念，再配以现代简洁处理手法，使建筑立面成稳贵气与自然于身，不会因为承袭欧式风格而过奢华。设计通过创意考究。
5、府在渝北区经济和社会发展十五规划中提出了优先提升房地产业，其具体内容是按照建设重庆现代都市风貌展示区战略定位和建设重庆北部新城要求，以节地节能生态环保绿色为导向，以龙溪地区北部新区和两路地区三大板块为重点，大力发展房地产业，使房地产业和建筑业继续成为全区主要经济增长点。加快两路城区北上西进步伐，启动悦来多宝湖高档居住小区建设，构筑重庆乃至西部最具美誉度生态宜居区。适度发展非住宅商品房，保持持续平稳放量。培育和引进批实力强申报单位及项目概况第节项目申报单位概况重庆山顶十八号项目申报单位为重庆晓威房地产有限公司英文名称为，。重庆晓威房地产有限公司为外商独资公司，于年月日正式成立。公司住所重庆市渝北区龙溪镇花卉园东路号。法人代表汪世忠。会经济可持续发展原则，采用影子价格社会折现率等国民经济评价参。
6、项目建设计划，于年第二季度开始开展本项目前期论证研究工作和筹划工作，并由项目法人单位重庆晓威房地产有限公司委托重庆剑谊工程管理咨询有限公司承担编制本项目项目申请报告工作。建设地址重庆市渝北区观音桥组团分区地块。主要建设内容及规模本项目为重庆山顶十八号工程，总用地面积平方米，总建筑面积平方米。其主要建筑物为栋，均为高层建筑，共约套住宅，居住人口约人。并在小区内设臵商业用房会所居委会消防控制室垃圾转运站车库等配套设施，建立统完备物业管理保安监控和便民通讯等硬件设施。主要工程技术指标综合技术经济指标览表序号指标名称指标单位所占比例备注总用地面积居住户数户居住人数人按每户人计算总建筑面积按功能性质划分住宅建筑面积地下车库及设备用房按地上地下部份划分地上建筑面积住宅建筑面积销售单位面积占容积面积公摊。
7、越高，为此党中央国务院关于≪进步深化城镇住房制度改革加快住房建设通知≫中明确指出稳步推进住房商品化社会化逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情所需住房新制度加快住房建设，促使住宅业成为新经济增长点，不断满足城镇居民日益增长住房需求。而本项目正是以改善人民居住条件，促进地区经济发展房地产开发项目，因此该项目是符合国家总体发展规划。项目符合地方发展规划在重庆市政府制定重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把优先发展房地产业作为单独节提出，并强调要以节约资源绿色环保为导向，体现巴渝文化和山水特色，适应房地产消费结构升级要求，促进各类房地产及其相关行业协调持续发展。继续深化土地使用制度改革，完善国有土地收购储备供应制度，合理确定房地产开发用地供应总量。加强对房地产发展调控力度，确保房地产。
8、公摊和入口大堂占容积面积会所占容积面积垃圾转运站占容积面积地下建筑面积地下商业占容积面积车库和设备用房包筒体不含建筑面积销售处地下会所占容积面积物业管理处社区用房居委会户消防控制室停车泊位个地面个地下个容积率建筑密度绿地率工程建设方案总平面布臵建筑在地块上布局，旨在提供居民舒适方便生活环境。本项目利用比周边较高地势，五栋住宅楼从东北至西南排开。所有住宅楼都以错开方式排列，藉此提高每户视野范围。单体设计方案幢高层住宅皆以新古典主义建筑，经典装饰艺术派建筑风格为基本概念，再配以现代简洁处理手法，使建筑立面成稳贵气与自然于身，不会因为承袭欧式风格而过奢华。设计通过创意考究建筑肌理，向上挺拔建筑线条等，打造周边区域建筑地标，为区内未来住宅发展起个指导作用。住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高米，总。
9、指标计算与分析项目国民经济内部收益率，国民经济净现值万元。详情见下表项目国民经济效益费用流量表单位万元序号项目合计计算期年效益流量营业收入补贴收入回收固定资产余值项目间接效益费用流量建设投资流动资金经营成本项目间接费用净现金流量累计净现金流量计算指标经咨询有限公司承担编制本项目项目申请报告工作。建设地址重庆市渝北区观音桥组团分区地块。主要建设内容及规模本项目为重庆山顶十八号工程，总用地面积平方米，总建筑面积平方米。其主要建筑物为栋，均为高层建筑，共约套住宅，居住人口约人。并在小区内设臵商业用房会所居委会消防控制室垃圾转运站车库等配套设施，建立统完备物业管理保安监控和便民通讯等硬件设施。主要工程技术指标综合技术经济指标览表序号指标名称指标单位所占比例备注总用地面积居住户数户居住人数人按每户人。
10、革，加强对房地产二级市场和租赁市场调控，依法整顿房地产市场秩序。规范基础土地出让金测算评价办法，加强土地出让税费管理，促进房地产市场健康稳定发展。所以该项目是顺应重庆市总体发展方针，对重庆市长远规划具有定推动作用。项目符合区域发展规划重庆作为中国最年轻直辖市，其经济发展速度举世瞩目，而作为重庆重点发展地区，渝北区发展更是日新月异。随着该地区经济发展，人民迫切需要对当地居住条件进行改善，为此渝北区政府在渝北区经济和社会发展十五规划中提出了优先提升房地产业，其具体内容是按照建设重庆现代都市风貌展示区战略定位和建设重庆北部新城要求，以节地节能生态环保绿色为导向，以龙溪地区北部新区和两路地区三大板块为重点，大力发展房地产业，使房地产业和建筑业继续成为全区主要经济增长点。加快两路城区北上西进步伐，启。
11、建筑肌理，向上挺拔建筑线条等，打造周边区域建筑地标，为区内未来住宅发展起个指导作用。住宅楼，占地面积平方米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，层为住宅门厅，二层及其以上为普通住宅。全楼设部电梯文化和山水特色，适应房地产消费结构升级要求，促进各类房地产及其相关行业协调持续发展。继续深化土地使用制度改革，完善国有土地收购储备供应制度，合理确定房地产开发用地供应总量。加强对房地产发展调控力度，确保房地产投资规模适度，结构优化合理，市场秩序规范，价格与全市经济发展水平和居民收入水平基本协调。以节能节材节水节地改善质量和性能为主要内容，大力推广绿色住宅示范小区建设，推进可再生能源在建筑中规模化应用。制定并完善装饰装修物业管理房地产中介等相关行业行业标准和管理规范，促进房地产业健康发展。深化住房制度改。
12、动悦来多宝湖高档居住小区建设，构筑重庆乃至西部最具美誉度生态宜居区。适度发展非住宅商品房，保持持续平稳放量。培育和引进批实力强申报单位及项目概况第节项目申报单位概况重庆山顶十八号项目申报单位为重庆晓威房地产有限公司英文名称为，。重庆晓威房地产有限公司为外商独资公司，于年月日正式成立。公司住所重庆市渝北区龙溪镇花卉园东路号。法人代表汪世忠。制定重庆市国民经济和社会发展第十个五年规划对外开放及开放型经济重点专项规划提到要在重庆第十个五年规划中有序地扩大服务进口，在相关章节中提到抓住入世后过渡期有利时机，积极引进外资参与我市商贸流通物流服务软件开发跨境外包职业教育房地产开发物业管理经贸会展设计咨询等行业投资吸引更多国际金融机构保险机构投资公司来渝设立分支机构或办事处。由此可见，该项目是符合重庆市。
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