1、工程费用开发间接费其他费用万奥体中心主体工程建设投资分析总论附表附图附注项目总论项目背景项目所在区域发展情况太原市城市总体规划表明太原市逐渐向南部新城发展，晋源区位于太原市西南方，是太原市发展中的重要环节，太原市重点发展小店区和晋源区，对晋源区的重视可见般，尤其是晋阳湖区，将成为太原市重要公共服务中心文化中心。太原市文化产业规划要求文化发展水平与区域中心城市经济实力相适应，与建设创新型城市基本要求相致，与省会城市现代化建设相配套，以建设和谐宜居的典范城市。项目发起缘由我们认为，做这项目是太原市十二五规划的要求，经济发展的需求，社会发展的需求太原是座具有年历史的古城,太原市的旅游发展具有特殊的区位优势,主要表现在可开发的客源市场充足基础设施和环境条件日臻完善地处山西省疆土的中央,以太原为中心路程的大太原旅游格局逐渐形成,太原又位于北京。
2、乐趣运动的享受。其他功能承办各种高水平体育赛事大型演唱会以及各类群体活动引进多种商业会所，适当的餐饮购物场所，举办各类发布会推介会，打造商业商务交流中心等等。项目意义我国经济实力不断增强，以人为本的理念也早已深入人们的心里。我省长久以来都是个能源工业城市，人们的生活节奏也直很快。随着人民生活水平的提高，人们越来越追求休闲娱乐的生活方式。奥体中心的成功建设，不仅可以满足人们对高质量生活的需求，满足人们日益增长的物质文化需求，提高人们的身体素质，也可以改变我省长久以来的形象品味，体现我省新的发展目标和发展方向，同时奥体中心的建设也可以带动我省旅游文化等第三产业的发展，有利于我省产业结构的转型发展。开发项目的条件分析Ⅰ自然条件太原是山西省的省会，濒临汾河，三面环山，自古就有锦绣太原城的美誉。太原是山西省的政治经济文化教育科技交通信息中心，。
3、意识形态领域也不断变化，对休闲娱乐的需求日益明显。项目主要经济技术指标规划评价指标可使用土地面积建筑密度容积率绿地率停车泊位市政配套公共设施配套交通等因素，城市道路绿化规划及设计规范。设计评价指标性能比产业化经济性采光通风环保与周围环境的协调使用功能等，涉及建筑结构防火节能隔声采光照明给排水通风电气等。建筑方案主要考虑总体构思建筑创意平面设计立面等因素等。财务评价指标投资利润率资本金利润率资本金净利润率全部投资财务内部收益率全部投资投资回收期所得税等。市场分析与需求预测市场需求与供给概况分析附表需求近年来，随着我国人民生活水平的不断提高和全民健身计划的实施，人们健康意识和体育意识的增强，以及体育运动生活化市场化和产业化的深入，人们对体育文化产业的消费需求在不断增长，体育产业已成为国民经济新的不可忽略的增长点。尤其是这几年，人们在体育。
4、投入的金钱和时间都有了明显提高。人们不光是对于体育产业的实物体育服装鞋帽以及运动器材等消费在提高，对于体育信息消费体育期刊，观看比赛表演展览等，以及参与型的体育消费健身训练体育健康医等的需求更是大幅增加。经过项对体育消费需求目的的调查表明，被调查者中有的人觉得体育消费可以满足自己的增进健康增强体质的需要同意者为人，占较同意者为人，占。有的人同意人，占或较同意人，占体育消费可以满足自己的心理和情感需要。人的倾向于认为体育消费可以满足自己社会交往的需要，扩大生活圈子同意者人，占较同意者为人，占。以上三项总体同意率为同意者为，较同意者为。只有少部分人不进行体育消费，觉得体育消费没什么意思人，占，或觉得自己家庭经济条件不允许进行体育消费人，占。这结果，反映了在我国市场经济条件下，老百姓的体育消费观念正在发生着些重要的变化，他们并不把体育消费。
5、发进度安排前期工程阶段主体工程阶段附属工程阶段交工验收阶段财务分析开发成本分析测市场需求与供给概况分析开发成本预测分析销售费用销售对象开发周期预测规划方案核准通过，归档资料。由项目概况项目名称项目规模项目宗旨项目位置及周边项目功能项目意义开发项目的条件分析项目主要经济技术指标市场分析与需求预项目所在区域发展情况项目发起缘项目总论项目总论项目背景项目所在区域发展情况项目发起缘由项目概况项目名称项目规模项目宗旨项目位置及周边项目功能项目意义开发项目的条件分析项目主要经济技术指标市场分析与需求预测市场需求与供给概况分析开发成本预测分析销售费用销售对象开发周期预测规划方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,开发进度安排前期工程阶段主体工程阶段附属工程阶段交工验收阶段财务分析开发成本分析土地费用拆迁安置补偿费前期手续费勘察设计及前期工程配。
6、生活，在全民健身的口号的指引下，人民群众对体育的热情只增不减，伴随着全民健身的体育大浪潮，我省建设大型体育中心的呼声日益高涨。所以我省在新的城市土地利用总体规划中，将该项目议事日程。项目概况项目名称山西省奥林匹克体育中心项目规模总建筑面积约万平方米，主要包括场三馆即个主体育场个室内主体育馆个室内大型游泳跳水比赛馆和个综合性训练馆。另外，还有个国际级的体育交流中心和个国际级的自行车赛馆。预计总占地为亩，建筑面积可达平方米，绿化率也要达到了以上。项目宗旨团结致，顽强拼搏，严格按照国际标准和规范程序进行工作，全力创建优质工作精品工程，为构建充满活力富裕文明和谐稳定山川秀美的新山西做出更大的贡献,项目位置及周边奥体中心位于山西省省会太原市南部的晋源区，北起冶峪沟，南至风峪沟，西起新晋祠路，东至滨河西路，规划条米景观大道与新晋祠路相联，南北两。
7、以冶金机械化工煤炭为需求，提高人们的身体素质，也可以改变我省长久以来的形象品味，体现我省新的发展目标和发展方向，同时奥体中心的建设也可以带动我省旅游文化等第三产业的发展，有利于我省城市，如北京天津广州，都相继建设了批具有国际高水平的获得世界广泛认可与好评的体育中心。从全国范围来看近年来，我国国际竞争力不断提升，承办世界级国际赛事越来越多，如第届奥运会亚运会上海大赛，许多大中并且，这项目是太原市城市规划的重点项目之，是太原市政府的重点工程，因为目前太原市的体育建设是太原市的现代化建设的薄弱环节。陕西旅游黄金通道，但许多旅游资源还没有转化为旅游产品太原市将在晋源区设置公共服务旅游服务中心，这对本项目有着重要的推动作用。要表现在可开发的客源市场充足基础设施和环境条件日臻完善地处山西省疆土的中央,以太原为中心路程的大太原旅游格局逐渐形成,太。
8、各规划条米主干道。项目地块位于太原市规划中的文化中心，商业中心区。本区是太原市发展的前沿区域，随着城市的南扩，该地的生活服务通讯服务交通服务等硬件环境条件会日益完善,为项目的建设提供物质保障。项目功能体育功能该项目将会是山西省有史以来最大的组公共体育建筑，多种现代科技手段的运用使奥体中心打造成为流的体育场馆，它能够满足国家级和世界级的单项比赛的要求。可满足国内外田径比赛游泳比赛球类运动及国际自行车比赛的要求休闲娱乐功能大众化的休闲时代正在到来，体育休闲产业正是这样个符合大众休闲的新兴产业，它是利用城市先进的体育设施和优美环境，将健身旅游餐饮和购物融为体的大众消费时尚。体育场馆走入普通市民的生活，让大家都能轻松享受高水平场馆带来的乐趣，使市民充分享受到体育休闲带来的生活品质的提高。市民到这里进行体育健身文化娱乐，都会无形之中体会到体育。
9、又位于北京与西安两大国际旅游城市连接线的中点,形成北京山西项目发起缘由我们认为，做这项目是太原市十二五规划的要求，经济发展的需求，社会发展的需求太原是座具有年历史的古城,太原市的旅游发展具有特殊的区位优势,主居的典范城市。太原市文化产业规划要求文化发展水平与区域中心城市经济实力相适应，与建设创新型城市基本要求相致，与省会城市现代化建设相配套，以建设和谐宜源区位于太原市西南方，是太原市发展中的重要环节，太原市重点发展小店区和晋源区，对晋源区的重视可见般，尤其是晋阳湖区，将成为太原市重要公共服务中心文化中心。项目背景项目所在区域发展情况太原市城市总体规划表明太原市逐渐向南部新城发展，晋间接费其他费用万奥体中心主体工程建设投资分析总论附表附图附注项目总论土地费用拆迁安置补偿费前期手续费勘察设计及前期工程配套工程费用开发未经允许，请勿外传,。
10、西安两大国际旅游城市连支柱，以输出能源原材料矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市，是我国北方最著名的历史名城之。气候条件太原属大陆性较强的温带季风气候，夏季温暖湿润，冬季寒冷干燥。太原的夏季气温在华北各市里是最低的，夏天晚上的温度很少超过度，这是华北其他城市无法相比的，当石家庄夏天住旅馆必须找有空调的房间时，太原晚上连电扇都不用开，这种气候优势使太原荣获中国大避暑城市之。太原地质条件山西的发震构造主要是晚新生代的裂谷盆地，因此提出太原盆地不致发生强震，只有发生中小地震的背景。由于太原盆地介于裂谷盆地之间，邻区发生的强震可影响到太原盆地，震害也较重。因之在地震活动期内也不能轻易放松警惕。④水文条件太原处于温带季风气候区，年降水量约左右，季风气候特点显著项目东临汾河，西濒晋阳湖。Ⅱ经济条件太原市经济加速发展，经济增长稳定程度。
11、接线的中点,形成北京山西陕西旅游黄金通道，但许多旅游资源还没有转化为旅游产品太原市将在晋源区设置公共服务旅游服务中心，这对本项目有着重要的推动作用。并且，这项目是太原市城市规划的重点项目之，是太原市政府的重点工程，因为目前太原市的体育建设是太原市的现代化建设的薄弱环节。从全国范围来看近年来，我国国际竞争力不断提升，承办世界级国际赛事越来越多，如第届奥运会亚运会上海大赛，许多大中城市，如北京天津广州，都相继建设了批具有国际高水平的获得世界广泛认可与好评的体育中心。从全省范围来看太原市作为山西省省会城市，是全省的政治经济文化科教交通信息中心，作为个省的中心城市，太原市也曾经举办过世界小轮车大赛，但是却是仅有的几个没有举行过大型综合体育赛事的省会城市之海口贵阳西宁太原。从发展与需求角度来看随着我省经济实力的不断提升，人民越来越追求高品质的。
12、断提高，经济规模由小到大，经济总量不断攀升。经济规模迅速壮大经济总量屡创新高经济增量逐步扩大经济增长稳定程度不断提高经济周期不断加长经济增长趋向稳定综合经济实力不断增强人均生产总值不断攀升全社会劳动生产率成倍增加产业结构调整成绩显著产业结构日渐升级产业内部结构不断升级优化产业结构变动促进经济增长及就业结构的演变。年上半年全省生产总值亿元，同比增长经济水平的不断提升为此项目的建设奠定了雄厚的物质基础。Ⅲ交通状况周边有青银高速公路环城高速新晋祠路滨河路，附近有机场大道长风街太长高速等主要交通干线有路，路等公交线位于武宿机场新火车站西方未来附近还有地跌站口。Ⅳ政治环境太原市城市总体规划，十二五规划明确建设建设省级奥体中心，有政策支持。Ⅴ文化环境社会意识形态决定消费需求和消费内容，随着经济的发展，人民收入的提高，在满足物质生活的需求后，人们。
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