1、在本案与周边产品项目差异特征的情况下，运用差异化企划和独特性企划策略，规避产品本身缺点，夸大产品的优势，跳出传统的包装手法，以创新的策略引导市场和特殊的广告手法包装产品才是该案的唯出路。项目定位要与周围竞争对手有差异性，产品有独特性及卖点。定价要结合太原市场实际购买承受力，不宜盲目追求高价，而应重视性价比。具有实际销售操作的可行性，并能尽快展开销售回笼资金。要全方位地考虑销售难度销售周期销售方式。
2、土地价格过高，在太原市商品住房成本构成中，土地价格占二是拆迁成本高三是城市居住人口的增加，住房制度改革深化，扩大了市场需求量四是钢材水泥等原材料的上涨，直接导致住房价格的上涨五是经济适用房在住房供应中所占的比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。四看存量上半年，太原市存量房交易价格为每平方米元，同比增长。每套存量住宅交易均价为万元。尽管存量住房价格上涨幅度超过新建商品住房，但存量住房仍呈供不应求之势，市场潜。
3、裙楼为五星级酒店配套部分座裙楼为商业及休闲娱乐座裙楼为商业及美食城。地下建筑为两层，除人防设备用房外，主要用于停车，规划停放约辆机动车，此外地面也布置约辆停车位，环绕在项目周边。主要经济技术指标建筑部位建筑面积平方米地下层地下层地下二层机动车出入口坡道锅炉房地下层小计二座主楼标准层层裙楼座小计三座主楼标准层层裙楼座小计四座主楼标准层层裙楼座小计总计其中地上米以上建筑面积其中座裙楼面积合计其中座裙楼面积合。
4、地区现状分析长风大街是太原市城市规划中“南移西进”的重头戏，未来的省市两级政府部门都将搬迁到这条路上，这也是国内和省内大机构看好这地段，纷纷抢滩登陆这地段的原因。地块距亲贤街不到五百米，而亲贤街体育西路长治路已成为全省闻名的餐饮娱乐休闲黄金区域。项目周边已发展成为山西省的商业消费休闲体的高级生活区。从整个区域来讲，项目所在的道路公共设施，对外联系等的现状和发展前景均得到社会各阶层的认可。环境质量道路交通。
5、今年下半年和明年有较大增加，但是随着新增供地和城市房屋拆迁量的减少，以及银行房贷的收紧，新开工的商品住房增幅会有明显回落。因此，全年商品住房销售量会维持在至的增幅，到明年供给总量约为至万平方米。据统计，目前太原市人均为元恩格尔系数为人均住房建筑面积为平方米，这项指标同房地产快速发展的要求相吻合。此外，随着居民千禧世纪广场公寓部分营销策划案汇峰房地产咨询有限公司二零零六年七月前言所谓知己知彼，才能百战不殆。
6、城市规划中“南移西进”万平方米，同比增长，占总面积的办公楼销售万平方米商业营业用房销售万平方米。同时，由于高层大户型房屋供应量过大，土地价格较高导致房价居高不下等原因，形成了定数量的商品房空置。目前，全市商品房空置面积万平方米，空置年以上含年面积为万平方米，其中住宅空置万平方米，办公楼空置平方米，商业营业用房空置万平方米，其它用房空置平方米。三看房价上半年，太原市新建商品房销售均价为每平方米元，同比增长。
7、很大。从交易情况来看，上半年存量房交易总额为亿元，其中住宅万元住宅交易套，交易面积万平方米，同比降低，其中房改房经济适用房交易套，同比降低。五看拆迁上半年，全市城区共批准拆迁项目个，核准拆迁面积万平方米，同比下降，拆迁居民户，拆迁总量大幅下降。造成拆迁总量下降的宏观因素是央行房贷政策收紧和清理拖欠农民工工资政策出台后，开发商融资渠道有限资金不足，加之旧城改造优惠政策落实不到位，影响了房地产开发企业对旧城。
8、每套商品住宅销售均价为万元。而上半年太原市人均可支配收入为元，同比增长，新建商品住宅的价格涨幅低于居民可支配收入涨幅，且低于全国商品住宅价格涨幅。国际经验认为，房价增长速度超过增长速度的两倍以上，就会产生严重泡沫。目前太原市房价远离警戒线，房地产市场发展空间很大，供销均呈现增长态势。然而，调查中发现，太原市的购房者承受价位为每平方米元以下，而商品住房供应中每平方米元以上的占以上。造成房价上涨的原因主要有。
9、改造的积极性，旧城改造项目启动乏力。微观因素是太原市近两年来拆迁难度逐步增大，方面由于目前中小户型低价位的普通商品房和经济适用房供应量不足，致使货币安置居民在拿到货币补偿款后在市场上难以买到合适的住房，影响了群众配合拆迁的积极性，另方面小部分被拆迁人脱离拆迁政策提出不合理的补偿要求，漫天要价，个别开发商采取偷拆和擅自强拆等违法行为，激化了矛盾。六看前景近两年来，太原市房地产开发大幅增长，商品住房的供应会。
10、本利润付款方式物业成本等问题。项目基本情况项目开发商简介千禧世纪广场项目的开发商山西千禧投资有限公司是山西太原亲贤村集体经济的龙头企业。先后开发建设的亲凤苑亲贤苑文华苑等住宅小区，长风大卖场等商业项目均取得圆满成功。经过几年的发展，公司总资产达到亿元以上，目前，公司经过改制后已成为以房地产开发投资为主的股份制企业。项目四至及规模整体规划四至千禧世纪广场西依长治路，东邻体育西路，北靠永康街，面朝长风大街，。
11、为商业及休闲娱乐座裙楼为商业及美食城。地下建筑为两层，除人防设备用房外，主要用于停车，规划停放约辆机动车，此外地面也布置约辆停车位，环绕在项目周边。主要经济技术指标建筑部位建筑面积平方米地下层地下层地下二层机动车出入口坡道锅炉房地下层小计二座主楼标准层层裙楼座小计三座主楼标准层层裙楼座小计四座主楼标准层层裙楼座小计总计其中地上米以上建筑面积其中座裙楼面积合计其中座裙楼面积合计地区现状分析长风大街是太原市。
12、处太原市新的政治经济文化中心。总占地面积平方米总建筑面积平方米包括地下部分其中地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米项目整体规划本项目由山西千禧投资有限公司投资开发，定位于追求高品位综合性品牌化产业化之商业设施构架，满足游客休闲购物餐饮住宿的理想场所。千禧世纪广场是集五星级酒店商务办公餐饮娱乐休闲观光为体的大型综合项目。项目地上建筑由三部分组成座五星级酒店及裙楼座商务办公楼及裙楼座公寓式商住楼及裙楼。其中。
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