1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。基于此规定，本案例中的公司代理业务营业额应为万元，因开发商参与合同签订，合同价元大于买断价元，甲房地产公司应按照合同价元米确认收入，而案例中的甲房地产公司则按照买断价元计算收入，账务处理为借银行存款万元，贷销售收入万元。是种少计算收入，少申报企业所得税。甲公司正确的账务处理为借银行存款万元贷主营业务收入万元同时，借销售费用万元贷银行存款万元超基价分成方式委托销售开发产品的税收风险支付给代理销售方的分成额，直接从销售收入中进行减除，没有按照基价与销售合同或协议中约定的销售价格两者中的最高者确认收入，从而出现少或多申报企业所得税。根据国税法号文的规定，采取基价保底价并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，按照以下规定确定收入。属于由企业与购买方签订销售合同或协议......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....而本案例中，甲公司按照万元米确认收入，明显是少计收入，少申报企业所得税。二房地产代销合同中的涉税风险控制策略通过以上对房地产公司委托代理销售中间机构从事开发产品代理销售的涉税风险分析，作为房地产开发企业必须采用以下涉税风险控制策略收取手续方式委托代销开发产品的涉税风险控制策略房地产公司必须按照销售合同或协议中约定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，而不能按照扣除支付代销中间机构手续费用的差额确认收入。而且房地产开发企业如果委托境外机构销售开发产品的,其支付境外机构的销售费用含佣金或手续费不超过委托销售收入的部分准予据实在企业所得税前扣除如果委托境内机构销售开发产品的，房地产公司在企业所得税前扣除的手续费及拥金支出不能超过服务协议或合同确认的收入金额的，否则就少申报了企业所得税......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除如果销售合同或协议约定的价格低于基价的，则应按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。属于由受托方与购买中的甲房地产公司则按照保底价元计算收入，账务处理为借银行存款万元，贷销售收入万元。是种少计收入，少申报企业所得税。甲公司正确的账务处理为借银行存款万元贷主营业务收入万元同时，借销售费用万元贷银行存款万元包销方式委托销售开发产品的税收风险包销期内没有参照收取手续费视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现，包销期满后尚未出售的开发产品，企业没有应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。根据国税法号文的规定，包销期内包销期内可根据包销合同的有关约定......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。也就是说，包销期外，按照包销协议执行，等于将房屋卖给了包销方。包销的全部收入为包销期内应实现收入加上期满后应实现收入。另外，根据国税函发号文件规定，在合同期满后，房屋未售出，由包销商进行收购，其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商，对房产开发企业应按销售不动产征收营业税包销商将房产再次销售，对包销商也应按销售不动产征收营业税。基于以上税收政策规定，房地产企业采用包销方式委托销售开发产品时，房地产公司确认收入应分包销期内和包销期外而进行不同的确认。即包销期内应该参照收取手续费视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现，包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....即包销期内应该参照收取手续费视同买断和超基价分成方式的规定确认收入的实现，包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。房地产代销合同中的涉税风险管控房地产开发企业开发的商品房，在实践中存在两种销售方式种是委托中间机构进行代销另种是房地产公司自己成立营销中心或售楼中心自己销售。从成本控制的角度来讲，大型房地产公司都是委托具有房地产代销资质的中间机构从事级市场的代销，在代销商品房的过程中，房地产开发公司与代销中间机构签订的代销合同中，因代销方式的不同而税收风险不同，分析如下房地产代销合同中的涉税风险在房地产代销合同中，房地产开发企业与代销机构明确的代销方式主要有支付手续费方式视同买断方式超基价分成方式和包销方式等四种。在这四种委托代销方式中，体现的税收风险主要是房地产公司少确认收入，从而少申报企业所得税......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....两者中最高者进行确定。案例分析房地产公司采用买断方式委托销售开发产品的涉税分析案情介绍甲房地产公司年开发住宅小区，与公司房屋销售公司签订买断方式代理销售合同，买断价为每平方米元，销售时由委托方受托方买房共同签订协议。年月公司将开发产品销售清单提交给甲公司时，销售房屋平方米，实现销售收入万元，平均售价元。甲公司按买断价计算收入，账务处理为借银行存款万元贷销售收入万元。请分析甲房地产公司的涉税风险。二涉税风险分析根据国税发号文的规定，采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业受托方购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....与代理销售公司公司签订采取包销方式代理销售合同。合同约定公司包销售甲公司平方米房屋，以每平方米销售价元向甲房地产公司结账如果截止到年月日销售不完，房屋归公司，并由公司于期满日起日内付清房款。合同规定，由受托方与客户签订售房合同。截止到年月底，公司提交销售清单时，当月销售房屋平方米，还有平方米未售出。甲公司账务处理如下借银行存款万元米贷销售收入万元请分析甲房地产公司的涉税风险。涉税风险分析根据国税法号文的规定，包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。也就是说，包销期外，按照包销协议执行，等于将房屋卖给了包销方。包销的全部收入为包销期内应实现收入加上期满后应实现收入。本案例中，公司还有平方米未售出，公司代理业务营业额为万元，如果公司把平方米售出时，再按销售不动产征税。因此......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....从而存在少或多申报企业所得税。根据国税发号文的规定，采取视同买断方式委托销售开发产品的，属于企业与购买方签订销售合同或协议，或企业受托方购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于买断价格，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现如果属于前两种情况中销售合同或协议中约定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或协议的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。基于以上税收政策规定，房地产公司采用视同买断方式委托销售开发产品的，房地产开发公司在确认收入时，必须根据其与代理销售公司签订的买断价格与房地产企业与购买方签订销售合同或协议......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....房地产开发公司在确认收入时，必须根据其与代理销售公司签订的买断价格与房地产企业与购买方签订销售合同或协议，或房地产企业代理销售方购买方三方共同签订销售合同或协议中约定的价格，两者中最高者进行确定。超基价分成方式委托销售开发产品的涉税风险控制策略属于由房地产企业与购买方签订销售合同或协议，或房地产企业受托方购买方三方共同签订销售合同或协议的，房地产开发公司在确认收入时，必须根据其与代理销售公司签订的买断价格与房地产企业与购买方签订销售合同或协议，或房地产企业代理销售方购买方三方共同签订销售合同或协议中约定的价格，两者中最高者进行确定。属于由受托方与购买方直接签订销售合同的，则应按基价加上按规定取得的分成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。包销方式委托销售开发产品的涉税风险控制策略房地产企业采用包销方式委托销售开发产品时......”。