级有关部门文件精神，认真贯彻国家有关规定标准规范积极进行实地考察，充分了解项目周边有关情况，结合涞水县总体规划，根据当地实际，以人为本，合理利用土地。

拟建场址项目位于河北省涞水县野三坡镇，具体为野三坡镇松口村西南山谷盆地，项目总用地约亩。

拟建场址依托野三坡和拒马河良好自然生态环境，周边旅游资源非常丰富，同时拥有靠近北京市场区位优势，适宜本项目建设。

建设条件供水项目内建小型水站，水源为拒马河河水。

经处理后冷水供项目内生活及消防使用。

供电从松口村引两路高压进入项目总配电室，供项目用电。

通信由松口村市政电话网网路光缆引入，保证项目通信需要。

供暖项目基地内拟采用地源热泵技术，供项目冬夏季采暖和制冷使用。

建设规模本项目总用地面积约亩，建设用地面积约亩，总建筑面积约万平方米。

主要建设有休闲养生度假用房及相关配套设施等，其中休闲养生度假用房万平方米，健身活动万平方米，商业配套万平方米。

按照规划将建设养生度假区田园度假区健身活动区商业配套区等四大功能区。

其中养生度假区该区主要由养生木屋度假酒店四合院及社区配套组成，建筑面积万平方米，其中养生木屋万平方米，度假酒店万平方米，四合院万平方米，社区配套万平方米。

田园度假区该区主要包括开心农场度假庄园及采摘乐园等。

开心农场占地亩，四个度假庄园共占地亩，采摘乐园占地亩。

休闲活动区该区主要由活动中心及室外公园组成，活动中心主要为室内活动，建筑面积平方米。

室外公园主要包括四季山公园秀辉山公园乾坤山公园葫芦山公园。

公园总占地约亩。

商业配套区该区主要包括社区商业中心及相应配套设施构成，社区商业中心包括商业街影院超市商店书店餐厅咖啡厅银行等商业服务。

配套设施主要包括餐饮服务设施及医疗卫生设施，为养生度假休闲人员提供良好服务。

总体建筑技术指标表项目单位数量规划总用地面积亩建设用地面积亩建筑物总建筑面积万养生度假区万其中养生木屋万度假酒店万四合院万社区配套万田园度假区其中开心农场亩度假庄园亩采摘乐园亩健身活动区万其中活动中心万室外公园亩商业配套区万其中社区商业中心万配套商业设施万实施内容及进度根据项目建设内容及特点，本项目拟定建设期为年个月，分两期建设第期计划建设期为年，具体建设田园度假区休闲活动区商业配套区及部分休闲养生度假客房。

第二期计划建设期为年，具体建设养生度假区。

具体安排如下年月年月项目立项审批手续年月年月施工图设计招投标采摘乐园主要种植樱桃梨树杏树枣树苹果，打造春夏秋三季有花有景，春季踏青赏花，夏季林荫避暑，秋季漫步摘果采摘乐园。

度假庄园设有四个，分别为文萃庄园环秀庄园叠石庄园映月庄园。

四个庄园分别设有不同主题，设置景观及餐饮设施，作为特色旅游景点。

健身活动区健身活动区主要由活动中心及室外公园组成，活动中心主要为室内活动，包括篮球瑜伽台球乒乓球羽毛球保龄球等有氧活动，以及棋牌麻将等休闲活动，使游客保持旺盛精神。

室外公园主要包括四季山公园秀辉山公园葫芦山公园乾坤山公园。

公园设置主要利用原有植被，保持原有生态自然环境。

面对拒马河山顶修建翡翠亭，游客可登山到翡翠亭看山水风景，观日出日落。

登山道可供宾客爬山锻炼，沿登山道布置多处休憩椅和石头景观小品。

通过健康休闲活动可有效减轻压力，达到旅游休闲养生度假目。

养生度假区养生度假区主要由四合院养生木屋度假酒店及配套设施组成。

四合院为中式建筑风格，适合家庭共居，增进沟通。

计划合院个，每个院落占地约平方米，建筑面积约平方米。

养生木屋建筑风格中西结合，每个木屋面积平方米，适宜人以上家庭度假旅游，计划木屋套。

度假酒店每套建筑面积平方米，适宜人度假旅游，计划度假酒店套。

建筑风格以田园风情为主要设计方向，使得养生度假人群能够享受到远离城市大自然风情。

同时设置垂钓台露天剧场森林浴场生态餐厅等配套设施，供游客休闲娱乐。

商业配套区商业配套区主要包括社区商业中心及相应配套设施，商业中心为大型商业综合体，门前为景观广场，与周边景色融为体。

商业中心为地上三层，包括影院超市商店书店餐厅咖啡厅银行等各种业态，满足游客各种需要。

配套设施包括餐饮服务设施和医疗卫生设施。

医疗卫生设施包括中医院体检中心，均为低层建筑，此部分相对，有利于营申报单位及项目概况项目名称及申报单位项目概况第二章项目发展规划产业政策行业准入分析发展规划分析产业政策分析房收入其他娱乐设施收入两大部分。

预计正常年份下度假客房年收入约为亿元，其他娱乐设施年收入约为万元。

项目正常年份下总收入约为每年亿元。

成本构成及估算项目总成本由原材料成本动力成本工资及福利管理费维修费折旧摊销等。

项目年总成本约为万元。

税金营业税按收入城市建设维护费按营业税教育费附加按营业税地方教育费附加按营业税计算。

所得税按计算。

项目每年缴纳税费约万元。

项目年均纯利润约为万元，投资利润率，投资回收期年。

项目具有较好盈利能力和抗风险能力，项目在财务上是可行。

经济影响分析涞水位于保定北部，与北京房山接壤，首当其冲成为北京城南行动第站。

省政府年月日在三河市召开加快推进环首都经济圈工作会议，圈定涿州市涞水县等个县市区加快建设环首都经济圈，并下放部分审批事项，营造宽松政策环境，标志着京津冀体化进程进步加快，保北区域将成为最大受益地区。

涞水与河北环京津城市集群其他县市比较，其整体经济总量不大，但近年来呈现加速增长趋势，高于全国平均增长水平，其中年增长率达到了。

涞水固定投资总量保持了快速增长，年全县各项固定投资总额为亿元，超过当年，从而为区域发展提供了持续动力。

本项目建设将极大地提升涞水县旅游度假宜居城市品牌形象，为涞水县和野三坡创新度假旅游业态，同时带动涞水北部公路支网快速发展，进而带动周边经济发展。

本项目建成后正式投入经营将实现年收入约亿元，每年将为涞水上缴各种税费约多万元，创造就业岗位约个，并且带动诸如商业建材交通餐饮等多个行业高速发展。

第九章社会影响分析河北省政府年月日在三河市召开加快推进环首都经济圈工作会议，圈定涿州市涞水县等个县市区加快建设环首都经济圈，并下放部分审批事项，营造宽松政策环境，标志着京津冀体化进程进步加快。

涞水县作为保定市两个环京市县之，立足特色资源，发挥区位优势，不断加大环境开发力度，主动融入北京，打好区位交通旅游资源三张牌，实现由般对接到战略合作，由引进项目为主到以北京为参照系，用同城思维和京郊意识定措施建机制谋发展，加快建设京郊生态卫星城。

涞水把旅游业作为发展县域经济支柱产业来抓，不断整合旅游资源，开发旅游产品，大力吸引外资，促使旅游产业链条迅速拉伸。

本项目建设围绕完善旅游要素，延伸链条，推出产品，拉动相关产业发展。

而且项目符合涞水县重点发展旅游地产交通运输电力通讯特色餐饮旅游商品多功能娱乐等产业政策。

同时本项目建设推动了涞水经济建设，对经济拉动将加快涞水与京津经济圈对接。

项目建设还将结合推动新农村建设，按照涞水县生产发展生活富裕乡风文明村容整洁管理民主要求，加快了民俗村开发力度，使周边基础设施日益完善。

以自然生态旅游为主体旅游经济将蓬勃发展，涞水旅游业发展将彻底扭转度度值为，抗震设防分类为标准设防类建筑，安全等级二级。

防水等级为二级。

本工程正常施工正常使用和正常维护情况下设计使用年限为年。

结构设计本工程主要包括度假酒店度假客房及相关配套设施等，均为低层或多层建筑，采用框架结构，楼面采用现浇钢筋混凝土楼板。

基础设计基础形式为初定采用现浇钢筋混凝土柱下基础，待正式地质勘察报告提供后，可根据现场实际情况调整基础形式，基础设计等级为丙级。

公用工程设施方案公用设施主要为项目内各建筑物提供生活用给排水消防空调电力弱电等配套设施。

给排水设计给水设计设计水源为拒马河河水，在项目基地内建设小型水厂，经处理达到生活用水标准后，供项目内各建筑物用水，因项目内地形地势不，拟在临建筑较密集山腰建设多处蓄水池，利用自然水压供水。

本项目最高日用水量。

由于各区内不同建筑用水性质不同，为便于管理，每区每业态单独设立供水设施，单独设水表计量。

给水系统采用重力自流供给，工艺流程为区内水处理站水管网生活蓄水池各用水点。

水处理站采用体化设备，处理工艺为混凝沉淀过滤消毒。

项目场区内各建筑内卫生器具均采用节水型用水器具，水管采用薄壁不锈钢管，环压式连接室外供水管采用埋地给水球墨铸铁管，承口采用柔性橡胶密封圈连接。

主要设备表序号设备名称型号数量备注水处理设备套给水加压设备套消毒设备套排水设计排水系统为污废分流，室外雨污分流。

排水立管采用机制铸铁管，地下室废水由潜污泵提升后排出室外。

厨房含油废水经隔油池处理后排至场区污水管网，生活污水经室外化粪池处理后排入场区污水管网。

室外排水管采用高密度聚乙烯双壁波纹管，承插口橡胶圈连接。

本项目最高日排水量雨水设计屋面雨水采用外排水方式，室外雨水有组织收集后，经基地内雨水管道排入拒马河，用于补充存水。

暴雨强度公式屋面重现期年室外重现期年室外雨水管采用高密度聚乙烯双壁波纹管，承插口橡胶圈连接。

污水处理站站址选择污水处理站址选择按总体规划污水管网布局排水方向地形地貌以及处理后尾水出路等综合考虑。

根据总体规划，位置距离组团距离合适，交通便利，便于工程建设和运行管理。

站址选地势低洼方向，结合地形高差，便于污水收集，污水管网埋深小，工程造价低。

站址附近绿化丰富，处理后污水便于灌溉。

出水水质要求根据出水水质要求达到城镇污水处理厂污染物排放标准中级标准，级标准是城镇污水处理厂出水作为回用水基本要求，出水可以作为景观用水和般回用水。

处理程度分析根据进出厂污水水质，现将污水中污染物去除率分示如下污水污染物去除率表项目进水出水去除率根据各项值为，抗震设防分类为标准设防类建筑，安全等级二级。

防水等级为二级。

本工程正常施工正常使用和正常维护情况下设计使用年限为年。

结构设计本工程主要包括度假酒店度