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开发情况商品房住宅供新北区年房地产市场总结孟河镇消费力市场调研情况三项目开发经营可行性分析项年常州市房地产市场总结宏观经济运行形势的政策年里，为了平抑市场价格，从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿和规范房地产市场，高热的房地产业在年呈现理性回归的迹象。

引导和调控的八条措施月日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门关于做好稳定住房价格工作的意见月日，国家税务总局财政部建设部三部委联合出台了关于加强房地产税收管理的通知道路建设外环路城市化改造工程已经通车，年结转工程中青洋路南段常戚路关河东路河海东路已完成，长江路南段玉龙路钟楼区段已通车，常焦路长江路北段完成大部分，比上年上升个百分点，达到时序进度要求森林覆盖率为，虽然比上年提高个百分点，但仍低于时序进度个百分点环境质量综合指数为分，比上年下降分，与目标值的差距由入主体封顶阶段，预计年月份可以交付使用星鑫家园项目已开工并取得预售许可目前正在进行年定销商品房项目的选址。

成交土地平均容积率提高年出让土地平均容积率为，年上升为，提升幅度为。

其中城区平均容积率由年，上升为，上升幅度达新北区平均容积率由年，上升为，上升幅度为武进区平均容积率由年，上升为，上升幅度为。

由于土地资源有限，对总利润万元应缴所得税万元应缴销售税金万元静态投资回收期总投资回收期年净利润折旧年税后盈亏平衡分析本项目根据生产能力测算，其正常生产年份盈亏平衡点为年固定成本万元年销售收入万元年可变成本万元年销售税金及附加万元计算结果表明，该项目的抗风险程度在可接受范围内，只要达到设计能力的，项目即可保本。

财务经济评价产品成本和费用估算详见单位成本估算表附表成本及费用估算依据说明业主提供的原辅材料，动力消耗按市场价及国家有关规定进行编制。

成本费用估算主要参数工资及保险费本项目生产管理技术人员共人，平均取万元人，年工资及保险费为万元。

固定资产折旧采用平均年限清，其中建构筑物综合分析，年限，按年计，机械设备折旧年限按年计，净残率按计。

无形资产按年摊销，递延资产按年摊销。

年维修费用按折旧费的计。

销售费用按销售收入的计。

其他管理费按工资福利的计财务评价小结评价依据国家计委和建设部联合下发的计投资号文建设项目经济评价方法与参数。

原化工部计发号化工建设项目经济评价方法与参数。

其它有关法规和规定。

财务分析主要参数产品规模及产品方案表项目产品规模及产品方案产品名称年产量吨销售价格含税于土地容积率指标的提高也是节约用地的表现，是城市发展过程中的必然。

土地成交价格升高土地成交价格是供求关系的晴雨表。

由于成交土地的地段毛地状况突出的景观资源优势未来年内市场以多层小高层住宅竞争为主，结合本项目地块预计规划指标，本项目推出多层将有较强的市场竞争力。

老城区商业面积供给较多，因此本项目利用位置优势，控制开发量，适当开发投资经营的商业街铺，迅速实现消化。

经济分析结论根据对整个项目进行的经济测算，预计的销售价格销售率的条件下，项目经济指标如下在完成销售的情况下项目总投资元项目销售收入元税前利润元税前利润率税后利润元税后利润率动态投资回收期年贷款偿还期年通过敏感性分析，销售收入及工程成本对项目税后利润影响较大，其中销售收入的影响更为敏感。

在假定的销售价格销售率成立的条件下，本项目具备良好的可行性。

风险及建议孟河镇房地产市场规模小，且属于封闭型市场，因此需要切实考虑市场容量和市场销售节奏本地块土地成本较高，需要严格控制工程成本和管理成本。

充分利用地块位置优势和景观资源与知名专业设计公司中介顾问公司合作，强强联合，打造小区品牌和企业品牌制定合理的市场营销方案，扩大媒体宣传，注重营销推广，保证销售资金回款。

项目具有的突出优势住宅小区的定位属中等档次，在供需圈内具有广泛的目标客户。

项目公司的资金优势。

项目较好的周边环境包括自然及交通等环境。

项目所处地块的发展前景较好。

有在建的中心医院和规划中的市民广场项目实施的难点本项目实施的难点项目规模较大，开发周期较长，将给开发过程中各方面工作协调增加难度项目的定位主题有定难度，虽然镇区总体规划已定，但在实施过程中的不确定因素致使，在项目操作过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈，项目公司需建立支高素质的营销队伍，或采取全权委托营销代理销售的方式。

强化项目进程中的投资质量进度控制，注重对可能发生的不利条件及变化因素的预测与防范对策，以保证项目按期完成。

严格执行设计标准，积极推广标准设计及时对工程进度进行偏差分析以调整后续工作按照工程质量保证标准在工程各个阶段进行工程质量管理。

五结束语以上是我司对于常州房地产市场以及孟河镇项目的可行性分析，望能给予开发商定的帮助。

以上分析仅供参考，切最终项目开发数据以政府及开发商为准上海经佳房地产营销策划有限公司市场拓展部年月宏观经济运行形势宏观政策情况年城市建设成果年常州市市区土地市场情况年常州市房地产年产值含税亚磷酸二甲酯万元吨万元双甘膦万元吨万元销售税金及附加产品增值税率计，城市建设税按增值税额的计，教育附加费按增值税的计综合基金按增值税的计，其它印花房产土地使用按增值税的计，所得税按税率收取。

财务分析主要经济与评价指标该项目年平均销售收入为万元，年均销售税金为万元，年均所得税为万元，年均税后利润为万元。

全部投资回收期为个月税后。

项目盈亏平衡点为，抗风险程度在可接受范围内。

结论该建设项目在工艺上是合理的，在设计建设过程中应严格遵守国家的有关法律法规标准，考虑到环保安全节能工业卫生的系列措施能保证安全运行，达到节能降耗环保的目的。

从财务分析和市场调查情况来看，项目中的产品符合当前医药及农药中间体市场的发展趋势，附加值较高，能保证较好的经济效益，投资回收期短的优势。

由于产品用途多样，原料来源广泛，故该项目市场前景看好，同时具有定的抗风险能力，因此，该项目是可行的。

项目名称及建设单位项目名称年产吨亚磷酸二甲酯吨双甘膦技改项目建设规模建设年产吨亚磷酸二甲酯吨双甘膦生产线，厂房，公用及辅及化学制品制造业法人代表梁水金编制依据及编制原则连云港升南化学有限公司与徐州市工程咨询中心签订的可行性研究报告编制合同建设单位提供的设计基础数据资料原化学工业部化计发号文化工建设项目可行性研究报告内容和深度编制原则严格遵严格遵守国家行业和地方的法律法规标准规定，高度重视安全和职业卫生防护，保障劳动者身体健康，加强劳动设施的设计。

三废排放量控制满足国家有关法律法规的要求。

编制的范围及内容着重分析年产吨亚磷酸二甲酯吨双甘膦生产线建设厂址选择工艺流程工艺技术方案选择等方面评价的基础上，对项目选择技术的先进性可靠性及经济上的可行性得出分析结果。

经查项目不属于江苏省工业结构调整指导苏政办发号中的鼓励类限制类淘汰类，属般允许类，因而项目符合江苏省产业政策。

项目选址于江苏连云港化工产业园内，园区产业定位为以纺织染料农药生物制药及高科技精细化工等中间产品为主的化工产业区，因此项目符合园区产业定位。

主要技术经济指标表项目主要技术经济指标序号项目名称单位数量备注现行市场询价估算。

安装与建筑工程费参考类似工程指标估算，并依据现行材料价格及费用水平予以调整。

相关费率的计取建设单位管理费费率，联合试运转费费率，预备费按现行有关规定不计取涨价预备费，只考虑基本预备费，其费率按计取。

建设投资估算项目建设投资估算包括了连云港升南化学开发情况商品房住宅供新北区年房地产市场总结孟河镇消费力市场调研情况三项目开发经营可行性分析项年常州市房地产市场总结宏观经济运行形势的政策年里，为了平抑市场价格，从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿和规范房地产市场，高热的房地产业在年呈现理性回归的迹象。