户型项目的开发等，都可以看出政策还是鼓励满足面向广大群众自住需求的普通商品住房的。

包括关于加强商业性房地产信贷管理的通知，又重申了对购买首套自住房且套型建筑面积在平方米以下的借款人，仍执行的贷款最低首付款比例规定。

总体来看，由于房价上涨过快，以及目前供应结构的不合理等主要问题依然突出，未来针对房地产行业的宏观调控仍将是常态，但保证中小户型普通住宅供应量的调控思路不会发生根本变化，将在段时间内保持不变。

本项目住宅定位为中小户型普通商品住房，符合国家对房地产宏观调控政策的要求。

项目的建设符合昆明市十五发展规划昆明市国民经济社会发展第十个五年计划提出十五期间，强化规划对房地产业发展的调控作用，合理确定土地供应规模和结构，适度控制城市中心区房地产开发，引导房地产向新区发展。

推进普通商品住房建设，合理安排和规范经济适用房建设，完善廉租住房制度，实现住房的梯度消费，建立面向大众的住房供给体系。

完善居住区的配套设施和公共设施建设，改善居住环境。

鼓励县市区积极发展房地产业，以满足人口转移和消费升级换代的多种住房需求。

加强房地产市场管理，规范土地市场。

政府控制级市场的开发和供给，激活管好二三级市场，规范房地产交易市场，健全市场中介组织，完善交易规章，增强市场服务功能和管理水平。

建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系，促进房地产业健康发展。

项目的建设符合昆明市十五发展规划提出的促进房地产业稳步发展的要求。

项目的建设符合昆明主城区年住房建设规划随着建设现代新昆明战略的实施和住在昆明理念的推出，自年以来，昆明市的住宅和房地产业迅速升温，房地产业规模在迅速扩大，房地产投资呈现出高速增长态势，在国民经济中的支柱地位日益突出。

昆明主城区年住房建设规划提出，按照住房建设与产业发展城市建设相协调的原则，结合我市土地资源特征和人口增长特点，规划期内，住房建设年度目标为年，商品住房建设面积万平方米，经济适用房住房建设套，建筑面积万平方米年，商品住房建设面积万平方米，经济适用房建设套，建筑面积万平方米。

规划期内，在强调土地资源节约集约高效利用的前提下，重点保证中低价位中小套型的普通商品房和政策性住房用地供应坚持新增供应与存量挖潜相结合，积极促进闲置土地盘活进步促进房地产市场区域住房发展合理布局。

依据昆明主城近期建设规划，至年，主城户籍居住人口规模为万人包括非户籍人口及居住半年以内的流动人口。

根据国家建设部宜居城市标准及我市不同收入水平家庭结构比例，到年，主城五年内应新增加各类住宅面积总量万平方米。

本项目地处昆明市西山区马街片区，项目建设符合昆明主城区年住房建设规划和昆明市规划局有关用地规划条件的相关要求，项目目标与规划内容直，其建设是按照昆明主城建设规划的要求进行的，符合昆明市城市总体规划详细规划的要求。

第二节产业政策分析根据国家统计局发布的相关数据，年上半年，我国消费投资和出口三大需求继续保持强劲增长动力，消费结构升级引导投资结构产业结构调整步伐加快，城乡居民收入财政收入和企业利润增长较快，基本延续了近年来又好又快的发展态势。

同时，从年开始，政府在医疗教育社会保障体系方面加大投入，提升财政支出比例，中央财政在社会保障方面的支出比年增加，方面居民在相关领域的支出负担将会有所减缓，另方面也有利于增强消费者信心提高消费意愿以及减少预防性储蓄动机。

这些政策措施，无疑将会为居民消费的增长提供最为基础的长期动力支持。

与西方成熟市场消费占的贡献度相比，消费对经济增长的贡献度仍不高，中国消费拉动经济增长的空间与潜力十分巨大。

总的来说，整个社会经济持续健康的发展态势，在为各个行业特别是第三产业创造了比以往更好的条件的同时，也对其发展和完善提出了更高的要求。

本项目规划目标是通过整体规划，完善基础设施水平，发挥土地的区位优势，发掘价值，引导片区引入新的业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化马街片区在昆明市西山区商务商业中心的优势地位，将其规划为主城城市西部次中心，西山区行政文化中心，昆明市对外交通枢纽中心之，是以发展行政办公对外交通物流仓储文化体育居住功能为主配套设施为辅功能完善环境优美安全卫生的城市综合发展区。

无疑，该项目是现阶段拉动内需刺激消费的好项目。

第三节行业准入分析本项目属房地产开发项目，根据中华人民共和国发展和改革委员会第号令产业结构调整指导目录年本，拟建项目不属于鼓励类，但符合国家有关房地产项目开发相关政策，应为允许类建设项目，是符合国家产业政策要求的。

同时，根据国家发改委和国土资源部发布的限制用地项目目录年本和禁止用地项目目录年本等关于限用土地的要求，本项目未占用耕地，且不属于限制土地要求。

因此，该项目是符合国家发改委和国土资源部相关政策要求的。

号地块上峰片区城中村重建改造项目的规划方案及技术指标均符合昆明市城中村改造指导意见，项目的建设执行昆明市城市总体规划，按照经济效益社会效益环境效益相统的原则，实行科学规划合理布局综合开发配套建设。

第三章资源开发及综合利用分析第节资源利用方案号地块上峰片区城中村重建改造项目是房地产开发项目，利用的资源主要为土地和建筑材料等资源。

理费前期工程费按每平米元计建安置房面积已在拆迁成本中元万元建安工程费其中土建工程元水电工程元消防元电梯元累计建安工程费元元万元基础设施配套费道路管网元景观绿化元有线电视网络元煤气工程元智能监控元供水供电工程元累计基础设施配套费元元万元建设工程成本合计万元每平米建筑成本费万元元平米开发直接费合计万元土地及拆迁万元建设成本万元销售收入商铺元万元办公平米平米万元五星级酒店平米元平米万元产权式酒店元平米万元住宅回迁安置面积元万元车位个元万元销售收入合计万元开发间接费销售费管理费按万元计贷款利息为开发直接费计提贷款额人行年利率为万元万元万元万元税费营业税及教育费附加土地增值税企业所得税按计万元每平米元开发间接费合计万元税后利润直接费间接费万元年投资回报率第二节行业影响分析通过号地块上峰片区城中村重建改造项目的建设，在业态组合上，将对西城区现有的业态进行提升，通过采用项目自身内部业态类型的互补共生项目功能上与城市商业需求的有机结合旧有商业活力元素与项目经营的延展和提升城市历史文脉传承与现代新都会时尚文化相结合通过对项目整体经营，可以确保号片区经济的健康可持续发展。

伴随着昆明未来几年城市总体规划的呈现，该片区的多重优势也逐步呈现出来是交通便捷，四通八达。

北上人民西路，南下昆楚昆石高速，东通西二环，西达春雨路。

是目前地处昆明交通最便捷的区域，乘车余分钟便可抵达城市繁华核心区。

年内将完成的西三环建设更使这地区交通发达，畅通无阻。

二是随着昆明市政府对昆明西城基础配套设施的不断完善，西市区背靠西山森林公园，南临滇池，旁依大观楼公园，并与数十座各类大中小学咫尺相望，优秀的生态人文环境。

良好的教育资源等为西城提供了得天独厚的宜居条件。

三是西山区政府已确立引资个亿把北师大附中打造成西山区最好的中学，而紧邻北师大附中的号片区价值品位都将有较大的提升。

四是作为昆明主城区可开发利用的土地已屈指可数，作为主城西部次中心，其靠近西山，面临滇池的优秀地理环境，更是不可多得的宜居佳壤。

随着昆明市委市政府对滇池及入滇河道的强势治理，号片区的生态环境优势将逐渐显现，升值空间也会越来越大。

五是在昆明南北东片区居住空间已达极限，呈贡新区未成气候的情况下，起点相对较低的西城已经成为唯的最具潜力和上升空间的价值洼地。

半径公里内商业配套陆方铜字厂直销月宫旅社卧龙轩云达农贸市场九九超市西城枫琴缘茶坊重庆鱼府海棠春饭店聚友茶庄兴苑路店闲古茶屋石器时代金实平价超市江川三道菜兴苑路店吉祥川味饭店丽苑路店兴盛副食商店民兴玻璃农家乐饭店易欣超市铁锅香锡荣园饭店德宏风味馆丽苑路店现代人服装中心聚友茶庄染源路店顶好生鲜超市超越连锁店花溪清汤鹅德让家具店中康园饭店金鹿福沙地农贸综合批发市场城西老家滇禧园饭店兴苑路店鲜鱼饭店西苑路店龙盛园饭店贵州鼎罐城龙门书店云顺源按摩院胖胖百货伊天园丽苑路店兴隆村综合市场小卖部兴苑店昆明醉美时尚餐厅兴迎园梁源路店东升平价超市兴苑店品滇兴苑路店东圆茶馆顺鑫招待所碧云海足浴休闲中心稻香渔村海源饭庄小村农家乐聚点茶庄彝园农家菜雅庭轩缘茗园国光餐厅老历庄鑫雨阁云南中山武术院易林宫东风招待所富贵金桦夜总会豪赛玻璃商城顺风招待所西苑保健品商城昆明勋业玻璃贸易城聚贤饭店江光玻璃双星沙沟店林丽饭庄半径公里内教育配套北京师范大学昆明附属中学昆明市西山区持恒学校昆明市西山区职业高级中学云南省大学数学学院张峰小学西山图书馆昆明有线电视吉安福星残疾人免费培训站千禧龙庭幼儿园云南省铁路设计中心欧文电脑学校西南实验学校西山区第中学云南经济管理职业学院梁源路校区昆明叶青寄宿学校云南新华计算机中等专业学校人民西路校区云南新华学院云南新华电脑专修学院人民西路校区半径公里内医疗配套昆明康禾医药有限公司昆明庆余药业有限公司西山区兴苑卫生服务中心正先诊所新发卫生所沪昆诊所陈钢综合诊所寄草堂西苑医院云南天瑞金钟药业有限公司保元堂药铺北京同仁堂昆明平康药业有限公司明成诊所仁爱医馆丽苑诊所丽康缘合诊所健之佳健康药房兴苑路分店三九济民药店兴苑路分店爱心医院云南天开药业有限责任公司梁源社区卫生服务站健之佳健康药房丽苑路分店众康诊所云南林庄药业有限责任公司昆明志强药业有限公司云南康太药业有限公司鸿翔药业鸿翔药业心堂人民西路连锁店云南博联药业有限公司第三节区域经济影响分析本项目是以居住为核心，辅以商业金融教育等，实现区域产业辐射带动。

年，昆明市区县常驻人口总数为万人。

其中城区户籍人口万人，居住半年以上的外来人口约万，流动人口约为万人。

昆明城市实际居住人超过万人。

年末统计昆明中心商业区的人口密度达到每平方公里万人，超过了上海。

昆明市人口密度年末为每平方公里人。

昆明已成为我国人口密度最大人口最集中的城市之。

从西部范围看，昆明属于新锐城市，发展十分迅速，各项主要成长指标居西部地区前列，居民消费意识相对西部其他地区更趋开放，消费市场正呈现多元化。

年月全国平均和昆明市房屋价格指数增幅对比房屋销售价格新建商品住房价格二手房价格全国平均昆明市年月购买