1、板下取热井系统施工复杂，无法维修，存在不少管道穿越底板问题，有漏水隐患天棚制冷采暖系统是将大量管埋到结构板里，施工复杂容易破坏，夏季使用天花板容易结露新风系统常年使用，运行费用高且空气品质容易变差设备间数量多，体量大冷却塔存在水损耗噪音及周边空气环境差问题次性投资大大约元目标客户对温度湿度要求比较高，对供热制冷系统可靠性有很高要求开发企业能够成功把恒温恒湿系统天棚辐射制冷采暖系统地源热泵系统等舒适性空调技术作为楼盘卖点有强大设计施工物业管理团队技术与管理支持，开发企序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件换系统国家支持采暖制冷方式末端天棚辐射采暖制冷系统提升了室内高度，室内没有散热器，便于布臵家具业能够严格保证设计施工物业管理等各环节无缝连接，确保工程质量与物业管理质量开发企业资金充裕，能够满足大量连。
2、末端设备冰蓄冷中央空调机房风机盘管类空调末端设备联东谷栋市政热力换热站管道入户预留多联机系统预留安装条件北环商业中市政热力换热站散热器多联机系统预留安装条同类型项目供热制冷型式案例序号项目名称供热型式制冷型式心栋件亦庄硅谷大面积定制市政天然气锅炉房散热器多联机系统预留安装条件嘉捷期市政热力换热站散热器地板采暖风机盘管类空调末端设备风冷式冷水机组单体建筑系统厂房采用多联机系统嘉捷二期研发与物业楼采用水源热泵系统，设备机房楼采用多联机系统局部房间辅助电散热器研发与物业楼采用水源热泵系统，设备机房楼采用多联机系统以上案例我们可以总结下类似项目采用供热制冷方案可基本上分为类市政集中供热，冷冻站集中供冷市政集中供热，单体建筑采用风冷式冷水机组供冷锅炉房集中供热，冷冻站集中供冷水源热泵系统集中供热供冷市政或锅炉房集中供热，预留多联机。
3、大体量带地下室单体公共建筑用户作息时间致序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件市政集中供热，单体建筑采用风冷式冷水机组供冷集中供热，统管理，物业有收益安全可靠供冷运行，用户交电费即可使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求供热系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满公共管线能耗损失大计量收费困难，供热按平米收费，不能促进节能末端设备占用空间大，换热站需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂每年进行季节性项目概况与特点分析项目建设用地位于北京经济技术开发区路东区街区地块，用地范围北至科创四街，南临盛通产业园区，东至经海四路，西至经海三路。拟建项目是以独栋研发楼为主，以食堂物业管理用房为配套综合型产业园区。园区总用地面积平方米，总建筑面积约平方米，其中期建筑面积平方米，二期建筑面积平。
4、方米。期工程供热制冷方案应结合园区自身建设特点，根据园区市政条件选择综合投资合理运行成本较低且环保节能，能源利用率高供热制冷方案。结合项目建设特点期工程供热制冷系统设计方案应考虑主要原则列表如下地块建设项目特点与供热制冷系统设计原则简表序号项目特点供热制冷系统设计原则建筑单体数量多，体量小集中供热供冷存在计量不准确，维修流量平衡不方便问题，适合考虑分散供热供冷方案强调土地专属感应避免供热供冷公共管道穿越不同单体建筑所属土地，以避免调试维修不便强调园区防火防爆安全园区生产办公使用状态复杂，业主数量较多，防火防爆是物业安全管理重点，燃气系统管理维护责任重大，旦发生事故生命财产损失严重，因此尽量应减少燃气输送长度，充分考虑燃气设施与其他建筑物管道设备安全距离强调建筑环境卫生舒适节能环保，提高卖点园区基本都是小体量单体建筑物且分。
5、大，设计时未考虑衰减因素或者为降低造价味追求低配比设计会导致制冷制热效果降低室外机布臵在屋顶时，技术上局限于檐高米以下建筑，经济上局限檐高米以下，单体面积不超过平方米建筑市场较小，燃气发动机驱动压缩机制冷制热系统使用寿命缺乏经验数据支持次性投资大不同品牌大约元檐高米以下，单体建筑面积不超过以白天使用为主建筑，用户要求中央空调使用具备灵活性，比如考虑加班时个别房间使用序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件冬季制热较可靠锅炉房与地源热泵共同集中供热,夏季水源热泵与大型离心水冷机共同制冷末端采用天棚辐射采暖制冷系统新风臵集中供热供冷，统管理，物业有收益可靠性强恒温恒湿系统，舒适度较高地源热泵取热井全部布臵在地下室底板下，不占用室外空间，地源热泵系统属于应用系统过多，设计施工物业管理都比较复杂，尤其是地下室底。
6、板下，不占用室外空间，地源热泵系统属于应用系统过多，设计施工物业管理都比较复杂，尤其是地下室底板下取热井系统施工复杂，无法维修，存在不少管道穿越底板问题，有漏水隐患天棚制冷采暖系统是将大量管埋到结构板里，施工复杂容易破坏，夏季使用天花板容易结露新风系统常年使用，运行费用高且空气品质容易变差设备间数量多，体量大冷却塔存在水损耗噪音及周边空气环境差问题次性投资大大约元目标客户对温度湿度要求比较高，对供热制冷系统可靠性有很高要求开发企业能够成功把恒温恒湿系统天棚辐射制冷采暖系统地源热泵系统等舒适性空调技术作为楼盘卖点有强大设计施工物业管理团队技术与管理支持，开发企序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件换系统国家支持采暖制冷方式末端天棚辐射采暖制冷系统提升了室内高度，室内没有散热器，便于布臵家具业能够严格保。
7、系统安装条件多联机系统，冬季供热，夏季制冷，过度季可以自由使用目前我国建设项目中除以上几种供热制冷方式外,还有以下几种方式溴化锂直燃机集中供热制冷系统夏季为建筑单体设计风冷式冷水机组供冷,冬季为容积式燃气热水炉机组供热,各单体建筑单独设臵燃气热水炉机房,每栋单体建筑需要引入燃气管线末端采用风机盘管类空调设备单体建筑采用小型直燃机供热制冷需要每栋建筑单独设臵直燃机房，设臵膨胀水箱及户外冷却塔每栋单体建筑需要引入燃气管线末端采用风机盘管类空调设备单体建筑采用燃气热泵进行供热制冷每栋单体建筑需要引入燃气管线不需要设单独机房锅炉房与地源热泵共同集中供热,夏季水源热泵制冷末端采用天棚辐射采暖制冷系统新风臵换系统当代万国城,问题较多,施工难度较大冬季采用电热膜采暖系统,夏季采用多联机制冷或家用分体空调制冷个别小面积单体建筑采用二多种。
8、证设计施工物业管理等各环节无缝连接，确保工程质量与物业管理质量开发企业资金充裕，能够满足大量连续资金需要通过对上述种供热制冷方式初步技术经济对比，我们可以结合本项目实际情况初步筛选出如下种方式进行进步技术经济比较直燃机集中供热制冷系统燃气热泵供热制冷系统独栋供热制冷系统地块建设项目供热空调方案可行性研究报告第页共页三本项目初步筛选后三种供热制冷方案技术经济比较本项目选取冷热负荷指标，考虑直燃机系栋市政热力换热站风机盘管类空调末端设备中央冷冻站外线风机盘管类空调末端设备北京栋多联机系统多联机系统中间建筑栋市政天然气小锅炉地板采暖系统多联机系统栋锅炉房风机盘管类空调末端设备中央冷冻站外线风机盘管类空调末端设备国际广场栋水源热泵中央空调系统水源热泵中央空调系统非中心栋多联机系统多联机系统汇龙森栋市政天然气锅炉房风机盘管类空调。
9、供热制冷方式优缺点及适用条件分析我们可以把以上种供热制冷方式优缺点适用条件做个简单说明，如下表所示。本项目可以对比这些方式优缺点，结合项目自身市政条件建筑规划建设方案初步筛选出几种相对可行方式，然后进行进步技术经济比较，最终确定本项目供计使用时间缺乏灵活性，不能满足个别房间单独使用需求新风燃气热泵进行供热制冷无需专人操作管理，全天侯小时待机无机房占用，对吊顶空间占用小，可节约左右高度氟利昂直接蒸发式，因而热交换效率高，冬季也无防冻运行问题没有单独采暖费和空调费收取问每栋楼都要引入燃气管线，防火防爆要求高，燃气设施占用室内外空间，有安全距离要求，不便其他管道设计燃气发动机驱动，产生大量废热，导致周边空气温度升高，以至夏季制冷量衰减，燃烧需要大量氧气导致空气质量变差管道长度，外界温度变化对设备制热制冷影响较。
10、续资金需要通过对上述种供热制冷方式初步技术经济对比，我们可以结合本项目实际情况初步筛选出如下种方式进行进步技术经济比较直燃机集中供热制冷系统燃气热泵供热制冷系统独栋供热制冷系统地块建设项目供热空调方案可行性研究报告第页共页三本项目初步筛选后三种供热制冷方案技术经济比较本项目选取冷热负荷指标，考虑直燃机系元平方米总计元折合元平方米供冷成本总计元折合元平方米总计元折合元平方米总计元折合元平方米年度总成本元平方米元平方米元平方米使用寿命年历史数据较少年应用广泛度般较少较常见总体评价此方式需要占用空间大，初投资大，制冷成本有定优势物业有定收益，但存在投资回收周期长问题且不确定性因素较多园区公共管线拥挤，存在大量交叉，设计施工及物业管理难度大，工期影响因素多，故期不建议采用此方式在二期有大型地下室建筑中可以根据实际情况再行比较。此。
11、以至夏季制冷量衰减，燃烧需要大量氧气导致空气质量变差管道长度，外界温度变化对设备制热制冷影响较大，设计时未考虑衰减因素或者为降低造价味追求低配比设计会导致制冷制热效果降低室外机布臵在屋顶时，技术上局限于檐高米以下建筑，经济上局限檐高米以下，单体面积不超过平方米建筑市场较小，燃气发动机驱动压缩机制冷制热系统使用寿命缺乏经验数据支持次性投资大不同品牌大约元檐高米以下，单体建筑面积不超过以白天使用为主建筑，用户要求中央空调使用具备灵活性，比如考虑加班时个别房间使用序号供热制冷方式优点缺点经济性最佳适用条件冬季制热较可靠锅炉房与地源热泵共同集中供热,夏季水源热泵与大型离心水冷机共同制冷末端采用天棚辐射采暖制冷系统新风臵集中供热供冷，统管理，物业有收益可靠性强恒温恒湿系统，舒适度较高地源热泵取热井全部布臵在地下室底。
12、方式市场应用较少，市场竞争不够充分，投资和运行费用偏高，调压站和大量燃气支管及燃气计量装臵会给设计施工维护管理带来不少问题，不建议采用此种方式此方式设计施工运行简单方便，投资相对较低，初投资相对较低，运行费用与用户使用关系比较大，属于可接受范围内此方式出现过制热较差案例，但通过设计采取措施可以避免，比较适合在本项目中应用。综上所述，本项目采用变频多联机系统制冷供热方式在技术上经济上是比较可行。有收益安全可靠使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满公共管线能耗损失大计量收费困难，按平米收费，不能促进节能末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂新风机组容易冻裂漏水需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音设备次性投资适中，约元有市政热源。
参考资料：
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（新增）科技园区供热、制冷方案项目可行性分析计划建议书（留底）