1、进 农业产业化，农业结构调整走出了新的路子，现已建成批 初具规模的特色农产品生产基地，为农业的集约化规模发 展奠定了基础第二产业方面，大力发展能源建材轻工 等高科技与劳动密集型产业，初步建成了以电力建材桃 花祛斑美容霜食品加工等支柱产业，中小企业分工协作， 上下游产品区为配套的工业体系，产业链条不段延伸，配套 能力逐步增强在第三产业方面，大力发展旅游业房地产 业，确立了旅游的龙头产业地位，服务行业配套建设正在逐 步完善，为现代服务业的发展奠定了基础。 项目建设的背景 党的十七大报告强调要统筹城乡发展，推进社会主义 新农村建设。指出解决好农业农村农民问题，事关全面 建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。要 加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工 促农以城带乡长效机制，县管县不是县。
2、 对安仁县金泽园住宅小区建设的提出背景必要性和建设条 件进行了论证，对建设规模方案环保节能节水消 防项目组织机构实施进度投资估算资金筹措和社会 效益等方面进行综合性研究分析和评价，为项目建设提供 了可靠的依据。 项目概况 项目建设规模与内容 金泽园住宅小区建设总用地面积亩,总建 筑面积含以下的保障性住宅小区。 采用的多层住宅共幢，建筑功能为商品住宅，辅助 有商业用房公共服务用房设备用房附属用房等。 建设地点 安仁县金泽园住宅小区建设项目位于安仁县城区东部， 在城关镇东郊村街下组和岸下组境内，环城东路东面，紧靠 龙溪湖正东岸沿线，距著名的神农殿景区约米米， 郴州正宏工程造价事务所有限公司 是安仁县最佳居住环境所在地。 建设条件 本项目所在地西侧道路有完善的水电暖通讯等供 应设施，可满足项目。
3、 办事，个口受理，个窗办事，条龙服务，对外商实 行保姆式服务，极大方便了客商办理各种手续。安仁民 风淳朴，人民勤劳憨厚，直是湖南省社会综合治理先进县， 也是湖南省外派劳务基地县，外出务工人员达万之众。 与沿海地区相比，我县在土地厂房劳动力水电等方面 成本优势，土地成本上看，沿海地区的工业地价为我县的 倍厂房租赁成本沿海地区是我县的倍，劳动力成本沿海 年平均工资是我县倍，水电成本沿海工业用水为我县的 倍,工业用电为倍。 载体 安仁大力实施工业园区带动战略，为招商引资拓展新的 空间。根据十五计划，园区规划面积平方公里，为 招商引资提供了良好的载体和发展环境，有利于延伸产业链 郴州正宏工程造价事务所有限公司 条，壮大产业规模。年，我县建成标准化厂房万 平方米，年将建万平方米。 资源 安仁以农为本，。
4、 目前，安仁县内各乡镇的规模都较小，城镇凝聚力和规 模效应不高，阻碍了城镇的发展。根据安仁县现有的社会经 济发展水平，人口和产业的集聚规模，城镇化水平和发展基 础，以及跨世纪发展战略的要求，建议安仁县城镇化发展模 式宜采取以强化中心城镇为主导的集中式发展模式，即城镇 发展的侧重点是扩大城镇规模和实力，强化城区功能，特别 是中心城镇的功能，而不是单纯增加城镇数量。 郴州正宏工程造价事务所有限公司 城镇化战略制定了以下要求 突出中心城镇的地位，改变其目前城镇功能单的 局面，扩大城镇规模，从而增强其对周围地区的带动辐射作 用。 积极培育和发展片区中心镇，确保其成为所在片区 的发展极核。 加快以中心镇为核心的乡镇发展，变个体优势为群 体优势。实行以强化中心城镇为主导的集中式发展模式将有 助于尽快提高。
5、产丰富，有中国食用菌之乡和中 国药都之称，是湖南省重点粮产区，主要农作物有水稻 小麦玉米红薯大豆花生棉花芝麻瓜果油菜 蔬菜灯心草食用菌等种。林产品主要有杉松梓 楠桐楠竹油桐茶叶药材等多个品种，药材以 其品种多药性好闻名省内外，安仁赶分社春分药王节 更是全国独特的药文化风景线，被认定为省级非物质文化遗 产。饲养家禽余种，生猪牛饲养尤为发达。境内蕴藏 铁锰煤石墨红柱石滑石石膏大理石石灰石 石英石砂金等矿，尤以红柱石储藏量大，冠盖中南五省。 除石灰石外，尚未大量开采。安仁县电力局是湖南省电力公 司代管的个供电企业。全县电网拥有变电座，主 变台，容量兆伏安变电站座，主变台， 容量兆伏安变电站座，主变台，容量兆 伏安千伏安线路条，长度公里入快车道，三大产业呈现了加快 发展的良好局面。第产业方面，大力发展特色农业，。
6、要。 总投资及资金筹措 项目总投资万元，项目资金由承办单位自筹解决。 主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 规划总用地面积亩 建筑占地面积 总建筑面积 住宅面积 商业用房面积 车库面积 建设工期月 郴州正宏工程造价事务所有限公司 容积率 项目总投资万元 总成本万元 营业收入万元 净利润万元 投资利税率 结论及建议 结论 本项目的建设符合安仁县城市总体规划 年及安仁县控制性详细规划，项目选址合理，外部建 设条件较好，建议书所提出的工程建设方案规模适中功能 合理技术可靠。项目建成后可以从根本上改善安仁县的居 住环境和城市形象，更好地为安仁县的全面发展提供服务。 无论是从项目建设的必要性和工程技术方案，还是从社 会效益方面看，该项。
7、高速公路和铁 路京广线醴茶线旁境而过。衡炎高速公路，衡茶吉铁路安 仁设站穿境而过。乘车二个小时可抵衡阳机场。北上长沙， 日往返，过境香港，朝发夕至。 环境 安仁县自然生态环境得天独厚，山清水秀空气清新， 环境综合指数在湖南省名列前茅。安仁的投资硬环境不断改 郴州正宏工程造价事务所有限公司 善，基础设施建设全面配套。邮电通讯水平超前发展，达到 发达地区水平，中心城市建成面积已达平方公里。安仁 的投资环境日臻完善，县委县政府以推进新型工业化为核 心，把招商引资作为工作重中之重来抓，近年来先后出台 系列政策性文件，全面调整招商引资优惠政策，着力营造安 仁投资低成本洼地效应，最大程度地使外来投资者得到 较高的回报率。县政府设立政务服务中心，有投资审批权限 的主要部门集中在政务服务中心幢楼办公，实行幢楼 。
8、的建设均是可行的。 建议 为保证项目能够顺利稳妥地建设和发展，应积极争取 政府在政策财政等多方面的支持，使金泽园住宅小区的建 设和发展能够有足够的资金和政策保证。 郴州正宏工程造价事务所有限公司 建设背景及建设必要性 安仁县简介 安仁县位于罗霄山脉西麓，湖南省东南部，郴州市的北 大门，是井冈山革命根据地的部分。全县辖个镇个 乡，总面积平方公里，总人口万，属亚热带季风湿 润气候，年平均气温，降水量毫米，无霜期 天，日照小时。 区位 东界茶陵炎陵，南邻资兴永兴，西连耒阳衡阳， 北接衡东攸县。地理坐标东径，北纬 。 交通 安仁交通便利，境内公路四通八达，省道线 线纵贯全县，国道线线京珠高速公路和铁 路京广线醴茶线旁境而过。衡炎高速公路，衡茶吉铁路安 仁设站穿境而过。乘车二个小时。
9、县，而是县 带县，把各县城镇统纳入发展规划之内，实现交通体 郴州正宏工程造价事务所有限公司 化通讯体化社会保障体化教育体化医疗卫 生体化等，在此基础上实现城乡体化。形成城乡经济社 会发展体化新格局。 安仁县在年已成功创建省级卫生县城，在周围县市 来说是不可比拟的另外，安仁县东面有大石水库，北面是 仙下水库，对于调节城市空气的温度有很好的作用，正真是 天然氧吧，是适合居住的地方。 本项目所属地块位于安仁县城区东部，在城关镇东 郊村街下组和岸下组境内，环城东路东面，紧靠龙溪湖正东 岸沿线，距著名的神农殿景区约米米，是安仁县最 佳居住环境所在地对于房地产来发来说是必争之地，也是 安仁的黄金地段，做好本地块，不仅是城市建设的重要步， 也是提高安仁城市形象，树立安仁城市品牌的重要保障。 项目建设的必要性。
10、态旅游城市的战略目标，坚持好 字优先好中求快的原则，推进城乡体化，加快结构调整， 深化改革开放，突出改善民生，促进社会和谐，推动经济社 会在又好又快发展上迈出新步伐，奋力开创安仁全面建设小 康社会新局面。 安仁县城镇发展总体规划中提出加大对城镇建设的 政策支持和资金扶持力度，有序发展房地产业，把房地产开 发与城中村改造结合起来，用年时间建设批功能完善的 城市小区。 建设条件 建设地点 本项目建设用地位于安仁县城区东部，在城关镇东郊村 街下组和岸下组境内，环城东路东面，紧靠龙溪湖正东岸沿 线，距著名的神农殿景区约米米，是安仁县最佳居 住环境所在地。项目所在地基础设施的供应条件优越，符合 安仁县城市总体规划年及安仁县控制 性详细规划，地势略有起伏，约米,周围无大型污 总论 。
11、域城镇化水平，强化城镇功能，带动和促进 整个地区的经济发展。 年是也是全面实施十二五规划的关键年。 经济全球化和国际国内产业转移加快，国家实施中部崛起 战略，城乡体化试点县市和扩权县市的优惠政策等，为我 们加快发展创造了有利条件。经过多年积累，我县经济实力 不断增强，城市形象显著提升，为今后发展奠定了坚实基础。 同时，国家实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，宏观调 控力度加大，区域竞争日趋激烈，又给我们带来了巨大压力。 我们必须居安思危，未雨绸缪，抢抓机遇，趋利避害，努力 实现经济社会又好又快发展。 年政府工作的总体要求是高举中国特色社会主义 伟大旗帜，认真贯彻落实党的十七大精神，以邓小平理论和 郴州正宏工程造价事务所有限公司 三个代表重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观， 围绕建设现代化工业。
12、目名称与承办单位 项目名称 安仁县金泽园住宅小区建设项目 项目承办单位 项目承办单位安仁县城镇投资责任有限公司 研究工作的依据内容及范围 研究依据 中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民 共和国建设部有关商品房建设的规定。 安仁县国民经济和社会发展第十二个五年总体规 划 安仁县住房建设规划 安仁县控制性详细规划 项目承办单位提供的有关基础数据技术资料等 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 郴州正宏工程造价事务所有限公司 编制人员调查的有关资料数据。 研究范围与内容 依据安仁县城市总体规划和国内其它同类居住小区的 建设情况，结合安仁县市民及县政府的实际需要，组织有关 技术人员根据国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度 的规定，编制完成了金泽园小区建设项目建议书。本建议书 。
参考资料：
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