1、全省第二旅游景区。 场址所在的西递镇辖个村，个村民组，共有人口人至年底，耕地面 积亩，桑园亩，山场面积亩，其中有林面积亩，森林覆盖率达。 当地教育文化发达，学龄儿童入学率。 世界文化遗产西递始建于年，已有余年历史。西递古村落的整体布局环境 建筑风格等方面完好地保存了明清时期的古朴风貌。现有世纪祠堂幢牌坊座， 古民居幢。 公共设施条件 供电 高压线路在场址附近通过，本项目自建变配电站，安装变压器台，以满 足本项目用电需要。 供水本项目用水由县自来水厂供给，水质优，水量能满足本项目需要。县自来水厂供水 主管在本项目建址附近通过。 排水 场区内辅设排水管网，实行雨污分流，雨水直接排入附近的无名小溪，各类生活污水经 地埋式微动力生活。
2、如下问题 星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。 大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。 大多数星级饭店营销手段落后。 管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改造而成，沿袭落后的管理方 式。 饭店业发展滞后，制约了市旅游业的发展。 需求现状 市作为中国境内唯个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点的城市， 旅游业已成为市支柱产业。 旅游业是世界第大产业。近年来，随着经济的快速增长，我国的旅游消费也进入快速 增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织 预测，到年我国将成为世界旅游第大接待国，境外游客数量将大幅增长。 经过近年的建设，市交通状况有了根本改。
3、态，做到三同时。 本项目建筑按四星级饭店标准建设和装修。 项目总体规划方案 总平面布置和功能要求 本项目地处市县西递村株林下的，占地亩，地势平坦，其形状为不等腰梯 形，南宽北窄。 该项目由个功能区组成。 入口广场区，入口广场区位于本项目场区的南端，南临黄公路。占地平方 米，酒店后退道路红线，可减少建筑对山体环境及道路的影响。广场既作为度假村人流的集散空间，又结合酒店入口牌坊酒店门厅山庄旗杆卧碑停车位绿地及水系，可 形成山庄的入口广场景观，铺地采用仿石地砖。 酒店区，酒店区由楼楼楼楼四个单体建筑通过连廊组成整体，总 建筑面积平方米，布置在场区的中部，并沿山坳中小溪的西侧向北依次排列。 楼为酒店主楼，内设大堂超市银行商务中心西餐咖啡厅。
4、茶吧美容美 发足浴酒店网吧办公室客房会议室等，面积为平方米含夹层。 楼为餐饮中心楼，内设大餐厅，厨房豪华包厢普通包厢会议室，贵宾休息厅 等，面积为平方米。 楼为客房楼，内设标准客房间，间式套房套，间式豪华套房套，建筑 面积平方米。 楼为客房楼，内设标准客房间，间式套房套，建筑面积平方米。 酒店建筑前后地形高差近米，设计中将酒店分成五个平台，用坡道相连，方便客房服 务。 结合水系改道东侧绕酒店从门厅下穿过，在咖啡厅及超市东侧设置亲水水质平台，摆设 露天咖啡茶座。厨房从西侧设单独车辆运输通道。 休闲娱乐会所，楼为休闲娱乐会所建筑面积平方米，位于本项目场地北 端。会所作为酒店及山庄的服务用房，功能尽可能布置齐全，会所设有桑拿按摩浴脚中 。
5、不足。 国际大酒店建成后将有充足的客源。以县目前每年万旅游客量计算，日均游 客接待量人左右，西递旅游景区日客流量人以上工业产 品有白厂丝糖水板栗箬叶薇菜干捻线旅游商品轴承长毛绒玩具高性能磁材 小型茶机竹胶板精制植物油等。形成了批在全国全省都具有很高知名度的企业如 桃源罐头食品有限公司，其糖水板栗产量在全国同行中名列第，产品以上出口海外 华盛丝绸集团的白厂丝加工量名列全省第二，捻线加工量名列全省第金星工艺厂旅游 产品开发中心为全国旅游商品定点企业。 县旅游资源十分丰富，尤其是西递宏村为徽文化之精品。旅游产业的主体地位在不 断增强，年旅游接待万人次，年接待万人次，年接待万 人次，直接收入分别为万元，万元和万元和万元。成为居 风景区之后的。
6、同意桃花坞度假村项目更名为旅游度假村的批复 计投字号 县发展计划委员会关于同意调整旅游度假村项目方案的批复发改计投 字号 西递新区总体规划 县西递镇新区控制性详细规划 市环境保护局关于县天成房地产开发有限公司旅游度假村项目环境 影响报告表的批复 中华人民共和国建设项目选址意见书编号字第号 中华人民共和国建设用地规划许可证编 中华人民共和国国有土地使用证国用字第号 项目拟建地点 安徽省市县西递镇 项目预期目标 本项目总投资万元，建设旅游度假村期工程国际大酒店，酒店按四 星级标准建造，拥有豪华套房，商务套房，标准房间，配套建设会议厅餐饮中心及配套健身娱乐休闲度假设施。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标 序号名称单位数量。
7、观，飞机航班可直达韩国新加坡香 港及北京上海广州武汉昆明等多个国内大中城市，高速公路到上海南京杭州 合肥及长三角各大中城市的车程均在小时以内。交通状况的改观，使市旅游业快速发展， 据统计，年游客已突破万人次。且年入境海内外游客人数正以左右的速度 增长。 作为世界级旅游景区，市旅游接待能力与其丰富的旅游资源广阔的市场前景不相 适应。旅游接待能力严重不足是制约市旅游业发展的瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客 不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻各景点压力，引 导游客前往其它地区旅游。 随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求， 市四星级宾馆客房入住率高达以上，且有不断上升趋势。。
8、或指标备注 建设规模 项目总投资万元 其中建设投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 建设期年 职工人数人 建设内容 楼平方米不含夹层 平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 楼平方米 总建筑面积平方米 客房床位个客房间 年营业收入万元 总成本费用万元 年利润总额万元 营业税金及附加万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期年 含建设期 年 内部收益率净现值万元 盈亏平衡点 借款偿还期年含建设期 市场预测 市饭店业现状 目前为止，市内低档饭店旅社招待所不少，但三星级宾馆只有家，客房数 不足间四星级宾馆家，客房总数不足间。县仅有两家二星级标准的中城山庄 和世外桃源大酒店。现存。
9、 年月，县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产，年被国家旅游局评为级旅游区。县旅游资源极其丰富，四周还有屏山关麓南屏九都 齐云山花山迷窟赛金花故居等个景点，每年吸引大量中外游客前来旅游观光。 年仅西递就接待游客万人次。因为旅游接待能力严重不足，许多游客来西递只能走马观花， 游客要到多公里外屯溪入住，第二天再返回县旅游。加快旅游设施建设已成为当地 政府的项大事。 市场预测 国际大酒店按徽派风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色环保生态型酒店， 该酒店将为海内外游客提供个舒适的旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览世界文化遗 产和美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供个欣赏和品味徽文化博大精深内涵的又 个场所，缓解市游游接待能力。
10、污水处理装置处理达标排放。 空调及供热 本项目设置冰蓄冷中央空调系统，夏天制冷，同时回收废热加热洗浴用水。 冬天利用蓄热电锅炉供暖。 建筑方案 建筑设计指导思想与原则 以桃花源里人家为设计目的，营造个现代桃花源旅游度假村。 贯彻以人为本的思想，体察人的场所之多元性要求，追求布局合理 用地经济设施完备生活方便便于管理环境优美的设计效果，通过多样化的场景 绿化满足居民健身交往娱乐等不同的日常生活的要求，创造个布局合理功能齐备 交通便捷绿意盎然生活方便具有丰富人文内涵底蕴的现代高级酒店。 注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现 可持续发展思想，把提高居住环境质量生活品质作为规划设计建筑设计的基本出发点和 。
11、入口米处环境优美的，投资兴建市旅游度假村。本项目为旅游度假 村期工程国际大酒店，按四星级标准建造，有客房间，配套建有大中小会议室 个餐饮会议中心及健身娱乐休闲度假设施。本项目先后被列为县人民政府重点 工程市重点工程和安徽省重点工程。本项目建设对改变县旅游基础 设施落后状况，缓解县乃至整个市游客人数大幅度增长和接待能力不足的矛盾，促进旅 游业的发展是十分必要的。 可行性研究报告编制依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要草案 安徽旅游业发展规划 国务院风景名胜区管理暂行规定 建设部风景名胜区建设管理规定 县旅游业发展总体规划 县发展计划委员会关于同意县桃花坞度假村建设项目立项的批复计投字 号 县发展计划委员会关于。
12、最终目的。 尊重自然保护环境尽可能动态整合所有要素，结合土地状况，依据自然因素 及人为因素进行合理调整，尽可能避免不良因素，强化最佳特点。 以夹溪筑屋为择地特点，以环境为基础，以景观为导向，以水为背景，强调 水与居民生活活动的融合，将酒店与环境景观水溪融为体。 沿袭地方文化，体现现代文明，创造内函丰富的文化环境。 建筑风格上采用中式与徽派结合的手法，以粉墙黛瓦马头墙为表型特征，以 砖雕木雕石雕为装饰特点，以高宅深巷大厅为居家特点。 以人的休闲度假行为作为中心事件，试图通过对酒店空间的组织，酒店周围环 境的塑造，来探讨适合容纳各种不同人群的各种休闲度假娱乐事件的综合空间，营造既温馨 浪漫又优雅迷人的度假酒店氛围。 保护环境，作好绿化生。
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某旅游度假村四星级国际大酒店建设项目可行性商业策划书.doc