1、州市经济结构发展的地位。 二区域商业发展状况 兰州市商业发展状况 兰州市受地域特征限制，商业地产市场发展受市政规划影响较大，在城区主 干道人流和商务集中区商业氛围较弱，商业地产发展速度与区域商业活跃程度及 城市建设住宅市场活跃度明显趋同。 从市场起始看，以专业市场开发为主的雁滩片区是兰州市商业地产兴起区 域，先后以雁滩家居市场旧货市场日杂市场古玩市场瓷砖市场灯具市 场三森美居等全方位细分专业市场开发，保有租赁开发是本区域主要开发模式， 并且以此带动的兰州市最先的住宅片区式开发区，成为人居和商业共同发展的城 中新城区。 从影响力来看，与兰州市商业活跃区域发展类似，东城区东部市场区域成为 兰州市最早的商业地产开发区域，目前已经形成了以东部市场为核心，先后发展 起东部品。
2、兰州市城关区雁滩，项目地块位于兰州市南北主干道 天水北路东侧，南至雁滩路，北至规划路，西至天水北路，东至规划路。 三总用地面积万平方米。 四总建筑面积万平方米，其中地上建筑面积万平方米， 地下建筑面积万平方米。 五建设内容大型购物中心，写字楼五星级酒店室外步行街底商 超高层住宅等。 六投资与收益概况该项目投资总额为,万元 该项目开发的室外步行街底商写字楼用于销售，百货综合楼娱乐楼 超市室内步行街名店坊地下停车位部分将采用租赁的方式经营。经测算， 主要技术经济指标见表。 指标值指标值 销售 部分 指标 投资利润率 全部投资 税前 财务净现值万元 投资利税率财务内部收益率 资本金净利润率投资回收期年个月 全部投 资 税后 财务净现值万元 自有资。
3、长，比上年同期加快个百分点。固定资产投资增长 较快，投资结构有所改善。全社会固定资产投资近万亿元，同比增长。 其中，房地产开发投资万亿元，增长。城乡居民收入继续增长，城镇 居民人均可支配收入万元，同比增长，扣除价格因素，实际增长。 从前三季度的经雁滩是兰州城市的北大门，现有人口万余人，其中常住人口万余人， 居住半年以上的外来人口万余人。雁滩由早期的黄河中的滩地转变为蔬菜 水果家庭副业养猪经济体，再到新技术产业开发区的确立，目前，雁 滩已发展为以雁滩家具市场万家国际家具及三森美居广场旧货市场西部丝 绸商贸城兰州雁滩布料批发市场等为主的专业化市场。而区域内房地产经济极 大地推动了其板块总体经济发展，提升了区域形象，进步加快城市化步伐。 小结 从近几年国内生产总值为标志。
4、片区开发辅助开发为辅的开发模式，其经营模式以出售为主，从片区分布可 用下图表现万达广场可行性研究报告 图兰州市主要商圈分布图 兰州市商业地产发展均以点式开发为主，少见片区式综合式的开发， 其出售和租赁价格受经营方式和消费对象水平影响较大。 西关商圈和东部是目前兰州市商业用房租售价格最高的区域，通过调研，商 圈内临街商铺租金可比项目中，以位于张掖路中段新建项目为例，经调查紫金广 场层的租金比商业街内部价格稍高些，约为元月。层商业整 体销售单价万。而在次级商圈租金水平受商业氛围成熟度是否 临主街周边居民人口数量等因素影响租售价格差异较大，商圈临街商铺租金平 均元•月。 雁滩商业发展状况 随着雁滩区域性经济的发展，雁滩大桥良志汽车万。
5、的数据看，兰州市整体经济处在稳步增长阶 段，尤其表现在近两年增幅较快在经济增长组成方面因政府着力对产业经济结 构的调整，目前已经发展成为以第二产业发展为龙头的活力经济体，房地产业作 为国民经济增长的表征，同样在兰州的板块经济增长方面贡献巨大，雁滩区域作 预计额 亿元 年 年 年 年 年 年万达广场可行性研究报告 为兰州市最早进行房地产规模性开发和商贸行业发展的区域，其经济发展活力充 沛，不断地吸引外来资金和高素质人口，尤其是高新技术产业开发区概念的提出， 极大地提升了区域形象，目前雁滩区域已经形成了以房地产业带动基础设施建 设商贸专业化市场发展带动物流经济区域规模化发展带动消费市场三维经济 结构，本项目所在雁滩板块必将延续其引领兰。
6、金 税后 财务净现值万元 财务内部收益率财务内部收益率 投资回收期年个月 偿债 指标 年份 利息备付率 偿债备付率 表主要技术经济指标表 三开发商概况 大连万达集团股份有限公司成立于年，年改制为股份制企业，是 东北首批股份制试点企业之。经过多年的发展，万达集团已成为以商业地万达广场可行性研究报告 产高级酒店文化产业连锁百货为四大支柱的大型企业集团。总资产达到 亿元，年销售额亿元，年纳税超过亿元。 商业地产是万达集团的第支柱产业，在全国首创了订单商业地产的全 新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第代的单店第二代的组合店， 发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。万达集团目前 持有收租物业面积万平方米，是亚洲排名第的不动产商。
7、 开发商提供的其他有关材料。 二研究范围 本可行性研究报告的研究范围包括 总论 项目市场分析 建设条件分析 项目的建设内容和规模 投资估算与资金筹措 财务基础数据估算 财务效益分析 不确定性分析 项目风险分析 结论等 在此基础上，考察项目建设的必要性技术的可行性和经济合理性，为政府 有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依 据。万达广场可行性研究报告 第二部分项目市场分析 宏观市场分析 整体经济运行状况 年前三季度，面对复杂多变的国内外环境和各种重大挑战，经济向好 势头进步巩固，继续朝着宏观调控的预期方向发展，据国家统计局发布的 年前三季度国民经济运行数据，前三季度国内生产总值近万亿元，按可比 价格计算，同比增。
8、。计划到年 开业个万达广场，持有收租物业面积万平方米，年租金总收入超过 亿元，规模排名全球前四。 文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之。万达集团连续多年成 为全国文化产业领域投资最多的企业，形成了包括影视基地影视制作电影院 线在内的完整影视文化产业链。万达院线是中国排名第的院线，目标到 年建成家以上多厅影城，银幕总数超过块，占有全国的市场份额， 到年超过块银幕，占据全国左右的市场份额，成为全球排名前五 的院线。 连锁百货是万达集团的新兴支柱产业之，其旗下品牌万千百货，目前已在 北京上海南京成都等地开业家百货店，年将开业家店。计划 到年开业家店，营业面积万平方米，年销售额亿元，成为中国 流的连锁百货企业。 大连万达集团在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社。
9、牌服装城西北品牌鞋城新东部品牌服装城新世纪商贸中心开宸 名品基地锦绣鞋城易都摩尔综合商业区以及新近开发的万商国际及东欧逸景， 成为兰州市辐射周边区域商贸集散中心，租售结合的保有式开发模式是此片区市 场的重大特点。 从商业市场活跃度看，兰州市商业地产开发形成了沿庆阳路因市政改造带动 的开发项目，在主城区范围内，沿城区主干两侧和城中改造区域兴起的商业地产 开发，其开发模式基本为点状开发为主，以符合沿路商业发展需要开发的以商业 经营和商务服务为体的项目为主，辅以部分大型综合商业开发抢占休闲中心区 域和交通节点区域，其开发受地块固有的交通环境商业构成消费层级限制较 大，无法形成对兰州市商业市场的带动作用。 除上述开发现状外，目前，兰州市商业地产开发形成以偏于改造开发为主 住宅。
10、省省会，位于祖国西部三大高原交汇处，是全省的政治文化 经济中心，地处黄河上游甘肃省中部及我国陆域版图的几何中心，是西陇海兰 新线经济带的主要支撑点和辐射源，也是新亚欧大陆桥通往中亚西亚和欧洲的 国际大通道和陆路口岸，总面积万平方公里，市区面积平方公里。 兰州深居大陆腹地，地处黄河上游，市区东西黄河穿城而过，南北群山环抱， 属中温带大陆性气候，具有带状盆地城市的特征，冬无严寒，夏无酷暑，年平均 降水量，年平均气温，全年日照时数平均小时，无霜期天 以上。兰州是黄河流域唯黄河穿城而过的城市，市区依山傍水，山静水动，形 成了独特而美丽的城市景观。 兰州市近年来经济发展速度很快，年上半年兰州市生产总值达 亿元，同比增长。全社会固定资产投资完成额达亿元，同比增长 。社会消费品零售。
11、佳家居省政协良 志嘉年华中广宜景湾御景东方银垠大厦各自大气优雅的建筑风格和错 落有致的布局，在极大提升了区域形象的基础上，房地产开发空前热情，在兰州 城建历史上直处于引领先锋位置。 受区域特性居住氛围浓厚以及地理等因素影响，项目区域内商业氛围较为 浓厚，但无成熟上规模商圈。从调研数据分析，雁滩区域商业呈如下分布特征 天水路什字至高速路口区域，主要以建材家居销售为主，分布有雁 滩家具市场万家国际家具及三森美居广场旧货市场西部丝绸商贸城兰州 雁滩布料批发市场等。 以华孚泰购物广场为主要大型成型的商业体，集西餐影院休闲服饰 化妆品百货为体的多业态组合商场。 黄河风情线的雁滩公园儿童公园体育公园等为主，南滨河路分布有 第部分项目总论 项目背景 兰州是甘肃。
12、总额达亿元，同比增长。人均可支配收 入达元，同比增长。 兰州市作为西部重要的交通枢纽和西部大开发的前沿城市，其房地产的发展 已进入了高速发展的阶段。从年开始，兰州市主城区楼盘的价格进入快速 上涨阶段，部分楼盘价格年涨幅超过了。 万达集团抓住兰州社会经济快速发展的有利时机，进军兰州市场，建设兰州 市规模最大档次最高业态最丰富的城市综合体项目兰州万达广场，项目 位于兰州市城关区雁滩片区，占地面积亩，汇集大型购物中心高级酒店 高档写字楼时尚休闲娱乐商业步行街，融商业商务居住休闲于体，引 入国内外知名商家和品牌，创造商业价值投资价值的最大化。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,万达广场可行性研究报告 二项目概况 项目名称称兰州万达广场项目 二项目地址位于。
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