1、主导产业规模，形成规 模化的农产品生产基地，同时农业产业化经营初具成效。 以区位和交通条件为依托，积极拓展第三产业发展领域，第三产 业发展加快，旅游房地产社区服务业发展势头良好，金融保险 邮电通讯信息咨询交通运输业稳步 县各职能部门以及房地产开发企业直以来都认清形势，引 导和促进该县房地产业持续健康发展。是正确把握形势，既充分 肯定成绩，又切实正视问题，努力保持房地产业市场持续健康发展。 二是正确把握原则，进步坚定房地产业发展的方向和目标，努力促 进房地产业走上良性循环的轨道。坚持发展与规范并重，促进房地产 业健康有序发展坚持市场化发展方向，进步完善房地产市场化运 作机制坚持不断地提高房地产的支柱产业地位，进步提高房地产 业对全县经济增长的贡献率坚持不断改善老百姓的居住条件，切实 解决困难群众的居住困难。三是正确把握力度，既运用经济手段，又 运用行政手段，切实提高对房地产业调控的能。
2、车场地，改善城市环境，建设山水型园 林城市保护文物古迹和人文景观，创造人与自然和谐的人居环境 突出环境社会经济相结合的原则。 二建设目标 调整用地布局运用市场规律通过土地置换开发建设等 方式将混杂在城区内的工业用地仓储用地搬迁至外围规划的用地 内，原址安排商贸服务文化娱乐商住居住等用地，达到强化 护城河区域功能，改善护城河环境的目的。 道路建设通过项目带动道路，道路促进开发，加大步行通 道建设，梳理道路交通加快环河道路的改造，增加停车场地等措施， 改善交通环境。 住区改造通过增加绿地小品环卫设施等措施改善护城 河周边社区生活环境，进行旧建筑立面更新整治，重塑城市空间形象 并新建部分住宅小区。 规划布局护城河整治工程统设计统建设，呈形 布局，并与周边各功能区产生整体联动效应，建设沿河景观绿化带， 为城市提供充分的公共活动空间，并结合休闲商贸实际建设部分商业 建筑。 三建设开发。
3、观需要的物质空间和人文空间的更新，将解决好护城河周 边区域大量的物质性老化问题，通过对环境的改造，建筑景观焕然 新，将大大改善城市面貌，理顺交通状况，完善城市的结构与功能， 提高城市整体素质和城市品位。 有利于改善人居环境。整治后，极大地改善了护城河周边原 有的人居环境，改变老城区交通不畅等局面。工程注重以人为本，生 态优化，综合效益和社会文明的融合，提高地块的利用率，扩大绿化 面积，营造人与自然的和谐环境，建设风格与城市周围景观相协调发 展，给市民创造了个良好的工作环境和生活空间，提高了市民的居 住和生活条件。 促进精神文明的进步发展。护城河整治后将使市民有个 休闲游乐健身的好去处，丰富了人们的日常生活，必然推动市民素质 不断提高，为城市精神文明建设创造必要的条件，有利于巩固社会文 明风气，塑造城市美好形象，促进城市的可持续发展。二本项目建设方案可行。 财务评价可行。 经测算，。
4、 县为进步改善城市环境，提高市民的生活环境质量，推进 护城河整治工程，这条城中河全长公里，宽米，河道与 港连接。但是由于护城河周边老城区地块建筑简陋陈旧，布局混 乱，建筑密度高，市政基础设施不全，生活环境脏乱差，少有绿 地和其他配套的公用设施，严重影响城市整体功能的发挥影响城市 形象的改善和居民生活水平的提高。并且这部分未改造地块处于城市 中心区域，既是城市重要的节点，又具有较高的商业开发价值。 随着人民生活水平和环境意识的不断提高，群众要求实施护城河 整治改善人居环境的呼声十分强烈。群众希望通过整治工程，更加 凸现城墙水门的古朴护城河的秀丽环河建筑的雅致，使护城河成 为历史文化生态文化城市文化的最佳感受区,为市民游客提供 提供个可游可憩的休闲场所。 二项目建设必要性 本项目建设是建成和谐社会，创建群众满意工程的需要。 随着改革开放的不断深化，县城区城市面貌发生了翻天覆地 的变。
5、务内部收益率为，资本金收 益率，财务净现值为万元，财务 评价可行。 融资方案可行 项目还款来源为排污费收入，二为土地出让收入，经测算整个 偿还期利息备付率为偿债备付率为，项目偿债保证程度较 高。融资方案可行。 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设背景 经济及财政背景 近年来，的国民经济保持稳定增长，综合实力进步增强， 荣获全省小康县国家级科技先进县和全国综合实力百强县 等称号。 工业经济提速增效，运行质量得到改善，以技术改造和新产品开 发为抓手，建材轻纺等传统产业得到改造，机械电子生物医药等 新兴产业快速崛起，技术含量高，附加值大的高新技术产品发展较快。 实施了大力发展高效农业，走农业产业化经营的农业经济振兴战 略。着力调整粮经比例，大力推进效益农业发展。壮大了粮油蔬菜 瓜果禽兽特种水产和花卉苗木等六大农。
6、模式 项目的资金实行封闭式管理，专款专用，土地出让金扣除有关规 费后全额返还。 四建设范围 本项目重点对金宇小区东侧地块龙潭湾周边地块望春南路地块北护城河东段南岸地块北护城河北岸东段 地块北护城河北岸西段地块西护城河地块水利局至小 西门桥西护城河地块小西门桥至金陵大桥金陵菜场 地块等七大地块进行拆迁及污水管网道路绿化等整治改造。总拆 迁建筑面积约。 五建设内容 本项目建设内容为县护城河规划红线范围内的拆迁工程 污水管网工程景观绿化工程以及其他公共配套设施的建设。包 括至地块内的道路含管线建设路灯交通设施桥梁含 管线建设等基础设施的建设。 六主要建设条件 根据中共县委员会长委发号文件的精神，本项 目被列为年政府为民办实事的重要工程之。县委切实加强 对护城河整治工作的领导，积极推进本项目的快速实施。因此，本项 目的建设具有有力的组织保证。 县城市建设发展总公司公司有城市建设经。
7、司有城市建设经营城市资产的 经验，能确保本项目的顺利实施，在建设过程中严格按照基本建设程 序，把好工程质量关。 本项目有较为成熟的基础条件，有城市中心商务区的建设前 景，有水资源条件等景观基础，因此利于建设人性化的公共空间系统 和功能复合的城市滨水区。 七项目投入总资金资金筹措及使用计划 项目投入总资金 本项目投入总资金万元，其中工程费用万元，工 程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息为万元。 资金筹措计划 本项目建设资金来源为自有资金及项目融资。 本项目还款来源为排污费收入及土地出让收入。 资金使用计划 本项目建设期为年，建设资金分年投入，年投入 万元，年投入万元，年投入万元， 年投入万元，其中详见投资使用计划与资金筹措表。 三主要结论与建议 本项目建设产生的社会效益十分明显，项目建设十分必要。 有利于增加城市功能，改善城市形象。整治后，顺应了当前 经济发展客。
8、城市资产的 经验，能确保本项目的顺利实施，在建设过程中严格按照基本建设程 序，把好工程质量关。 本项目有较为成熟的基础条件，有城市中心商务区的建设前 景，有水资源条件等景观基础，因此利于建设人性化的公共空间系统 和功能复合的城市滨水区。 七项目投入总资金资金筹措及使用计划 项目投入总资金 本项目投入总资金万元，其中工程费用万元，工 程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息为万元。 资金筹措计划 本项目建设资金来源为自有资金及项目融资。 本项目还款来源为排污费收入及土地出让收入。 资金使用计划 本项目建设期为年，建设资金分年投入，年投入 万元，年投入万元，年投入万元， 年投入万元，其中详见投资使用计划与资金筹措表。 三主要结论与建议 本项目建设产生的社会效益十分明显，项目建设十分必要。 有利于增加城市功能，改善城市形象。整治后，顺应了当前 经济发展客观需要的物质空间。
9、力和水平。四是正确把 握趋势，既依靠改革，又依靠科技，大力推进房地产业的市场化和产 业化。建立协调有序的住房供应体系和住房保障体系加强物业管理 工作依靠科技进步，把好规划设计和建筑施工关，提升房地产业开 发项目整体质量和品位。 房地产供需两旺，导致城区地块稀缺，中心商铺售价已高达万 元平方米，而护城河附近地块为城市中心，实行护城河整治基础 设施建设，拓展了城市进步发展的空间，有力地带动了护城河周边 地产的良好发展势头。 三城市建设状况经过近年建设发展，县基本搭建了中等城市框架，城市综 合载体功能进步增强，城市规模迅速扩大，城区面貌日新月异，城 市建设的重点逐步从拉框架转向重内涵提品位。县党代会报告明确 提出了创建国家园林城市省级示范文明城市全国生态县中国人 居环境奖国际花园城市等主要创建内容，着力营造城在林中居在 园中人在景中，山水相融鸟语花香人与自然和谐宁静祥和优 美的人居环境。
10、为人们休闲娱乐健身的理想去处，使本项目成为 彻底治理环境污染的标志性工程，也是本项目良好社会效益的体现。 二本项目建设是恢复区域历史特色的需要。 最具特色的区域护城河两侧长水港至龙山大道段和中 央商务区两侧具有独特的历史风貌。护城河系明朝丁西年间公元 年元帅耿文修筑县城时开挖，是条具有丰富历史文化内 涵和浓郁古城风貌的河流。 随着经济的发展城市的拓宽，护城河畔大量的经营单位居住 人口出现，加之缺乏必要的市政设施，使得这区域的居住条件和卫 生环境日益恶化，区域内环境杂乱，通行拥挤，严重影响了市容市 貌，以大成殿和钟楼为代表的传统城市空间未得到沿袭，与护城河体 现的本土文化不相称，影响了人们的人文归属感。 本项目旨在尊重自然原有的格局，以恢复保护为主，以改造 建设为辅，最终实现水清岸绿的治理目标。通过充分挖掘护城 第章总论 项目背景 项目名称县护城河整治工程 二承办单位县。
11、，已由改革开放初期的个破旧简陋的小县城变成了座初具 规模的现代化城市。城区人口也有了显著增加，城市居民的生活水平 和城市环境质量有了很大的改善。但与此同时，城区人口日益密集，住宅小区布局混乱，建筑密度过大，基础设施配套不全，脏乱差 现象仍然存在，城市绿化品位不高。 护城河综合整治工程是件县城居民企盼已久的民心工程，群众 迫切希望改善护城河脏乱差的面貌。只有通过护城河综合整 治，才能让古老的护城河重新焕发出勃勃生机和迷人风采，提升城市 品位，促进邻水城市建设健康协调发展。 县委县政府狠下决心，把护城河综合整治作为实事工作来抓，真 心实意为老百姓办实事，全力以赴开展护城河综合整治。坚持把群众 利益放在首位，真正改善居民的居住环境，提高居民的生活水平，在 环境和人居感知之间建立适合人类生活的和谐关系，构筑可持续发展 的有定本土特征的发展模式。整治后的护城河碧波荡漾，绿树成荫 花团锦簇，将成。
12、市建设发展总公司 三项目可研报告编制依据 城市总体规划 中共县委办公室县人民政府办公室关于建立县旧城 改造指挥部的通知长委办发号文件 年度县城市房屋拆迁补偿标准 刘国富在全县旧城改造动员大会上的讲话 政府抄告单长办第号长建号 县第十二次党代会县第十四届人大政府工作报告 县发展改革和经济委员会关于县城市建设发展总公司 护城河改造工程立项的批复长发改经号文件 项目可研报告编制委托书 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 现行有关的建设法规规范 二项目概况 建设要求 为了更好地展示的城市风貌促进城市新轮的发展，在护 城河整治中，始终坚持以人为本，人与自然和谐相处，从保护环境 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,出发，突出重点多出精品的治理理念，因地制宜，大胆创新，突出 河道的生态功能景观功能使用功能，完善城市基础设施，提高路 网密度，增加广场绿地。
参考资料：
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护城河整治工程项目可行性研究报告
