1、团进入中国的桥头堡。同时，上海良好的投资环境及旅游市场也吸引了越来越多的国内外客商及游人。受上海日趋升温的旅游及酒店业吸引，目前已有多家国内外知名酒店集团纷纷宣布在上海增资，全球个著名的国际酒店管理集团如今已悉数入沪。据数据显示年上海全市家星级饭店实现的利润，有半集中在近家由国际管理集团经营的饭店这近家饭店人均年利润达万元人民币，是其它饭店平均水平的倍多。这系列的数字不断鼓舞着国际酒店管理集团进入中国上海的步伐。客源分析年月旅游入境人数对比年月旅游入境人数停留天数对比年度累计与年度同比增长总计过夜人数外国人香港同胞澳门同胞台湾同胞资料来源上海统计年鉴年月入境旅游人数来源细分年月入境旅游人数来源细分单位人月份总计亚洲欧洲美洲其他月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十月资料来源上海统计年。
2、理标准和硬件设施为先决条件，以接待国内外高级商务散客为主，地方政府企业各类会议展览市场为辅。积极接纳开发区各公司客源及与之协作的客源。积极开拓网络订房市场和长住客户市场，适当接待国内外高端旅游团队。项目区域以外周边城市会议及度假客源市场。酒店目标客源定位受未来经济走势周边环境变化未来城市规划消费需求变化等多种因素影响，因此，客源定位是针对特定时期经营方针制定的动态参考。在此，我们仅就酒店开业初期初期客源定位和正常经营期远期客源定位两个时段的客源定位进行动态预测，此预测包括但不限于如下客源种类初期客源定位开发区商务散客需求状况上海市场的公司需求强，增长前景乐观目前中国进入及内地在国际金融环境的形象不断改善和活跃，至使国际公司充满信心。上海做为中国经济贸易的中心，将继续巩固自己的角色。。
3、末增长。其中项目所在区年劳动力平均工资元。项目区域内居民年平均收入及年平均消费水平对比项目农民人均纯收入城镇居民人均可支配收入全市居民人均消费支出元项目农村城镇资料来源上海统计年鉴年人均消费支出较年同比增长，已实现连续年保持增长率超过，这良好势头充分证明项目所在地区的良好商业前景和稳步发展的消费趋向。项目所在地旅游状况分析旅游业状况及未来发展形势在年到来前的年中，上海将凭借举办世博会的历史机遇，把上海的旅游业打造成申城现代服务业的主体产业和国民经济的动力型产业。据悉，为了实现这战略新定位，到年，上海计划实现旅游总收入亿元人民币，接待入境游客超过万人次，实现旅游外汇收入亿美元，争取使旅游业增加值占上海的，将上海初步建成世界著名旅游城市。未来上海旅游行业的发展趋势将本着中心城区旅游要向都市观。
4、年总体情况，上海市旅游企业年营业收入达亿元。其中旅行社共实现营业收入亿元，比上年增长。年星级饭店共实现营业收入亿元，比上年增长。地区旅游市场年接待过夜旅游人数单位人来沪国际旅游者人数万人次外国人港澳同胞台湾同胞国内旅游者来沪人数万人次外省市来沪旅游人套娱乐设施配套齐全,但项目地域商务酒店居多,缺少以度假型产品为特色的酒店。二市场定位吸纳目标功能定位及管理模式定位建议酒店项目整体市场定位建议项目定位依据市场调研资料为前提，针对项目区域配套酒店的空缺目前虹桥国际商务园内尚无高星级酒店，针对商务旅行者的住宿休闲设施呈现市场空白结合本项目地理位置充分利用资源环境及商务氛围项目所在周边地块商住情况良好，项目区域商务氛围已成熟开发区内缺乏大型会议场所和多功能宴会会议设施缺少餐饮，娱乐及休闲场所，。
5、光产品和旅游特色街区发展，市郊旅游要向休闲度假基地方向进军，充分发挥旅游的社会功能，重点扶持和发展申城农业旅游，为此新近发布了上海乡村集聚旅游发展三年行动计划，年内首先实现百万人次游市郊，到年达到万人次游郊区的目标。酒店业发展状况分析上海市现有各类星级酒店家，客房总数万间套。以年为例，上海接待入境旅游人数由年的万人次增长到万人次，如按每人次住宿两夜计，年上海接待入境旅游者的客房需求为万间夜，比年增加约万间夜。预计在未来五年间，年北京奥运会和年上海世博会的市场推动下，上海的高档客房需求将面临较大的上升空间，特别是三星级以上的高档酒店投资额大，技术及管理水平要求高，而这正是酒店投资商抓住这次机遇，获得可观的投资回报的良好市场契机。因此，随着上海高档酒店业市场的看好，上海越来越成为国际酒店管理集。
6、上海正将自己建设成目的地。做为国际商务在亚洲的个重要桥头堡，伴随而来的是大量增加的国际商务人士组织的考察旅行实地访问合作会议和商务洽谈等等，进而产生出大量的酒店市场需求。上海正在成为国际和地区商务进入这区域市场的门户，尤其当其显着地改善了公路，铁路和航空等交通设施。从上海到杭州修建的公里磁悬浮铁路计划在年竣工，旅程时间从约小时缩短到分钟。在过去的几年里，上海商务办公市场有显著成长，国际级办公楼占有率达到了至。在年第季度，上海的流办公市场的租赁价格持续盘升。在未来的到年，随着城市金融业发展，上海办公市场将会继续迅猛增长。依靠以上经济商务交通的发展趋势，在很大程度上为开发区提供部分客源支持的基础之。与此同时长宁区也形成多家外资进驻的商务办公区。目前，项目所在国际工业园内，入住商户主要为大中型企。
7、全设施先进的高星级酒店产品而形成的区域状况四星级酒店五星级酒店酒店服务式公寓三星以下及经济型快捷酒店五星级酒店四星级酒店三星以下及经济型快捷酒店酒店服务式公寓本项目所在地交通运输状况分析项目距离机场火车站公里车程参照目的地车程分钟虹桥机场分钟浦东机场分钟虹桥开发区分钟人民广场分钟赛道分钟南京路分钟金融区分钟参考车程视具体交通情况而定资料来源铁路及航空年均客流量上海年度客流量统计万人次年份年客流总数铁路公路水路航空资料来源上海统计年鉴项目区域内交通情况本项目交通十分便利，由铁路客运专线上海总站航空港滋悬浮机场快线城市轨道交通地面公共交通五大层次的虹桥交通枢纽组成。本项目所在市区人口及劳动力情况项目区域内户籍人口数量及增减比例人口情况根据人口及劳动力情况调查，全区户籍人口截止年为万人，比上年。
8、业，单体规模均在万平方米以上，未来商务企业预计达到万平方米建筑总量，届时将有万人在开发区内办公，并且这总量随着市内公司企业谋求较低租金而向郊区外迁，开发区商住公司的不断增加而不断增长。针对五星级酒店的消费群体，开发区内的商务客源中各公司企业的部门经理总监及以上高级职员的出差预算符合五星级酒店商务价格，由于这价格统由公司支付，客人更愿意选择高档就近的酒店下榻。因此入住开发区的各商务写字楼的企业将无疑成为酒店的尤为重要的客源基础之二客源特点客源稳定，房价的支付能力强。以商旅活动为主要目的，选择酒店遵循就近原则。不受旅游淡旺季波动影响。预期流量做为酒店的客源主流和出租率基础，初期经营预计占酒店客源总量。旅行社团体需求状况项目酒店所在区域做为公路和上海西部的重要交通枢纽，是华东旅游线路中上海通往。
9、鉴年月入境旅游客源分析表明过夜游客人数约万人次欧美及外国客约万人次港澳同胞约万人次台湾同胞约万人次以上数据较年同期增长，这增长势头自年开始保持至今，且步伐仍在加快。从这角度可以体现上海旅游产业客源市场的良好前景。年月接待国际旅游者人数项目年年过夜人数人人天数人天过夜人数人人天数人天合计外国人台湾同胞港澳同胞资料来源上海统计年鉴年接待国际旅游者人数对比图表外国人台湾同胞港澳同胞年年年接待国际旅游者人天数对比图表外国人台湾同胞港澳同胞年年旅游经济分析代表年份国际旅游外汇收入增减分析年本市国际旅游外汇收入亿美元，同比增长。年本市预计外汇收入将突破亿美元，同比增长幅度继续保持在以上。代表年份旅游业收入构成情况分析根据对旅游行业中旅行社星级饭店旅游景区旅游车船公司等旅游企业相关资料统计,。
10、的，温馨的，高雅的酒店,客人享受到的是亲情化家居化，人性化服务对于酒店高效运作管理基础,有利能源和成本控制,便于维护保养，方便更新换代业主投资与回报收益的平衡最佳方案基于上述我们认为，目前及未来项目地块酒店市场呈当地空白，旦抓住这契机，建设间顶级的综合的，兼商务会议，休闲景观于身，既能够为项目区域客户提供全方位综合服务的场所，又能针对市区方向辐射区域吸引客源，必将在上海西部近郊的同行业内独树帜，引领当地的服务企业新的发展方向。酒店项目整体星级与产品定位建议五星级城市度假酒店。突出以商务客人为基础，配以度假型酒店娱乐休闲特色五星级酒店硬件设施，突出完善的商务配套和会议多功能以及休闲度假娱乐设施建筑主体突出度假风格,欧式装修设计独具匠心，融中西方及地域文化设计经典于体，注重园林景观水景。
11、同时，区域内企业宴请会议，家庭休闲等消费需求缺乏硬件设施精良地理位置优越并能够提供高标准服务的具有特色经营理念的餐饮休闲娱乐的全方位综合休闲服务场所做为临近虹桥机场和公路交通枢纽的重要区域，项目临近苏州河，生态公园，酒店优越的地理位置是市区西部旅游休闲自驾车休闲客源短途旅行和休闲的首选场所。综合考虑地域特点及人文及生活习惯对于配套设施，尽量考虑综合地域及文化为背景，特色经营。有特色有亮点有市场。参考国家五星级酒店硬件设施评星级规范既融汇国家星级酒店规定的高档硬件设施，并以完善的娱乐休闲配套,加之国际标准化管理理念。定位思路超前和预留可持续发展的空间定位超前，设计超前，选材超前，管理理念超前，使酒店在未来年甚至更长久的时间内立于不败之地。消费客人的感受及日后管理的规范需求对于客人舒适。
12、及灯光烘托国际标准高品质酒店管理公司管理，突出品牌，彰显提升酒店的品质酒店项目市场定位身份与尊贵的标志项目酒店定位为成功人士都市新贵和商务人士的社交中心。物超所值享受的标志项目酒店定位为具备流设施档次服务质量的首选。地域特色酒店的标志项目酒店定位为长宁区和上海西区苏州河畔唯的怀旧与时尚酒店潮流的引领者。大型高档宴会与娱乐休闲相结合的高档场所标志项目酒店定位为虹桥开发区乃至上海市内高档会议宴会休闲需求的承接者。酒店客源目标定位目标客源的分析从地理位置上对比，项目酒店位置处于尚无高星级酒店的具备得天独厚的客源优势，这优势体现在项目酒店可以具备绝对的客源吸纳优先权。项目经营活动未来的潜在竞争对手主要集中在延安西路，这些酒店的商务客源主体就是开发区商务客人。目标客户以国际五星级的管。
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