公司地址 达州市通川区朝阳东路号。

四方公司的经营范围房地产开发五金交电化工 产品重要意义，主要反映在都市 花园公寓楼开发项目是城市建设快速发展的需要，城市 现有街道狭窄亟待改善和改造的需要，城市人口急剧增 长逼切需要加大城市规划建设力度，城市改造和基础设 施建设是西部开发战略部署的需要，因此，确立本项目的建 设，既是十分必要的也是非常紧迫的，该项目的建设是完全 必要的。

二建设内容及规模 都市花园公寓楼开发项目是集商业居住为体的城市综合建筑群体，该工程的开发建设应兼顾社会效益经济效 益环境效益，充分发挥黄金地块的社会和经济价值，拓展 城市空间，提升达州市的城市形象，方案设计遵循以下原则 合理组织外部空间，做到布局合理，节约用地，交通 组织顺畅便捷，减少人流车流的相互干扰，减轻城市交通 压力，加强广场绿化的建设，形成有特点的绿化体系 和广场空间，使之成为城市的有机组成部分，并能进步提 高该地区的城市环境质量。

都市花园楼的功能分布负层 至三层为商业用房，负二层为设备用房，层为物业管理 用房，负三层为地下停车场，号塔楼层号塔 楼层为住宅房拆迁安置楼的功能分布二层商 业用房，三至十二层住宅房。

约余年。

因地处四达之地而得名， 历史上便是川东北的物资集散地，辐射合川广安重庆 遂宁万县及长江流域的其他省市。

达州市处于我国西部大开发的前沿部位，其地理位置北 界陕西南临重庆，在川渝陕鄂四省市交界处，是 四川省东出西进的桥头堡，是山区经济与平原经济的结 合部，是秦巴地区物资集散商贸中心。

襄渝铁路横贯境内，目录 第章总论„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二章项目业主与法定代表人„„„„„„„„ 第三章项目的提出和建设的必要性„„„„„„ 第四章项目建设条件„„„„„„„„„„„„ 第五章工程设计„„„„„„„„„„„„„„ 第六章市场分析与预测„„„„„„„„„„„ 第七章建设进度„„„„„„„„„„„„„„ 第八章投资估算与资金筹措„„„„„„„„„ 第九章财务效益评价„„„„„„„„„„„„ 第十章结论„„„„„„„„„„„„„„„„ 附表目录 附表经济评价指标汇总表„„„„„„„„ 附表二固定资产投资估算表„„„„„„„„ 附表三投资使用计划与资金筹措表„„„„„ 附表四借款还本付息计算表„„„„„„„„ 三投资估算及资金来源 本项目为四方公司投资建设，其建设投资范围包括土建 工程装饰工程安装工程，室外工程，给水及生活污水排 水等工程的投资。

项目总投资 经测算项目总投资万元，其中建筑工程安装 费用万元，总平面配套设施费万元，土地 购置费万元，建设工程其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元。

资金筹措 业主自筹资金万元，其中自有资金万 元购买土地材料费等，销售转入万元申请银 行贷款万元。

五结论意见 通过对该项目的分析研究，我们认为项目符合总体规 划，有利于加快达州市城市现代化的建设步伐。

项目计划申 请银行贷款万元，年左右即可偿还银行贷款。

项目 在整个经营期可实现税后利润万元，投资利润率为 ，投资利税率为，税后财务内部收益率， 财务净现值万元，投资回收期年含建设期， 财务评价指标较好，该项目具有较好的开发前景和良好的投 资回报，项目的建设是可行的。

达州市处于我国西部大开发的前沿部位，北临陕西南 临重庆，是四川省重要的交通枢纽，贸易集散地。

受成都经 济圈重庆经济圈和长江经济带的影响，在川东经济发展中 具有明显的区位 附表五营业收入税金及附加估算表„„„„ 附表六总成本费用估算表„„„„„„„„„ 附表七损益表„„„„„„„„„„„„„„ 附表八现金流量表„„„„„„„„„„„„ 达州市通川区火厂坝旧城改造 兴建都市花园公寓楼开发项目 可行性研究报告 第章总论 项目名称都市花园公寓楼建设项目 二项目性质达州市城市形象重点基础设施建设 三项目地点达州市通川区大西街与红旗桥交汇处的火厂 坝 四项目规划及开发面积 项目总占地平方米亩，其中都市花园 楼工程占地平方米亩，拆迁安置房占地 平方米亩。

建筑总面积平方米，其中都 市花园楼建筑面