1、资料的归档工作， 完成项目前期的费用结算。 项目拆迁组织安排 组织领导成立拆迁指挥部实施本项目拆迁。 组织安排指挥部下设办公室，具体负责拆迁范围内被拆迁居民的入户调查摸底 收取相关证明材料，商谈拆迁事宜，签订拆迁协议书，解释拆迁政策。监督被拆迁居民的搬 家腾房及整理居民档案工作。办公室下设居民拆迁小组负责拆迁范围内被拆迁居民的入户调 查摸底，签订协议等工作，并监督实施对房屋的拆除以及渣土清运工作。另设安全稳定纪 检监察组，负责本次拆迁工作中对拆迁居民的政策解释说服工作，及时化解拆迁中发生的 矛盾问题负责被拆迁居民协议书困补资金的审计监察审核工作，对被拆迁居民的 拆迁补偿工作进行全程监督。 拆迁方案和进度计划保证措施 实施拆迁任。
2、，迫切需要为城市未来 的长远发展确定新的目标，开拓新的空间，提供新的支撑条件。 为了适应首都现代化建设的需要，年月北京市第九次党代会提出了修编北京城 市总体规划的工作任务，根据年国务院对北京城市空间发展战略研究的批示精神， 以及年月建设部请尽快开展北京市城市总体规划修编工作的函，特编制北京城 市总体规划年年。年月日，国务院关于北京城市总体规划做出 了批复国函号，同意了总体规划的实施。 北京城市总体规划年年中对北京的人口规模作了规划，年， 北京市总人口规模规划控制在万人左右，年均增长率控制在以内。其中户籍人口 万人左右，居住半年以上外来人口万人左右。 年，北京市城镇人口规模规划控制在万人左右，占全市人口的比例为左 右。 考虑到影。
3、高气爽，冬季寒冷干燥。该区年平均风速为，全年无霜期约 天年均气温为。月最热，月平均最高气温为月最冷，月平均最低 气温为。多年平均相对湿度为，月份最高为。 该区多年平均地面蒸发量为年，水面蒸发量为年。最大冻土层厚度 约。多年平均降水量约为年，年降水量的以上集中在月。 北京年日照时间约小时，年总辐射约兆焦耳平方米年。冬季气温较低， 且风力较大，应尽量避免冬季室外作业。 水文地质状况 该区为永定河冲洪积扇中下部，系地表河流冲洪积而成，第四系松散层厚度为 。该区表层土岩性为砂土粘土砂粘粘砂等，厚度为左右，地表渗透性不大， 渗入率左右，深层地下水较浅层地下水防护条件好。 该区第四系地下水为河流冲洪积平原潜水承压水地区，为野砂卵和砾石含水层。
4、 含水层岩性是砂卵石砂砾石粗砂中砂细砂等，并沿地区河流冲洪积的主流向方向呈 纵向条带状分布。该区距地表深度内的含水层厚度可达左右，渗透性能强， 渗透系数可达昼夜左右。 该区主要含水层大致可以分为四层第层为潜水含水层，底板埋深距地衷， 岩性以砂砂粘为主，潜水位埋深，地下水防护条件不好，极易遭受地表污水下渗污 染。第二层又为砂砂含砾石，厚度。第三层顶板埋深距地表为，层性以 砂为主，厚度约左右。第四层顶板埋深距地表为，岩性为卵石含砂，砂含砾石 等，厚度左右。该区承压含水层较富水，降深为时，单井出水量可达 昼夜。 工程地质及地震地质环境 区地处永定河冲击平原地带，地质状况优良，基岩系古代寒武系石灰岩，基底地 质构造稳定，基岩面起伏平稳。
5、和通道，东部的京津塘高速公路西 部的京开高速公路都是城市重要的城镇发展走廊尤其京津城镇发展算制定拆迁补偿政策，确定对各原用地居民和单位的补偿价格。 拆迁预算编制说明 拆迁费用 房屋拆迁费用包括房屋拆迁补偿非住宅类房屋拆迁费。 间接拆迁费用包括拆除清运费评估服务费拆迁服务费。 拆迁实施计划计划准备阶段年月年月 主要做好项目启动前的各项准备工作，包括确定拆迁公司和评估公司，现场办公室 的布置，各种资料的印刷和准备，各环节工作人员到位并落实工作流程和岗位职责，向居民 宣传工作流程和拆迁政策，动员居民做好搬家和签协议的准备，为正式启动拆迁工作打下基 础。 计划启动阶段年月年月 前期工作基本就绪后，先启动解危排险。按照档案管理要求完成拆。
6、性研究指南年版 北京市人民政府批转市国土房管局关于加强国有土地资产管理建立土地储备制度意 见的通知京政发号 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中华人民共和国国务院 令第号 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资源部令第号 北京市土地交易市场管理暂行办法京国土房管出号 关于印发北京市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权暂行规定的通知京国土市 号 关于印发北京市土地储备和级开发暂行办法的通知京国土市号 关于印发北京市收回企业国有土地使用权补偿办法的通知京国土用 号 北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京政发 号 关于印发北京市征收城市基础设施建设费暂行办法的通知京计投资字 号。。
7、城市人口聚集的多方面因素及其不确定性，为适应首都城市经济社会的快 速发展，根据对城市实际发展速度的动态监测，适时调整城市基础设施建设及城市空间布局， 积极应对各种发展状况，始终保持城市规划对城市发展和建设的调控作用，统筹人口资源 与环境，实现协调发展。考虑到人口流动以及其它不确定因素，本次规划的城市基础设施等 相关指标暂按万人预留。 北京城市总体规划年年中对城镇建设用地规模进行了规划， 年，北京市建设用地规模控制在平方公里，人均建设用地控制在平方米。其中中 心城城镇建设用地规模约平方公里，人均建设用地控制在平方米新城城镇建设用 地规模约平方公里，人均建设用地控制在平方米镇及城镇组团城镇建设用地规模约平方公里，人均建设用地控制在平方米以。
8、 北京市制定的其他与土地开发整理相关的法规和规章 规划指标相关数据 镇居住区组团普通测量成果及成果图 镇居住区组团勘测定界成果及成果图 编写人员实地踏勘资料市场调查资料及其他相关资料。 第二章发展规划产业政策和行业准 入分析 发展规划分析 本项目的实施符合北京城市总体规划年年的要求 年以来，经国务院批准的北京城市总体规划年年在指导首都 建设和发展方面发挥了重要作用，规划确定的年的大部分发展目标已经提前实现。随 着经济社会的快速发展，北京进入了新的重要发展阶段。为紧紧抓住本世纪前二十年重要战 略机遇期，充分利用好城市发展的良好机遇和承办年夏季奥运会的带动作用，实现首 都经济社会的持续快速发展，解决城市发展中面临的诸多矛盾和问题。
9、内。 北京城市总体规划年年在北京市域范围内，构建两轴两带 多中心的城市空间结构。 两轴指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。 两带指包括通州顺义亦庄怀柔密云平谷的东部发展带和包括 房山昌平延庆门头沟的西部发展带。 多中心指在市域范围内建设多个服务全国面向世界的城市职能中心，提高 城市的核心功能和综合竞争力，包括中关村高科技园区核心区奥林匹克中心区中央商务 区海淀山后地区科技创新中心顺义现代制造业基地通州综合服务中心亦庄高 新技术产业发展中心和石景山综合服务中心等。 本项目位于北京市区镇地区，处在两带的西部发展带上，项目的建设符 合北京城市空间发展战略的要求。 本项目的实施符合新城规划的要求 是北京与周边城市协调发展的重要门。
10、务的过程中，严格按照拆迁政策法规实施拆迁工作，深入细致地开展群众 工作，拆迁动员形式多样，思想政治工作有针对性，不激化矛盾。 入户调查细致严密。严格核实被调查户的住房户口家庭结构婚姻状况等情 况，务求准确，不得疏漏。 科学合理地编制安置补偿方案。严格按照入户调查获取的资料编制安置补偿方 案，力求所编制方案真实合理，达到最理想的经济状态，最大限度控制搬迁成本。 群众工作深入扎实。深入细致地开展群众工作，广泛宣传拆迁政策拆迁谈话严 肃认真，坚持原则，补偿协议表述明确，数字准确。 拆迁资金使用方向准确，严格执行补偿款发放程序。 严格拆迁现场的安全保卫工作。高度重视拆迁现场的消防安全和治安工作，保证 良好的拆迁工作环境。配备充足的消防器材。
11、的土地交接 配合完成市中心负责的工作。 管理单位负责 协助编制土地级开发实施方案，协助办理立项规划征地等相关手续 完成项目范围内地上物拆迁安置工作，完成市政基础设施建设工作 开发完成后至交地前的土地管理工作 二级开发单位的市政接用 配合完成市区中心负责的工作。 资金的回收 开发完成后由市中心组织入市交易，交易完成后，由市中心收取开发补偿费， 扣除市中心投入的资金及资金成本后，其余的返还分中心。分中心取得剩下的开发补偿费后按下列顺序进行分配 区财政出资的本息偿还 支付项目管理单位的管理费用暂定 计提。 三报告编制依据 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 国家计委建委年发布的建设项目经济评价方法和参数 投资项目可行。
12、保证拆迁工地的安全及时发现并处理危及拆 迁现场的治安事件。 拆迁资料归档及时，档案不遗漏不丢失。 本项目的拆迁补偿方案依据北京市集体土地房屋拆迁管理办法北京市人民政府 号令北京市城市房屋拆迁管理办法北京市人民政府第号令关于印发北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准的通知京国土房管拆号区集体土地房 屋拆迁补助标准有关规定的通知京兴政发号等相关政策法规文件及拆迁评估 中适用的部分实际费用标准，并考虑到本地区的实际拆迁价格因素和开发进度因素，对拆迁 补偿方案进行了适当调整，本项目的拆迁补偿方案较为合理。第六章环境和生态影响分析 项目建设环境 气象条件 本项目属北温带大陆性半干旱季风气候区，冬春多西北风北风夏秋多东南风南 风。春季少雨，秋季天。
参考资料：
1、该文档不包含其他附件(如表格、图纸)，本站只保证下载后内容跟在线阅读一样，不确保内容完整性，请务必认真阅读。
2、有的文档阅读时显示本站（www.woc88.com）水印的，下载后是没有本站水印的（仅在线阅读显示），请放心下载。
3、除PDF格式下载后需转换成word才能编辑，其他下载后均可以随意编辑、修改、打印。
4、有的标题标有”最新”、多篇，实质内容并不相符，下载内容以在线阅读为准，请认真阅读全文再下载。
5、该文档为会员上传，下载所得收益全部归上传者所有，若您对文档版权有异议，可联系客服认领，既往收入全部归您。
某居住区a组团土地一级开发项目可行性商业策划书.doc
