1、项目贷款期内，可实现租金收入万元。二物管费项目除收取租金外还与其他市场样按照经营面积向业主收取物业管理费。参照光能市场现行物管费元平方米标准，西部物流中心按照元平方米计算，商业面积平方米，每年物管费收入万元，贷款期内累计收入万元，这部分收入足以满足市场日常运行全部费用折旧和利息除外。三经营成本及费用工资及附加市场租赁管理定员人，每人每月平均工资元，年工资总额万元，五险金，共计万元，全年工资总额合计万元，累计万元。二折旧费本项目形成固定资产原值万元，扣除残值后可以计提折旧价值万元，按照民营企业允许快速折旧办法商业用房可按年折旧，每年计提可折旧万元，贷款期内可累计计提折旧万元。三修理费房屋修理费按折旧费提取，每年计提万元，可累计提取万元。四销售费用市场经营。
2、项目位于区联芳园区双朝门社。由大杨石组团分区和组团分区号地块组成。即沿石小路靠天马路侧，高九路口到天马路之间。地块东邻石小路，与得意家具城隔路相望南面是高九路立交，与规划中自然山体公园相接西面是马家岩山崖，近可鸟瞰，远可眺望歌乐山北靠天马路口与鑫隆市场相接详见上图。二建设规模内容工期项目规划总用地面积平方米，建设用地平方米，规划总建筑面积为平方米，其中商业建筑面积平方米，车库建筑面积平方米。由栋层商业大厦和露天停车场及休闲公园组成。项目建设总工期计划为个月。年月年月。三已经落实建设手续情况重庆市区发展计划委员会号重庆市企业投资备案证重庆市人民政府渝府地号关于重庆区塑料制品有限公司重庆房地产开发有限公司有偿使用国有土地批复重庆市国土资源和房屋管理局区房地。
3、水分资源丰富，最冷月平均气温，最热月平均气温，年平均气温，无霜期天，具有冬暖夏热和春秋多变特点。降水充沛，全年降水量。三道路交通条件本项目地处区石小路马家岩段，有连接渝中区区九龙坡区江北区交通干线，距火车北站，梨树湾火车站公里，火车东站距成渝高速公路渝长高速公路同时地块距机场也仅分钟车程。并周边有石小路天马路和新建高总论项目基本情况项目名称装饰材料物流中心二项目业主重庆市区塑料制品有限公司三法人代表四项目地址区五建设性质新建二主要技术经济指标及投资来源该项目已经列入重庆市重点项目，对该地块进行规划调整，调整后经济技术指标为项目单位数量总用地面积平方米其中商业用地平方米道路及绿化用地平方米总建筑面积平方米其中等。三环境保护措施施工期环境保护对于施工期间噪。
4、应按建筑施工场界噪声标准执行，应尽量采用低噪声有消声设备施工机械，建立健全控制噪声管理制度，对噪声进行监测，发现超标应及时有效地采取控制措施。常见控制措施有消声吸声隔声和阻声。对施工期间产生含悬浮物和少量石油类施工废水建议在排入市政排污管网前修建隔油池沉砂池，经隔油沉淀后方可排放。为减少施工期空气污染对环境影响，建议采取以下措施施工期必须加强施工机械使用管理和保养维修，提高机械设备正常使用率，缩短工期，降低燃料废气排放量对开包水泥应及时使用和清扫，对土石方装卸和运输产生扬尘采取洒水限制车速抑尘措施，以减轻对施工区近地面环境空气质量影响运渣车辆不得超高运输，并覆盖塑料布，以免洒落④工地现场禁止燃煤。对施工期应对固体废弃物产生排放收集储存运输利用处置全过程。
5、大型市场目前出租率都已经达到，所以本项目出租率第年为，第二年为，第三年及以后各年为。租金价格由于光能板材市场经营有多年历史，对于租金价格比较熟悉，拟根据商场不同位值实行差别租金，基本标准是楼旺铺执行元平方米月，二楼执行元平方米月，三楼执行四楼在元平方米月，在项目经营稳定时期按照建筑面积计算平均价格在元平方米月计算。由于项目有个市场培育过程，投入运营第年起步租金按照正常水平折半计算为元月，第二年按元月计算，第三年开始进入成熟期，租金每年按照元平方米月，以后稳定在此水平上，具体测算见表二项目租金及物管费收入测算表表二项目按照贷款期年计算单位万元项目经营期年年年年年年年年年年合计出租面积出租率月租金年租金收入物管费收入收入合计项目租金及物管费收入测算表说明，。
6、最大，聚集了全国上百家知名建材厂商，商品批发已辐射到云南贵州四川湖北等周边省市，已成为西部地区装饰材料物流集散地。其物流配送车辆已达到辆。是重庆市人气最旺装饰材料批发市场。多年来被评为区优秀骨干企业，先后获得区级和市级文明市场称号，年被中国建材市场流通协会评为全国十大建材家居市场。为本项目建设奠定了良好经济基础市场基础和人才基础。四项目建设背景马家岩建材市场沿革及现状马家岩建材商圈作为重庆建材市场代表已在重庆人心目中家喻户晓。它起于世纪年代中期，最先是由些建材老板延石小路自发而建，大多数铺面由农村民房改建而成。世纪初随着光能板材市场临江装饰城建成，逐步向天马路延伸，增加了升伟精品建材城大川建博中心等新兴市场。现在马家岩建材商圈主要集中在以石小路与天马路。
7、字第号房地证重庆市区农业水利局沙农水发号区农业水利局关于重庆市工程水土保持方案批复重庆市环境工程评估中心渝环评估书号关于重庆房地产开发有限公司环境影响报告书技术评估报告重庆市环境保护局渝沙环准号重庆市建设项目环境保护批准书渝规地证沙字第号重庆市建设用地规划许可证四总投资及效益项目计划总投资万元，建成后可形成商业铺面平方米，每年租金收入万元，利润总额万元，投资利润率达。五项目建设必要性和意义项目建设必要性重庆是长江上游最大工商重镇，有着雄厚工业基础。直辖以来，我市交通建设提速，经济持续发展，商贸流通业挤身西部前列，初步具备了发展现代物流基础条件。但是我市物流业发展中也存在着若干问题，导致物流成本偏高，现代物流业发展缓慢。是运输结构不合理，多式联运障碍多二。
8、叉马家岩路口向北向南向西米半径以内。由于后起天马路市场经过规范设计规划和开发，店堂门面配套设施完善规范档次较高。相比之下，地理位置更为优越马家岩石小路段却显得破旧凌乱极不规范，并存在严重安全隐患，不仅影响了马家岩建材商圈形象，也影响了整体形象由于马家岩是进出咽喉要塞。沙区政府年就下定决心对马家岩建材市场进行拆迁整治，以扩大马家岩商圈经营规模，改善马家岩片区城市面貌。覃家岗塑料制品有限公司紧紧抓住这个机会以有偿转让方式取得了对该区域石小路西侧近亩土地开发权，计划投资亿元，开发个拥有万平方米营业面积高档商厦光能中国西部装饰材料物流中心，旨在扩大马家岩商圈经营规模，弥补品质不齐档次不高缺点，提升马家岩商圈形象，使之成为沙区重要经济增长点。第二章项目概况拟建地。
9、现在设施配套性兼容不得性差，系统功能不强三是现代物流基础设施不能满足需求，现代物流标准化信息化专业化程度非常低四是第三方现代物流企业少。这些已影响到我市经济社会发展，成为对外开放薄弱环节和改善投资环境重要障碍。促进我市现代物流业加快发展，有利于我市抢抓国际资本从我国集中沿海产业向内地转移发展机遇，提高企业核心竞争力，是我市新型工业化进程必然要求。重庆经济发展确定了建材市场发展要求重庆市作为西部地区直辖市目收入主要包含租金收入和物业管理收入两部分。租金商业出租面积项目建成后，市场商业面积平方米，地下车库平方米。由于车库主要以露天停车场为主，地下车库作用将发生变更，主要用于仓储库房用地，所以按照商业面积计算，项目可用于出租商业面积平方米。出租率由于马家岩几。
10、理中，营销工作十分重要，将通过板材市场传导作用加强宣传，相对于个全新市场，销售费节约，初步按照第年收入计算每年为万元，累计万元五管理费主要是市场运行有定比例管理费支出，该项费用参照板材市场经验数据每年万元，累计万元。六水电费由经营户自行缴纳，不在物管费中支出。整个年经营期间累计各项成本费用合计万元，其中，计提折旧万元承担贷款利息万元，应支付修理费万元，工资万元，支付管理费万元销售费用万元，共计经营成本万元。四项目即可开工。二用地性质及用地规模根据重庆市人民政府渝府地号文关于重庆塑料制品有限公司重庆房地产开发有限公司有偿使用国有土地批复中明确，同意将国有平方米交给重庆塑料制品有限公司重庆房地产开发有限公司作为商业工业建设用地，其中平方米为有偿使用，工业平。
11、资产万元，年收入万，年利润万元。年先后创建了重庆市区塑料制品有限公司和重庆房地产开发有限公司，所成立房地产开发有限其注册资金万元，主要从事房地产开发，取得开发资质为叁级。所经营塑料制品有限公司主要经营板材市场，拥有资产万元，已经成为重庆市最大装饰板材集散地，全国十大建材市场之，年交易额亿，年租金收入万元。旗下三家公司共有员工千三百多人，其中，具有高级职称人，中级职称人。二项目业主该项目由塑料制品有限公司承载投资并建设。该公司注册资金万元由二位股东共同出资组建其中，出资万元，占股。该公司所经营建材大市场是建材市场核心部分。该市场占地余亩，营业面积万余平方米，总投资亿元，主要经营各种装饰材料，属仓储性市场。已经有多年经营历史，年销售额多亿元。是重庆市交易量。
12、米，商业平方米约亩，其余平方米作为市市政道路和保护绿化建设用地予以行政划拨，所以可以用于本项目开发建设净用地不包含小区道路和园林绿化平方米。现区已经把该项目列入重点项目，正在申报重庆市重点项目，并对该地块重新进行规划调整，调整后，商业用地为平方米，其余作为市政道路和保护绿化建设用地予以行政划拨。三场地建设条件地形地貌地震情况根据重庆市建设用地地质灾害危险性评估表，本项目拟用地地形属浅丘剥蚀斜坡地貌，主要岩土层为第四系全新统人工填土层，基层为侏罗系中统下沙溪庙组泥岩砂岩。总体上，场地地质环境复杂程度为简单，地质灾害危险性程度小中等，易于治理，适宜本项目建设。据万中国地震烈度区划图年版场区地震基本烈度为Ⅵ度。二气象条件气候属于中亚热带季风性湿润气候区，热量。
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（投资计划）装饰材料物流中心项目建设方案（新增项目）
