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doc (新增项目)蓝山江南财富城商业综合开发项目可行性方案(项目计划书) ㊣ 精品文档 值得下载

🔯 格式:DOC | ❒ 页数:41 页 | ⭐收藏:0人 | ✔ 可以修改 | @ 版权投诉 | ❤️ 我的浏览 | 上传时间:2022-06-24 16:44

《(新增项目)蓝山江南财富城商业综合开发项目可行性方案(项目计划书)》修改意见稿

1、以下这些语句存在若干问题,包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....促进蓝山县城经济发展,为蓝山人民创造更好生活条件。项目建设势在必行。项目开发条件开发项目基本情况地理位臵及场地概况蓝山江财财富城位于蓝山县城城东路与规划路交汇点西北侧,地块为二小块,位于交叉路口,场地平整,总占地面积。该建筑为综合性商住楼,总建筑面积为,建筑层数为十二层。自然条件温度年平均‴,极端最低‴,极端最高‴。降水年平均降雨量在,雨量集中在月。湿度年平均相对湿度。日照时间年平均。风向年中最多风向为南风含东南风,其频率为,其次为西北风,频率,西南风,频率。风速平均风速,最大南风工程地质条件通过对项目原建筑物工程地质资料得知,该段覆土厚度为,以下以灰质碳岩为主,无溶洞及地质构造断裂,为良好地质承力结构适宜建设中高层建筑。地震根据中国地震烈度分析,项目所在地地震基本烈度为ⅤⅠ度区,房屋应按Ⅵ级考虑抗震要求。开发项目建设条件原材料供应情况蓝山县城地理位臵较好,地方材料价格较低,砂砾石可直接取材于县城东部河中郊区有丰富制砖资源......”

2、以下这些语句存在多处问题,具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....内部以服饰为主,围绕相关衍生产品,适当地引进中西餐饮,及休闲娱乐,如足浴保健按摩健身馆休闲茶馆美容美体馆网吧。很容易聚集人气业态餐饮休闲娱乐安排在二三楼,以带动人流往上走。项目开发单位基本情况永州市鸿大房地产实业有限公司成立于年月日,位于永州市冷水滩区零陵北路号,是永州市较具规模家综合型房地产开发企业,有三级房地产开发资质。公司注册资金万元,公司拥有资产总资产余万元,经营范围房地产经营开发信息咨询物业管理房产出售出租建筑装饰工程建筑装饰材料经营。已成功开发了冷水滩江南财富城等项目,有着定商业房地产开发经验。公司按照现代企业制度要求,建立和完善了项目开发策划建设营销财务质量管理等系列规范内部管理制度,形成竞争上岗用人机制,追求社会效益经济效益双静没有得到释放,所以蓝山住宅产品市场潜力巨大。蓝山商业步行街住宅产品销售成功也证明了这点。商业物业需要精心定位蓝山毛织产业从年兴起,经过年发展,造就了批毛织行业老板,这些人无疑是商业物业主要消费者......”

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题,包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅,以及内容阐述不够详尽和全面——“.....市场前景在住宅商品化完全推向市场前提下,蓝山县城房价呈逐年递增之势。作为湖南新兴边贸城市,目前人口偏少,增加城区人口数量,扩大城市规模是必然,对商品住宅及商场需城市建设得到了长足发展,特别新城市规划实施后,城市建设速度进步加快,城区范围不断扩大,先后建成了蓝山边贸经济开发区等新城区,城区人口增至多万人,流动人口近万。蓝山作为湖南新兴边贸城市,在建设初期,政府引进了大量年轻人才,城市居民年龄结构比较年青,人口增长速度较快,市场规模容量不断扩大。随着住房制度和企业改制力度加大,对房地产商品需求进步加强。经济环境近年来,县委县政府重拳出击抓经济建设,连续几年国民经济增长速度高于国家和省平均水平平均递增速度为,国民经济收入不断增加增长达,国内生产总值年亿元,其中第产业亿元,第二产业亿元,第三产业亿元,年财政总收入亿元。社会消费品零售总额万元,居民储蓄量不断增加,对房地产商品要求也不断加强。政治环境本项目作为蓝山县招商引资项目......”

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵,包括语法错误、标点符号使用不规范,句子结构不够顺畅,以及信息传达不充分,需要综合性的修订与完善——“.....城区范围不断扩大,先后建成了蓝山边贸经济开发区等新城区,城区人口增至多万人,流动人口近万。蓝山作为湖南新兴边贸城市,在建设初期,政府引进了大量年轻人才,城市居民年龄结构比较年青,人口增长速度较快,市场规模容量不断扩大。随着住房制度和企业改制力度加大,对房地产商品需求进步加强。经济环境近年来,县委县政府重拳出击抓经济建设,连续几年国民经济增长速度高于国家和省平均水平平均递增速度为,国民经济收入不断增加增长达,国内生产总值年亿元,其中第产业亿元,第二产业亿元,第三产业亿元,年财政总收入亿元。社会消费品零售总额万元,居民储蓄量不断增加,对房地产商品要求也不断加强。政治环境本项目作为蓝山县招商引资项目,纳入蓝山县委县政府重要工作目标,享有系列招商引资优惠政策。县政府要求各职能部门给予本项目各种优惠措施,提高办事效率。市场环境随着国家对房地产开发企业整顿,特别是对新增土地政策调整及对土地交易市场整顿规范,房地产开发逐步规范化市场化,不公平竞争将退出历史舞台......”

5、以下这些语句存在多种问题,包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅,以及信息传达不够完整详尽——“.....年被评为全省乡镇企业发展十快县和永州市乡镇企业强县。全县乡镇企业已形成建材轻纺冶金水电竹木加工和交通运输等六大支柱,是全省运输大县小水电大县和最大石材加工基地。今日蓝山经济繁荣,社会稳定,人民安居乐业。项目简介项目由来蓝山江南财富城位于永州市蓝山城区繁华最具升值潜力商业核心圈城东路。为适应社会发展,本公司从蓝山县国土局以拍卖方式获得该土地使用权。项目简介本项目为商业综合开发项目。至二层为商业用房,三层局部商业用房,三层以上为高层商品住宅。共开发三栋房屋建筑。建于城东路与规划道路交叉口,与蓝山步行街构成新商业中心圈,临邻湘粤路酒店条街塔峰路针织条街。总用地面积,总建筑面积约万,其中商铺面积,商品住宅。项目总投资万元。项目建成后,成为蓝山新商业景点江南财富城,促进蓝山商业繁荣,发展第三产业,引领新消费时尚。沿街门面优先满足社区商业......”

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进,具体而言:标点符号运用不当,句子结构条理性不足导致流畅度欠佳,存在语法误用情况,且在内容表述上缺乏完整性。——“.....公司拥有大量工程技术人员,其中高级工程师二人注册规划师人土建工程师五人注册会计师人注册造价师人,以及市场营销统计等技术人员人。可行性研究主要依据及范围可行性研究主要依据国家现行有关法律法规规定。蓝山江南财富城建筑初步设计方案。蓝山江南财富城规划及规划批复。土地拍卖确认书及土地使用证。项目建设开发单位提供基础资料。可行性研究范围本次可行性研究主要依据国家有关政策法律法规规范等,及建设单位提供基础资料为前提,对该项目建设必要性工程建设条件工程规划设计方案工程建设内容进行分析研究确定拟建规模,工程建设总投资工程实施进度安排招投标方式,环境保护及节能措施拆迁安臵方案。综合分析预测房地产市场价格,对项目进行财务分析社会经济评价以及风险能力分析,以确定项目可行性......”

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题,需改进——“.....享有系列招商引资优惠政策。县政府要求各职能部门给予本项目各种优惠措施,提高办事效率。市场环境随着国家对房地产开发企业整顿,特别是对新增土地政策调整及对土地交易市场整顿规范,房地产开发逐步规范化市场化,不公平竞争将退出历史舞台,这对旧城区土地不断升值创造了条件。市场前景在住宅商品化完全推向市场前提下,蓝山县城房价呈逐年递增之势。作为湖南新兴边贸城市,目前人口偏少,增加城区人口数量,扩大城市规模是必然,对商品住宅及商场需求也是旺盛。市场需求分析供给市场特征商业非常集中,商圈现象突出县城商业大部分集中在以塔峰路和城东路为核心商圈范围内,该商圈总论项目概况项目名称蓝山江南财富城项目总投资万元,总建筑面积约万项目开发单位永州市鸿大房地产实业有限公司项目可研单位永州市工程咨询中心区域概况蓝山县是革命老区,位于湖南省南部边陲,南岭山脉中段北侧,东接临武县,南界江华县和广东省连州市,西邻宁远县,北毗嘉禾县。境当楚尾粤头,为湘粤相通重要门户......”

8、以下文段存在较多缺陷,具体而言:语法误用情况较多,标点符号使用不规范,影响文本断句理解;句子结构与表达缺乏流畅性,阅读体验受影响——“.....但是蓝山商业体系紊乱,基本无规律可循,之前仅开发了蓝山商业步行街个商业项目,销售情况也不理想,基本无参考价值,所以发展商业物业更需要精心定位,细心操作。相关项目市场调查分析本案蓝山商业步行街蓝山新核心商圈支撑点城市唯两具商业项目。总商业面积超过。综合性商业体。统操作,互相借势,互为补充。优势避免定位重复,形成恶性竞争。避免价格战。项目销售价格预测按照年投资回收期确定项目销售价格,比照周边门面租赁价格,可以确定本项目租赁价格也为元平米月。按照年投资回收期计算,则项目临街门面平均销售单价是元平月月元。如果把半年免租进入,则业核心区中心,与其他商业广场农贸市场遥相呼应,其建设对蓝山县城商业中心形成有极大促进作用,同时,其住宅开发将补充旧城区中心住宅稀缺。项目建设是旧城改造和新规划商业中心商圈建设需要开发地段上建筑物多为上世纪年代建筑,房屋破旧不堪,严重影响了蓝山县城市容市貌,对它进行改造,不仅可改变旧城面貌和改善居民居住条件,发展商业经济引领消费时尚,提高城市品位......”

9、以下这些语句存在多方面瑕疵,具体表现在:语法结构错误频现,标点符号运用失当,句子表达欠流畅,以及信息阐述不够周全,影响了整体的可读性和准确性——“.....丰富森林资源完全能满足建筑用木材,水泥有家中型水泥厂,丰富而低廉地方材料,可大大降低开发项目建设成本。基础设施及市政设施条件蓝山江南财富项目,地处城市主干道城东路,给排水设施电力电信电视设施已完好运行,无需另行投资来进行外围配套。政策条件在全市实行大力优化投资环境下,县委县政府明确指示城区内各职能部门要全力支持此开发项目,大开绿灯,简化办事程序,尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行,专门指派了名副主任进行协调,也成立了专门协调指挥部,协调各部门关系,确保拆迁安臵按期完成。以上措施必将大大促进蓝山江南财富城建设。政府相关优惠政策如下江南财富城是县政府重点招商引资项目江南财富城是市县二级重点商业项目县政府多次召开专题会议,制订了系列优惠政策如税费第年全免,第二年减半收取等等相关优惠政策对外发布。市场分析房地产市场环境分析人口环境年前,当时城镇人口不足万人,城区仅集中在老城关镇周边地区,近几年来城市建设得到了长足发展,特别新城市规划实施后......”

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