1、 序号关键控制工序开始如期结束日期备注 土地转让合同及预付款 项目规划方案确定地基详勘受该工序约束 规划报建手续 地基详勘基础处理及基础施工图受 该工序约束 基础及地下室施工 结构封顶，围护结构施 工 室内装修 室外景观工程 园林工程 工程竣工 项目总体进度计划 见附表二鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目工程进度计划 六项目投资估算 投资估算的依据 本报告的投资估算依据为 三亚市城市总体规划确定的区域市政设施规划 项目规划设想确定的技术经济指标 三亚市同类建设项目的投资估算指标 项目公司与地方政府洽商的土地出让价格意见国家及三亚市政府有关基建房地产项目的各类收费文件 些具体费用的计算说明 土地费用 按万元亩的价格计算。 。
2、游休 闲会议购物等功能为体的绿色生态海景度假酒店项目。 在三亚市当地政府的支持下，华宇集团提出了利用三亚市亚龙湾地区独有的自 然景观及旅游资源优势，开发建设鹦鹉螺皇家园林度假酒店暂定名项目的 建议。双方旨在通过鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目的开发建设，加强亚龙湾地 区在会议及商业服务等方面的配套服务功能，完善亚龙湾地区的旅游休闲度假 功能，提升亚龙湾地区的整体形象。 鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目将瞄准国际级旅游目的地的建设标准，融 独特性多样化生态环保度假休闲观光购物等多种旅游居住新概念于体， 高标准地建设个大规模绿色生态的各功能配套齐全的海景度假酒店，并应与隔路相望的华宇集团另酒店项目凯悦度假酒店在资源共享风格定位 经营多样化及功能互补等方面遥相呼应优势互补，形成。
3、 会议中心 会议中心将临亚龙大道而建，外形将仿生海南特有的极富知名度的鹦 鹉螺外形，洋溢着浓郁的海洋气息，使之成为亚龙湾的标志建筑。 会议中心占地平米，总建筑面积平米异的热带雨林风格的私家园林大型沙滩露天游泳池位于浓郁 高大的棕榈树的林荫下，阳光斜下吊床小寝，娴静而舒适人工营造的假 山满目绿色，极富空间感，将建筑作为空间的艺术发挥的淋漓尽致区内水 流孱孱，不时有鱼儿映入眼帘，使人恍若置身仙境室内装修极尽豪华，每 套别墅均配有古玩瓷器山水画等，文化氛围极浓别墅区的家政服务人 员均经过专业培训，严格选拔，每套别墅配有专门异域小女为业主提供周到 而专业的服务还赠送每栋别墅业主价值万美元的亚龙湾高尔夫球场会员 卡张。 商业条街 商业条街占地平米，总建筑面积平米，。
4、部投资，建设期年，年利率按计算。 项目投资测算结果根据初步测算，本项目总投资额约为万元约亿元。详见附表三项 目投资测算表 项目资金筹措计划 根据项目总体规划及开发进度计划安排，项目开发所需资金主要来源于四部 分自有资金银行贷款项目建筑商垫资及销售回笼资金。 项目总投资额约为亿元，预测项目需投入启动资金约为亿元人民币。 项目公司以自有资金投入万元人民币，争取向银行贷款人民币万 元，再加上项目建筑商垫资以及项目后期销售回笼资金的再投入，基本可保证本 项目的开发资金投入需要。 七项目营销 项目销售策划 前期项目概念性宣传项目所在地海南三亚亚龙 湾广场中心区经营模式上旅游投资型产权式酒 店产品上别墅的海景园林环保生态服务特 色其他附加增值项目等，酒店公寓的大。
5、上平米， 地下平米。商业街定位为规模化高格调多样化经营的特色商业 条街，设有国内外知名酒吧间咖啡屋艺术坊夜总会百老汇剧院民 俗饰物店各式小吃店中医疗养院美容美发室美体健身房特色餐饮 海鲜城等。 酒店大堂 酒店大堂单独设置，占地平米，总建筑面积平米，地上 平米，地下平米。酒店大堂高大气派，设有中央共享空间大型景观 屏服务接待总台散座茶座酒店管理办公室等。游客在大堂经过简单登 记后，即由服务小姐引至酒店特备的环保型电动车送客处，由环保型电动车 将客人送至客房。 技术经济指标 根据项目的发展目标及规划设想，项目的规划技术经济指标初步设定见附表 规划技术经济指标汇总表。 五项目开发进度 项目关键工序进度控制 该项目建设周期年，年月日开工，年月日竣工。
6、模化经营优势，降低 经营成本，扩大华宇房地产品牌的辐射力度。 三项目发展定位 鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目将建设成为以热带雨林景观娱乐购物服 务产权式酒店接待为主题的绿色生态海景度假酒店，项目建成后座设计风 格独特洋溢浓郁热带滨海度假特点功能配置齐全的规模化度假酒店将展现在 世人面前，它高星级高标准的软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假 的游客，使之成为他们的首选下榻地。 鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目的投资及经营方式将采用产权式酒店 的方式，这种起源于欧洲世纪年代的种新型酒店经营模式，风行于世界 上著名的旅游城市和地区如美国的夏威夷加利福尼亚佛罗里达亚利桑那 澳大利亚黄金海岸等地尤为盛行。此种酒店经营模式经过多年的发展已被发 达国家广泛接受，许多国家还为。
7、海特色的设计方案 酒店的配套设施全面而人性化，将为游客提供休闲度假娱乐购物旅游休 闲居住等全面服务 酒店将建设成风格独特个性鲜明融合自然风景及各国建筑文化及园林景 观的绿色生态的旅游度假胜地 成为亚龙湾地区的标志性建筑，并对酒店经营模式的发展趋势起到示范与引 导效应 根据上述规划指导思想，对项目的建设从规划的角度进行了初步的设想，初步 明晰了项目规划的产品目标 酒店主楼公寓区主力户型平米，配大卫生间 别墅会所区无机动车行道，别墅周边环绕风格各异的热带雨 林景观会议中心外观设计成鹦鹉螺形状，成为标志性建筑 娱乐休闲购物条街丰富亚龙湾地区富有文化底蕴的规模化的娱乐 休闲购物场所，为亚龙湾地区提供丰富 多彩的夜生活娱乐活动 酒店概念设计规划思路。
8、专门立法并成立行业协会以规范市场，约束市 场参与者的行为。这种将房产与旅游投资相结合的投资模式在目前国内形式下是 极具发展潜力的投资品种。 产权式酒店经营模式是适合海南尤其是三亚旅游房地产业发展的经营创 新品种，此经营模式扩大了游客入住休闲度假酒店的需求，为游客提供了更多选 择入住高档次度假酒店的机会，还解决了三亚高档次酒店市场供需不平衡需求 相对短缺的问题另外该模式还可带动三亚市房地产市场的持续稳步发展，赋予 海南旅游房地产市场更多活力和发展空间，这种新型的旅游房地产投资和消 费方式，符合现代经济资源共享的基本原则，是房地产业和旅游酒店业的高效结 合，极具市场潜力和生命力再者该模式还使三亚市高端消费人士的保有量始终 保持在较高水平，为三亚市经济及就业问题找到。
9、期工程费 项目前期工程费包括项目规划勘察设计可行性研究等费用，按国家有关 规定及国际上专业机构的收费标准进行测算。 项目管理费 项目管理费为项目公司为开发本项目而花费的日常运作费用，按房地产行业的 经验为建安工程费的计。 建安工程费 不包括前期费用及室外管网道路及绿化成本，建安成本在估算时考虑的价格 为 结构工程元，含降水及地基处理 安装工程元，包括各种机电设备及安装费 装修工程 公建部分元 商业服务设施元 别墅及酒店主楼平均按元 家具橱具及高档床上用品按元 营销费用 包括市场调研策划广告推广销售代理卖场等，按目前海南三亚市的 同业水平，大致以销售总额计算。 不可预见费 不可预见费按项目总投资含土地建安工程各类费用的计。 财务费用 按全。
10、理位置优越。 项目规划技术指标 总建筑面积万其中地上建筑面积万平米，地下建 筑面积万平米容积率 密度绿化率 项目开发建设单位情况介绍 该项目开发建设单位为山西华宇集团有限公司，是山西省家多元化 跨地域的股份制民营企业。资产总额亿元，净资产亿元。经营范围涉及 零售业公路客运业房地产开发金融生物医药业等领域。 经过多年的稳步发展，华宇集团公司在房地产开发经营与金融资本运作 方面积累了丰富的经验，多种经营也使其具有了强大的抗风险能力，同时也 具备雄厚的经济实力，为开发建设华宇亚龙湾国际会议中心项目奠定了 坚实的基础。 二项目的提出 海南省近年经济发展稳健，投资条件成熟 总体经济增长幅度高于全国平均水平 建筑业和固定资产投资稳定增长 核准通过，归档资料。。
11、房大卫生间 及其他 卖场设立在北京上海广州深圳香港哈尔滨 沈阳等城市设立卖场，或委托销售。 项目广告宣传选择营销主题，有针对性宣传。 在海口及三亚机场设立销售宣传点，并设豪华大巴接送游 客参观项目样板间。 组织全国范围内招聘选拔高级家政服务专业人员，制造 声势，间接为项目销售做宣传。 在各卖场设立城市，组织商务专机接送业主参观现场样板 间。 项目销售计划 项目概况 项目名称 鹦鹉螺皇家园林度假酒店暂定名 项目地址 中国•海南省三亚市亚龙湾 项目占地及四至 鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目总占地亩，合万平米。项目位 于亚龙湾中心广场西北侧，东临亚龙大道，南临滨海大道，西部及北部为亚龙 大道通往天域酒店的条弧线形支路，三路围合的地块，。
12、 未经允许，请勿外传,三亚市产业结构调整成绩显著，投资环境大为改变 全市经济发展连续保持强劲增长态势 旅游业发展势头迅猛，旅游接待水平进步提高 软硬环境治理卓有成效 海南旅游产业发展现状 国际国内旅游业现状 海南旅游市场发展现状 海南旅游资源利用及旅游产品开发现状 海南旅游产业发展定位 海南发展旅游产业资源优势 海南旅游产业发展定位 三亚旅游圈在海南旅游产业中位置显赫 三亚旅游市场构成及发展趋势 注本章小点详细内容见后附材料 项目地提出及目标 山西华宇集团基于多年的项目运作经验及对海南三亚旅游房地产市场的理 解，在经过深入的区域及行业调研后，结合公司在三亚旅游房地产市场的发展战 略，确立在三亚市亚龙湾地区启动开发建设大规模热带雨林特色的，集旅。
参考资料：
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海南鹦鹉皇家度假酒店项目建议书.doc