1、个城市中心区。城市建设的北移，也必将带动人口的北移，由此，新城 区的房地也随之热了起来。近三年来，河畔花园碧桂园 京汉新城等大型的住宅建设相继在新城区建设和建成，新城 区初具规模。 所有政府机构和城市居民的北移，新城区的建设也成为 了通辽市城市建设的亮点，人口的逐渐增多，促使房地产业 发展迅猛。 项目位臵是城市中心向经济中心的流动通道 项目位于通辽市新城区与开发区经济区的交叉位臵，这 里西可直达通辽市的新生经济核心区，东面连接通辽市新的 城市中心新城区，可以说，是个宜经济宜居住的地域， 也是个人流的流动通道。每天有几万产业工人从此通道经 过，又适宜商业类型的开发。
2、行性研究编制单位 编制依据 原国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方 法与参数第二版。 通辽市人民政府关于加快工业化城镇化发展进 程的实施意见，年月。 国务院关于西部大开发若干政策措施的实施意 见,年。 内蒙古自治区实施西部大开发战略规划纲 要,年。 通辽市人民政府西部大开发工程实施规划纲要， 年。 住建部关于落实新建住房结构比例要求的若干意 见，年。 中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范， 内蒙古城市规划管理技术导则经济技术开发区城总体规划设计方案 国家现行的财会税收政策。 国家有关技术标准及规范。 建设单位提供的其它有关资料。 可。
3、财务部销售部综合办公室。公 司成立后，先后在霍林郭勒市科尔沁区经济技术开发区 锡盟白音华科左后旗等地区开发怡景化园创业家园锦 绣家园博清花园等批具有品牌价格的项目，销售状况良 好，业主反响良好。截止年末，累计完成开发建筑面 积万平方米，完成总投资万元在建项目建筑面 积万平方米。年计划新开工项目三个，通辽泰丰锦 程花园创业家园三期科右前旗泰丰科尔沁小区，预计 开工建筑面积万平方米，总投资万元。年后， 公司还有近亩土地储备资源，具备较好的可持续发展能 力。 泰丰房地产开发公司战略清晰目标明确，将以人为本的理念融入规划设计，以住宅品质建筑质量配套环境 物业服务赢得市场。
4、城市中心区，是个过渡带。 通辽市的城市发展，其结果就是城市中心区离经济中心 区越来越近，其原因是经济中心区承载着相当部分城市人口 的就业，且随着开发区的日渐壮大和发展，其承载能力将越 来越强，容纳就业也越来越多，而这些产业人口，就其工作 需要，都会选择交通方便距离较近的地段购臵房产，以方 便工作和生活。 城市经济的发展趋势已经形成，那么社会的发展走向也 会随着经济的走向而动，这是全国乃至全世界勿庸臵疑的道 理。那么，目前项目所在地也将是个城市社会随着经济走 向而形成的个重点区域，经济的发展要求在这个区域大力 发展房地产业。 是城市发展的需要 扩大城市容量，提高。
5、在企业自身发展的同时，为社会公众奉 献更多更好的精品住宅。 项目所在位臵及地块周边情况 本工程建于属于创业家园小区地块补充项目，位于创业 家园南侧主出入口西侧与小区西北侧，拟建设用地面积为 。 本项目所在位臵为通辽市经济开发区的行政中心位臵， 小区西侧的经济技术开发区政府，南侧紧临经济技术开发区 国税局建设局规划局，东侧为工商局。形成包围态势， 是经济技术开发区的行政人流中心区域。 规划情况 本项目属于原小区未建设完成的填充区域，符合原规划 条件和项目选址。 主要技术经济指标 序号项目单位数值 占地面积 建筑数据 住宅，新城区已经成为了通辽市的又 。
6、行性研究的主要范围 受项目承办单位的委托，我公司会同有关部门和相关单 位，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在 企业已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照建设 项目经济评价方法与参数可行性研究与项目评价投 资项目可行性研究指南以及国家和行业的有关规定，编制 了本项目的可行性研究报告。本可研报告编制范围包括 项目建设的背景和必要性 市场及现状分析 厂址与建设条件 项目总体规划与总体设计 建筑设计方案 建筑节能与节水 环境影响评价 组织机构与人员配臵 投资分析 财务评价与评价研究结论与建议。 项目概况 建设单位基本情况 通辽市泰丰房地产。
7、评价投 资项目可行性研究指南以及国家和行业的有关规定，编制 了本项目的可行性研究报告。本可研报告编制范围包括 项目建设的背景和必要性 市场及现状分析 厂址与建设条件 项目总体规划与总体设计 建筑设计方案 建筑节能与节水 环境影响评价 组织机构与人员配臵 投资分析 财务评价与评价研究结论与建议。 项目概况 建设单位基本情况 通辽市泰丰房地产开发有限公司成立于年月， 注册资本万元，注册地址为通辽市经济技术开发区， 叁级开发资质。 公司由自然人出资设立，现在股东人，法定代表人 战明奎。 公司现在员工人，具有中级以上职称专业技术人员 人。下设发展规划部。
8、发有限公司成立于年月， 注册资本万元，注册地址为通辽市经济技术开发区， 叁级开发资质。 公司由自然人出资设立，现在股东人，法定代表人 战明奎。 公司现在员工人，具有中级以上职称专业技术人员 人。下设发展规划部财务部销售部综合办公室。公 司成立后，先后在霍林郭勒市科尔沁区经济技术开发区 锡盟白音华科左后旗等地区开发怡景化园创业家园锦 绣家园博清花园等批具有品牌价格的项目，销售状况良 好，业主反响良好。截止年末，累计完成开发建筑面 积万平方米，完成总投资万元在建项目建筑面 积万平方米。年计划新开工项目三个，通辽泰丰锦 程花园创业家园三期科右前旗泰丰科尔沁小区，预计。
9、。同时，这里还是开发区的行政 中心，地理位臵优势是其他地段所不可比拟的。 开发区是通辽市的外来客商聚集区 目前，通辽市技术开发区主要的企业都是外来企业，大 部分企业主都是外来客商。由此，这里也成为了通辽市经济 发展的个窗口。发展水平建设水平的好坏，直接关系到 通辽市的形象，也必将影响到通辽市的经济发展。在这里进 行房地产开发，将是衬托城市环境，丰富城市内容，增强城 市功能的个重要方面。可以说，这个位臵对于房地产业， 是开发区乃至新城区甚至是通辽市经济发展的个关键区域。 项目建设的必要性 是经济发展的需要 作为通辽市城市西移北扩的轴心区域，这里将连接经济 区与新。
10、居住水平，提高居住质量的需要 随着经济的发展，人们对于居住水平和质量的要求也越 来越高。以经济条件允许的条件下，人们都会选择更高水平 与质量的居住条件，这也是近些年房地产业高温不退的个 非常重要的因素。 通辽市作为发展中的中型城市，原来落后的居住条件， 在近些年来随着经济的发展和观念的改变，也正在释放着巨 大的居住能量，社会需要房地产业的发展，这个产业的发展， 是改善城市环境，提高居住水平与居住质量的重要因素。 项目提出的理由 创业始建于年，是当时经济开发开发区为了方便 投资客商和上班人员开发的住宅小区。 第章总论 项目基本情况 项目名称创业家园。
11、市人口水平，扩大城市就业，是 中国发展的个必然趋势。 由于城市的经济生长能力较强。城市扩容并不是没道 理，而是通过城市的扩大，吸纳农村闲人口或让部分依附于土地的人口走向城市。这样，既不会降低农村的经济能力， 反而会提高农村的经济效率，而被城市化的人口，也必将通 过就业或自主创业，提高城市的经济总量。这样，就会使在 不降低农村经济总量的基础上，反而扩大了城市的经济总 量。对于推动中国经济的发展，这是个极好的发展模式。 那么，城市的扩容趋势明显。而城市的扩容，也必将对 房地产业提出更多的需求，房地产业的发展，也就成为了城 市发展，大至整个社会的经济发展的需要。 是改善。
12、楼建筑开发项目 项目承办单位通辽市泰丰房地产开发有限公司 项目负责人战明奎 项目所在地区地点通辽市经济技术开发区政府 东侧，清河大街北侧 建设内容总建设面积。其中楼建筑 面积为，楼。共建设住宅套， 办公室间，商铺间， 车库间，。 投资规模项目总投资万元。 资金构成项目全部总投资万元，其中开 发建设投资万元，经营资金投入万元。 资金筹措项目总投资万元，建设单位全 部自筹。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,经济效益项目全部完成后，可实现销售收入 万元，利润总额万元，净利润万元，经营税 金及附加万元，土地增值税万元。 项目期年。其中建设期年。 。
参考资料：
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创业家园0#楼、6#楼建筑开发项目可行性研究报告
