1、七章项目建设时序计划 分段实施时序 二项目建设开发前期工作实绩及计划进度 三项目建设计划形象进度表 第八章项目投资计划与资金回收计划 项目总投资与分期投资 二项目资金来源及筹措 三项目投资计划表 四项目资金回收计划表 第九章项目投资可行性分析 从投入产出进行投资可行性分析 分析参数 附表建筑面积分类分期统计表 二投资成本估算说明 附表二建设成本分项分期汇总表 三产出与利润收入计算 附表三销售收入固定资产及利润分项分期预测表 四结论 二从市场供求关系进行项目投资可行性分析 住宅市场需求分析 二商业房市场需求分析 独特性 稀缺性 有效需求 附加值 三分析结论 第十章项目分析 项目优势 地段优势突出。
2、月日签订的市号地块国有土地使用 权挂牌出让成交确认书。 年月日签订的项目改造项目市政基础设施建 设协议书。 年月日签订的市号地块国有土地使 用权出让合同。 年月日市发展计划委员会下达的关于市 项目改造项目立项的批复。 年月日项目期工程建设用地规划许可证。 年月日项目期工程建设用地批准书。 年月日市房产局颁发的期工程拆迁许可证。 二项目编制的相关法律法规 年第号主席令公布的中华人民共和国建筑法 年九届人大所订的中华人民共和国土地管理法 年第号主席令公布的中华人民共和国城市规划法 年第号主席令公布的中华人民共和国城市房地产管理法 年第号主席令公布的中华人民共和国环境保护法 年第号国务院令发布的城市房地产开发经营管理条例。
3、 年第号国务院令发布的建设项目环境 东起颍州路，西至刘琦公园，东西向最宽处约米北起泉河大坝， 南边由西向东分别至人民路军分区干休所气象局大院及青颍公园， 南北向最长处约米。 在项目周边和内部具存的自然河流和绿地有泉河西城河东 城河刘琦公园和青颍公园。 本项目周边和穿越的城市道路。东西向有拟建的河滨路和现有 的青颍路人民路南北向有西城墙路解放北路东城墙路和胜利北 路。 项目建设规模 建设规模范围公顷，建设净用地公顷。 新建各类建筑平方米，居住人口规模万人。 总投资估算亿元人民币，其中城市公用事业建设城市基 础配套设施绿化广场区内桥梁等建设约亿元人民币。 项目建设时序和年限 项目分四期建设，每期建设周期为年，每期建设可分为 。
4、以居住为主，集商贸 旅游办公于体的综合社区。 项目各阶段的设计为项目概念性分区规划项目修建性详细规划 建筑方案设计初步设计至最终施工图设计必须紧紧抓住规划设计这个 龙头。高起点高质量的设计是项目成功的基础。各阶段设计尽可能进行 招标，以选择最佳方案付诸实施。 不零打碎敲，实施成建制地整体改造 由于历史原因，市中心的住宅小区，有的建造年代早，没有间距 没有道路例如二里井小区，居住条件差，各类隐患无法解决。有的建 设规模小，各类社区配套无法实施。 解放北大街项目的成功开发，必须要从人民路开始整体规划，整体拆 迁，并以此为突破口。进行旧城改造后，将使整个区块的建设内涵有个 脱胎换骨的提升。项目以国家康居示范工程为目标，这正是市委市政府。
5、滨河大坝绿 带等组成的绿色生态体系。 本项目将新建河滨西路，并对青颍路胜利北路东城墙路和解放北 路进行扩建改造，在道路建设和扩建改造的同时，做好各类城市配套设施 给排水环卫排污电力网通电讯管道燃气等建设工作。 三项目建设的重要意义 旧城改造势在必行 又称颍州具有悠远的历史辉煌。襟带长淮，东连三吴，南引 荆汝，其水洄曲，其地平舒，梁宋吴楚之冲，齐鲁汴洛之道，淮南内屏， 东南枢辖。说明了其地理位置的优越与重要。是姜子牙管仲庄子 老子鲍叔牙稽康甘罗曹操华佗等灿若星河伟大人物的故乡。 老城北起泉河，东南西分别至东城河南城河西城河。是 古历史文化的见证人，老城内城皇庙鼓楼刘公祠等建筑现存东 城河西城河南城河黑龙潭等古地形地貌尚在北关。
6、城老 城之间的反差进步加大，老城区不仅破坏了的整体城市形象，更有 可能或会由于贫困等原因造成的诸多社会问题滋生的温床。 旧城改造，彻底改变老城区的面貌是市委市政府和全市人民十分关 注件大事。项目改造项目是本届政府向外推介的重要投资项目之 。是民心项目，是德政项目。 该项目的实施是势在必行的。 二项目建设重大现实意义 本项目建设具有重大的社会效益，环境效益和经济效益。项目实施的 现实意义重大。 本项目的实施将极大的改变城市形象，提高了城市的承载力和综 合服务功能，改善了市民的居住条件。对老城区进行如此大规模的成片改 造，是第次，在安徽省也是罕见的。 项目沿河滨路建造高层住商楼，其长度约公里，其高度在米 米之间，建设的气势是。
7、令人震憾的。在泉河边上形成上海外滩式的景观楼 市，将作为市现代化的标志性街景建筑群。 本项目将建设商贸中心区，胜利路解放路河滨路三条城市干线作 为今后阜城各具特色的综合商贸街，休闲美食娱乐条街。学校医 院幼托文体社区会所银行邮电行政管理等流的服务配套， 将极大地提高本地块乃至的城市承载力和综合服务功能。 高层住宅以其优美的居住环境，美不胜收的视觉效果，阳光空气的 抚慰，高速电梯的享受，全方位无微不至的物业管理将开创城全 新的居住模式。极大地提升市民的居住水平。 本项目的实施具备明显的环境效益，将对城市的交通环境 绿色生态环境和人文环境起到明显的改善作用。 新建米宽的河滨路，将成为城市东西向的城市交通 干线，河滨路东起沙河路，西至。
8、码头顺河街 玉石街聚星巷状元巷三元巷文昌阁三义街等古地名仍在沿用。 但是，随着城市的发展，特别是新城区的交通便捷等因素，老城内的 地市级机构如专署银行邮局检察院等纷纷搬到新区。老城区道路 狭窄，公共配套设施极其缺乏，房屋低矮破旧简陋高密度房屋质 量越往北越差，位于泉河坝边上的建筑多为居民私自搭设的棚户。居住条 件十分低下。经济条件好点的住房纷纷外迁，原居住地青年成家后搬入 市区新房老城区特别是本项目所在地的居民区是目前市区现存典型 的少数贫民区棚户区之。 随着我国经济的高速发展，十三大提出的全面建设小康社会，市 正在努力提高人民生活质量，努力推进城市化现代化建设。老城区已经 无法适应现代人对生活的要求。如果放任老城区进步的衰落，新。
9、 贯彻十六大精神全面建设小康社会体现三个代表与时俱进 为民造福的具体行动。而要达到这个目标，必须克服零打碎敲，动牙科 手术拔牙镶牙式的旧城改造方式而以整段街道进行街景立面设计， 以功能齐全的整体规划进行居住区的设计。使改造后的解放北大街区块， 成为市乃至安徽省市容街景最壮观居住环境最优良配套设施 最齐全商业氛围最繁华的高尚社区。 环境建设为先城市基础设施建设为先 本项目将改往常小区开发那种先进行商品房开发，再进行环境配套 建设的模式。而采用以环境建设为先，城市基础设施配套建设为先，在规 划设计中，优先做好环境及配套设计。 本项目地块东城河的水面将以开放式亲水园林小桥曲廊形式作为 区块环境设计的重点，配以社区广场社区公园组团绿化和。
10、议 为本次洽谈会安徽省投资的最大投资项目协议。当时签约的投资额为亿 多人民币。被列为省委省政府的督办项目。 年月起，全市进行了解放思想大讨论。我企业 之行引发了投资商来了，该怎么办的新闻追综报导。作为解 放思想大讨论的具体案例进行剖析。该思想大讨论，经实践证明，极大地 改善了的投资环境，极大地促进了政府机关部门的观念的转变。 在其后的多次协商后，扩大了项目的规模，优化完美了项目的规划 设计方案。于年月日以万元的竞买报价，最终确定了项 目建设。 项目建设开发的指导思想 解放北大街项目，将以其特色鲜明的开发建设理念，领导市旧城 改造的先范。 在城市总体规划的基础上，做好项目各阶段的设计工作 根据城市总体规划，本区块的城市功能定位。
11、拆迁设计等前期工作施工建设配套管理等三个阶段。 项目可实施流水作业，滚动连续开发的方式。总建设年限约 年。 二项目建设的背景 项目的提出与确定 市委市政府在进入新世纪时，提出了紧紧围绕加快发展富 民强市建设皖西北中心城市的主题，认真学习沿海发达地区城市的先 进经验。把优化环境作为加快发展的第要素，把招商引资作为加快发展 的重中之重，吸引兄弟地市和海内外朋友来投资兴业。 年月，投资商浙江环球房产集团在总部接待了市委 市政府派到绍兴的招商小分队，被的招商热情所感动。立即以集团主 要领导组成了考察组到考察。初选了批项目作投资分析。 年月日，我集团公司代表，应市政府邀请，赴西安参加 东西部经贸洽谈会，并签订了项目改造开发项目协议。该协。
12、，商业氛围浓厚 大规模开发可塑性强 自然环境优势 二项目劣势 老城区拆迁难度 高层住宅的接受度 大面积商业用房的销售难度 三机会点 品牌化项目开发 经济发展趋于稳定 景观房产逐渐受宠 消费者心理预期上涨 四威胁点 大规模开发造成较长的开发周期 地块附近市场云集，商业竞争十分激烈 第十章可行性研究结论 第章项目建设开发实施企业简介 项目投资商 第二章编制依据 项目实施相关批准文件 年月日在西安市东西部经贸洽谈会上签订的 项目改造开发项目协议。 年月日市府办领发的关于项目改造项目有 关问题的若干意见。 年月日市规划局提供的项目控制性规划总平面图及 规划设计条件。 年。
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市旧城改造项目投资计划书