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资方已向龙玺公司投入的股权资金转为项目分包费用，并将其所持的龙玺公司股权归还给龙玺公司。

其分包项目中的销售利润在结付榆亚盐场应得的部分后，其余销售利润归投资方所有。

股权融资退出方案项目开发完毕，合作双方按股权对项目收益进行划分产权项目销售利润扣除企业所得税后以可分配利润方式按年度分配结算固定资产收益部分按各方相应的投资比例计转为固定资产项目经营公司的相关股权，或由龙玺公司在开发期结束后，向投资方退还其应占有的固定资产原值部分的等值货币项目无形资产变现收入，在项目开发期结束后次性分配结算。

以上项目收益分配结算完成后，投资方将其所天造山水人创商机三亚榆林湾山水花都国际安养城商业计划书持的龙玺公司股权归还给龙玺公司股权转分包的除外，双方的股权合作即自行终止。

三项目组团分包开发及承销投资方按照该项目区当时的土地市值土地变性并评估后，和龙玺公司以协议方式对该项目区的相应地块组团进行分包开发并自行组织销售由龙玺公司在项目公司中为投资方建立独立核算帐户。

投资方可向龙玺公司分期支付项目分包费用首期承包费用不低于总分包费用的，并在年内付清全部分包费用。

投资方次性支付项目分包费用时可享受折优惠。

其分包开发项目的建设资金由投资方自行筹集，其分包开发项目的销售利润在结付榆亚盐场应得的部分后，其余销售利润归投资方所有。

四其他合作方式可商议。

结论部分本项目区是三亚市所有海湾开发地带中唯可从事大型人工水系与景观体系营造工程的亲水型城市海滨综合开发用地，也是三亚市主城区范围内硕果仅存的大型高端度假项目组合开发区域。

随着三亚市年重点投资工程项目中的重中之重项目三亚红沙大桥的建成，有着山海河城卓越景观要素和极品人居环境的榆林湾区域，即天造山水人创商机三亚榆林湾山水花都国际安养城商业计划书将成为三亚市新轮市政建设和世界级旅游度假名片工程项目争先落户的中心与热点。

三亚的热带滨海旅游度假资源在全国范围而言具有无可置疑的唯性和权威性。

同时，滨海土地资源的不可再生性，以及当前三亚滨海土地资源的日益紧缺，凸现了三亚榆林湾山水花都项目的弥足珍贵。

综上所述，本项目的开发经营，具有如下几方面的投资保证低风险高回报根据测算，项目的投资销售周期为年，预计可实现项目销售总收入亿元，销售利润为亿元，项目总利润为亿元，全部资产变现增值利润收入合计为亿元。

项目总体投资利润率为，总体投资收益率为。

其余各项收益指标均表现良好。

优良的投资环境，极佳的战略机遇在国内房地产经济发展缓慢时，三亚房地产保持着高速增长本次经济的高速增长与年代不同，不是单纯的炒地而是事实在在的建造出产品，并已被广大的国内外消费者所接受购买。

为巨大的投资发展机遇和海南高速增长的经济所吸引，香港李嘉诚集团投入亿元人民币上海家化集团投资亿元人民币共同开发海棠湾荣智健集团投资亿元，独家开发万宁市神洲半岛。

多家大型企业集团的到来，为海南特别是三亚的经济发展注入了新的活力。

巨大的度假产品市场空间和独特珍贵的气候条件，为项目的成功奠定了不可动摇的发展基石中国只有个三亚。

三亚的淡水水质居全国第，空气质量居世界天造山水人创商机三亚榆林湾山水花都国际安养城商业计划书第二，是全中国人民共有的后花园和阳光露台。

她独特的热带气候密集的滨海旅游度假要素健康纯净的养生人居环境，独特浓郁南国风情，其无论是放在国内还是国际上都是稀缺的资源。

可是目前三亚的整体房地产价格还不到夏威夷的十分之，这预示着三亚的房地产业在以后几年或几十年中，尚有着巨大的市场发展空间。

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在此，我公司衷心祝愿执子之手，与子俱荣，三亚龙玺投资发展有限公司董事长陈英总经理陈秉宗项目联系人杨桂春陈晓五项目主策划人曹荣君天造山水人创商机三亚榆林湾山水花都国际安养城商业计划书附件三亚市房地产业基本情况参考资料资料年月份三亚商品房销售情况统计表月份年旅游人数万人销售面积万平方米销售套数销售金额万元合计上表资料来源三亚市房产交易所三亚市旅游局资料年三亚市房地产销售图表天造山水人创商机三亚榆林湾山水花都国际安养城商业计划书月份月份月份月份月份月份销售面积销售套数销售金额上图显示三亚市的房地产销售情况受旅游客源市场的季节性影响比较明显。

每年的月为销售淡季，当年月份次年月份为销售旺季。

资料三亚市最近几年固定资产投资及房地产投资情况单位亿元年度固定资产投资房地产投资房地产投资占固定资产投资比例从表中可以看出，三亚市房地产投资以及房地产投资占同期固定资产投资比例自年以来快速增长。

增长的原因，是因为三亚市城市环境有了很大的改善，房地产市场形势良好，投资回报率高，增加了投资者的信心天造山水人创商机三亚榆林湾山水花都国际安养城商业计划书二是受年房地产泡沫的影响，原来房地产投资的基数很低，现正处于恢复阶段，所以增幅较大三是三亚在年年的三年内完成了万平方米停缓建工程的处置工作，投资量加大。

从今年的情况看，房地产投资增长速度直处于良性状态。

资料三亚市最近几年房地产开发项目资金来源情况单位万元年度房地产总投资贷款自筹资金其它资金从此表可以看出，三亚房地产开发资金主要来源于企业自筹和其它资金。

其中年起，利用国内贷款的比例逐渐减少，企业自筹资金的比例逐渐增多，房地产务旅游物业管理及多种经营为体的股份制企业。

天造山水人创商机三亚榆林湾山水花都国际安养城商业计划书天造山水人创商机三亚榆林湾山水花都国际安养城商业计划书三亚榆林湾山水花都度假城邦项目概念性规划项目规划设计机构深圳市建筑设计研究总院发资金对银行的依赖程度逐渐呈下降趋势。

年房地产企业银行贷款占房地产总投资的，远远低于银行发放给房地产企业贷款的警戒线以内。

按年商品房销售总房价亿元计算，而个人按揭贷款为亿元，房地产按揭占总销售价格的，按七成按揭贷款计算，总的按揭比例为，说明有七成以上的购房者选择次性付款。

因此说明目前三亚的银行贷款处于低风险区内。

资料三亚市最近几年批准预售商品房统计天造山水人创商机三亚榆林湾山水花都国际安养城商业计划书年度项目数个套数套面积万合计从表中可以看出自年起，批准预售的商品房面积呈逐年增加趋势，但到年批准的销售面积稍有回落，其原因主要是开发商手中储备的土地在减少。

资料三亚市主要在售房地产项目览表区域序号楼盘名称建筑面积万起价元均价元开盘时间销售率线海景项目金陵海景花园海洋之星汇凯花园昌达四季花园天福源凭海临风椰风海韵阳光棕榈湾海悦湾嘉和海景国际公馆玉海国际阳光海岸二期蓝海豪苑凤航大厦天造山水人创商机三亚榆林湾山水花都国际安养城商业计划书海岸艺墅帕而美纳皇家生态海景瀛寰度假公馆南海假期碧海蓝天二线二线海景项目擎天半岛内部认购盛京翠海椰晖花园新大洲三亚印象时代海岸大盘宁海苑凤凰温泉家园衍宏山水翠景大兴星河花园三线项目阳光名邸三永凤凰城聚鑫园已售完汇林水苑金鸡岭花园山庄期售完丽园春晓和兴家园已售完瑞海花园已售完海岳花园期嘉宝花园兰海滨河城市花园香榭名苑山水国际村大盘天造山水人创商机三亚榆林湾山水花都国际安养城商业计划书资料项目股东三亚龙玺投资发展有限公司简介三亚龙玺投资发展有限公司是天津万隆集团在海南省及三亚市的项目运作公司。

万隆集团系天津名列前茅的大型集团公司，是个有着多年发展历史拥有家全资集团公司的房地产及城市建设综合开发企业，是天津市房地产龙头企业，已在天津成功开发房地产万平方米，每年售房额达亿元，并通过了英国标准协会的国际质量体系认证。

同时，万隆集团作为中国农业银行特优授信客户，每年享有亿元人民币的授信额度，从而使集团每年可汇集出亿元的资金空间，专门用于在海南从事整体性项目的投资开发。

旗下的海南优联投资发展有限公司注册资金亿元人民币于年月与海南省海口市政府签定了总投资达亿元人民币的海口新埠岛总体开发项目，将按规划建成总规模达万平方米的省会新城区。

年月日，万隆集团与三亚市政府成功签定了总投资达亿元人民币的海南省重点项目三亚市名片及亮丽工程三亚阳光海岸旧城改造项目。

年月，三亚龙玺投资发展有限公司正式成立。

该公司成功运作了三亚阳光海岸项目的全部前期工作，获得了三亚市委市政府领导和社会各界的致好评。

目前，三亚龙玺投资发展有限公司已和海南省榆亚盐场签署了合作开发三亚榆林湾山水花都国际度假城邦项目的协议，并已获得上级天造山水人创商机三亚榆林湾山水花都国际安养城商业计划书主管部门批准，现正在积极进行该项目的深化推动工作。

秉承创流工作目标，讲诚信民主原则，靠制度目标管理，兴团队创造精神之企业宗旨，三亚龙玺公司全体同仁将如既往，努力进取，勇于开拓。

紧紧依靠三亚市各级政府，将企业做大做强，凭借先进的管理理念和优秀人才，立足三亚，建设海南，使三亚龙玺公司朝着现代化多元化国际化企业的发展目标不断迈进。

资料项目股东海南省榆亚盐场简介海南省榆亚盐场位于我国最南端的著名国际热带滨海旅游城市三亚市，始建于年，是省属国有企业之。

现有在册职工人，资产总值亿元，土地主要用于海盐生产的配套用地亩其中厂房亩，住宅区亩，盐田亩，年产值万元其中房地产开发万元，海盐生产万元，物业管理及码头营运等多种经营万元。

建场五十多年来，榆亚盐场始终大力弘扬艰苦创业，无私奉献，团结拼搏，开拓创新的企业精神，积极实施以盐为主，综合发展的经营战略，特别是近几年来，通过深化改革