1、面积亩，为各园区提供居住医疗教育商业休闲娱乐等多角度综合性全方位服务，主要规划建设居民小区商业购物中心餐饮娱乐等服务场所和设施。广福寺风景旅游区广福寺位于文化产业园区西侧，原创于北魏末年，称岩势道场，后改名胜福寺，隋文帝时安放佛祖舍利，自唐以后易名广福寺。年，广福寺重修工程启动，规划占地面积近千亩，建筑面积二万多平方米，总投资亿元，主要景点有大雄宝殿念佛堂龙王庙僧房居士楼往生堂滴水观音斋堂塔林等。该景区建成后，将形成集佛学文化自然风光饮食文化休闲娱乐为体旅游观光休闲区，与佛国寿山景区遥相呼应，为青州旅游服务业发展注入新生机和活力，为文化产业园区兴旺发达护佑祈福。文化创意园区文化创意园区是文化产业园区核心园区之，占地亩，计划投资亿元，总建筑面积万平方米，规划建设期年，力争在‚十五‛末初具产业规模。园区包括影视基地动漫基。
2、部城市副中心，因此也是建设高档住宅首选之地。生态过度区规划建设，方面体现融入大自然生态理念，另方面满足高档住宅市场需求。优质人群入住也将拉动综合配套服务区市场需求。交通道路青州市文化产业园区主要道路包括南北走向青州路，北起胶济铁路客运站，规划南至黑虎山水库，贯穿城市最长条主干道，路道红线米云门山路，北起青州市火车站，南至教育园区前寺路。道路红线米。东西走向新南环路，规划未来将与省道胶王路连接，升级为省道，是城市南扩重要基础设施，道路红线米广福寺路，位于园区中部贯穿东西主干路，道路红线米前寺路，园区东西主干路，道路红线米。另外，年还将打通范公亭路至潍区北部经济开发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区。青州市现辖个城镇和个街道办其中王府益都云门山个主城区街道办事处，属于综合性中心城镇庙子邵庄属于工矿型城镇谭坊黄楼属于商贸。
3、型城镇王坟属于旅游型城镇以及高柳何官东夏弥河等城镇。主要城镇都处在交通干线或结点，形成以中心城区为中心呈树枝状分布格局。‚十五‛期间，青州市全社会规模以上固定资产投资亿元，年均增长。城市建成区面积达到平方公里，城市化水平达到。旧城改造取得突破性进展，完成拆迁万平方米。城市和村镇绿化覆盖率分别达到和，是‚国家园林城市‛。先后对个城中村实施整体搬迁改造，年全市拆迁面积达到万平方米，年拆迁面积达到万平方米，房地产业繁荣。大批重点承建项目开工建设，市民休闲娱乐中心中央商务区石坊路拓宽改造等重点项目相继开工建设，体育中心会展中心逐步投入使用。为加快城市化进程，青州树立了抓城市建设就是抓经济建设观念，大力推进城市建设与管理转型，使资源优势尽快转化为经济优势，大大提升了城市竞争力，从而促进全市经济社会更快更好地发展。目前，个现代化。
4、年将有万人有购房需求。此外，青州秀美生态居住市规模结构，依托‚胶济线‛‚沿海线‛等四条发展轴线辐射作用，推动以韩日为主要方向经济国际化战略等六大发展战略。在台，零部件销售亿元，总销售收入突破亿元，成为国内同行业领袖企业，卡特彼勒工业园也将成为国际性机械制造基地。工业产业引进和工业园发展是文化产业园区发展重要经济支持之，将带动区片内基础配套教育服务业发展，并直接增加对房地产开发需求。综合配套服务区综合配套服务区位于文化产业园区中心地段，规划面积亩，为各园区提供居住医疗教育商业休闲娱乐等多角度综合性全方位服务，主要规划建设居民小区商业购物中心餐饮娱乐等服务场所和设施。广福寺风景旅游区广福寺位于文化产业园区西侧，原创于北魏末年，称岩势道场，后改名胜福寺，隋文帝时安放佛祖舍利，自唐以后易名广福寺。年，广福寺重修工程启动，规划。
5、全风貌协调功能完善特色鲜明现代服务业集聚区。文化创意园建成后，将成为集影视制作动漫设计艺术创意为体重要文化公共平台，与广福寺风景旅游区连成片，形成青州大旅游中环。生态过度区生态过度区分为两片区，分别在文化产业园区西北部和东部。生态过度区主要规划建设高档住宅区和别墅区。青州市目前几乎没有复式错层户型高档楼盘和别墅，无法满足青州市高收入人群高端住房需求。文化产业园凭借优越人文自然条件和便捷交通网络，以及三到五年内聚集万人口，规划发展成为青州南部城市副中心，因此也是建设高档住宅首选之地。生态过度区规划建设，方面体现融入大自然生态理念，另方面满足高档住宅市场需求。优质人群入住也将拉动综合配套服务区市场需求。交通道路青州市文化产业园区主要道路包括南北走向青州路，北起胶济铁路客运站，规划南至黑虎山水库，贯穿城市最长条主干道，路道。
6、能。青州城建基础较好，城市框架和道路网络已经形成，荣获国家卫生城市中国优秀旅游城市国家级生态建设示范区等称号两条高速公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济铁路客运专线正在动工建设，交通发达旅游资源丰富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展基础优势十分明显。青州市正在积极推进城市化进程，这将对房地产开发带来良好机遇。在国家不断出台严格土地政策背景下，青州文化产业园区所占土地多为不受严格限制地类，并且文化产业园区正处于开发起步阶段，政策优惠灵活。以创新为动力，生态为特色，产业为支撑南部文化产业园区，将充分发挥得天独厚自然文化资源和产业规模优势，到年内，园区常住人口达万，成长为青州南部城市次中心，必将是全城最具增值潜力园区，时不待我，机不可失。示范区等称号交通区位优势明显，两条高速公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济。
7、铁路客运专线正在动工建设，地处山东省体两翼发展全局中心区位旅游资源丰富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展基础优势突出。二青州市城市发展规划研究城市总体规划城市发展定位青州市位于山东半岛城市群中间区位。在城市发展规模上，到年，建成区面积达到平方公里，城市人口万，成为现代化中等城市在性质定位上，成为山东半岛城市群中心城市在产业定位上，以服务业为先导，以工业为主体，以农业为基础在功能定位上，成为特色鲜明布局合理功能完善环境优美最佳人居环境城市在目标定位上，建成‚三名强城市‛文化名城旅游明市生态名城和经济强市。建设现代化中等城市，到年建成面积达到平方公里，城市人口达到万人。建成三名强城市。城市性质山东半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业，商贸旅游发达历史文化名城目录第部分青州市城市分析研究青州市城市概况地理位置。
8、红线米云门山路，北起青州市火车站，南至教育园区前寺路。道路红线米。东西走向新南环路，规划未来将与省道胶王路连接，升级为省道，是城市南扩重要基础设施，道路红线米广福寺路，位于园区中部贯穿东西主干路，道路红线米前寺路，园区东西主干路，道路红线米。另外，年还将打通范公亭路至潍市场需求。时机价值在山东半岛都市群规划发展和青州市自身城市及经济发展下，青州市将迎来另个城市建设和发展新阶段文化产业园区房地产尚属于启动阶段，成片综合开发，进入成本低，竞争门槛高。因此，文化园区房地产开发项目提出具有良好时间价值，建议园区房地产开发立足于青州新规划高度，建设高品质人文居住和商旅综合社区。结束语在山东省体两翼发展全局中，中心枢纽位置青州市，区位极佳。体带动两翼，两翼支撑体，青州正积极融入到这发展之中，放大中心区位作用，将更具吸引力和辐射功。
9、占地面积近千亩，建筑面积二万多平方米，总投资亿元，主要景点有大雄宝殿念佛堂龙王庙僧房居士楼往生堂滴水观音斋堂塔林等。该景区建成后，将形成集佛学文化自然风光饮食文化休闲娱乐为体旅游观光休闲区，与佛国寿山景区遥相呼应，为青州旅游服务业发展注入新生机和活力，为文化产业园区兴旺发达护佑祈福。文化创意园区文化创意园区是文化产业园区核心园区之，占地亩，计划投资亿元，总建筑面积万平方米，规划建设期年，力争在‚十五‛末初具产业规模。园区包括影视基地动漫基地文化创作基地文化村落艺术私人博物馆以及与之配套商业餐饮娱乐设施，吸引批信息网络动漫等技术含量高文化企业到园区发展，培育新产业链，充分挖掘青州历史底蕴和文化内涵，成为富含青州历史发展精粹文化前沿阵地时尚消费基地创意产业汇集地文化旅游观光胜地成为具有丰富历史文化内涵，商业休闲设施配套齐。
10、名臣，燕肃于钦等学术巨擘，都诞生在青州这片土地上这里还哺育过李清照郦道元黄庭坚等代名流。右有山河之固，左有负海之饶，古城青州以其深厚历史文化而蜚声海内外，这里房地产业坐拥取之不竭文化元素。常住人口分析常住人口总量与结构分析年，全市城市人口万人，就业人口万，其中制造业万电力燃气万卫生教育万公共管理和社会组织万电信及信息传输万。常住人口发展趋势分析按照构筑现代化中等城市发展框架，到年，城市人口将达到万人，城市化水平达到。未来常住人口产业构成分析到年，城市人口中将有人从事第产业，人从事第二产业，人从事第三产业。未来常住人口收入水平分析按照年均增长速度，到年，城市常住人口人均可支配收入将达到万元。未来常住人口住房需求分析按照近三年青州商品房销售面积平均增长速度测算，到年，五年将累计销售商品房万平方米，仅年年将达到万平方米，每。
11、中等城市正在青州迅速崛起，房地产业步入快速发展阶段。地域文化青州是古‚九州‛之。尚书禹贡记载‚海岱惟青州‛，按五行学说，青州地处海东海岱泰山之间，位于中国东方，‚东方属木，木色为青‛，故名青州。自汉武帝设青州刺史部起，青州直作为州郡府路道行政治所，长达年之久，长期处于南北文化交流中心地带，是中国东部区域政治经济军事文化和贸易中心之。年国务院批准撤销益都县，设立青州市。青州钟灵毓秀，人杰地灵，物丰景靓，文化底蕴极为深厚。在七千年人类文化发展过程中这里留下了众多‚北辛文化‛‚龙山文化‛‚大汶口文化‛遗址，被史学家鉴为‚东夷文化‛发祥地，珍存清明上河图等万多件历史文物，凝结着青州厚重文化积淀。古州名郡自然是名人荟萃，英杰辈出之所。寇准范仲淹等朝廷重臣，郑道昭欧阳修王世贞等文坛巨匠，都曾官居青州王曾赵秉忠邢王介钟羽正冯溥等代。
12、地文化创作基地文化村落艺术私人博物馆以及与之配套商业餐饮娱乐设施，吸引批信息网络动漫等技术含量高文化企业到园区发展，培育新产业链，充分挖掘青州历史底蕴和文化内涵，成为富含青州历史发展精粹文化前沿阵地时尚消费基地创意产业汇集地文化旅游观光胜地成为具有丰富历史文化内涵，商业休闲设施配套齐全风貌协调功能完善特色鲜明现代服务业集聚区。文化创意园建成后，将成为集影视制作动漫设计艺术创意为体重要文化公共平台，与广福寺风景旅游区连成片，形成青州大旅游中环。生态过度区生态过度区分为两片区，分别在文化产业园区西北部和东部。生态过度区主要规划建设高档住宅区和别墅区。青州市目前几乎没有复式错层户型高档楼盘和别墅，无法满足青州市高收入人群高端住房需求。文化产业园凭借优越人文自然条件和便捷交通网络，以及三到五年内聚集万人口，规划发展成为青州南。
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（新增）青州文化产业园项目可行性分析计划建议书（留底）
