1、柳南的河西片及南区。 南区由于汽车总站汽车南站火车站均设于此，加上飞鹅路贯 通屏山大道的便捷交通，从而带旺了该区域的批发市场，成行成市而 极为火曝。随着南二环的建设，交通条件的改善，预计南二环沿线物业如 旧机场开发区带等将会得到进步的开发。 柳南河西片主要包括潭中西路及西环路带，该区域原先被柳州 人称为柳州的西伯利亚。但随着年壶西大桥的建成以及潭中 西路西环路的开通后，该区域得以相当大的变化。 该区域目前主要在售项目包括金河湾金绿洲如意江南中山 城市花园福馨苑等项目，总体销售价位约在元平方米左右， 其中金河湾全面抄袭广州的星河湾，并取得不俗的销售业绩。 同时由于较为便捷的交通，使潭中西路西环路沿线出现。
2、为契机，加快改革与发展 的步伐，柳州经济运行呈现良好的发展态势。 而良好的经济发展态势为柳州房地产业及商业的发展提供了较 佳的宏观经济环境。 二柳州房地产市场分析 柳州市房地产现状及趋向分析 房地产市场总体发展态势 柳州市的房地产业自年正式起步以来，发展到今天已经形成 群雄逐鹿的局面，据不完全统计，年底在柳州市注册的房地产 公司约达家，全年完成施工的商品房面积总数不含经济实用房 和单位集资房达万平方米。 数据来源柳州市信息协会柳州日报 年柳州房地产投资完成万元，比上年同期增长而年房地产投资完成万元，比去年同期增长 ，近年柳州房地产投资保持较快的增长势头。 柳州市面上的房地产经济经过整。
3、工企业相对集中的地方，但效益较差。 柳北区政府在招商政策方面尽可能向投资者倾斜，保障投资者的 权益，并引导培育柳北市场的发展，另外政府还积极为企业与投资商牵线搭桥，并派专人为商家做好协调通联的服务工作。 在此引导下，同时随着潭中大道的开通，跃进路带逐渐成为餐 饮条街，许多商户将原先闲置的厂房改造成饭店等，使这里逐浙成 为云集数十家全区甚至全国各地的特色菜馆。 而同时随着白沙路沿线的远期规划，沿线将规划为居住区商业 区及商务区，而同时随着北二环的通车以及双冲桥的修建，使柳北区 与其它区域连成片，使该区域具备定的发展前景。 目前，柳北在售项目主要集中在北雀路胜利路跃进路，包括 康城桂景湾香森丽园金沙苑欧。
4、雅城市广场等项目。由于该区 域待开发地块较多，加上部分厂房的搬迁，使该区域的后续供应土地 量较大，而在政府成片开发思想的指导下，预计该区域将成为柳州商 品房的主要供应区域之，并会出会较大规模的项目。 三项目提案的原则及思路 充分考虑多行为与商业的有机整合，即保证开发商的开发利益， 又要确保按商业区模式进行商场动作。 充分考虑本案所处商圈的特色与经营文化嫁接，创立本案的核心 目录 第章市场分析 宏观环境因素分析 柳州经济现状及发展趋向分析 二柳州房地产市场分析 柳州市房地产现状及趋向分析 柳州房地产市场供求分析 房地产市场价格分析 房地产市场空置简析 各区房地产市场特点及趋势。
5、价值使城中区商用物业存在较大量的开发，除了部分 物业的裙楼商铺外，还包括五星商业街人民广场改建的规划及曙光 路步行街的旧城改造项目等。 随着政府对八路连塘路的改造及年末红光桥的规 划施建，预计连塘路西门市场带将会具有定的升值潜力，并有 较大量的后续供应。 目前城中区主要在售项目有华天世纪蓝色港湾鸿府时代商 厦淘园世纪等项目，以商业结合住宅开发为主。 多年来商用物业的开发使城中区的商业占据柳州主导商业地位， 方圆不足米内集中了柳州市几大主要商场，而随着城市的外围拓 展及旧城改造，城中区规划成为柳州的中心商业区，随着旧城改造的 推进，其商业规模不断呈现扩大的迹象。 柳南区 柳南区主要划分为。
6、科技兴市优化 资本结构技术创新和信息化试点城市，多次荣获全国卫 生城全国环境综合整治优秀城市以及广西文明城市等称 号。城市综合实力曾两次列全国个城市中强之内。随着柳州 现代化建设的深入进展，柳州经济取得飞速发展。 数据来源柳州经济信息中心 如图所示，柳州年国内生产总值比年增长，年国内生产总值为亿元，比去年同期增长。超出 年国内生产总值亿元，经济增长开始提速。 而从柳州国内生产三大产业比重走势来看，柳州作为中西南地 区的工业重镇，第二产业尤其工业成为拉动经济增长的主要动力。 数据来源柳州经济信息中心 年，柳州市第产业增加值亿元，比去年同期增长 第二产业增加值亿元，比去年同期增长第三产业。
7、整年的发展，已经初步形成 了个稳定的市场格局，并成为城市基础设施建设投资方面越来越旺 的投资热点。正是在这种环境和背景之下，年柳州房地产业各 项指标均奇迹般地创造了前所未有的历史新高，并且连续三年达到了 产出比投入大的经营业绩。 而年作为柳州城市建设与管理年，新区开发和旧城改 造在全城到处开花，成片开发也大有起色，城市构架的拉开行政中 心东移，给房地产开发带来了巨大的商机，专家预测，柳州房地产热将持续年左右。 柳州房价路走高，归其直接原因主要有 随着竞争加剧，房子本身越建越好，质素越来越高 土地拍卖政策导致地价攀升 新的拆迁政策自年月日起执行后发展商成本加 大，同时新盘房价比照拆迁。
8、增加值 亿元，比去年同期增长。农业趋向减缓，第二产业尤其工业迅 猛发展，而第三产业服务业也加快了发展步伐，三大产业比重更 趋合理。 年柳州投资情况表 数额同比增长 固定资产总投资亿元 基本建设投资亿元 房地产开发投资亿元 数据来源柳州经济信息中心 而从社会固定资产投资来看，如上表所示 年柳州固定资产投资高速增长。随着双冲桥内环道路 截污工程等建设项目的陆续开工，全市掀起了新轮城市建设的热潮，全力打造创业在柳州发展在柳州安居在柳州的城市品牌， 使得柳州固定资产投资保持双位数增长的强劲势头。 综合以上所述 各项经济指标显示，年柳州市围绕工业立柳强市富民 的发展战略，以中国加入和西部大开发。
9、房价 消费市场支持。 房地产市场空置简析 至年底止，柳州市空置商品房面积为万平方米，比 上年减少。 据悉，年柳州拆迁面积约万平方米，按惯例拆迁面积和 重建面积的比例为，目前有超过万户房地产消费人口。 随着房地产投资势头的旺盛，旧城改造如火如荼，拆迁周转房 安置房的商机应运而生，同时带动了销售势头的旺盛，使柳州房地产 商品房空置面积趋于下降。 各区房地产市场特点及趋势 城中区 城中区作为柳州传统商业中心，现建筑密度较大，后续供应土地 相对较少，城中区房地产的开发以旧城改造而带来的商品房开发为 主。 由于得天独厚的地理位置，使得城中区房价直位于柳州的高价 位，巨大的商业。
10、部分专 业市场，如潭中西路的中华奇石及家具市场西环路的汽车及部分装 饰市场等，而去年柳州市政府批准将西环路和潭中西路商业冠名为 广西汽车大道。 由于河西片开发相对较晚，存在较大量待开发土地，预计该区域 将会出现成片开发的较大规模项目。 鱼峰区 鱼峰区位于柳州市东南部，东濒柳江，南邻羊角山乡，西接柳南 区，北抵柳东乡，西北隔江与城中区相望。面积约平方公里。是 柳州市重要的工商业旅游文化教育城区。 依鱼峰区年经济社会发展战略，鱼峰区开始大力发展第三产业，重点发展旅游服务业房地产业商贸业高新科技产业 等支柱产业。 鱼峰区主要可分为鱼峰区河南片区及东区。 河南片区早期由于文惠桥及柳江大桥的贯通。
11、。 销售中心的设计和布置, 展示未来经营空间, 六项目定价策略, 定价考虑因素,商场销售价格建议, 住宅部分价格建议, 七招商策略, 策略提前介入制定招商政策, 策略二有意识选择商户, 策略三经营商品类别与商场定为致, 八营销推广实施建议, 销售条件及销售时机, 分阶段销售总体战略, 销售实施计划, 销售控制计划, 销售促进计划的主要操作细则, 宣传推广策略, 媒体组合宣传重点, 销售人员培训, 结语, 第章市场分析 宏观环境因素分析 柳州经济现状及发展趋向分析 改革开放以来，柳州市先后被国家确定为。
12、，受到城中区商业的 辐射而成为柳州的次商业中心区。该片区目前包括东风商城鱼峰大 厦华联超市等较有影响力的大型商场，但由于该区域缺少其它商业 配套设施，难以与城中区商业相竞争。 东区随着柳州市行政中心的东迁决策而开始升温，目前东区聚集 近万人口上百家单位十多个住宅小区。房地产开发较为密集， 主要包括经典时代金桂苑钻石苑等项目。但东区构想的开发 目前仅处于筹建阶段，其建设本身还有待完善，生活配套设施还存在 太多的空白点。 随着居住人口的集中及政府对该片区的远期规划，预计河东片的 商业价值将会进步得到挖掘，商业开发将会得以升温。 柳北区 柳北区是柳州的工业区，柳钢即位于该区域，而原先跃进路带 曾是柳州轻。
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