1、整项目成功开发将会为置信实业异地开发和大型商业地产开发积累经验，促进置信实业和芙蓉古城的品牌的提升，为成都置信走向四川置信乃至走向中国置信作出贡献。本项目成功开发将会加快宏信房产成长的步伐。二经济效益可销售房产收益亿元可销售房产成本亿元可销售房产利润亿元可销售房产利润率固定资产成本亿元项目总现金利润亿元项目总利润率九结论在满足了我公司提出的基本条件的基础上，本项目运作是可行的。住宅开发总体上比较乐观，开发节奏上要谨慎商业用房首先要控制开发总量，开发节奏要有效调控。联合政府媒体进行引导开发特色餐饮旅游类商业形态。第章项目背景第节项目开发微观环境历史沿革风格确定毗邻东汉的汉平阳府君阙和绵阳博物馆，故提出了开发汉城街的开发设想。并成立了专门的越王楼芙蓉汉城开发建设办公室，制订了绵阳市三国蜀汉城地块规划设计条件。早在前任书记冯崇泰就提出了开发思路，现任市长亲自负责，先后与多家企业商谈，但方案都不甚理想。介入时机年月成都西博会期间。
2、化植被。三市政配套设施详见项目周边关系图道路交通宗地紧邻环路东段，向西南可通过东方红大桥和涪江三桥直接进入市区向西北可通过科学城大桥进入绵阳市区城北和科学城内，私家车交通便捷向东北接绵梓路，直达仙海风景区和七曲山风景区。在宗地沿街有条公交车线路，连接城区各个区域，分钟既可进入市区。生活配套在富乐山山上还有座四星级宾馆，在宗地西面有开元酒店，规划中的越王楼二层设大型超市，通过东方红大桥直接进入市区，享受市区繁华生活配套。教育配套富乐实验小学剑南路小学富乐实验中学科学城中和万博公学安徽在富乐山西南角有个青少年活动中心，实际上是个动物园。医疗配套剑南路东段有市三医院富乐山有座疗养院市七医院市政配套宗地西侧的环路东段已经埋设了仙城线高压分支线地块东侧的芙蓉溪河滨路内侧已经埋设排污管道政府承诺将给水电气网络项目部总负责人负责，同时工作向宏信公司对口职能部门报备。四项目部的职能与权限技术部指导监督与检查宏信公司股东会董事会总经理江岸。
3、名城项目部总负责人工程预算部工程管理部销售部策划部财务部企业管理部公司各职能部门职能芙蓉汉城项目部负责位于绵阳市游仙区的三百亩土地的全程开发执行工作，包括前期报建规划设计工程预算资金控制工程分包施工控制产品营销售后服务等过程的方案提出，及报公司总经理批准后的方案执行工作。二财务权限人民币元以下现金付款由项目总负责人签批，元及以上金额须由宏信总经理加签人民币元以下支票付款由项目总负责人签批，元及以上金额须由宏信总经理加签。按已批准的资金支付计划安排的工程款支付由项目总负责人签批。按已批准的广告投放计划安排的广告费用支付由项目总负责人签批。三人事权限所有项目职能部门主管的人事异动由项目总负责人提出，宏信总经理批准项目部人员编制额度由项目总负责人提出，宏信总经理批准编制额度内的执行层员工的人事异动由项目职能部门主管提议，经企业管理部审核后报项目部负责人批准。五人力资源安排根据芙蓉汉城项目部的职能需要，拟进行以下的岗。
4、拆迁情况目前地块西南部分余亩已经拆迁完毕政府承诺在签约付款顺利的情况下，会在年月底完成全部拆迁。二周边景观详见项目周边关系图芙蓉溪宗地东侧的芙蓉溪历史文化悠久，在唐代名为东津，溪上多渔船，杜甫曾留下多篇文章宋代两岸种木芙蓉，溪内种水芙蓉，固名芙蓉溪。仙人桥目前宗地东北角的芙蓉溪上有仙人桥，桥名历史悠久，桥下有水坝，水位较高，有轻微污染，但是每天沿河还是有人垂钓，他日会进步改善。富乐山公园宗地向东与富乐山风景区相望，该景区分为富乐堂富乐山公园两部分，占地面积亩，以三国文化为主题此外在富乐山还有座宋哲元墓。李杜祠在宗地东南角外有座芙蓉桥，桥的东头有李杜祠，祭祀李白和杜甫，占地亩，为清代建筑。市博物馆宗地北方紧邻绵阳市博物馆，馆区内包括汉平阳府君阙，该博物馆主要收藏文物精品多为东汉西汉文物。现已经停工，政府预计年月竣工。宗地东北角外有绵阳市文化局，为两层四合院。宗地西面沿街为多层建筑，参差不齐，建筑物背后有三个小山脊，山脊多绿。
5、位设置项目总负责人名技术部部门主管工程预算部部门主管设计人员工程管理部部门主管企业管理部部门主管财务部部门主管策划部部门主管销售部部门主管预算师工程监理销售代表平面设计活动专员主办会计由主管兼出纳兼收银员行政助理行政内勤项目司机报建人员部门技术部工程预算部工程管理部销售部策划部财务部企业管理部合计人数注项目初期，所有项目职能部门主管财务会计出纳行政助理等岗位由宏信公司从成都总部指派人员担任，其余岗位在当地招聘雇用。所有的人力资源安排将随着项目开发的进展，逐步到位。六项目部门职能技术部负责与委托设计单位进行有关项目前期设计的衔接协调对设计变更进行可行性分析，并提交处理意见负责工程外装各种材料的选择并提出选择意见协办工程中间查验和竣工验收向各相关部门提供登记和管理所有设计的图纸及技术资料向相关部门提供项目的法律法规及技术咨询根据楼盘自身情况和策划部建议提出有关卖场样板房会所等方案的建议项目当地建筑行业有关政策和情报信息的收集。
6、名城项目部总负责人工程预算部工程管理部销售部策划部财务部企业管理部公司各职能部门职能芙蓉汉城项目部负责位于绵阳市游仙区的三百亩土地的全程开发执行工作，包括前期报建规划设计工程预算资金控制工程分包施工控制产品营销售后服务等过程的方案提出，及报公司总经理批准后的方案执行工作。二财务权限人民币元以下现金付款由项目总负责人签批，元及以上金额须由宏信总经理加签人民币元以下支票付款由项目总负责人签批，元及以上金额须由宏信总经理加签。按已批准的资金支付计划安排的工程款支付由项目总负责人签批。按已批准的广告投放计划安排的广告费用支付由项目总负责人签批。三人事权限所有项目职能部门主管的人事异动由项目总负责人提出，宏信总经理批准项目部人员编制额度由项目总负责人提出，宏信总经理批准编制额度内的执行层员工的人事异动由项目职能部门主管提议，经企业管理部审核后报项目部负责人批准。五人力资源安排根据芙蓉汉城项目部的职能需要，拟进行以下的岗。
7、化植被。三市政配套设施详见项目周边关系图道路交通宗地紧邻环路东段，向西南可通过东方红大桥和涪江三桥直接进入市区向西北可通过科学城大桥进入绵阳市区城北和科学城内，私家车交通便捷向东北接绵梓路，直达仙海风景区和七曲山风景区。在宗地沿街有条公交车线路，连接城区各个区域，分钟既可进入市区。生活配套在富乐山山上还有座四星级宾馆，在宗地西面有开元酒店，规划中的越王楼二层设大型超市，通过东方红大桥直接进入市区，享受市区繁华生活配套。教育配套富乐实验小学剑南路小学富乐实验中学科学城中和万博公学安徽在富乐山西南角有个青少年活动中心，实际上是个动物园。医疗配套剑南路东段有市三医院富乐山有座疗养院市七医院市政配套宗地西侧的环路东段已经埋设了仙城线高压分支线地块东侧的芙蓉溪河滨路内侧已经埋设排污管道政府承诺将给水电气网络项目部总负责人负责，同时工作向宏信公司对口职能部门报备。四项目部的职能与权限技术部指导监督与检查宏信公司股东会董事会总经理江岸。
8、位设置项目总负责人名技术部部门主管工程预算部部门主管设计人员工程管理部部门主管企业管理部部门主管财务部部门主管策划部部门主管销售部部门主管预算师工程监理销售代表平面设计活动专员主办会计由主管兼出纳兼收银员行政助理行政内勤项目司机报建人员部门技术部工程预算部工程管理部销售部策划部财务部企业管理部合计人数注项目初期，所有项目职能部门主管财务会计出纳行政助理等岗位由宏信公司从成都总部指派人员担任，其余岗位在当地招聘雇用。所有的人力资源安排将随着项目开发的进展，逐步到位。六项目部门职能技术部负责与委托设计单位进行有关项目前期设计的衔接协调对设计变更进行可行性分析，并提交处理意见负责工程外装各种材料的选择并提出选择意见协办工程中间查验和竣工验收向各相关部门提供登记和管理所有设计的图纸及技术资料向相关部门提供项目的法律法规及技术咨询根据楼盘自身情况和策划部建议提出有关卖场样板房会所等方案的建议项目当地建筑行业有关政策和情报信息的收集。
9、游仙区副书记邹若力参观我芙蓉古城意境区后，认为我们与他们的思路不谋而合，随通过绵阳市经合办邀请我公司应标。政府态度年月日月日及月日绵阳市政府相关办公会议上，黄学玖市长及市人大市政协等四大班子领导及其他相关职能部门领导对我公司表示了极大的信任，希望我公司进入绵阳市场。二项目获取土地获取本项目全部用地直接从市政府市国土局获得使用权出让，不与游仙区政府发生直接关系。净地价格含出让金报建规费及所有税费控制在万元亩虽然要求在月日后实行公开招投标政策，但政府表示对本项目实行特事特办。市场价格我公司已经提出全部代征地免费的要求，政府目前还没有明确表态。据估计目前该地块的假想土地市场拍卖价格大概在万元亩。三项目开发条件土地状况项目位置宗地位于游仙区开元片区开元村，环路东段外侧，芙蓉溪西侧。地块形状宗地形状呈狭长的大刀形状，沿溪侧，地面为低洼地，高差在米左右。宗地临芙蓉溪的边长约为米左右。土地面积宗地总占地面积亩，其中净地面积亩，代征地亩。
10、平，实现三个提高。服务群众活动。根据统计工作的职能特点和上级的要求，组织党员开展志愿服务结对帮扶走访慰问等活动，帮助群众解决生产生活中的实际问题。亮牌示范活动。通过佩戴胸牌把党员身份亮出来，促进党员发挥先锋模范作用，在全局营造争先向上的氛围。组织创新活动。加强支部的规范化建设，强化组织功能，增强创造力凝聚力战斗力。并进步完善支部学习会议党员发展民主评议等各项制度，推进党建工作创新。在活动中，评议出优秀共产党员，并从中择优推荐上级党委表彰。第三阶段对标定位，晋档升级年月年月底。发挥先进典型示范带动作用，提升整体工作水平。主要抓好三项工作树立先进典型。以受表彰的对象为重点，采取多种形式，扩大典型影响力。要在广大党员特别是党员领导干部中继续深入开展向王彦生同志学习活动。搞好对标定位。局党支部和党员，都要对照先进典型，对照工作标准，查找自身差距，明确努力方向，制定跟进赶超的具体措施，形成比学赶帮超的浓厚氛围。实施晋档升级。对照创。
11、理研，在践行科学发展观完成各项任务中当标兵做表率。党员干部特别是领导干部要牢固树立党的意识宗旨意识和责任意识，要通过自身的榜样作用，进步密切党群干群关系，促进全局各项工作再创佳绩。二创先争优活动的主要内容全局开展创先争优活动，要以创建五个好先进基层党组织争当五个模范优秀共产党员为主要内容。先进基层党组织的基本要求是，学习型党组织建设成效明显，出色完成党章规定的基本任务，努力做到五个好是领导班子好。深入学习实践科学发展观，团结协作，求真务实，勤政廉洁，有较强的凝聚力和战斗力。二是党员队伍好。党员素质优良，有较强的党员意识，能够充分发挥先锋模范作用。三是工作机制好。规章制度完善，管理措施到位，工作运行有序。四是工作业绩好。本单位各项工作成绩显著，围绕中心服务大局的成效明显。五是群众反映好。党组织在群众中有较高威信，党员在群众中有良好形象。优秀共产党员的基本要求是，模范履行党章规定的义务，业务练兵技能竞赛等活动，努力提升工作水。
12、争优标准，着眼全面提升，加强党组织建设，争创五个好党组织争当五个模范党员。第四阶段系统总结，完善机制年月党的十八大召开前。围绕向党的十八大献礼，这阶段重点抓好四项工作是展示成果。全面回顾我局开展创先争优活动情况，展示活动成果，特别要展示通过活动促进科学发展的成果。二是搞好总结。要对开展创先争优活动进行系统总结，认真总结经验查找不足，进步研究制定改进措施。三是考核评议。迎接上级党组织对我局的考核，支部要对党员开展创先争优活动情况进行考核，并采取适当方式组织党员群众进行评议。四是完善机制。对开展创先争优活动中行之有效的做法用制度的形式固定下来，形成创先争优的长效机制。五切实加强对创先争优活动的组织领导加强领导，落实责任。局党组负责我局的创先争优活动。并成立创先争优活动领导小组，党组书记局长梁桂发同志任组长，其他局领导为副组长，科室负责人为成员。支部书记为支部开展活动的第责任人，切实抓好支部的创先争优活动。要高度重视精心组织加。
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文化服务中心主任述职报告（1篇）