1、乡 体化进程加快。经济结构发生了质的变化，以高新技术为主体的第二产业和以 商业服务业建筑业等为代表的第三产业在经济成份中的比重不断扩大，多种所 有制成份的经济发展迅猛，现已形成定规模。回龙观地区将继续加快城市化建 设步伐，优化招商引资环境，在现有基础上，结合实际，创造好投资环境，吸引 高新技术企业来落户，以此来优化本地区的产业结构。项目所在区域航拍图如下 图项目区域航拍图 项目区域分析 项目用地已纳入中心城清河集团地区总体规划，是北京市中心城建设的重点 区域。 回龙观村旧村外来人口众多，原有市政基础设施很差，已和回龙观文化生活 项目用地范围 八达岭高速 轻轨号线龙泽站 回龙观村与西二 旗村交界线 居住区整体不相协调,项目的实施，将推动回龙观地区经济和社会全。
2、企事业单位余家大专院校所，中学所，小学所医 院所，社区医疗网点个，敬老院所工商所税务所各个。辖区内居有 六个民族，包括汉族蒙族回族朝鲜族满族和土家族，总人口达万人， 其中常住人口万人，流动人口万人。 随着中关村生命科学园生中关村国际商城中全国最大的高校住宅区育新 花园和北京市最大的人文社区回龙观文化居住区的兴建，农村城市化城乡 体化进程加快。经济结构发生了质的变化，以高新技术为主体的第二产业和以 商业服务业建筑业等为代表的第三产业在经济成份中的比重不断扩大，多种所 有制成份的经济发展迅猛，现已形成定规模。回龙观地区将继续加快城市化建 设步伐，优化招商引资环境，在现有基础上，结合实际，创造好投资环境，吸引 高新技术企业来落户，以此来优化本地区的产业结构。项目所在区域航拍图如下 图项目区域航拍图 。
3、发状态及开发成本支付情况 六级开发成本及入市交易底价的确定 七资金回收计划 第八章投资方案 项目级开发总投资估算 二土地出让金估算 三入市交易底价估算 四土地销售收入估算 五现金流量和财务指标分析 第九章项目管理方案 建设计划管理 二项目的进度计划管理 三项目管理 第十章重点事项说明 附件 第章项目基本情况 项目区位情况 区域位置 项目位于北京市昌平区回龙观村与海淀区西二旗村交界处，八达岭高速和轻 轨号线从中贯穿,项目用地四至为东至八达岭高速路，西至轻轨号线， 南至回龙观村界，北至轻轨号线。位置如下图所示 图项目位置示意图 区域概况 项目位于北京市昌平区回龙观镇回龙观村，回龙观镇位于昌平区最南端，南 接海淀区西三旗，北至沙河镇，西紧。
4、公建平方米 非经营性配套公建平方米 容积率 住宅规划容积率 经营性配套容积率 图项目控制性详细规划图 第二章编制依据 法律法规依据 中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号 城市房屋拆迁管理条例国务院令第号 北京市土地储备和级开发暂行办法京国土市号 北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法 北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号 北京市集体土地房屋拆迁管理办法北京市人民政府令第号 北京市人民政府办公厅转发市民政局关于征地超转人员生活和医疗补助 若干问题的通知京政办发号 土地级开发实施方案的编制办法 昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定昌平区人民政府令第号。 二项目依据 北京中心城控制性详细规划图则片区街区 北京市国土资源局昌平分局关于昌平区回龙观村旧村改造项目进行土 地级开发。
5、邻海淀上地信息产业基地航天城永丰乡， 东邻东小口镇，距德胜门仅公里，昌平区的南大门。地铁十三号线贯穿东西， 八达岭高速公路纵穿南北，规划中的地铁号线终点站将设在回龙观，京包铁路 蜿蜒而过，北清路把回龙观与中关村紧紧相连 支等多条公交线路在本区域设有 车站。回龙观镇交通便捷环境优雅地理位置优越，具有广阔的发展前景。 项目位置 回龙观镇辖区面积平方公里，下辖个行政村，个社区。辖区内有中 央市区属企事业单位余家大专院校所，中学所，小学所医 院所，社区医疗网点个，敬老院所工商所税务所各个。辖区内居有 六个民族，包括汉族蒙族回族朝鲜族满族和土家族，总人口达万人， 其中常住人口万人，流动人口万人。 随着中关村生命科学园生中关村国际商城中全国最大的高校住宅区育新 花园和北京市最大的人文社区回龙观文化居住区的兴建，农村城市化。
6、 项目区域分析 项目用地已纳入中心城清河集团地区总体规划，是北京市中心城建设的重点 区域。 回龙观村旧村外来人口众多，原有市政基础设施很差，已和回龙观文化生活 项目用地范围 八达岭高速 轻轨号线龙泽站 回龙观村与西二 旗村交界线 居住区整体不相协调,项目的实施，将推动回龙观地区经济和社会全面健康发展， 促进回龙观文化居住区城市生态环境改善。 二土地利用情况分析 本项目用地性质为昌平区回龙观村集体土地公顷合亩，用 地现状情况见下表 表现状用地情况览表 水浇地旱地林地苗圃畜禽饲养地农村道路农村居民点工矿用地荒草地 面积 亩 比例 图项目土地利用现状图 三现状地上物状况 本项目需要征收昌平区回龙观村集体土地公顷亩，其中 农村宅基地占地面积约为平方米，建筑面积为平。
7、法规依据 二项目依据 第三章级开发实施主要内容及开发进度 实施内容 二开发进度 项目分期分期规划数据表 第四章征地实施方案 征地情况概述 二征地补偿方案 三征地费用构成 四征地工作进度计划 第五章拆迁安置方案 现状调查 二拆迁补偿方案 三安置方案 回迁楼购房面积 二回迁楼购房价格 三回迁楼购房资格 四回迁楼建筑面积 五回迁楼建造综合成本估算 六回迁楼的建设及进度安排 七劳动力就业安置办法 四拆迁工作进度计划 第六章市政基础设施建设方案 市政建设的基本原则 二项目周边大市政设施 三项目市政实施深度 四管线综合 五实施要求 六工作进度 七市政规划初步咨询方案 八市政投资估算 第七章土地供应方案 土地供应模式 二土地供应计划 三土地级开发深度 四市政条件 五供地时点开。
8、方米非住 宅建筑面积约平方米其他地上物主要有苗圃亩青苗亩 经济林木棵及部分村集体公共设施。 四项目规划情况 根据该项目的规划指标，项目主要经济技术指标如下 总用地面积公顷 其中建设用地面积公顷 代征绿地公顷 代征道路公顷 规划总建筑面积平方米 其中住宅平方米 经营性配套公建平方米 非经营性配套公建平方米 容积率 住宅规划容积率 经营性配套容积率 图项目控制性详细规划图 第二章编制依据 法律法规依据 中华人民共和国土地管理法中华人民共和国主席令第号 城市房屋拆迁管理条例国务院令第号 北京市土地储备和级开发暂行办法京国土市号 北京市出让国有土地使用权招标拍卖挂牌办法 北京市建设征地补偿安置办法北京市人民政府令第号 北京市集体土地房屋拆迁管理办法。
9、面健康发展， 促进回龙观文化居住区城市生态环境改善。 二土地利用情况分析 本项目用地性质为昌平区回龙观村集体土地公顷合亩，用 地现状情况见下表 表现状用地情况览表 水浇地旱地林地苗圃畜禽饲养地农村道路农村居民点工矿用地荒草地 面积 亩 比例 图项目土地利用现状图 三现状地上物状况 本项目需要征收昌平区回龙观村集体土地公顷亩，其中 农村宅基地占地面积约为平方米，建筑面积为平方米非住 宅建筑面积约平方米其他地上物主要有苗圃亩青苗亩 经济林木棵及部分村集体公共设施。 四项目规划情况 根据该项目的规划指标，项目主要经济技术指标如下 总用地面积公顷 其中建设用地面积公顷 代征绿地公顷 代征道路公顷 规划总建筑面积平方米 其中住宅平方米 经营性配套。
10、 七劳动力就业安置办法 四拆迁工作进度计划 第六章市政基础设施建设方案 市政建设的基本原则 二项目周边大市政设施 三项目市政实施深度 四管线综合 五实施要求 六工作进度 七市政规划初步咨询方案 八市政投资估算 第七章土地供应方案 土地供应模式 二土地供应计划 三土地级开发深度 四市政条件 五供地时点开发状态及开发成本支付情况 六级开发成本及入市交易底价的确定 七资金回收计划 第八章投资方案 项目级开发总投资估算 二土地出让金估算 三入市交易底价估算 四土地销售收入估算 五现金流量和财务指标分析 第九章项目管理方案 建设计划管理 二项目的进度计划管理 三项目管理 第十章重点事项说明 附件 第章项目基本情况 项目区位情况 区域位置 项目位于北京市昌平区回龙观村与。
11、意见 回龙观旧改造项目市政综合方案 昌平区回龙观镇人民政府关于昌平区回龙观村旧村改造项目进行土地 级开发的请示 北京市规划委员会关于昌平区回龙观村用地规划控制指标的复函 本实施方案编制人员调查的资料。目录 第章项目基本情况 项目区位情况 二土地利用情况分析 三现状地上物状况 四项目规划情况 第二章编制依据 法律法规依据 二项目依据 第三章级开发实施主要内容及开发进度 实施内容 二开发进度 项目分期分期规划数据表 第四章征地实施方案 征地情况概述 二征地补偿方案 三征地费用构成 四征地工作进度计划 第五章拆迁安置方案 现状调查 二拆迁补偿方案 三安置方案 回迁楼购房面积 二回迁楼购房价格 三回迁楼购房资格 四回迁楼建筑面积 五回迁楼建造综合成本估算 六回迁楼的建设及进度安排。
12、海淀区西二旗村交界处，八达岭高速和轻 轨号线从中贯穿,项目用地四至为东至八达岭高速路，西至轻轨号线， 南至回龙观村界，北至轻轨号线。位置如下图所示 图项目位置示意图 区域概况 项目位于北京市昌平区回龙观镇回龙观村，回龙观镇位于昌平区最南端，南 接海淀区西三旗，北至沙河镇，西紧邻海淀上地信息产业基地航天城永丰乡， 东邻东小口镇，距德胜门仅公里，昌平区的南大门。地铁十三号线贯穿东西， 八达岭高速公路纵穿南北，规划中的地铁号线终点站将设在回龙观，京包铁路 蜿蜒而过，北清路把回龙观与中关村紧紧相连 支等多条公交线路在本区域设有 车站。回龙观镇交通便捷环境优雅地理位置优越，具有广阔的发展前景。 项目位置 回龙观镇辖区面积平方公里，下辖个行政村，个社区。辖区内有中 央市区。
参考资料：
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