1、。第二章政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 历史沿革 最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活， 在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。自 战国时期为百越之地到年正式定名为县，年改为市，并为省辖市。 年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在设置经济 特区，年，经济特区面积调整为平方公里。 自然地理交通人文环境 市位于中国省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海，是座著名的花园 式海滨城市，内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南端 陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距深 圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆。
2、建设， 市五纵三横路网规划将会实现， 将成为以桥双港为龙头的区域 性交通枢纽城市，其分钟城际生活 圈中将囊括江门中山广州顺德 佛山深圳香港澳门等经济繁华的 珠三角重要都市。可以预见，未来与珠三角内和周边其它重要都市的经济往来将更 加频繁，将凭着优美的自然环境，独特的地理位置发达的交通体系，大大提升城 市自身的吸纳能力。旅游业是第三产业的龙头，形成了以休闲度假会议展览为特色的旅游 发展格局，被誉为中国最浪漫的城市。 市区沿海岸修建的情侣路，延绵公里，成为最为著名的旅游景观带。梅溪牌 坊陈芳故居唐家共乐园白石街和宝镜湾摩崖石刻是历史悠久的旅游古迹。园 明新园梦幻水城御温泉中药谷是新兴的旅游胜地。迷人的海岛优质的温泉和具 国际水准的高。
3、发电技术设备，会展中心度假酒店制冷制热采用环保空 调和热泵技术。度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提 供，预计环境保护节能设施将投入超过万元。 项目建设招投标形式 市岛有限公司属于型企业，根据国家和市有关法律法规，本项目 的建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标的方式确定本项目全部工程的勘 察设计施工监理等参建单位。 结论概述 国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方米，分三期 建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括论坛国际 会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海滨度假酒店配套休闲 项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资万元二期包 括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占。
4、户，澳门户，涵盖房地产服务管理咨询仓储旅游及相关服务等行业。目 前已形成了澳门街街多条。主要有拱北口岸地下广场莲花路湾仔澳门街 香洲南坑小澳门五洲花城世派街等。项下零关税商品进口稳步增加，呈现快 速发展势头。拱北海关统计数据显示，今年上半年，拱北海关共验放港澳货物 总值万美元，约占全国进口总值的成，同比大幅增长。同时，与澳门 之间的跨境工业区计划已进入实质性建设阶段，跨境工业区的落实将为澳门工业多元化 创造更有利的条件，这些将为促进双方外贸合作注入新的动力。 年月日世界经济发展宣言大会暨中国企业高峰会在成功主办，来 自多个国家和地区的政要及国际组织代表驻华使节商会负责人工商界领袖 企业代表专家学者等如何在平等的基础上，更好地开展合作，促。
5、地万，总建面 万，工程费用万元三期包括二期商住高尔夫低层住宅安纳溪谷小镇， 占地万，总建面万，工程费用为万元。开发期年，环境保 护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节能灯器具环保空调和太 能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节能投资超过万元。销 售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加亿元，利税亿元， 税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率分别为，净现 值亿元全部投资，税后大于零内部收益率全部投资，税后， 高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利能力良好。投资回收期年。 由企业市岛有限公司负责开发，项目建成后将给建立个休闲旅游度假 和会展基地，极大地提升休闲旅游度假和会展品牌，带来极大的经济效益和社会 效益。
6、尔夫球场是主要的特色旅游产品。香港中旅国际投资有限公司投入 亿人民币开发温泉，建设中国第国际流的温泉旅游度假区。属实施外国人 进入珠江三角洲小时便利签证城市。拥有完善的旅游接待服务体系及设施，服务质 量达到国际水准。全市共有旅行社家，其中国际社家，国内社家直接从业 人员万人，年接待游客万人次以上的旅游景点个，属实施外国人进入珠江三角 洲小时便利签证城市。现有旅游住宿设施余处，床位万余张，其中五星级 家，四星级家，三星级家，其它星级酒店家，年接待来自海内外的客人 将近万人，接待境外游客与国内游客之比为∶。接待过夜游客万人 次，增长。其中，国内游客万人次，入境游客万人次，分别增长 和。全年实现旅游总收入亿元，增长。其中旅游外汇收入 亿美元。
7、码头等设施，沿海岸依山势设置度假别墅。六西班牙小镇 总建筑规模万平方米。西班牙巴塞罗那风情商业街主题。沿城市道路和山体 设置公寓。 七茵特拉根金色海岸沙地高尔夫低层住宅 总建筑规模万平方米。茵特拉根海岸风情沙地高尔夫居住主题。设置高尔夫 会所及住宅。 八高尚住宅公寓 希腊风情山地私家居住主题。设置会所及公寓。 九安纳西溪谷风情小镇 总建筑规模万平方米。法国东部安纳西风情山地花园居住主题。设置会所及 住宅。 十学校幼儿园 总建筑规模万平方米。 十环境保护节能设施 拟建设小型污水处理厂座，园区采用零排放车辆和超低排放车辆，建设自行车 道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌 溉等，全部使用太阳能光伏。
8、，增长。年上半年，外国游客香港游客大幅增加，台湾游客 在保持了两年的高速增长后，年上半年仍增。在境外旅游者中，投资商 务旅游的人明显增多，入境的散客增多，以为目的地的游客增多。到年旅 游总接待量将增加到万人次旅游总收入将增加到亿元，形成以都市风貌 特色文化和海岛风光为特色，国内外著名的文化游乐时尚休闲会展度假旅游目的地 国内高端休闲度假旅游产品的示范区和旅游服务国际化率先接轨区珠三角旅游创 新的重要基地新局面。 房地产市场现状 经济特区发展的年历程中，房地产业经历了从萌芽到成熟的四个阶段。 年以前的还没有真正意义上的房地产开发，除了当时的极少数房地产公 司开发少量住房用于外销，房产建设主要用来解决住房福利分配。年之后， 房地产作为商。
9、地平方公里，海域平方 公里，海岸线长公里，拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中海 洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。年全市总人口万 人其中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客运 口月澳门回归祖国四年来，市对澳门进出口贸易稳步发展。年 月，内地与香港澳门特别行政区签署了内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安 排内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排，正式实施以 来，优惠政策吸引了香港和澳门产品进入内地。据统计，截至年，港 澳个体工商户总数为户，注册资金万元，从业人员人。其中香港居民 。
10、民进步认识了， 了解了，看到了的发展给带来了笔巨大的无形资产，为今后走向世界 创造了个无限广阔的空间和天地。 截至年月日，已有个国家和地区的客商投资，外商直接投资项 目个。日本的三菱三井伊藤忠松下东芝佳能日通，美国的埃克森美 孚塞拉尼斯伟创力，英国的公司，德国的戴姆勒克莱斯勒西门子，法国的家 乐福，荷兰的飞利浦等多家著名跨国公司在我市投资设立了个外商直接投资项 目。全球强企业中的家已落户。年前个月外商投资达到亿美 元，同比增长，全年有望突破亿美元。 由于城市规模所限，总体经济水平明显低于珠三角其它城市，但从经济运行来 看，的经济效益高，发展也颇为健康，近年来经济增长保持着的增幅。 年，据初步核算，全年实现生产总值亿元，增长，总量和增。
11、进共同发展与繁荣进行了热烈交流和探讨，宣言势必对中国乃至世界经济产生深远的影响。借此 机会，向国际社会展示了自己的形象，提高了自己的国际知名度。由此世宣效应引发 投资热潮。年月初在市举行的世界经济发展宣言系列活动正引发投资新热 潮。作为世宣活动重要内容之的粤港澳投资环境推介会暨经贸洽谈会也取得丰硕成 果来自粤港澳三地的官员和企业家多人参会，共有个项目现场签约，投 资总额达亿美元，其中，外商投资金额达亿美元。作为世宣主办地的 成为赢家。包括晓星氨纶有限公司弘机旅游发展有限公司等大项目在内， 签约项目个，外商出资额为亿美元。其投资项目为个，外商出资额为 亿美元增资项目个，外商出资额为亿美元。 自年承办首次航展来连续五届航展，全国人民全世界人。
12、长速度双 双超过十五计划预定的目标。人均突破万元，和年前相比，年 的人均增长超过，截至目前，人均位居全省第三位。 再掀交通建设高潮，批交通设施的建成投入使用，正在从交通末梢向 交通枢纽转变，形成珠三角地区西部区域城市 年前仅有高速公路公里。作为珠江三角洲西岸的中心城市，尽管建成了 华南地区的主枢纽港港和国家干线机场机场，但对外交通设施建设的滞 后，使成为珠江三角洲的交通末梢，严重阻碍了的社会经济的快速发展，以至 毗邻港澳的地缘优势不能充分发挥出来。 然而，随着珠港澳大桥广珠铁路江珠高速粤西沿海高速公路广珠西线高速 公路太澳高速广珠轻轨等大批区 域性交通项目的陆续启动和陆续建成， 经过五年的交通设施的加快。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
国际会议中心地标性建筑综合体项目可行性研究报告
