1、，而面向高层次消费高档住宅和真正意义经济适用房比例严重失衡，尤其是高档住宅短缺，使具有购买能力白领阶层不得不屈居中低档小区。这不但影响了城市面貌体现，也不利于居民生活品位提高。本项目建设可以有效缓解泰城高档住宅不足局面，逐步改善高中低档比例失衡住宅结构，提高居民生活品位。总之，房地产业关联度高，对经济增长影响力大，促进房地产市场持续健康发展，对于扩大内需，保持国民经济发展良好势头，推动经济结构调整，提高居民消费水平和质量，扩大就业，促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。因此，本项目建设是必要。第三章市场分析及建设规模第节泰安市房地产宏观状况分析泰安市自年土地拍卖制度确立，取消城镇私人购置土地建房规定正式执行，私人建房现象大幅减少，房地产市场进入了合理有序市场时代。建设，可以有效提升泰城人口容积率，是加快城市化进程，力争。
2、入有效客户群心理需求。第四节本项目市场需求及价格分析项目市场前景分析随着我国人口自然增长和国民经济持续发展，城乡居民收入不断提高，衣食无优之后，对改善居住条件要求越来越高，住宅消费已成为人们新消费热点。同时，十六大确定了我国在本世不断完善，城市环境不断改善，必将进步吸引越来越多国内外单位和个人来泰投资，这些来泰投资国内外客商个体私营企业家及目前泰城些大公司高层管理者收入较高，生活更加富裕，对居住条件和环境要求也越来越高，宽敞舒适服务功能多样化智能化环保型高档住宅已成为他们改善居住条件首选目标。但是，泰城目前开发住宅多为中低档单元式结构，且小区环境也参差不齐，很难满足这些高收入群体需求。泰安中奥投资有限公司按照城市总体规划，在岱宗大街以北，梳洗河以南，虎山路东侧建设泰安齐鲁雅居苑住宅小区，项目选址位于泰山脚下，地理位置优越。
3、本金万元开发资质等级暂定资质项目承办单位概况泰安中奥投资有限公司经泰安市工商局注阜公里，建成区面积平方公里，人口万。城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布首批对外开放旅游城市，是山东历史文化名城，也是国家卫生城市和全国城市环境综合优秀城市。泰安市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与文人景观于体，是我国最早被联合国命名世界自然与文化遗产。自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。人文景观以神为尊，经过历代帝王封禅祭祀和人文墨客登临赋颂，沉积了厚重文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。每年慕名来泰山旅游考察中外游客多达数百万人次。泰安交通便利，科技文化发达。京沪铁路京沪京福高速公路国道穿境而过，即将开工京沪高速铁路纵贯南北。电话可直拨世界各个国家和地区大中城市。全市现有科研单位所，普通。
4、高等学校所，中等职业技术学校所，是山东省除济南青岛外第三大文化教育中心。改革开放以来，泰安市坚持以经济建设为中心，解放思想，求真务实，真抓实干，国民经济和各项社会事业都取得了快速发展。年实现本市生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构不断优化,三次产业结构比例为。第二产业在经济增长中仍处主导地位，拉动增长个百分点，其中工业拉动个百分点,比上年分别提高和个百分点。城镇居民人均可支配收入元，比上年增长。全市农民人均纯收入元，比上年增加元，增长,增幅同比提高个百分点，为近三年增幅最高年份。第二节项目提出背景泰安市作为鲁中地区重要中心城市之，近年来国民经济保持了快速连续增长势头，城乡面貌发生了巨大变化，综合经济实力显著增强。随着泰城城市化进程。
5、居民居住条件，推进住宅产业现代化和住宅更新换代，加快住宅建设，扩大内需，拉动国民经济增长，在泰山脚下建设齐鲁雅居苑住宅小区，将有利于满足高收入群体对高档住房需求。本项目建设，可以有效提升泰城人口容积率，是加快城市化进程，力争年跨入大城市行列城市发展需求。三有利于改善泰城居民住宅结构，提高泰城居民生活品位九五期间，随着房改政策住房供应政策住房市场开放政策住房税收政策住房金融政策陆续出台，我市住房建设取得了巨大成就，城乡居民住房条件得到了很大改善。但是随着人们收入和生活水平不断提高，尤其泰城个体私营企业家和前来泰城投资客商大量涌入以及些大公司白领阶层，使这部分人们对住宅消费提出了更高要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房追求首选目标。但是，泰安市目前房地产开发呈现出两头小中间大态势，也就是说，泰城目前中档住宅较多。
6、人才对服务功能齐全智能化环保型高档次住房需求，对提高市民生活质量将起到积极推动作用。同时，还将拉动信息及其集成技术网络技术发展，最终为推进我市住宅产业现代化和住宅更新换代，拉动经济增长起到示范和带动作用。其经济效益和社会效益显著。本项目主要技术经济指标详见下表主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注建设规模总建筑面积平方米其中住宅平方米公建平方米总套数套住宅总居住人口人人户总占地面积亩容积率总建筑密度平均层数层绿化覆盖率建设总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元销售收入万元单位建筑面积平均造价元投资利润率投资利税率第二章项目提出背景及建设必要性第节泰安市概况泰安市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连齐都淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积平方公里。泰安因泰山而得名，取泰山安则。
7、交通便捷，是良好生活居住场所，可以有效满足这部分人需求。另外，户口管理制度明确了引导人口聚集，取消人口控制指标，这个政策表明房地产业将在地市县等区域发生根本格局变化，城市化进程加快将刺激房地产业发展，中高档住宅需求将进步加大，与日益收紧土地政策而言，这意味着高档住宅价格将进步攀升。本项目即是在上述背景下提出来。第三节项目建设必要性符合国家相关产业政策要求根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变情况，确定住宅建设作为形成新经济增长点重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力重要措施之。通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民居住环境，而且还可以带动几十个相关行业发展，并为社会提供大量就业机会，促进国民经济进步发展。在年召开全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘要求，建设系统年要完善住房供应政。
8、四海皆安之意，象征国泰民安。泰安市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县，有个乡镇办事处，多个行政村，总人口万。泰城是全市政治经济文化中心，北距省会济南公里，南距三孔圣点泰安人，这种面积住宅明显偏小。因此，房改之后，新建商品房般为平方米，但拥有优良居住环境房地产个案十分稀少。因此没有明显实质进展豪宅市场与中档住宅没有拉开明显档次差别，以至中档市场侵蚀豪宅市场，因此年价格上升幅度最大是普通住宅市场，而价格下降幅度最大是豪华住宅市场。目前，泰安市整体市场进入供销两旺时期，整体市场需求充足，而目前豪华住宅市场供应量较为稀少，目前已进入市场供应量仅为万平方米，与普通住宅和经济适用房万平方米后续量体相比十分稀少，仅占总量，在这种情况下，豪宅市场不会出现供明显大于求现象。因此，豪华住宅市场价格下降主要是因为产品形态和品质未能切。
9、策，调整住房供应结构加强宏观调控，整顿规范市场秩序大力推进住宅产业现代化，提高住宅科技含量和产业化水平。项目承办单位充分利用自己雄厚资金实力和丰富房地产开发管理经验，根据泰安市城市规划要求，在居住环境较高地段建设高标准住宅，有利于促进泰城住宅产业提升档次和品位，加快旅游城市快速发展，有利于改善城区高层次居民生活条件，促进城市建设进程和经济发展，符合国家相关产业政策要求。二是泰安市城市发展和城市化建设需要城市化是标志个区域现代化发展水平个标准，也是城市建设尤其是房地产建设产生深远影响重要因素。居民住宅是城市化建设主要内容之，其发展动力，方面来自城市规模扩大和人口自然增长对住房数量直接需求另方面是随着经济不断发展和人们生活水平不断提高，城市居民对改善住房条件及居住环境要求和愿望日益增强。为提高住宅小区建设现代化水平，改善城市。
10、跨入大城市行列城市发展需求。三有利于改善泰城居民住宅结构，提高泰城居民生活品位九五期间，随着房改政策住房供应政策住房市场开放政策住房税收政策住房金融政策陆续出台，我市住房建设取得了巨大成就，城乡居民住房条件得到了很大改善。但是随着人们收入和生活水平不断提高，尤其泰城个体私营企业家和前来泰城投资客商大量涌入以及些大公司白领阶层，使这部分人们对住宅消费提出了更高要求，宽敞舒适服务功能多样化环境优美已成为他们住房追求首选目标。但是，泰安市目前房地产开发呈现出两头小中间大态势，也就是说，泰城目前中档住宅较多，而面向高层次消费高档住宅和真正意义经济适用房比例严重失衡，尤其是高档住宅短缺，使具有购买能力白领阶层不得不屈居中低档小区。这不但影响了城市面貌体现，也不利于居民生活品位提高。本项目建设可以有效缓解泰城高档住宅不足局面，逐步改。
11、设条件总体规划方案环境保护与节能物业管理项目实施方案与进度安排投资估算及资金筹措经济评价第三节可行性研究结论建设规模及建设内容本项目总占地平方米合亩，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米约套，公共商业建筑面积平方米。二投资估算及资金来源本项目估算总投资万元，其中工程费万元，其他费万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。所需资金由泰安中奥投资有限公司以自有资金投入万元，申请金融部门贷款万元，不足部分拟通过楼房预售，从预售款中筹措。三项目建设期本项目建设期年。四项目效益分析项目建成后，可实现销售收入万元，可实现利税万元，其中利润万元，投资利税率，投资利润率。该项目建设符合泰安市新轮城市总体规划，环境优美，交通方便。项目建成后，可进步缓解城市住宅紧张状况，特别是满足泰城及周边地区个体私营业户来泰投资商和大中型企业高级技术管理。
12、善高中低档比例失衡住宅结构，提高居民生活品位。总之，房地产业关联度高，对经济增长影响力大，促进房地产市场持续健康发展，对于扩大内需，保持国民经济发展良好势头，推动经济结构调整，提高居民消费水平和质量，扩大就业，促进科技进步和可持续发展都有着重要意义。因此，本项目建设是必要。第三章市场分析及建设规模第节泰安市房地产宏观状况分析泰安市自年土地拍卖制度确立，取消城镇私人购置土地建房规定正式执行，私人建房现象大幅减少，房地产市场进入了合理有序市场时代。随着三大工业科技园区建设，市政府西移，以及城市改造进行，合理总论第节项目名称及承办单位项目名称泰安中奥投资有限公齐鲁雅居苑住宅小区二项目建设地点岱宗大街以北，梳洗河以南，虎山路东侧。三项目承办单位及概况单位名称泰安中奥投资有限公司法人代表孙立民法定地址泰安市岱宗大街号商检局楼注册资。
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（新增项目）泰安中奥投资有限公齐鲁雅居苑住宅小区项目可行性方案（项目计划书）
