1、低喜欢追逐热点易于变化，市场还不成熟。河南居民休闲选择分析第从时间总量看，河南居民的休闲时间充裕，高于全国平均水平。第二从心理特征看，河南居民休闲意识滞后，低于同等经济发展水平的地区。第三从消费特征看，河南居民休闲消费市场已经启动，且大有潜力。第四从结构特征看，青少年是影响休闲消费市场的核心力量。第五从市场潜力看，河南居民现有休闲方式单，休闲活动贫乏，人们对休闲生活品质的满意度不高。第六从需求偏好看，高层次和时尚型的休闲活动需求呈增长态势。三目标市场定位及客源市场细分目标市场定位立足于焦作沁阳的游客与市民常态的特色休闲与体验旅游娱乐场所。立足于河南的王牌景点，中原文化对外展示的窗口。立足于全国的寻根文化。二市场功能定位特色休闲与体验旅游娱乐场所观光休闲体验型景区神农文化体验中心河南大型文。
2、了关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见。意见明确指出，中原文化历史悠久，位于我国中心地带，是中华民族和华夏文明的重要发源地。中原经济区为华夏历史文明传承创新区。应传承弘扬中原文化，充分保护和科学利用全球华人根亲文化资源培育具有中原风貌中国特色时代特征和国际影响力的文化品牌，提升文化软实力，增强中华民族凝聚力，打造文化创新发展区。系列政策举措显示，加快文化旅游产业发展，是党中央国务院总揽全局，着眼于河南省经济社会发展全局作出的重大决策。因此，神农山风景名胜区应该解读意见的深刻内涵，将良好的文化资源优势炎帝神农与黄帝被共同尊奉为中华民族的祖先转化为旅游和经济发展优势，力争通过神农旅游文化产业园项目的建设，把神农山风景名胜区建设成为体现中华民族精神和中国特色的文化品牌，通过创新旅游发展模。
3、神农文化产业园目标年旅游接待人数万，并通过提质与辐射获取利润空间。第八章项目总投资预估及财务评价项目财务估算的主要说明项目的启动需要大笔资金，故安排总贷款亿元，其中第年贷款亿元，第年和第年分别贷款亿元，具体详见投资计划与资金筹措表。项目还款能力说明项目第年建设期结束，第年开始还款，还款来源为折旧当年利润，按当前假设初步计算需要年还清，即第年还清，具体的还款额度详见借款还本付息表。通过计算，在当前假设的前提下，按年经营期计算，项目全投资的内部收益率为，在的收益率的前提下，净现金流为万元，而自有资金投资的内部收益率为，净现金流为万元。详见现金流量表。项目敏感性分析由于本景区建成后不收取门票，因此选取各项目收入项目运营成本作为敏感性因素，进行敏感性分析，计算结果如下表。项目万元与基本方案相比变。
4、化率与基本方案相比基本方案项目收入运营成本从上表可以看出，在这三个指标当中，项目运营成本是最敏感的因素，成本上升，则现金流下降，其次是设计的各项目的收入。各指标敏感性图示如下图所示。门票价格项目收入运营成本二投资计划与资金筹措表投资计划与资金筹措表单位万元序号项目第阶段第二阶段第三阶段合第年第年第年第年第年第年第年计总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措自有资金其中用于建设投资用于流动资金其他长期借款流动资金借款注第年主要用于做项目的准备和攻关，目前计算中没有考虑本部分成本。流动资金主要用于经营性项目的开展，假设所有经营性项目的周转时间均为个月。三总成本费用估算表总成本费用估算表单位万元运营成本经营性项目运营成本建设性项目运营成本管理费用营销费用维修费用财务费用总成本费用其中折旧费经营。
5、潜力，散客市场也有大的发展空间。大多数外地游客在河南过夜，逗留天的游客占到，并表现出较高的消费水平。目前游客在河南的消费水平较高，消费额度在元的占到。时间波动特征每年月和月是旅游旺季，双休日出游者多，十黄金周是高峰。国内客源市场空间分布特征客源市场空间结构特征主要表现为旅游地辐射范围较小，距离衰减幅度较大的特点，本省及周边邻近省份城市的游客占主体，主要集中在河南占全部国内游客量的，陕西陕西河北天津北京湖北等地占外省游客的，广东上海江苏占外省游客的等区域是具有较大潜力的远程市场。三河南客源市场分析市场需求分析在市场需求方面，河南旅游及休闲消费具有鲜明的工业化中期的特征，主要表现在城郊休闲旅游进入快速发展时期，持续高速增长城郊休闲从农家乐开始提升，生态化娱乐化趋势显现市民的城郊休闲消费还比较。
6、这是继年月日党的十七届五中全会通过的中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议和年月日十届全国人大四次会议通过的国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要之后，又次提出推动文化产业成为国民经济支柱性产业。由此可见，政策的利好为文化旅游产业的发展带来了良好的机遇。因此，神农文化产业园项目的建设是响应国家政策需要的结果。项目建成后，神农文化产业园将成为焦作市的文化产业基地创意旅游基地，并有希望成为河南省的西北区域的特色文化产业集群。三项目的建设是落实政府工作的需要年月日，国务院通过了文化产业振兴规划，指出文化产业发展面临着体制改革和产业化发展的两大历史任务。年月日，文化部与国家旅游局联合发出了关于促进文化与旅游结合发展的指导意见。年月日，国务院出台了国务院关于加快发展旅游业的意见。。
7、式，使其成为增强民族凝聚力的文化旅游发展示范区。五项目的建设是促进河南省旅游业转型升级的需要为加快我国由旅游大国向世界旅游强国的进程，国家旅游局于年正式提出促进旅游业转型升级的发展战略，在此后的各类型会议中也多次强调，旅游产业的转型升级是我国旅游产业发展的必然选择，也是旅游发展的全局性任务。河南省有少林寺龙门石窟安阳殷墟等享誉世界的旅游资源，但相对国内其他旅游地区而言，整体竞争力并不强。因此，河南旅游业的发展路径及其发展态势是值得深思的问题。从国内外旅游发展及旅游业转型的实践来看，河南要实现从旅游资源大省向旅游业强省的华丽蜕变，最重要和最关键的问题是要解决旅游产业发展的问题，即确立个正确的旅游产业发展及转型思路，以解决目前河南省旅游发展中出现的过度依赖门票经济旅游购物和娱乐薄弱旅空间结构。
8、年月日，国家旅游局以文化旅游和谐共赢为主题，推出了中国文化旅游主题年系列活动。年月河南省委书记卢展工会见国家旅游局局长邵琪伟时强调，旅游业是河南发展的大优势大支撑大后劲，要加快旅游产业发展方式的转变，促进河南旅游业又好又快发展。年河南省长郭庚茂在河南政府工作报告中提出，河南应大力发展传统服务业，加快发展现代服务业。提高文化产业规模化集约化专业化水平，培育新型文化业态。由此可见，神农文化产业园的建设正是顺应时代发展趋势符合旅游发展需求响应国家政策的需要，它的建设也将成为沁阳市对中央和省委政府工作的落实。在此背景下，沁阳市政府要为神农山风景名胜区的旅游发展创造条件，同时本景区也应该强化发展文化旅游产业的意识并树立发展文化旅游产业的信心。四项目的建设是相加快中原经济区建设的需要年月日，国务院出。
9、征看，河南旅游以港澳台所占的比重和增长幅度较大，成为入境游客的主体部分，亚洲尤其以东南亚的游客占绝对优势，国别构成上以日本韩国新加坡马来西亚泰国为主。从消费行为特征看，年河南入境旅游者人均日消费构成中，长途交通花费最多占总消费的，购物消费占总消费的。这说明游客对本省的旅游商品不感兴趣住宿餐饮花费较高，真正用于游览娱乐的花费较少，表明旅游开发尚处于初级阶段，境外游客在景区的消费只停留在购买门票上。二国内客源市场分析消费行为特征游客主要的出游动机以观光和休闲度假为主，公务商务会议也占有定比例。游客获得旅游信息的来源主要是传统媒体电视报刊及亲友的口碑宣传，说明河南的旅游宣传促销手段还比较单。游客主要以群体方式出游，其中单位组织会议组织以及亲友结伴的方式占到，说明旅行社大众旅游市场开发还有很大的。
10、产业示范基地太行山旅游带休闲度假中心三市场细分基础市场此市场特征是，游客大多在日常及周末假期出游，除黄金周会增多外，全年几乎呈现平均分布。重要市场此市场是最能体现神农文化产业园旅游特色的核心，同时也是使神农文化产业园得以提升的重要方面，是需要进行大力拓展的市场。潜在市场重要市场基础市场休闲体验市场和神农文化体验市场河南省内及近邻地区的特色休闲与体验旅游娱乐市场创意产业市场和旅游地产市场潜在市场根据客源市场特征分析，国内外游客对旅游商品和文化体验项目的喜好在所有的消费行为特征中占有很大比重，但是河南旅游商品和文化体验项目的发展尚不够丰富，而神农文化资源丰富，包括制陶饮食军事等等，为旅游商品和文化体验项目的开发提供了良好的基础，同时资源与商品之间的转化也为旅游创意产业提供了机会市场。随着神农。
11、文化支撑另方面神农山景区为园区的文化旅游发展提供了坚实的后盾和强大的客源支持。在园区，文化与旅游找到了最佳的结合点，相互联系相互补充。二项目的建设是响应国家政策的需要党中央和国务院认识到文化产业与旅游产业的结合能够极大地推动二者的发展，因此制定了系列相应的政策以鼓励文化产业与旅游产业的融合，以其促进文化旅游产业的发展。年，党的十七大提出了大力发展文化产业，实施重大文化产业项目带动战略，加快文化产业基地和区域性特色文化产业群建设，培育文化产业骨干企业和战略投资者，繁荣文化市场，增强国际竞争力的文化旅游产业发展方针。年月日，中共第十七届六中全会审议通过了中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定。决定指出，加快发展文化产业，推动文化产业成为国民经济支柱性产业。。
12、山旅游的大力开发，旅游人数增多，景区环境提升，为旅游房地产的开发提供了机遇。四市场预测及目标市场预测据河南统计公报显示，全年接待海内外游客亿人次，实现旅游总收入亿元，较上年相比，两项数据分别增长了和。年全年，焦作共接待游客万人次，同比增长，实现旅游综合收入亿元，同比增长。从以上数据看出河南焦作旅游市场呈现良好得增长趋势，为神农文化产业园的旅游客源市场开发提供了良好的基础，另外随着河南这旅游客源的深度开发以及全国文化旅游需求旺盛形势，可以推测，神农文化产业园开发后的游客量将会有巨大的提升空间。二市场目标通过焦作旅游现状及河南旅游现状，并参考我国成功文化产业园的旅游现状，制定神农文化产业园的目标如下开发运营及营销开展初期神农文化产业园目标年旅游接待人数万，并以的速度增长。运营发展成长期及成熟。
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河南神农文化产业园综合开发项目投资立项可行性计划书
