1、以下这些语句存在若干问题，包括语法错误、标点使用不当、语句不通畅及信息不完整——“.....大于基准收益项目财务净现值为万元，大于零详见附表项目财务指标测算表。三不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是通过盈亏平衡点来分析成本与收益的平衡关系的种方法。用经营能力利用率表示盈亏平衡点计算公式为开发成本管理费用财务费用销售费用盈亏平衡点销售收入土地增值税两税费盈亏平衡分析结果表明项目有定的抗风险能力。二敏感性分析敏感性分析是通过分析影响项目现金流量的主要因素发生变化对项目评估指标的影响，通过分析从中找出敏感因素，并确定其影响程度。本评估报告以项目收入与投资对务净现值和内部收益率评价指标的影响进行敏感性分析，详见敏感性分析表，敏感性分析图......”。

2、以下这些语句存在多处问题，具体涉及到语法误用、标点符号运用不当、句子表达不流畅以及信息表述不全面——“.....其费用均参照目前实际适用的收费标准。不可预见费不可预见费根据般经验数据确定，按基础设施建设费用建筑安装工程费用配套设施建设费用的估算。以上测算过程详见附表项目投资估算明细表。二资金筹措根据企业和项目资金需求情况，拟向银行申请借款万元，其余资金由建设单位自筹解决。第五章经济效益评价项目财务效益预测收入测算收入测算可销售面积项目的经营方式为全部销售，项目可销售面积为住宅地上建筑面积平方米。销售均价根据前文中的市场分析，结合项目实际销售价格，住宅均价按照元平方米计算。收入预测根据可销售面积和销售均价，项目可实现销售收入总额万元。具体情况详见附表项目销售情况预测表。二销售税金及附加土地增值税营业税为销售收入的城建税为营业税的教育费附加为营业税的，销售税金及附加费合计为销售收入的......”。

3、以下这些语句在语言表达上出现了多方面的问题，包括语法错误、标点符号使用不规范、句子结构不够流畅，以及内容阐述不够详尽和全面——“.....预计建成后销售均价在元平方米左右。项目预计总投资为万元，预计销售收入为万元，经计算，项目净利润为万元，总投资利润率为，总投资净利润率为，全部投资财务内部收益率为，全部投资财务净现值万元，大于，项目财务上可行，根据不确定性分析和敏感性分析结论，具备定的财务抗风险能力。综合以上分析，方舟苑小区三期住宅楼项目的开发前景看好。二建议加快前期核准规划土地等前期手续的办理进度。制定切实可行的成本控制措施。预先建立风险识别台帐，建立风险防范对策，从企业内部加强风险意识，做好风险的鉴别控制与监督......”。

4、以下这些语句该文档存在较明显的语言表达瑕疵，包括语法错误、标点符号使用不规范，句子结构不够顺畅，以及信息传达不充分，需要综合性的修订与完善——“.....居民收入水平大幅提高。全市经济领域呈现全面活跃，协调发展的良好局面。年上半年，北京市房地产市场整个市场异常活跃。据统计数据表明上半年，北京市房地产开发投资以的速度增长，累计完成投资亿元，今年月至月的开发投资的累计增速分别为和，维持着高速发展态势。根据房地产投资对相关行业的诱发系数表明，投资万元，对经济的拉动为万元，上半年由房地产所带来的经济效应将达亿元。从进入年以来的形势看，北京市房地产开发业已逐渐走出上年前三个季度需求不足的阴影，房地产开发增长拉动方式也由单纯的投资拉动发展变为投资与消费双向拉动，市场调控程度进步提高，北京市房地产开发前景将继续看好。本项目位于北四环东路，临近机场高速路，为望京社区之门户。无论北上亚运村南下东四环，或是进城下乡均方便异常，但周边配套还不是很完善......”。

5、以下这些语句存在多种问题，包括语法错误、不规范的标点符号使用、句子结构不够清晰流畅，以及信息传达不够完整详尽——“.....公共配套设施费用项目不包含配套设施。开发间接费用开发间接费用是指房地产开发企业在开发现场组织管理所发生的费用，计入管理费用。管理费用管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用。本项目中的管理费用是根据项目实际情况及般取费标准，按基础设施费用建筑安装工程费公共配套设施费之和的进行测算。财务费用财务费用是指房地产开发企业为筹集项目建设资金而发生的费用，主要指项目建设期贷款利息，借款总额按照万元期限年，借款利息按照基准利率期末次性还本计算。销售费用销售费用是指销售房地产产品过程中发生的各项费用和专设销售机构委托销售代理的各项费用。本报告根据代理协议，销售费用按项目总销售收入的进行测算......”。

6、以下这些语句存在多方面的问题亟需改进，具体而言：标点符号运用不当，句子结构条理性不足导致流畅度欠佳，存在语法误用情况，且在内容表述上缺乏完整性。——“.....北京纺织控股集团有限责任公司原北京市纺织局为进步适应首都经济的发展，提高经济效益，开始了大规模的纺织工业产业结构调整。效益不明显的企业搬迁置换原产业用地，成为支持行业调整个重要的环节。年，为了更加直接的调控行业调整，北京纺织控股有限责任公司作为主要出资人成立了专业房地产开发公司北京方恒房地产开发有限公司......”。

7、以下这些语句存在标点错误、句法不清、语法失误和内容缺失等问题，需改进——“.....按照总建筑面积分摊土地费用地价款按照地上建筑面积元平方米计算土地契税按照转让费用和地价款的计算前期工程费第项之和前期规划设计费用根据市场行情按照总建筑面积每平方米元计算水文地质勘测等费用根据市场行情估算可行性研究费用参照收费标准,按照市场行情进行估算基础设施建设费用红线内基础设施费用按照总建筑面积元平方米估算红线外基础设施费用按照总建筑面积元平方米估算建筑安装工程费用根据市场行情按照总建筑面积每平方米元计算公共配套设施建设费开发间接费用与管理费用合并考虑管理费用第项之和财务费用按照设定的还款方式......”。

8、以下文段存在较多缺陷，具体而言：语法误用情况较多，标点符号使用不规范，影响文本断句理解；句子结构与表达缺乏流畅性，阅读体验受影响——“.....项目销售税金及附加为万元。具体情况详见附表项目销售情况预测表。土地增值税按照销售收入的进行预提，为简化计算，报告没有进步计算土地增值税在最后核算时候的多退少补。经计算，土地增值税预提累计为万元。三成本根据第四章投资估算，项目的投资成本为万元。四利润及净利润测算计算关系利润总额经营收入成本税金及附加所得税利润总额净利润利润总额所得税计算结果经计算，项目利润总额为万元，所得税为万元，税后净利润为万元。评价指标总投资利润率利润总额项目总投资总投资净利润率净利润项目总投资详见附表项目财务效益表。二财务现金流量分析基准收益率考虑本项目实际，结合房地产开发项目般收益水平，基准折现率取。项目财务指标报告以全部投资为计算基础，从现金流量角度进行财务指标分析测算，设定从年季度至年季度为项目开发期经营期......”。

9、以下这些语句存在多方面瑕疵，具体表现在：语法结构错误频现，标点符号运用失当，句子表达欠流畅，以及信息阐述不够周全，影响了整体的可读性和准确性——“.....当收入减少或投资增加时，项目的内部收益率均大于，考虑到没有计算地下分摊的可销售建筑面积的销售收入，项目具备定的财务抗风险能力。第六章结论与建议结论项目总用地面积约平方米，其中住宅楼项目总建筑面积约平方米，主要建设内容为住宅，其中住宅地上建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米，人防建筑面积为平方米。年以来，随着全国经济出现了重要转机，北京市经济发展的总体环境进步改善，社会总需求不断扩大，结构调整取得重要进展，在内外因素的综合作用下，全市经济始终保持了快速增长的运行格局。年季度，工业生产在高速高效中积极发展，固定资产投资加快回升，消费市场繁荣活跃，对外经贸再创佳绩......”。