1、来自于长三角成熟商业资产运营公 司，对项目的市场运作和供地的整理具有优越的背景。建设单位在多 年专业运营中对建材市场有着独到发展战略，概念规划布局中重视对 建材流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后 的经济回报起到了保障。城，成交额为亿元。其他成交额在亿元以上的市场还 有常州新区长江贸易中心南京装饰成西南建材中心批发市场 宁波现代建筑装磺市场佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县 恒山板材市场等。 建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。全国建材装饰材 料摊位数量为万个，已出租摊位万个，其中，建筑及装璜材料类 摊位占木材及制品类金属材料及制品类家具类和化工材 料类及制品类也分别占有定的比重。与此同时，室内装饰已成。
2、康服务价格等因素并举的发展趋势，尤其是在 第章总论 项目概况及目标 项目名称国际装饰建材城 建设地点市县 投资单位投资集团 执行单位四川投资管理有限公司 项目占地亩亩 建筑面积万平方米 建设周期个月 投资金额亿元 资金来源企业自备 就业岗位人 创造税收万元年 国际装饰建材城项目拟建在市县的新县城，由于新县 城的建设需求，县对装饰建材的需求量将非常庞大，建设个专 业的建材市场就是满足这庞大需求的最好方法。国际装饰建材城 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目规划占地约亩亩，总投资亿元人民币。项目拟 建总建筑面积万平方米。 项目建设周期为个月。 项目建设目标 建材及家居仓储月吞吐量达到万。
3、的商贸物流业发展的政策符合产业发展方向和要求项目 建设用地符市县把该县作为建材五金物流商业配套等专业 市场和公路铁路航空港形成物流对该宗地配套需求。 项目的建设将推动县委，县政府倡导的先进制造业与现代商 贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努 力把西部建材城打造成为辐射西部的国际性商业服务业中心要求。 国际装饰建材城现代服务业经济的发展，体系之进程，配套省会经济 圈和自主创新综合配套改革试验区的建设，带动城市新型建材工业经 经济发展扩大地方社会就业现实意义。 国际装饰建材城将形成批建材品牌商入驻吸引第三方 建材家居经营企业。推动企业依托西部物流优势条件，通过航空陆 铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在的。
4、但随着建材生产 商品牌意识的增强以及消费者观念的转变，给多个品牌做代理的渠道 商，日子越发不好过了。所以，部分渠道商离开建材行业，另部分 人涉足生产领域，开始打造品牌。 资源向优势企业集中 在家居行业市场火暴的时候，建材城星罗棋布经过近年市场化 竞争，已经形成品牌化趋势。 ④资本给予更多关注 风险投资是年建材行业最热门的话题，因为早年的框架协 议，在年变成了巨额资金到位。由于盘量巨大，国内外的私募 资本以及风险投资业都表现出对中国建材家居产业的浓厚兴趣。全球最大建材超市家得宝出资近亿美元借家世界之壳进入中国市场。美 国凯雷投资集团以万美元投资了上海安信地板。此后，安信伟 光上海木材有限公司兼并收购宝钢旗下的宝优特地板。中国联想弘。
5、营成本 有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。 项目的建设将成为推动四川五金建材物流市场的有利补 充，促进区域产业结构调整。交易仓储物流中心的建成，为整顿目前 该区域零散的建材交易和仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好整合平台项目建设将成为县发展专业市场和物流产业的形成互 惠，互动，协同发展支重要经济力量。 项目在选址方面做了充分的考虑针对西部各省市家居建材市场 重复建设造成经济回报严重下降状况，调查西部建材家居市场层出上 马，档次和品格高端的现实，结合项目的地块区位，在规划定位上侧 重于批量建材交易为主和给城市品牌家居城和建材市场做专业仓 储物流配套。园区功能布置上做了周到安排重视消防安全卫生 等环节的设置，特别是投资公。
6、方米以上，年宏观建材 交易仓储产值亿元以上 与近家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的建 材仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟形成高 效的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位全过程全 天候的现代建材服务 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理信息传 递库存控制货位管理配载管理和成本控制等功能 引进第三方建材家居企业家以上，为及周边各县市等 家居建材等专业市场，提供全程仓储物流供应链服务 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成。 本项目的建设对促进中国西部品牌家居建材城做到了综合的服 务和优越配套实现了在中国西部家居建材业激烈竞争的差异化发 展。促进中国西部建材的优化发展，减轻由于品牌家居建材城处于。
7、符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 四主要经济技术指标 项目于年建设，并可于年完工。整个项目预计于 年达到全部的生产能力，进入正常营运。 销售及运营收入的测算如下表 三期项目销售及运营收入的测算表 单位万元 名称 销售比例销售收入 年年年 商铺平方 商铺平方出租 出租自用 二租赁及运营收入年年年单位万元 商铺租金 物业管理服务费 物流停车费 广告费免费无 年度建筑面积示意表 名称圾投资期年 用地面积 亩 建筑面积投资额度 建成市场亩亩平方万元 配套费用万元其他业务收入 项目营业总收入 五可行性研究结论 国际装饰建材城项目建设，符合国家和省市有关促进现代 服务业。
8、 商业区位配置高成本运作的压力促进中国西部家居建材市场的良 性发展。宏观上对县城市建设和市民家居及建材需求起到促进作 用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。二编制依据及研究范围 编制依据 国家四川省市国民经济和社会发展计划 四川省西部物流中心建设规划 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参 数 市县关于商贸物流等现代服务业发展规划 国际装饰建材城项目意向性规划布局 其他文件和协议 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 三编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于。
9、新 的消费热点和新的经济增长点。目前国内装饰企业已超过万家，装 饰业所创造的价值已跃居轻工多个行业前列，成轻工业的重要支柱产业。 建材市场形成的特点和问题 建材企业后向体化发展趋势 近年来，原材料涨价已经成为建材家具厂商特别头痛的问题之 。随着世界性的资源短缺，原材料将维持高价位趋势。木材钢材 五金等原材料的价格上涨，部分企业甚至出现过材料断炊的尴尬。 资源的紧缺让中小企业的竞争更加激烈，大型品牌企业与材料供应商 合作紧密，拥有定的议价能力，中小企业只能夹缝求生，日子益发 难过。部分建材企业已经开始从源头着手，通过并购或是购买股权等 方式与原料厂家合作，以求降低成本。 渠道商介入生产领域 虽然多年以来，建材卖场直是代理商的天下。
10、成为建 材企业的研究课题。在关税壁垒逐渐被破除后，越来越多的技术壁垒 和非关税壁垒将中国的建材企业挡在国门之内。知识产权保护直是 中国建材企业的软肋，至度是部分企业的生存法宝。如今， 随着行业的进步，越来越多的企业开始重视知识产权，相关专利的申 请数量骤增。除了投巨资资助研发外，有的企业为了保护自己的原创设计，在国内也开始打起了知识产权的官司。虽然追求的未必是胜诉 结果，保护产权意识得到彰显, 品牌建设备受重视 年以前，建材商投广告还是凤毛麟角。如今，建材广告却是铺 天盖地电视路牌公交车报纸网络上，都能看到建材企业的 身影。建材企业原来多是埋头干活，对于品牌建设基本没有感觉。 如今，竞争使他们认识到，企业需要品牌，品牌需要塑造。今。
11、 毅以万人民币投资科宝博洛尼，这家从事高档家居产品生产的 企业同时还获得高盛淡马锡和新鸿基等基金的青睐。 出口保护越来越少 涉及地板钢材类产品的出口退税新政策年连续颁布了几 项。日前，商务部和海关总署又公布了新批加工贸易限制类商品目 录。新调整的加工贸易政策将于月日起执行，从事家具加工贸 易的企业也面临缴纳保证金的新压力。因退税率的下调及缴纳保证金 而大幅增加的成本，使些小企业面临着将倒闭或转型的局面。 跨界招募专业人才 建材业其实是竞争仍不太充分的行业。虽然，业内领军企业的规 模设备人员素质等都已经上了几个台阶，但是其手工企业家族 企业的影子还没有完全退却。 专利意识有所升级 随着中国经济的全球化趋势，如何尊重和保护知识产权。
12、建材 企业除为了销售而打广告外，还会越来越重视品牌的传播以及品牌公 众形象的塑造。 建材行业面临健康积极发展 奥运会到来的特殊年头对建材行业影响甚大。房地产开发交房量 下降快，市场在萎缩困难之下，也有机遇。年全国房产快速 回暖，家装行业也随之快速发展。仅年厨卫行业实现产值 亿，比年增长了。加上年高速发展的惯性，使得建材 行业依然活跃。 中国建材连锁市场前景可观，外资掌控明显 中国建材销售渠道目前来看仍然以传统的建材批发零售市场以 及建材城为主，建材连锁这新业态的前景十分可观，无论在建材供 应商中的影响力建材消费者的影响力都显著提高，这种业态发展顺 应了中国人民生活水平的提高，对家庭装修材料的需求也从以价格为 主，转向质量。
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国际建材装饰城项目可行性研究报告
