1、按土地权属分，城关二村 亩菜地水浇地亩，建设用地亩，巷道路占地 亩，未利用土地亩，城关三村亩菜地水浇地 亩，建设用地亩，生产道路亩，未利用土地亩， 渠口村亩菜地水浇地亩，建设用地亩，未利用 土地亩。槐里坪马家砭两村共计征收菜地水浇地亩， 建设用地亩，未利用土地亩，共计征地亩。按土地 类型分，本次土地收储征收水浇地和菜地亩，建设用地亩，生 产道路用地亩，未利用土地沟渠亩，共计征地亩。 表各村土地征收明细表单位亩 村名菜地水浇地建设用地巷道路未利用土地合计 城关二村 城关三村 渠口 槐里坪马家砭 合计 土地收储原则 依法等价原则 土地效益最大化原则 公平公正原则 主动公开原则。 土地利用规划 本项目土地征收部分。
2、万元 拆迁安置房户型套 平方米套 平方米套 平方米套经营期指标 土地出让万元 总成本费用万元 利润总额万元 净利润万元 评价指标 投资利税率 总投资收益率 资本金净利润率 资本金内部收益率 财务净现值万元税后指标 全部投资回收地水浇地建设用地巷道路未利用土地合计 城关二村 城关三村 渠口 槐里坪马家砭 合计 项目区内土地权属 本项目收购储备土地权属类别有农用土地建设用地及未利用土 地。其中农用土地亩，建设用地亩，未利用土地亩，共 计亩。 地形地质状况 项目选址位于延安市县。县地处延安地区东部，全县介于东 经，北纬，之间，东西长，南北宽。全县总面积。地 势南北高，中间低，呈谷峰型，海拔高度，境内地。
3、貌属 黄土高原丘陵沟壑区。县地处西北内陆黄土高原腹地，县位于延 河河岸，四面环山，沟壑综合，形成南北较窄东西狭长的带状县城。 城区被数条南北走向的大小冲沟切割，受河洪及山洪威胁。 本项目工程段地处华北鄂尔多斯台地以及陕北台地向斜的中南 部，新生界以下地层总体为轴面走向，倾向，倾角度的单 斜构造。岩层受构造变动作用微弱，形变不明显，地壳稳定，地层平 缓，构造形迹简单，无大的褶皱和断裂。根据工程地质钻探揭露，堤 防范围内地基主要由第四纪全新世人工填土第四纪全新 世河流冲填土第四纪全新世河流冲积圆砾④群瓦堡 组中生界三叠纪砂质泥岩组成。 根据中国地震动参数区划图，该区地震动峰值 为，地震反映特征周期为。该区地震基本强烈为Ⅵ度，属 。
4、式 收购储备 凡规划范围内符合规定的国有土地，均可由县城市建设投资开 发有限责任公司进行收购。其基本操作程序见下图 受理申请对土地使用权人提出的收购申请，县城市建设投 资开发有限责任公司在认定符合收购条件后，正式予以受理。受理须 要求申请人提交收购申请书法人资格证书授权委托书营业执照 土地使用权合法证明房屋使用权合法凭证宗地图纸单位主管部 门意见等相关资料。 前期调查受理土地使用权人的申请后，搞好土地及地上建筑 物与附着物权属土地与房屋面积四至范围土地现状及用途收 购所需费用等方面的调查。 拟制方案根据调查的情况，县城市建设投资开发有限责任 公司在征求规划部门意见并搞好评估测算的基础上，拟制收购方案。 ④上。
5、提供的有关资料数据 编制原则 认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地方 的有关法规和设计标准规范等。 实事求是，以现在的县城发展格局为基础，以县县城的发 展规划为依据，切重县城功能的有效延伸。 根据现在的地块构成，在保证保护环境，保护拆迁区居民利益的基础上，进行合理分析论证。 编制范围 受项目承办单位的委托，并且会同有关单位和相关部门，对项目 涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在国土规划等有关部 门已有工作的基础上，根据当地的发展规划，按照建设项目经济评 价方法与参数可行性研究与项目评价投资项目可行性研究指 南以及国家和行业的有关规定，编制了项目的可行性研究报告。本 可行性研究报告的编制范围包括 项目基。
6、工程扎实推进，干部群众得到更 多实惠社会事业全面发展，和谐建设卖出了新步伐依法行 政能力明显提升，政府自身建设得到加强十五县全县经 济社会实现了跨越式发展，人民群众幸福指数明显提升。总之，在全 县人民的努力之下，县处处呈现出欣欣向荣的景象。县人民利用 优越的地理位置丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀 起了大开放大开发大引进大建设的热潮，全县的经济发展步入 了高速发展的时期。 近年来，县不断加强县城基础设施建设。交通邮电等网络四通 八达。过去县人民饱受跋山涉水肩挑背负之苦，经过数十年的艰 苦奋斗，彻底改变了交通闭塞落后的面貌。全县乡镇通油路率达到 ，通村油路达到公里，通油路村增加到个，行政村通 油路率达到，交通条件发生。
7、了翻天覆地的变化。 随着县经济的徐萌发展和县城基础设施的配套完善，房地产项 目日趋活跃。为提升县建设的整体水平，按照县县城建设总体 规划，县城市建设投资开发有限责任公司受县委县政府的委托， 拟对县城关二村城关三村渠口村槐里坪村及马家砭村五个村 子的土地共计亩实行统征收储备，统规划后在进行挂牌交易， 实行公开招标拍卖，政府所得的土地收益将用于基础设施建设和土地 的开发整理。 土地收储规模原则与土地利用规划 土地收储规模 本项目为县城关二村城关三村渠口槐里坪与马家砭五村的土地收储项目及其拆迁安置房建设项目。其中城关二村城关三村 及渠口村征收集体土地面积亩。按土地权属分，城关二村 亩菜地水浇地亩，建设用地亩，巷道路占地 亩，未利用。
8、本情况 待储备地块概况 土地储备流程 区域条件 规划与市场分析 地质条件与建设条件 环境保护 节能节水 项目实施进度 项目管理与工程招标 投资分析 财务分析 风险分析。 项目提出的理由及过程 县位于延安市东部，其社会经济发展都在快速前进。年， 县全县人民紧紧围绕建设富裕生态和谐目标，全面落实科学发展 观，用于创新，扎实工作，全面完成了县十六届人大四次会议确定的 各项任务，经济社会发展取得了新的成绩国民经济稳步增增长，综合实力显著提高农业产业化建设再上新台阶，农民收入快速增 长工业经济结构调整取得战略性突破，非公有经济快速发展④ 城镇化建设快速推进，承载功能明显提升生态环境建设成效显著， 可持续发展能力进步增强民。
9、报会审将收购方案及土地收购审批表上报国土资源局集体 会审讨论通过。对特殊地块的收购，报往相关部门批准。 测图确权方案批准后，由县城市建设投资开发有限责任公 受理申请前期调查拟制方案上报会审 测图确权入库管理合同履行签订合同第章总论 项目名称及建设单位 项目名称 县城关二村城关三村渠口槐里坪马家砭村土地收储项 目 项目建设单位及其概况 项目建设单位县城市建设投资开发有限责任公司 法人代表 编制依据及范围 编制依据 中华人民共和国土地管理法 延安市土地收购储备暂行办法 中华人民共和国环境保护法 ④县县城总体规划年 县国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要草案 县政府工作报告年月日 国家相关政策法规文件 项目建设单。
10、，交口张家滩黑家堡 郑庄小城镇建设进度加快。居民收入稳步增长，物质文化生活条件有 了较大的提高。 县民风淳朴，民间艺术蕴藏丰富，文物古迹遍布城乡，主要有 中国陆上第口油井剪纸石板画东征会议旧址和石窟等。各项 社会事业全面发展，年普及了六年义务教育，实现了基本扫除青 壮年文盲高线达标，现正在实施普九工程，罗子山下西渠王思明 式教学在全县推广，光华中学素质教育全面推广年农村初级卫 生保建达标年基本实现了计划生育三为主，努力向综合 服务县迈进。 第三章土地储备流程 土地储备交易是指县城市建设投资开发有限责任公司受县委 县政府的委托，根据土地储备计划，对县规划区范围内的土地使用 权以不同形式将其纳入政府土地储备库的行为。分为以下三种。
11、稳定区。 待储备地块地上附着物 由于待储备地块中有农用地建设用地及未利用土地，其中大部 分为农用地及建设用地，所以待储备地块的地上附着物有大量农作物 及建筑物，需进行拆迁补偿，拆迁安置房建设采取拆补的政策。 具体情况见下表 表待储备地块地用地现况 序号项目数量亩面积备注 建设用地 共计户居民，含集 体建设用地及巷道路 农用地菜地水浇地 未利用土地沟渠基础设施市政建设条件 县的基础设施条件正在发生日新月异的变化。 变电站已经并网运行，基本实现了自然村村村通电通路 通视和有线电视乡乡通，无线电视村村通目标，程控电话通到乡村， 广电传输网络延伸到乡镇，人饮工程覆盖人口达到。城镇建设不断 加强，雷家滩商住小区开发全面开工建设。
12、用于收储，便于统管理与规划，其中 亩合计平方米土地用于修建拆迁安置房共套，建筑面 积，其中住宅面积，商铺面积平方米。项目总投资及资金筹措 项目总投资 项目总投资万元，其中工程费用万元建筑 工程费万元，安装工程费万元其它费用 万元预备费万元建设期利息万元。 资金筹措 初步估算，项目总投资约为万元，融资方案建设单位 自筹资金万元，占项目总投资的，银行贷款万元， 占项目总投资的。 主要经济技术指标表 序号项目单位数量备注 地块面积亩 农用地亩菜地水浇地 建设用地亩 未利用土地亩 项目投资费用万元 建筑工程与安装工程费万元 项目建设其他费用万元 征地费万元 青苗补偿费万元 其他费用万元 基本预备费万元 建设期利。
参考资料：
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土地收储项目可行性研究报告